南京多層老舊住區公共空間適老化改造策略研究
——以南京金陵小區八村、九村為例

文／還浩南 南京工業大學建筑學院 碩士研究生

丁 煒 南京工業大學建筑學院 副教授 研究生導師

張亞瑩 南京工業大學建筑學院 碩士研究生

1 研究背景

隨著我國改革開放和經濟建設進入新階段，人民生活水平得到顯著提高，醫療技術不斷進步，人口平均壽命進一步提高，人口老齡化問題愈加得到重視和討論。第七次人口普查關鍵數據顯示，南京市60 歲及以上人口比例為18.98%，低于省內數據，處于全國平均水平。進一步分析數據發現，老城區如鼓樓區、玄武區等老齡化程度相對更高。

隨著國家對發展方式的優化調整，如今我們的城市化發展已從“增量擴張”到“存量更新”，這既是主動適應我國社會主要矛盾轉化的具體體現，也是實現高質量發展的必然要求。從現有建筑存量來看，住宅建筑占很大比重，其中城市老舊住區因為建成年代久遠、人口密度偏高、環境變性退化、設施老舊損壞、疏于管理等問題，使我國面臨“雙重老化”的難題。對此社會各界都在積極提供方案，采取行動。

在政策支持方面，經住建部討論研究，2018年以來在全國范圍內相繼推行老舊小區綜合整治工作方案，并選取15 個城市試點老舊小區改造的工作，總結經驗。2021 年南京計劃改造老舊小區108 個，建筑面積356 萬m2，房屋1161 幢，涉及居民4.8 萬戶，其中作為本文分析案例的南京金陵八村、金陵九村所在的鼓樓區小區出新最多。

在學術方面，老舊住區維護更新與適老化改造成為當前建筑與規劃領域的關注焦點與學術討論議題之一。我國當前的養老格局可以概括為“9073”格局，即90%居家養老，7%社區養老以及3%機構養老，這表明在當前，居家養老依然是老人的主要選擇。實現居家養老，第一步便是完成適老化改造。在改造室內居住空間，滿足老年人日常起居的同時，戶外活動空間同樣是重要的適老化改造對象。

在面臨雙重老化的老舊住區中，良好的公共空間設計和場所營造，有利于增加老人的活動量，增進老人之間的交流，減弱空巢孤獨感。

2 老年人空間行為特征分析

研究和試圖解決老舊住區公共空間適老化改造的問題，首先要對空間中作為行為主體的老人進行空間行為特征的分析。

2.1 身體狀態

由于身體的老化導致大量的神經細胞萎縮與死亡引起了中樞信息處理能力的下降，老年人的脊髓運動神經元數目減少，神經沖動傳導速度減慢，神經活動肌肉受到較大的影響。故年齡的增加不可避免地使老年人的身體產生衰退，通常表現為體力減弱、感官退化、反應遲鈍等特征。

2.2 空間行為

根據老人的身體狀態得出，在不借助交通工具的情況下，老人行為能力和范圍有限，通常以居住小區及周邊為主要活動區域。

從活動能力角度來說，具有良好活動能力的老人，會利用小區內的步道和健身器械進行鍛煉。活動能力較差的老人則多體現為靜態休憩與觀賞，常伴隨子女或保姆等陪護人員一起行動。由此形成小區內部及周邊動靜結合、個體行為與交互交往行為相統一的空間行為模式。

從活動時間角度來說，部分老人有早起現象，包括散步、晨跑、打拳、買菜、送家中小孩上學等成為老舊住區中老人的主要晨間活動。下午和晚飯后，老人活動較為頻繁，形式也較為豐富，主要以休閑娛樂和交互交往為主。

2.3 空間需求

通過分析總結，得出老人對于所住公共空間的幾點基本需求，即休憩娛樂空間、互動交往空間和健身鍛煉空間。

2.3.1 休憩娛樂空間

老人特殊的身體狀態決定了老人在空間行為活動中需要停留休憩。在個體活動時，為滿足心理需求，老人也需要一定的行為活動來愉悅心情，例如在動靜結合的住區花園觀景。

2.3.2 互動交往空間

老舊住區中的部分老人在心理上渴求與同齡人進行交往和互動。所謂互動交往空間就是老人們自發組織適于促進群體身心健康愉悅的活動場所。在這些場所之中，廣場臺地的規模大小、小品桌椅的擺放方式和位置、有無遮陽避雨措施等都應在適老化改造設計者的考慮范圍之內。

2.3.3 健身鍛煉空間

老人與孩子是住區內部健身器材的主要使用人群。隨著時間的推移，部分健身器材老化損壞，被棄置和占用，使得小區內部健身場所減少。同時，活動不方便的老人同樣渴望能夠有適宜和適應自己“微健身”的場所。

3 既有住區公共空間適老化問題

3.1 老舊小區案例概況

金陵小區以大聞名，區內住房從20 世紀80年代跨越到21 世紀，風格不一。南京金陵八村、九村建于2000 年前后。其中八村為16 棟樓，建筑面積為75495m2，共計1288 戶；九村東西兩片區共23棟樓，建筑面積達90503m2，共計1554戶。

3.2 住區現狀主要問題探究

3.2.1 活動空間有限

在入口空間方面，金陵八村及九村入口的設置較為簡單，多處被鐵門封鎖，缺乏標志性與記憶點，僅為通過性的入口空間。小區邊界以圍墻圍合，邊界死板，內外割裂嚴重。

在內部空間方面，住區內空間劃分主要依據筆直通長的道路。由此使得小區內部空間多為單調乏味地被動劃分，而不是主動積極地去迎合老年人的空間需求。小區邊界處有健身空間，器材損壞嚴重。宅間多為硬質鋪裝，主要為一層居民的室外活動空間，多被晾衣占用。

在景觀空間方面，小區內硬質鋪裝較多，綠化面積不足。老人能夠參與開展活動的空間有限，這使得老人與自然環境不能實現真正的親近與交流。

3.2.2 交通空間混亂

老舊住區內車輛數逐年增加，由于沒有設置地下停車場，停車問題日趨嚴重。在沒有合理騰出停車空間及建設停車樓的情況下，機動車往往占用小區內活動廣場和人行步道等，進一步壓縮了老人及其他居民的日常活動空間。加之租房現象普遍，非機動車數輛較多，混雜出行人車矛盾愈加激烈。

3.2.3 無障礙設計欠缺

在老舊小區居民集中活動的空間場所中，普遍存在無障礙設計薄弱的問題。具體可以表現在無障礙通道的設置不能適應新的規范標準且割裂不連續。諸如入戶大堂和廣場邊緣的臺階高差沒有進行緩坡處理；無障礙設施的位置擺放隨意，沒有切實考慮使用者需求等方面。對于一部分行動不方便的老年住戶來說，無障礙設計的表面化和滯后化，與其行為習慣和心理需求背道而馳，嚴重影響了其在住區公共空間的行為活動。

在設施器材維護方面，部分路面老化破損，平整度較低，在陰雨天氣過后易產生低洼積水。在住區活動廣場的硬質鋪地上，路牙及花壇等不明顯的微高差加上老舊磨損的地面鋪裝防滑性降低，增加了老年人出行和在住區公共空間中進行活動發生意外的風險。

3.2.4 配套空間待整合

住區內的配套空間應在一定空間范圍內為住戶設置專門的設施或站點，以為其提供生活的便利。金陵小區內現有供公共使用的配套空間主要為非機動車棚及小型便民服務設施，如理發店、便利店、回收廢品點、快遞分發點，多與非機動車棚空間或一層居民住宅結合，缺乏系統站點布局。在空間文化氛圍方面，位于長江大橋下的金陵小區，有其獨有的“大橋記憶”。如何在新的時代背景下用空間的語言講述好老城區的故事、承載地區特色文化，也成為老舊住區配套空間改造中的一個思考方向。

4 住區適老化公共空間改造策略

4.1 適老空間營造

4.1.1 風雨活動廣場

通過分析老人的行為活動規律可以得出，老人在飯后有散步、交流、互動等行為。不僅是老舊小區內公共空間的諸多不合理規劃，還有天氣及設施缺乏等因素同樣制約著老人在小區中的活動。廣場空間作為一個小區的集散樞紐，起到了對空間和人流的調蓄作用。所以，在針對老舊小區廣場的適老化改造中，結合步道設置風雨連廊，形成開放空間與灰空間相配合的廣場模式可以作為新的改造思路。

在金陵小區八村及九村改造方案中，九村西區廣場正對入口，為改造區域的中心位置，以矩形廊道圍合形成中央活動廣場，周邊配合景觀綠化及步行系統，形成集中的中央活動區域。同時設置多種形式的座椅，滿足不同人群交往的需求，社區廣場容納多樣活動，包括交流、小型聚會及表演、垃圾分類回收、自助繳費等（圖1）。

圖1 風雨活動廣場（圖片來源：作者自繪）

4.1.2 微型交往空間

從老人群體活動的行為模式中可以看出，老人群體多以三到五人為單位，活動場地常分布于樓道口、路旁小廣場及宅旁空地。這些空間場所不同于集中活動的大廣場，是穿插在建筑和道路之間的微小場所。這些場所的特點是靠近住宅，依附灰空間，邊界相對明顯。從特點可以看出老人們需要相對私密的小集體活動場所，來進行如下棋、打牌、聊天等相對靜態的活動。在改造中可以將此類空間結合宅邊綠化景觀，充分利用建筑及架空廊架等形成的灰空間，在保證相對私密的同時，兼顧景觀視線和遮風避雨的要求。

在金陵小區改造方案中，通過對原有非機動車庫進行改造，將其屋頂重新利用，布置休閑長椅、休閑晾曬綠廊，將小廣場和休閑棋牌區有機組合搭配，形成多樣有序的宅間休閑廣場（圖2）。這種做法合理地利用了小區中現有宅間場地的狹長特征，充分將老人的行為活動需求考慮進去。同時解決了宅間衣物晾曬、正常步行道路、交互空間三者“爭地”的矛盾。鑒于許多老人在戶外進行活動時有“攜孫行為”，活動場地與棋牌區分設則為老人與兒童互動及視線看護提供了方便。

圖2 交往與交通空間（圖片來源：作者自繪）

4.1.3 無障化服務空間

無障礙服務空間是滿足老年人生活需求的空間基礎，也是保障出行安全與便利的基本條件。無論是個體行為還是群體互動，住區中的老年人都需要在行動中充分感受到住區環境的親切感和安全感，減少出行心理壓力。在老人主要活動的景觀節點、線性步道、面狀區域中，應改進或加裝符合規范要求的無障礙設施，如欄桿、扶手、防滑臺階等。同時需要整合老人行為空間中的路線，規避不必要的繞行折返，提高老人在小區中的行動效率。在行動路線兩旁的零散空間中，可使用可收納折疊的桌椅服務設施。這種設施靈活，不占用空間，能夠讓老人隨時切換動靜活動模式，尤其為體力不佳的老人提供短暫休憩的可變微空間。

空間中的設施應定期維護和整修，對老人在活動空間中接觸到的鋪裝材質也需進行更換升級。鋪裝可采用塑膠、彩色瀝青等軟性材料，同時輔之以透水磚以滿足防滑透水的要求。地面可增涂視覺導視性符號和字樣，對老人在空間中休憩鍛煉提供心理暗示和鼓勵。

4.2 交通立體分級

對于老舊住區中交通空間混亂的問題，可通過規劃整合主區道路，集中立體化安置停車場地進行空間管理。在不影響住戶通風采光條件的情況下，可在社區外圍設置立體停車庫，社區內部設置機械停車設施，滿足臨時停車等住區需求。在金陵小區八村、九村改造方案中，同樣是利用其宅間狹長空地，來實現交通系統的優化（圖2）。將狹長空間分割，與老人的交往空間、晾曬空間相結合，形成住區內模塊化空間，不同的組合方式帶來不一樣的空間趣味。老人的代步交通工具以非機動車為主，其中包括自行車、電瓶車和三輪車等，在改造設計時同樣需要考慮妥善安置和近宅安放。

4.3 配套設施升級

通過前文分析得出，老年人在記憶力、平衡能力和空間敏感度等方面有所下降，這就要求在適老化改造設計當中，充分考慮到對老年人生理和心理上的照顧。

在老人生理行為活動中，活動所在的公共空間需設計導視系統。在小區的關鍵節點諸如風雨廣場、建筑單元入口、宅前收納空間等對老年人進行有效的視覺刺激以幫助老年人獲取信息。系統可結合植物景觀等軟性元素，將空間與導視形式相統一，豐富整體層次和觀感。同時，垃圾整理、快遞運送等配套設施均需同步整合管理，將空間利用率達到最大化、最優化。在金陵小區適老化改造中，再次利用將宅間狹長的公共空間模塊化處理的方式，把步行系統休憩區域、遮蔽垃圾收集點、快遞投放點融合在一起（圖3）。這種做法在節省空間的同時，也美化了老舊小區中常見的因垃圾堆放而被破壞的景觀環境。

圖3 配套輔助空間（圖片來源：作者自繪）

在老人的心理活動補償中，可在改造過程中植入當地特色文化記憶與符號，將住區空間與地方文化、城市片區相聯系，使老人擺脫住區封閉感，激發活動欲望。在金陵小區改造方案中，小區北側設置了文化展覽空間。這不僅提供了社區文化歷史展示界面，也作為一種豎向空間導視，對調動老年人的活動積極性、喚醒老年人的區域記憶具有重要作用（圖3）。小區東側口袋公園節點，設置了面對城市活化社區邊界的空間，柔化了小區住宅與城市道路形成的鋸齒狀邊緣，形成了老舊住區內部與老城片區整體之間的紐帶關系（圖3）。

結語

一代人的老去伴隨著其長久居住的生活環境的老化。在老齡化問題日趨凸顯的今天，老舊住區的適老化公共空間改造，是解決我國“雙重老化”的重要一環。通過分析老人的行為特征，得出老人在公共空間中亟須改善的交往活動空間、住區交通空間、配套輔助空間以及無障礙化的設施建設。在金陵小區八村、九村的適老化改造探索中，運用點線面結合的方式，重新規劃整合住區空間，營造風雨廣場與交往微空間相結合的適老活動空間、立體分級的交通空間與升級改善的服務設施空間。希望本次研究在解決具體問題的同時，也能為總結普適性改造策略提供思路。