不動產(chǎn)多次轉(zhuǎn)移后發(fā)現(xiàn)界址范圍錯誤的如何糾正

鐘京濤

1988年，某市因擴建市政道路拆遷了居民譚某的臨街店鋪，作為補償將位于××路××號的一宗土地置換給譚某建房。同年7月，市城建局向譚某核發(fā)《民房改建施工決定》，載明改建面積99平方米，層數(shù)為3。1989年，該房屋建成（至今未改擴建）。2008年，譚某取得×國用〔2008〕第20066號國有土地使用證（以下簡稱66號證）。

譚某樓房南側(cè)有一宗原化工廠用地（以下簡稱案涉宗地），某街道辦（以下簡稱甲街道）與××經(jīng)濟合作社（以下簡稱乙合作社）對該地產(chǎn)生權(quán)屬糾紛。1998年6月，市政府作出土地糾紛處理決定（以下簡稱9號決定），明確案涉宗地歸乙合作社，面積13.92畝。1999年9月，市政府根據(jù)申請向乙合作社核發(fā)×國用（99）字第05099號國有土地使用證（以下簡稱99號證），證載土地面積13.97畝，《地籍調(diào)查土地登記審批表》中“鄰宗地”一欄僅有甲街道、乙合作社兩個單位蓋章，無譚某簽字。

2003年，乙合作社將案涉宗地轉(zhuǎn)讓給黎某，市政府隨后頒發(fā)×國用（2003）字第00058號國有土地使用證

（以下簡稱58號證）。此后，黎某申請將該宗地變更至其注冊成立的某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱丙公司）名下，市政府隨后頒發(fā)×國用（2004）字第00091號國有土地使用證（以下簡稱91號證）。隨后，丙公司在案涉宗地上開發(fā)商品房項目興華廣場，因該項目堵塞譚某唯一出入通道和排水溝引發(fā)譚某多次提起民事訴訟和信訪。

2014年5月，市規(guī)劃局作出的《關(guān)于興華廣場用地規(guī)劃情況的復(fù)函》（以下簡稱規(guī)劃局復(fù)函）載明“經(jīng)我局現(xiàn)場踏勘，譚某用地內(nèi)已建房屋外挑陽臺部分伸入興華廣場項目用地范圍內(nèi)”。……