超高層甲級(jí)辦公樓的機(jī)電設(shè)計(jì)創(chuàng)新應(yīng)用

劉 雄（上海建科檢驗(yàn)有限公司，上海 201108）

隨著中國(guó)的城市化加速發(fā)展，超高層甲級(jí)辦公樓如雨后春筍般拔地而起。在我國(guó)，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分，建筑高度 ≥100 m 的民用建筑稱(chēng)為超高層建筑。而甲級(jí)寫(xiě)字樓是市場(chǎng)上的通俗叫法，沒(méi)有嚴(yán)格的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。很多行業(yè)內(nèi)權(quán)威的物業(yè)顧問(wèn)公司都有對(duì)甲級(jí)辦公樓及超甲級(jí)辦公樓的定義及標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)除了地理位置、建筑體量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、外立面、標(biāo)準(zhǔn)層高等基本信息之外，還有很多對(duì)大樓機(jī)電系統(tǒng)配置的要求。目前上海辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，同期供應(yīng)項(xiàng)目眾多，整體市場(chǎng)出租率降低。在面臨如此艱難的環(huán)境下，更多的超高層辦公樓從機(jī)電系統(tǒng)方面著手不斷挖掘新系統(tǒng)應(yīng)用，增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，提高客戶(hù)吸引力。本文將介紹目前上海超高層甲級(jí)辦公樓的幾個(gè)主要機(jī)電設(shè)計(jì)創(chuàng)新應(yīng)用點(diǎn)。

1 辦公樓機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中主要?jiǎng)?chuàng)新應(yīng)用

甲級(jí)辦公樓的機(jī)電系統(tǒng)可以分為空調(diào)、強(qiáng)電、弱電、消防、給排水、電梯六大系統(tǒng)。辦公樓的空調(diào)系統(tǒng)包括中央冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)及空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)。辦公樓的強(qiáng)電系統(tǒng)包括動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電能管理系統(tǒng)、自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)等。消防系統(tǒng)包含室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。弱電智能化系統(tǒng)包括綜合安防系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、消防設(shè)施管理系統(tǒng)等。在這些機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，除了基本功能的配置以外，目前上海高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)上出現(xiàn)了以下幾種機(jī)電設(shè)計(jì)的創(chuàng)新應(yīng)用點(diǎn)。

2.1 電梯人臉派梯系統(tǒng)

電梯系統(tǒng)增加了閘機(jī)人臉識(shí)別系統(tǒng)及目的選層系統(tǒng)，俗稱(chēng)“人臉派梯系統(tǒng)”。辦公樓內(nèi)的租戶(hù)通過(guò)閘機(jī)上的人臉識(shí)別設(shè)備后，閘機(jī)上直接顯示租戶(hù)將要搭乘的電梯編號(hào)。租戶(hù)進(jìn)入電梯廳后，根據(jù)電梯上標(biāo)識(shí)提示找到搭乘的電梯，等待電梯接送其到達(dá)的樓層。以后辦公樓的租戶(hù)不用在拿出電梯卡進(jìn)入閘機(jī)，租戶(hù)也不用走到電梯廳再摁上下的電梯按鈕，進(jìn)入轎廂后租戶(hù)也不用摁自己所要去的樓層號(hào)。

目的選層系統(tǒng)與傳統(tǒng)的梯控系統(tǒng)的主要區(qū)別是：傳統(tǒng)的梯控系統(tǒng)僅記錄及處理乘客所需的通行方向（上/下按鈕）；目的選層系統(tǒng)除收集傳統(tǒng)梯控系統(tǒng)的數(shù)據(jù)外，還將記錄所需目的樓層以及侯梯乘客的數(shù)量等信息，這些信息可有效地用于優(yōu)化電梯乘客搭載數(shù)量，減少層間的停站數(shù)量及通行時(shí)間。

2.2 人臉識(shí)別預(yù)約訪客系統(tǒng)

辦公樓內(nèi)傳統(tǒng)的訪客系統(tǒng)一般都是訪客到大堂前臺(tái)拿著身份證登記，然后才能進(jìn)入辦公樓內(nèi)。隨著智能化技術(shù)的不斷升級(jí)，超甲級(jí)辦公樓開(kāi)始實(shí)現(xiàn)自助訪客功能。首先訪客通過(guò)登入辦公樓的公眾號(hào)內(nèi)的訪客系統(tǒng)，登記個(gè)人的信息及頭像，然后錄入被訪人的公司、姓名之后，被訪人就會(huì)在客戶(hù)端收到消息，經(jīng)過(guò)被訪人的確認(rèn)之后，訪客就能利用人臉識(shí)別方式通過(guò)速通門(mén)進(jìn)入辦公樓訪客。這套系統(tǒng)提高了大堂前臺(tái)的效率，同時(shí)也節(jié)約了物業(yè)管理人員。

2.3 結(jié)合 PM 2.5 過(guò)濾及殺菌功能的變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)

辦公樓的常用空調(diào)方式有風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)、多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)。變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)通過(guò) VAV 末端實(shí)現(xiàn)區(qū)域溫度控制，由于末端裝置為干工況，故不會(huì)繁殖細(xì)菌，可利用全新風(fēng)，室內(nèi)空氣品質(zhì)高。全空氣系統(tǒng)辦公區(qū)域末端的空調(diào)設(shè)備無(wú)需維護(hù)保養(yǎng)，可減少物業(yè)維修人員進(jìn)入辦公區(qū)域，提高辦公樓的檔次。而風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)在熱舒適度方面，控制室內(nèi)濕度的能力弱，盤(pán)管夏季為濕工況，機(jī)組本身會(huì)繁殖細(xì)菌，同時(shí)冷凝水有堵塞和漏水的隱患。風(fēng)機(jī)盤(pán)管的過(guò)濾器需要定期清洗，物業(yè)維修人員定期需要進(jìn)入辦公區(qū)域。多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)雖然可獨(dú)立控制，靈活便利。但是其控制室內(nèi)濕度能力弱，室外機(jī)位置影響建筑立面。由于超高層甲級(jí)辦公樓的空調(diào)系統(tǒng)主要關(guān)注的是室內(nèi)空氣的品質(zhì)及溫濕度的舒適度，所以風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)和多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)不適合用于建筑體量大的超高層甲級(jí)辦公樓。

隨著人們對(duì) PM2.5 的關(guān)注度越來(lái)越高，現(xiàn)在辦公樓內(nèi)也會(huì)對(duì)空氣做 PM2.5 的過(guò)濾，常用的 PM2.5 過(guò)濾技術(shù)有高效過(guò)濾網(wǎng)、靜電除塵、離子等技術(shù)。由于辦公樓的處理空氣量大，雖然使用靜電除塵技術(shù)初投資高，但是后期耗材少，維護(hù)成本低，越來(lái)越多的高端辦公樓在每層的空調(diào)箱內(nèi)設(shè)置靜電除塵設(shè)備做 PM2.5 處理段，同時(shí)還設(shè)置光等離子設(shè)備做除味殺菌處理段，將室內(nèi)的回風(fēng)經(jīng)過(guò)降溫或升溫的同時(shí)還進(jìn)行除塵、除味、殺菌處理保證了室內(nèi)的空氣品質(zhì)。

2.4 大堂地板輻射采暖系統(tǒng)

超高層甲級(jí)辦公樓的大堂高大通透，人員進(jìn)出頻繁，大門(mén)經(jīng)常打開(kāi)，在冬季供冷期間由于熱空氣往上的原因，大堂的冷風(fēng)滲透較厲害。在考察上海某超高層辦公樓項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)10 m 凈高的大堂在冬季的室內(nèi)溫度最高只能達(dá)到 15℃，舒適度很差。現(xiàn)在很多甲級(jí)辦公樓大堂設(shè)置了咖啡區(qū)、藝術(shù)展示區(qū)、休息等候區(qū)，大堂內(nèi)人員停留時(shí)間長(zhǎng)。辦公樓大堂地面設(shè)置輻射采暖系統(tǒng)，可有效地解決了冬季大堂入口溫度較低的問(wèn)題，增加大堂的熱舒適度，讓駐足在大堂的租戶(hù)感到回家的溫暖。大堂地板輻射采暖系統(tǒng)由熱源、循環(huán)水泵、分集水器和地暖盤(pán)管組成。熱源采用獨(dú)立的風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)，降低了地暖的運(yùn)行費(fèi)用。大堂的地暖盤(pán)管的絕熱層用擠塑保溫板＋鋁箔反射膜＋PE 地暖專(zhuān)用模塊板增加了地暖絕熱層的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、保溫性能。

2.5 智能反向?qū)ぼ?chē)系統(tǒng)

超高層甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目通常體量大，地下停車(chē)場(chǎng)空間大，環(huán)境及標(biāo)志物類(lèi)似、方向不易辨別。車(chē)主在返回停車(chē)場(chǎng)時(shí)往往容易在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)迷失方向，一旦忘記車(chē)位所在就只能滿(mǎn)地庫(kù)亂跑找車(chē)。所以在地庫(kù)里面利用全場(chǎng)視頻車(chē)位檢測(cè)終端，配以一定數(shù)量的 NVR 或磁盤(pán)陣列，實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)監(jiān)控，兼顧安防功能、事件追溯功能、電視墻功能。同時(shí)車(chē)位相機(jī)記錄車(chē)的位置，外部設(shè)備記錄人的位置，算法規(guī)劃最佳路徑，將人、車(chē)、尋車(chē)路線顯示在地圖上，解決地庫(kù)尋車(chē)的痛點(diǎn)。

2.6 智能化應(yīng)用系統(tǒng)

以往超高層甲級(jí)辦公樓的弱電智能化系統(tǒng)包括綜合安防系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、消防設(shè)施管理系統(tǒng)。目前新的超甲級(jí)辦公樓開(kāi)始出現(xiàn)智能化應(yīng)用系統(tǒng)。智能化應(yīng)用系統(tǒng)有以下幾個(gè)內(nèi)容：

（1）智能環(huán)境系統(tǒng)。智能環(huán)境系統(tǒng)在辦公空間設(shè)置溫度、濕 度傳感器，監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫、濕度參數(shù)， 聯(lián)動(dòng)空調(diào)箱設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)，并對(duì)空調(diào)箱的能耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)與統(tǒng)計(jì)。智能環(huán)境系統(tǒng)監(jiān)測(cè)二氧化碳及 PM2.5，聯(lián)動(dòng)控制窗戶(hù)智能新風(fēng)通風(fēng)器或空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)新風(fēng)量，提升辦公空間環(huán)境品質(zhì)。

（2）智慧照明系統(tǒng)。智慧照明系統(tǒng)對(duì)不同功能區(qū)域進(jìn)行按需管控，使各功能空間不僅要有足夠的工作照明，更能夠營(yíng)造一個(gè)舒適的視覺(jué)環(huán)境，減少光污染和運(yùn)行能耗。辦公區(qū)域設(shè)置紅外人體感應(yīng)，有人時(shí)開(kāi)燈，無(wú)人自動(dòng)關(guān)燈；領(lǐng)導(dǎo)辦公室利用光探測(cè)感應(yīng)，進(jìn)行自動(dòng)調(diào)光，保持恒定的照度；辦公大堂多點(diǎn)控制、區(qū)域控制、按上下班時(shí)間自動(dòng)控制；會(huì)議室適應(yīng)不同使用場(chǎng)景，可進(jìn)行場(chǎng)景控制、遙控、調(diào)光，更好保障會(huì)議交流效果。

（3）AI 視頻安防系統(tǒng)。對(duì)重點(diǎn)人員進(jìn)行視頻識(shí)別和篩查，危險(xiǎn)區(qū)域徘徊檢測(cè)，人員摔倒檢測(cè)，周界入侵檢測(cè)，煙火識(shí)別等，對(duì)重點(diǎn)防范區(qū)域做到實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、分析，事前預(yù)防、事中響應(yīng)、事后追查，盡可能避免事故和災(zāi)害發(fā)生，在無(wú)感中提供更高級(jí)別的安全防范，保障租戶(hù)人身及財(cái)產(chǎn)安全。

（4）數(shù)字防疫系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)對(duì)人員體溫、口罩佩戴以及人員身份等多個(gè)方面的識(shí)別和管理，并能將實(shí)時(shí)信息統(tǒng)一展現(xiàn)及存檔，實(shí)現(xiàn)非接觸式篩查，高溫異常事件告警和人員識(shí)別， 提高人群檢測(cè)速度和人員通行效率，減少疫情傳播的可能性，保障租戶(hù)辦公正常運(yùn)營(yíng)安全。

（5）漏水監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。機(jī)房漏水報(bào)警系統(tǒng)和漏液檢測(cè)系統(tǒng)，保護(hù)計(jì)算機(jī)機(jī)房、數(shù)據(jù)中心、電腦室、配電室等重要資料和服務(wù)器設(shè)備安全，一旦出現(xiàn)漏液和漏水事故, 會(huì)通過(guò)聲光報(bào)警和短信等方式告知值班人員早期發(fā)現(xiàn)漏水或漏水事故及時(shí)處理，避免引發(fā)損失，保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全。

3 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，目前超高層甲級(jí)辦公樓機(jī)電設(shè)計(jì)應(yīng)用了帶PM2.5 及殺菌功能的變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)及大堂地暖系統(tǒng)提高了辦公樓內(nèi)的環(huán)境舒適度；人臉派梯系統(tǒng)、地庫(kù)智能尋車(chē)系統(tǒng)及智能化應(yīng)用系統(tǒng)給超甲級(jí)辦公樓注入了更高的智能化，提升了樓宇的品質(zhì)，節(jié)約了運(yùn)行成本。在辦公樓機(jī)電系統(tǒng)中結(jié)合最新技術(shù)打造創(chuàng)新亮點(diǎn)，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著這些設(shè)計(jì)及技術(shù)在以后新建的辦公樓項(xiàng)目上廣泛應(yīng)用之后，甲級(jí)辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷更新。