多層底層商業建筑改建工程的消防監督分析

董曉豐 曹峰

摘要：改革開放以來，我國經濟飛速發展，底層商業服務網點作為新型的建筑模式開始出現，并被很多房地產商所看重。其原因主要是出于多層底層商業建筑自身的特性，它既滿足了居民對居住的需求，同時還給商業需求提供了空間，是一種功能十分全面的建筑模式。但是，這種建筑模式也存在諸多風險，文章主要對多層底層商業建筑改建工程的消防監督進行分析。

關鍵詞：多層底層;商業建筑;改建工程;消防監督

作為新型的商業建筑模式，多層底層商業建筑受到了很多商家和房地產開發商的追捧，它滿足了多方面的需求，可以為使用者和建造者帶來不菲的收益。但是，在追求多層底層商業建筑的浪潮下，產生了諸多危險因素。由于商業改建會在一定程度上影響建筑本身的消防設計，這就提高了相關部門消防安全工作的難度，消防安全方面的隱患也不可避免。

一、多層底層商業建筑的概念

底商指的是在住宅底部設置的小型超市、日用百貨、副食店等，其高度不得超過2層，每個單元房間的設計面積不得超過300m2。使用耐火極限超過1.5h的不燃性樓板和耐火極限超過2h且不開門、窗、洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。

多層商住樓指的是將住宅區和商業經營區相結合的建筑形式。對于多層商住樓的消防安全標準為：住宅區需要有消防栓系統，商業經營區要配備足夠的滅火設施、火災報警系統和噴淋系統。商業住宅兩用樓的各個區域的消防安全標準和審核標準不同，在實際應用時要進行多方面的考慮并作出調整。

多層綜合樓指的是有著兩種或兩種以上使用功能的建筑形式，比如大型商場、高級公寓等，這些建筑通常有著住宅區和倉庫等多種多樣的功能。在相關消防制度中明確規定了，當建筑物內出現多種功能區域時，必須設置足夠的防火通道進行分割，以避免火災發生時，火勢迅速蔓延影響建筑整體的安全。對于此類建筑，應根據相關的消防制度，對其滅火設施、消防安全通道和防火間距等進行嚴格要求[2]。

基于商家運營的需求，商業建筑的租用者和實際擁有者會對其進行不同程度的改建，使其適用于新的經營內容，其建筑布局和用途都可能會發生較大改變。與其相對應的是消防安全要求的改變，對于經營規模較大、人流量較多的商業建筑，其消防安全標準也將會非常嚴格[3]。

二、多層底層商業建筑改建存在的問題

（一）易出現新的消防安全隱患

原有的商業建筑層數在2層以下，面積在300m2以下，可能由于自身經營面積和建筑布局等多方面的限制，只能經營百貨店、副食店和小型超市等。但經過擴建后，可以對經營內容進行開發，比如建造大型餐館、居民公寓和大型超市等。

多層住宅樓改建成多層商用樓或者綜合樓后，因為其經營內容的改變，其人流量和人員聚集程度也發生了較大改變，因此易出現新的消防安全隱患。此時應按照相關消防制度對其防火距離、耐火能力、防火滅火設施、消防安全通道等進行重新調整，以滿足消防安全需要。

（二）建筑中防火間距較難改變

在底層商業建筑進行改建后，按照相關制度對建筑進行消防安全調整時，可能會出現防火間距無法改變的問題。主要原因是與該建筑原有商業模式相匹配的消防安全標準較低，且很多情況下建筑的防火間距在建造時就已經確定，無法根據改建后的標準進行調整，這就會和相關制度產生沖突。

（三）增加了消防監督難度

例如，在很多情況下，商家為了吸引顧客，對建筑門窗進行了裝飾，但是當建筑進行改建后，新的消防安全標準對建筑的消防安全提出了更高的要求，而商家此前裝飾的木制或其他門窗已經不符合新的消防安全標準，需按照規定進行拆除并安裝防火性能更強的乙級防火門，但如果對其進行強制實施，勢必會引起商戶的不滿情緒，影響消防安全工作的進行，增加了消防監督難度。

三、對多層底層商業建筑改建工程進行消防監督的對策

（一）適度提高消防安全標準，確保建筑消防安全性能

在實際情況中，部分商家對底層的商業建筑進行改建后，可能只是布局和商業經營方向上的改變，并沒有影響原有的消防安全性能，其防火性能與改建前并沒有太大差異。在這種情況下，沒有特別的需求則不考慮加裝各種消防安全設施，只要按照相關的制度對該建筑的消防安全進行監督，并適度提高其消防安全標準，確保其消防安全性能滿足要求即可。

（二）針對重點場所、區域，加裝與之匹配的消防安全設施

在對底層商業建筑進行改建后，要根據實際情況重新對消防安全設施的配置情況進行評估，針對重點場所、區域，加裝與之匹配的消防安全設施。例如，當建筑中出現了人員聚集、活動舉辦頻繁的場所，可以在該區域安裝自動滅火系統，并配備相應的滅火設施;當商業建筑中出現了易燃易爆的物品時，要根據規定安裝火警系統，并配備可隨時使用的室內消防栓。

四、結語

綜上所述，多層底層商業建筑在根據商業需求進行改建后，其布局和規格都發生了改變，因此其消防安全的設計標準也發生了變化。所以，商家在改建完成后，要根據相關的消防制度對防火設計進行重新界定，以避免出現消防隱患。

參考文獻：

[1]李寧.多層底層商業建筑改建工程的消防監督探討[J].工程建設與設計，2020（23）：75-77.

[2]郭威.住宅底層商業網點的消防監督探討[J].科技創新與應用，2016（22）：255.

[3]唐婕.論多層底層商業建筑改建工程的消防監督[J].廣西民族大學學報（自然科學版），2007（01）：60-61.

[4]王小昆.淺析大型商業綜合體建筑工程中的消防監督問題[J].城市建筑，2017（09）：204.

[5]李響.在建建筑工程消防監督檢查中存在的問題分析[J].消防界（電子版），2017，03（11）：75-76.