對民用建筑可行性研究的探討

祁惠莉

【摘要】隨著社會經濟與科技技術發展速度的不斷加快，民用建設工程數量越來越多，工程實施過程中各類隱患問題更加顯著。為從根本上提升民用建設工程建設與后期運營期間的綜合效益，需要相關部門做好民用建筑可行性研究工作，不斷優化各項可行性內容，為民用建筑工程設計及施工方案的完善提供重要理論依據。基于此，本文以民用建筑可行性研究概念為切入點，提出了民用建筑可行性研究內容及作用，分別闡述了民用建筑可行性研究流程及重點任務，以供參考。

【關鍵詞】民用建筑;可行性研究;實際要點

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.05.013

前言：

民用建筑工程管理工作的系統性、專業性、統籌性特征更顯明顯，涉及到工程實施全過程的環節均需嚴格管控其質量及安全。為從根本上提升民用建筑工程施工階段的整體管控水平，需加強工程控制力度，做好民用建筑可行性研究工作，不斷創新及優化施工技術及施工管理機制。要求在民用建筑可行性研究期間，結合當地建筑市場發展需求，完善建筑設計施工方案，確保這些方案能夠在指導民用建筑工程高質高效運行過程中發揮出重要作用。

1、民用建筑可行性研究概念

20世紀70年代，我國首次從國外引進了民用建筑可行性研究理念。民用建筑可行性研究工作主要是指在工程投資決策前，對建設項目進行全面技術經濟分析以及科學方式論證。

民用建筑可行性研究工作需要配合編制相應的可行性研究報告文件，并將該文件作為民用建筑投資項目決策的重要依據[1]。就目前來看，國家及有關部門已經認識到了民用建筑可行性研究工作的重要性，頒布了較多關于建設項目可行性試行管理辦法、可行性研究指南與項目經濟評價方式等指導體系，使民用建筑可行性研究工作更加有序合理。

在民用建筑可行性研究工作開展過程中，還發現部分建筑可行性研究報告質量存在參差不齊問題，難以滿足實際管理需求，一定程度上影響到了投資主體的決策水平。由于民用建筑可行性調研及論證不足，導致民用建筑項目建設及后期運營期間存在較多風險，難以從根本上保障工程建設效益。

因此，為充分發揮出民用建筑可行性研究工作的積極作用，還需要保障前期資料信息充足、實時調研工作落實到位。結合民用建筑工程建設特征及實際建設要求，編制出專項可行的可行性調研報告，使其能夠成為民用建筑設計施工方案編制期間的決策依據。

2、民用建筑可行性研究內容

民用建筑可行性研究工作主要是在建筑項目投資建設前開展，注重研究項目建設成本、施工管控要點、市場前景與經濟收益情況，以便為項目建設做出良好預測及指導。具體來說，民用建筑可行性研究工作主要內容體現在以下幾方面：

1）分析民用建筑項目市場前景。研究民用建筑建設實際情況是否滿足市場經濟發展需求，確保民用建筑項目能夠在地區建筑市場競爭中占據有利地位，獲得較高經濟收益;

2）分析滿足民用項目建設與后期運行期間的各類資源及技術條件。要求結合民用建筑項目具體建設要求，明確外部資源來源方向。依據市場定位目標，使內外資源均能夠有效用于支撐民用建筑項目有效開展;

3）分析民用建筑項目建設成本與收益[2]。在民用建筑項目實際可行性研究過程中，還需要分析民用建筑在建設與運營期間的成本和收益，積極引進更為先進的成本管控理念，確保民用建筑能夠更好實現經濟效益最大化目標。

3、民用建筑可行性研究作用

民用建筑可行性研究工作是項目投資決策的重要環節，可直接影響到項目建設期間的綜合效益。民用建筑可行性研究報告是項目立項、決策期間的重要依據，對可行性研究內容要求較高。

通過合理開展民用建筑可行性研究內容，能夠為項目建設籌集所需資金，獲得政府有效支持，細致分析民用建筑工程建設與后期運營期間可能出現的各類風險問題，制定出前期預防對策。

4、民用建筑可行性研究流程

民用建筑可行性研究流程具體如下：

1）開展社會調查與市場管理工作。在社會調查過程中，要注重了解民用建筑工程不同職工、不同職業的人數，民用建筑工程平均購買能力、地區城市化發展對民用建筑工程的需求度等內容;在場地調查過程中，要注重分析同類民用工程的供需與產銷關系，采用合理措施，提高工程施工期間的質量及效率，找尋出控制成本的有效途徑，確保民用建筑工程建設工作能夠在提升建筑企業市場競爭水平中發揮出重要作用;

2）在民用建筑可行性調研期間，還需要確定民用建筑工程實際規模建設總面積、用地總面積，對工程建設地點、設計及施工方案進行反復對比研究，以便找尋出具備更高綜合效益的民用建筑建設方式;

3）民用建筑工程還需要注重編制完善的可行性研究報告，要求報告內容能夠指導民用建筑工程高質有序開展。可行性研究報告的引言應簡單論述研究內容、研究范圍。注重概述可行性研究的主要內容、當前社會及市場供需調查結果、建筑建設標準，設計施工方案對比分析過程。明確民用建筑工程實際建設期間的能源供給、消耗量情況。要求對民用建筑施工工藝、水電暖通管道到技術方案進行充分對比分析，不斷優化施工工藝及施工流程。在民用建筑工程可行性研究報告編制過程中，報告內容還需涉及施工場地生態文明管理、施工經濟效益評估等工作，使民用建筑工程在實際建設與運營過程中，能夠始終朝著經濟利益最大化發展目標開展。

5、民用建筑可行性研究重點

5.1民用建筑結構可行性研究

就目前來看，民用建筑結構種類較多，設計專業性強。為做好民用建筑結構設計優化工作，需理清設計思路，統一設計目標。

一方面，在民用建筑結構設計期間，需積極響應社會可持續發展號召，使廠房建筑結構建造工作始終朝向節能目標發展。在保障民用建筑結構建設經濟效益的同時，選擇綠色環保型施工材料。控制建筑建造期間的各類資源利用率，控制廠房建筑結構施工對周邊生態環境造成的不利影響;4B997900-4459-4218-980D-CB71660E5BA4

另一方面，將綠色建筑設計與建筑結構設計優化工作緊密結合在一起，確保民用建筑結構建設期間材料、工藝及設備均具備節能環保特征[3]。在綠色設計期間，需重點關注環境保護設計工作，立足于民用建筑結構實際建設條件及功能要求，不斷優化綠色廠房建筑結構體系。民用建筑結構設計工作也需要借助更為科學的方式，控制污染物排放量，緩解環境保護工作與民用發展之間的矛盾問題。

5.2民用建筑資源可行性研究

做好民用建筑建設期間材料資源的可行性研究工作，結合民用建筑材料市場發展特征，制定出專項可行的施工材料管理方案。

明確施工材料存放管理方案，建筑工程施工現場材料應分類堆放，嚴格執行標準化、定置化管理機制。依照工程實際施工要求及施工總平面規劃圖，選擇材料倉庫以及材料堆放位置，避免在材料存儲期間出現損壞或丟失問題。

在民用建筑可行性研究過程中，需要結合材料市場調研結果，制定出專項可行的材料限額領料管理機制。細致分析工程具體建設要求、制定的不同材料損耗率標準，設置更加合理的材料計劃用量。施工部門需要在實際工作中依照各施工環節具體要求填寫材料申請領料單，由技術人員審核、負責人簽字后才可允許領料，最大限度降低材料浪費問題發生概率，實現節約材料、節約工程建設成本目標。同時，在材料限額領料期間，管理人員還應嚴格遵循，先進先出、后進后出原則，提升材料整體供應水平，確保材料管理工作能夠在推動工程高效開展過程中發揮出重要作用;

做好物資材料市場信息調研工作，選擇綜合實力更高的材料供應商。加強材料現場存儲與保管工作，針對不同材料的物理、化學性能，營造出更加適宜的存儲環境。在施工結束后，還應及時退庫剩余材料，開展廢舊材料的回收與再利用工作，以增強建筑工程施工全過程的節能環保水平。

5.3民用建筑成本可行性研究

民用建筑工程實施前，需要依據施工圖紙、招標文件、施工合同內容等，對可能影響到工程施工成本管控水平的內外部因素進行細致分析，明確工程施工成本管理目標，制定出經濟風險防范對策。

民用建筑工程在實施過程中涉及到的專業流程繁雜，各專業之間難免會出現沖突問題，因此在開展民用建筑可行性研究過程中，制定工程施工成本管理目標期間，相關管理部門還需要以增強各單位之間的溝通力度為要點，將維護各參與部門核心利益作為工程施工成本重要管控目標，為保障民用建筑工程有序高效實施奠定堅實基礎。

要求項目部與投標部進行積極配合，借助BIM軟件展現出主材單價詢價，結合工程施工期間的施工組織設計方案以及圖紙，制定出更加符合工程實施要求的施工成本管控計劃，以增強民用建筑工程施工成本精細化管理水平，確保工程項目結算工作能夠為提升工程整體經濟效益奠定堅實基礎。對民用建筑工程建設運營期間的經濟效果進行評估，在評估期間可以對比分析同類型規模的民用建筑項目，衡量項目實際投資效果。

5.4民用建筑技術可行性研究

為從根本上提升民用建筑工程在實際建設期間的土地資源利用率，保障工程有序開展，需要在原有基礎上創新施工技術，加強施工技術應用期間的管理力度。具體來說，在工程施工過程中，施工技術較為復雜，施工技術應用水平可直接影響到工程施工質量與綜合效益。在施工技術可行性研究過程中，還可以在條件允許的情況下，同科研機構以及高校合作，研發出先進的施工技術。

6、提升民用建筑可行性研究水平的具體措施

民用建筑可行性研究工作在我國已開展多年，但現階段依存在較多問題。如關于民用建筑可行性研究工作的需求不明確，建設規模等參考依據不足。在可行性研究過程中進行建設方案的系統比選，導致制定出的設計方案內容技術可行性與經濟實用性不佳。因此為切實增強民用建筑可行性研究工作開展效果，應在現有民用建筑管控條例基礎上，優化民用建筑可行性研究內容，加強民用建筑可行性研究管理力度，以充分發揮出民用建筑可行性研究工作的積極作用。

6.1增強民用建筑可行性重視度

民用建筑工程可行性研究是項目前期準備工作的重要內容，對優化項目決策方案，保障項目建設水平意義重大。通過開展民用建筑可行性研究工作，可切實保障企業資金運轉水平，為專家行業決策提供重要輔助建議。

實際調查研究發現，雖然項目決策階段發生費用占工程總投資的1%～2%，但其對工程總投資的影響程度可達到60%～65%。因此為保障工程整體建設效益，建設單位也應在原有基礎上加強對于民用建筑可行性研究工作的重視程度，給予可行性研究充足的資金支持。相關研究人員也需要正確認知到可行性研究工作的必要性，堅持實事求是原則，公平公正開展可行性研究工作。

6.2增強可行性研究工作參與度

當前民用建筑可行性研究工作主要是由建設單位自己推進，在確定研究需求、設計方案后，才讓科研編制單位介入。在可行性研究工作推進期間，研究人員會依照建設單位提供的資料推進，難以從客觀角度得出民用建筑可行性研究結論。

因此，為充分發揮出民用建筑可行性研究工作開展的積極作用，還需要增強可行性研究工作參與度，使可研編制單位能夠先介入到還沒有進行建筑物工程項目需求調研、方案征集階段，以獲取更加全面精準的信息數據。通過與設計單位進行良好對接，充分認知到設計意圖及技術細節，避免在后期項目投資估算中出現偏差問題。

6.3增強可行性研究工作管控力度

科學完善的民用建筑可行性研究工作需要依靠專業技術團隊協同開展，有針對性收集關于民用建筑工程項目的數據資料，并將其作為可行性研究報告重要依據。因此為從根本上提升民用建筑可行性研究工作開展水平，還需要著重關注資料收集工作。從可研編制單位角度分析，單位管理部門應加強行業自身管控力度，在實際工作開展時持嚴肅認真態度。認真學習現階段國家及有關部門針對民用建筑工程頒布的投資策略及管控策略，確保可行性研究內容滿足地方發展戰略;從建設單位角度分析，需積極配合民用建筑完成可行性研究工作，基于可行性研究充足數據支持。

總結：

總而言之，隨著社會主義市場經濟逐漸趨向于可持續化發展，建筑工程在國民經濟總體系中占據的地位日漸加劇。為進一步增強建筑企業自身經濟水平，確保民用建筑工程能夠實現平穩有序開展目標，還是要做好應用建筑工程可行性研究工作。細致分析工程所在地區建筑市場發展規律，對建筑施工與設計圖紙運用進行進一步優化，以降低民用建筑工程在實際建設期間的各類質量問題、安全事故發生概率，為實現民用建筑工程經濟效益最大化目標奠定堅實基礎。

參考文獻：

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[3]鐘毅.廣西民用建筑領域工程總承包（EPC）的研究與應用[D].南寧：廣西大學，2013.4B997900-4459-4218-980D-CB71660E5BA4