保障性租賃住房貸款不納入集中度管理

端木

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日前，人民銀行、銀保監會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

實際上，保障性租賃住房不納入房地產貸款集中度管理，是房地產貸款集中度管理制度的既有安排。2020年年底，人民銀行、銀保監會聯合出臺了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，根據銀行業金融機構資產規模和機構類型等因素，分五檔設定房地產貸款集中度要求，為銀行房地產貸款設置了“兩道紅線”。明確提出為支持住房租賃市場發展，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款占比計算，并在制定住房租賃金融業務有關意見、建立相應統計制度后，對于符合定義的住房租賃有關貸款不納入集中度管理統計范圍。2021年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策，并提出要進一步加強金融支持，包括完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。在《通知》落地后，業內專家普遍認為，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，將會引發一系列積極的影響。通過發展保障性租賃住房，讓新市民、青年人以相對較低的租金解決住房問題，可以起到穩定市場預期、避免高房價對消費的擠出等作用。因此，積極參與保障性租賃住房建設，也是促進“房住不炒”定位落地的重要舉措。保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，可以進一步調動銀行業合規支持保障性租賃住房的積極性推動保障性租賃住房發展，完善住房保障體系，實現人民住有所居，促進房地產市場平穩健康發展。