太原市老年公寓居住環境評價指標體系研究

袁小宇

(山西八建集團有限公司，山西 太原 030027)

1 概述

中國是世界人口老齡化最快的國家之一，根據與西方發達國家的老齡化增長比率對比，我們可以看到我國老齡人口從7%上升到14%，所花費的28 a時間比其他國家至少快了17 a[1-2]。而太原市僅需要14 a時間。這不難看出，太原老齡化的發展速度過快。在這樣的背景下，養老已成主要問題之一。然而，老年公寓還處于發展階段，很多老年人在居住體驗中對其滿意度很低。因此，改善老年人居住環境迫在眉睫。然而，這并不是盲目的，只有通過建立科學、合理、高效的評價指標體系這種反饋機制，才能更好地幫助建筑師在老年公寓設計及改造的過程中進行更加全面的考慮。

2 研究方法

2.1 研究過程及流程圖

文章依據“提出問題-分析問題-解決問題-實踐應用”的基本思路，通過對國內外老年人居住環境先進創設理念及評估方法的借鑒、現行規范標準的參考、對山西省太原市的背景分析及老年公寓現狀問題總結，從老年人的生理及心理需求出發，考慮到社會支持的特點，在此基礎上制定太原市老年公寓居住環境評價指標體系，并根據對指標因子等因素的綜合分析，制定出符合達標的評判等級[3]。研究過程如圖1所示。

2.2 指標體系構建邏輯

本研究設計的指標體系邏輯架構從居住環境性能的安全性、舒適性、休閑性、私密性、健康性、方便性等方面出發，總結出影響老年公寓居住空間環境的主要因素，也就是確定了指標體系的一級指標，如表1所示。

表1 老年公寓居住環境影響因素分析

在確定了一級指標的基礎上，從老年人的生理需求和心理需求出發，對應需求層次理論研究老年人的需求領域,如圖2所示。

圖2 二級指標與需求層次對應圖

歸納與整理以上，得出老年公寓居住環境評級指標體系的框架，如圖3所示。

研究通過實地調研和問卷調查后，對太原市老年公寓居住環境現狀問題進行了歸納、總結，充分了解了太原市老年公寓居民對現狀不滿的問題根源，然后將居民意愿及現狀問題對應羅列出一系列評價指標，通過對指標因子的重要性與可行性的分析，減少重復指標，科學的分析、篩選出老年公寓居住環境評價指標；然后，參考借鑒國內外關于老年公寓建筑設計的標準規范，如GB 50437—2007城鎮老年人設施規劃規范(2018版)[4]、GB 50340—2016老年人居住建筑設計規范[5]、GB 50763—2012無障礙設計規范、JGJ 450—2018老年人照料設施建筑設計標準[6]、《老年住宅》《老年人居住外環境規劃與設計》及《養老設施及老年居住建筑導論》，對選出的指標進一步修改，科學的分析、篩選出具有較高可行性和科學性的老年公寓居住空間環境評價指標。

3 太原市老年公寓居住環境評價指標體系結果

3.1 指標體系

通過上面的步驟，最終確定了老年公寓居住環境評價指標體系由三個層次構成，第一層次：包括5個一級指標，即控制性指標，分別是B1總體規劃，B2外部空間環境，B3內部空間環境，B4相關配套服務設施，B5人文環境；第二層次：包括14個二級指標C1，C2，…，C14，是對一級指標的分項表述；第三層次：包括三級指標44個D1，D2，…，D44，詳見表2。

表2 老年公寓評價指標體系

3.2 指標權重

本次研究采取德爾菲法，對學校、設計院和政府部門的建筑學專家、城市規劃專家展開問卷調查，共發放問卷500份，有效問卷487份。在問卷調查中要求專家按照自己所認為指標的重要程度對指標進行打分。滿分為10分，分值越低則重要程度越低。

1)確定三級指標權重。

根據三級指標所得分數除以分數之和，通過歸一化處理，得到三級指標權重。例如：二級指標A12選址所在三級指標“A121地形環境、A122周邊設施、A123交通情況”三項，其得分分別為“9/7/8”，經過歸一化處理其權重為9/(9+7+8)=0.375 0，7/(9+7+8)=0.292，8/(9+7+8)=0.333，其他三級指標權重計算方式同理。

2)確定二級指標權重。

同理，根據二級指標所得分數除以分數之和，通過歸一化處理，得到二級指標權重，其中二級指標得分為所轄三級指標得分之和。

3)確定一級指標權重。

同理，按照二級指標的權重確定方法，得出一級指標的權重。

3.3 評價標準的確定

本次評價指標體系，其標準的確定，是以國家現行的規范、導則、行業標準為基礎標準，結合老年人的生理心理特征，總結不同層次需求下的老年人對居住環境設施的需求，以及實地走訪的調研數據，對指標采取定量定性分析，并對定性指標量化操作，增加評價的可操作性。

對所有指標進行賦值打分作為評價標準，按0，0.5，1三個等級進行評價。1 分即滿分，代表該指標考慮到老年人的生理心理特征，在滿足基礎標準的前提下，充分滿足老年人對居住環境設施的需求；0.5分即中間分，代表老年公寓建筑性能一般，剛好滿足基礎的標準和老年人的基本使用要求；0分為最低分，代表性能等級較差，不滿足老年人的基本使用要求。

打分過程邀請相關專家，建筑師、規劃設計師以及社會學家和真實的居住環境使用者共同參與，盡量客觀，避免主觀干擾，加強評價的科學性。

3.4 加權評價法進行評估

加權評價法進行評估的步驟：當評價指標、權重系數和評分標準確定后,通過使用普通的矩陣乘法公式進行計算,可以非常快速的對評價目標進行綜合評價。加權評分法原理及計算流程見圖4，表3。

表3 加權評分法計算流程

將老年公寓居住環境評估指標體系的目標層最終劃分為優、良、中、及格、差五個等級(如表4所示)，且目標層可以從宏觀上對老年公寓居住環境進行評估，使人們對老年公寓居住環境有相對整體的認識。

表4 評估等級類別

4 太原市老年公寓居住環境評價指標體系討論

之前的研究很多都是適老化住宅的指標體系，不具備針對性，即針對老年公寓這種建設項目制定相應的檢驗、評估標準，例如張文忠提出了居住環境評價的五大指標體系，《中國綠色養老住區聯合評估認定體系》一書給出了養老住區適老化設計指導和技術措施。但這些都比較籠統，沒有精細化到每一個建筑類型。而本次研究，通過建立評價指標體系對老年公寓的使用情況進行全方位、多角度的檢驗與評估，對其是否滿足老年人的身心需求進行評定，從而使老年公寓這種建設項目更好地實現為老服務。

指標體系具有科學性、前瞻性、可行性和彈性化這四個特點：

1)科學性。

本指標體系的構建，從最初理論、原則的確定，到指標體系邏輯構架的確立，再到指標的多因素綜合分析，最終對指標體系的優化與確認，整個過程采用了成熟的建構方法。

2)前瞻性。

本研究考慮到了2020年全面進入小康社會的政府目標，我國領導人在十二五規劃中就曾提到，我國要把養老培養成為“以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐，政府主導、社會參與、全民關懷”的社會化養老服務體系[7]。

3)可行性。

本指標體系具有多個典型老年公寓實地測評經驗作為可行性驗證，在獲取公眾對指標體系評價的同時，通過評價實踐進行指標體系檢驗，且具有面對基層管理者的簡約的自評操作步驟。

4)彈性化。

為避免成為創新的束縛，采用以性能規定為基礎、技術規定為保障的建筑設計標準體系，提高了設計的自由度，保證了指標要求的“彈性化”。

5 太原市老年公寓居住環境評價指標體系結論

老年公寓居住環境評價指標體系應該隨著時代的發展而不斷地更新發展，并且逐步提升對指標體系中相關指標的科學性和規范性，以及適用性，以便于老年公寓能夠為老年人提供更優的生活環境[8]。本課題所建立的老年公寓居住環境評價指標體系僅是對老年公寓的居住環境的初探，后期如果想建立一套更為科學、嚴謹、可操作性強的評價指標體系，需要建筑師、規劃師、室內設計師、心理學家和數學家等專家一起共同努力創造才可能完成，將本課題研究的指標體系升華成更科學、合理的體系[9]。