房屋地下工程滲漏水的預防和維修方法應用研究

張守明

（上海北盛建設工程發展有限公司，上海 200000）

當前高層住宅小區、商務辦公樓、商業綜合體基本都建設了地下車庫、地下商場等，并且越做越深，由原來的地下1層向地下2層、3層發展。這些地下工程長期浸泡在含有地下水的土壤中，很容易出現滲漏水問題。在工程實踐中，因地下工程滲漏水造成財產損失、投訴、索賠、糾紛等屢見不鮮。本文通過對工程實踐中傳統做法的研究并加以改進，系統地論述了如何能夠減少地下工程滲漏水問題，以及發生滲漏水問題后如何及時有效處理。

1 房屋地下工程滲漏水的預防

對于地下工程滲漏水問題應以預防為主。預防的方法就要從設計開始，然后到施工，最后到驗收，需要進行全過程的科學管理，保證設計的合理、施工的規范、驗收的嚴謹。只有這樣才能保證工程的防水效果，少留滲漏隱患。

1.1 防水設計上的優化

在地下工程防水的設計上，應切合工程的實際需求和現實的技術條件，盡量選擇既能滿足防水規范要求，又便于施工、容易保障施工質量的材料和施工工藝。目前一般采用2層防水卷材全包式防水。但這種做法存在一些弊端：防水卷材鋪設時，一般為點鋪、條鋪甚至空鋪。這樣鋪設有利于卷材適應結構的變形，防止基層變形造成卷材撕裂。但這種鋪法導致卷材與基層處于隔離狀態，一旦有一處滲漏，滲水就會在卷材下到處流動，往往結構漏水的地方并不是卷材破損的地方，造成整個防水層失效，且維修困難。如果在背水側修，基本需要將整個混凝土結構維修一遍，基本變成完全靠混凝土結構自防水。如果在迎水側修，一般需要破壞地面構筑物，并且需要開挖大量土方，甚至有些地方根本不具備開挖的條件，造成維修困難。而如果第一道防水改為與基層可以緊密結合的涂料（例如水泥基滲透結晶型防水涂料），情況就好得多。因這種涂料能與基層可靠粘結，當有一處滲漏時，滲水不會大范圍擴散，在背水側維修起來就方便得多。

1.2 做好混凝土自防水

在設計方通過認真計算嚴格按照設計規范正確選定混凝土防滲等級的情況下，更重要的是要加強施工過程的管理，確保每一工序的施工質量。

（1）混凝土自出廠至入模的時間要控制好，不能超過混凝土的初凝時間。

（2）混凝土的坍落度要控制好。工程實踐中，普遍存在施工現場為了便于澆筑，向商品砼中加水現象。這是不允許的。加水會增加混凝土的水灰比。多余的水分在混凝土的硬化過程中蒸發后會形成空隙，減小混凝土的密實性，形成滲水通道。同時還容易造成混凝土干縮，形成裂縫而滲漏水。

（3）處理好后澆帶、施工縫、穿墻套管、頂板洞口等處的防水細部做法。后澆帶最好做成超前止水方式，其做法是將底板局部加厚，做成元寶形，在加厚部位按變形縫的做法埋置止水帶，如圖1所示。留置施工縫的部位，應按設計要求留置。當設計無要求時，應留在剪力和彎矩最小且便于處理處。外墻及有防水要求的地方，應設置鋼板止水帶。墻體水平施工縫留置位置，一般應在底板上300 mm處。上翻墻體混凝土的澆筑質量應作為一個關鍵質量控制點進行控制。因為澆筑吊模混凝土時，振搗的太早混凝土容易從吊模下方流走，振搗的太晚，混凝土一旦初凝就振不密實。所以一般應在混凝土灌注后約30 min振搗第1次，待初凝前將吊模下部流出的砼用鐵鍬鍬入吊模內再振搗第2次，這次振搗只振表面新鍬入的砼，振動棒不要插到底。只有經過多次振搗，才能保證混凝土密實。那種等底板混凝土初凝后再澆搗吊模內墻體砼的做法也是錯誤的。這樣墻體與底板處會形成冷縫，造成防水薄弱環節，最終造成滲漏水。施工縫處在澆筑下次混凝土前，一定要把砼表面的浮漿清理干凈并鑿毛。因為止水鋼板的作用只是增加了滲水通道的長度，完全依靠止水鋼板止水并不可靠。并且止水鋼板是鐵質，且較薄，如果施工縫處接茬混凝土澆筑不密實，有水進入，若干年后止水鋼板就會銹爛，依然造成滲漏水。后澆帶處也是一樣，一定要把混凝土接茬處清理干凈。管道穿墻處必須設置鋼套管，鋼套管中間必須焊接止水環，止水環的鋼板厚度不得小于3 mm。止水環應與鋼套管滿焊。鋼套管與穿墻管之間應用發泡聚氨酯和防水膠泥填充密實。有振動的穿墻管（如水泵出水管等）應采用柔性成品套管。

圖1 后澆帶構造作法大樣圖（單位：mm）

（4）要保證混凝土澆筑的密實性。首先要選好混凝土的石子粒徑。根據結構件的截面尺寸和鋼筋的稠密程度進行選擇。必要時選用細石混凝土進行澆筑。再者要選好混凝土的坍落度，以免鋼筋稠密區域混凝土澆筑困難，影響振搗質量。

其次要保證混凝土的振搗質量。要根據構件的實際情況選擇振動棒的直徑和長度。鋼筋稠密的構件要用細振動棒。澆筑豎向構件時，振動棒的長度一定要大于豎向構件高度1.5 m以上，以免振不到底。澆筑混凝土的自落高度不得超過1.5 m，否則應使用串筒、溜槽等工具進行澆筑，以免混凝土產生離析。振動棒的移動距離一般為振動棒作用半徑的1.5倍，且一般不大于500 mm。混凝土分層澆筑時，在澆筑上層混凝土時，振動棒應插入下層混凝土不少于100 mm，以保證接茬處密實。豎向構件剛開始澆筑時應先澆筑50 mm左右與混凝土配合比相同的水泥砂漿，以保證底部接茬處密實。振動棒振搗時應從下向上振搗，做到快插慢拔。若從上向下振搗，將導致上面的混凝土先振實，下面振搗時氣泡出不來，從而影響振搗質量。每一處振搗時間一般為25～30 s，以泛漿、不冒氣泡為準。

1.3 確保防水層的施工質量

防水層是保證地下工程不滲漏水的第2道安全屏障，必須保證每道工序的施工質量。

1.3.1 基層的處理

地下室外墻上的螺栓孔應用微膨脹防水砂漿填塞密實。外墻上若有麻面、蜂窩等混凝土缺陷，應事先用防水砂漿處理完畢。地下室頂板事先應先清理干凈，不得有泥土等雜物。穿越頂板的套管、風井等細部應處理好。頂板應按照要求用水泥砂漿或細石混凝土進行找坡，做好找平層，盡量保證整個平面沒有積水點。

1.3.2 防水涂料的施工

防水涂料可以采用水泥基滲透結晶型防水涂料。涂刷外墻前應將混凝土基層上的浮灰、浮漿清理干凈，用水將墻面濕潤，但涂刷時不能有明水。在大規模涂刷之前，應先處理好出墻套管等細部，然后大面積涂刷。待第1遍干固后進行第2遍涂刷。第2遍涂刷前應將第1遍用水濕潤。第2遍的涂刷方向應與第1遍垂直。防水涂層的養護對防水效果有很大影響。為了防止防水層的裂縫、粉化，涂料涂刷完成后，應用噴霧水的方法對涂層進行養護。每天養護3～4次。防水層在施工完3～4 d內應避免雨淋、霜凍等。

（6）灰色預測模型。該方法是以局部信息為參考基礎建立數學模型，該方法可以在歷史項目數據不全的基礎上，進行一定的預估，但預估的準確性有待進一步考量。

1.3.3 防水卷材的施工

防水卷材可以采用SBS高聚物改性瀝青、PVC高分子防水卷材等。若在防水涂料上直接施工，應采用冷粘法或自粘法施工。地下工程卷材防水常用外防外貼法進行施工。

（1）先在墊層上砌底板側邊永久性保護墻。永久性保護墻的上部，用石灰砂漿砌三皮臨時性保護墻，這主要是為了保護接茬處卷材不受破環。卷材的上口應在臨時保護墻上口固定牢固。此處接茬處卷材保護的好壞，對整個防水層防水效果的好壞至關重要，具體如圖2所示。

圖2 地下室立墻接茬防水做法（單位：mm）

（2）永久性擋墻與墊層交界處等地方的陰陽角，應用水泥砂漿做成45°角或圓弧，防止折斷卷材。陰陽角、預埋管等薄弱部位在大面積鋪貼前應設置附加層。

（3）卷材的接縫為施工的關鍵工序，應設為質量控制點重點控制。SBS改性瀝青卷材或PVC高分子卷材一般采用熱風焊接。焊接寬度100～150 mm。當需鋪設多層卷材時，上下2層卷材的拼縫應錯開，且上下層卷材不得垂直鋪設。

（4）卷材表面混凝土保護層澆筑時對卷材的保護非常重要。很多情況下，地下室頂板上的防水層漏水都是由于澆筑保護層時的破壞造成的。澆筑前先在防水卷材上鋪1層紙胎油氈作為隔離層。條件允許時，澆筑保護層盡量采用汽車泵。當不具備條件須用固定泵澆筑時，輸送混凝土的泵管下需用橡膠輪胎等柔性的物體支墊，不得用鋼管架等堅硬或有棱角的東西做支撐，以防損壞防水層。當需用手推車人工澆筑時，手推車上的2個支撐角需用膠皮包裹好，不得在防水層上拖拉。澆筑時不得用鐵鍬，要用木鍬。澆筑時，應有防水修補人員跟隨，一旦發現有防水層被損壞處，立即進行修復。

（5）地下室外墻的保護層最好采用擠塑板。因擠塑板有保溫功能，可以防止以后地下室外墻表面結露。擠塑板保護層應事先可靠黏貼在墻上，然后才能回土。不得一邊回土，一邊放擠塑板，那樣無法保證保護層的施工質量，容易因填土損壞防水層。基槽回土時，應用無石塊的土回填，以免砸破保護層及防水層。回填土的夯實要一邊回填一邊夯實，不能回填完了再去夯實。這樣做一則夯不實，二則造成土體下沉過大，由于摩擦力的作用，可以損壞防水保護層。

2 地下工程滲漏水的維修

從工程實踐看，即使防水工作做的再好，最終還是難免有滲漏的地方。對于地下室滲漏水，應遵循“堵排結合、因地制宜、剛柔相濟、綜合治理”的原則進行處理。

2.1 尋因排水

先找到漏水原因，首先采用排的方法，盡量將水源來水減少。如頂面有積水，應盡量排出。水管有破裂，應馬上修補。

2.2 從迎水側維修

如果從迎水側有條件修，盡量從迎水側修。如頂板上漏水的地方是綠化帶等，具備開挖條件，同時又能找到確切位置，這樣在迎水側修效果好。可以將滲漏處挖開，排掉積水，清理干凈，查看滲水原因。防水層破損的，先劃開防水層處理基層，基層有裂縫且較大時，可以把基層鑿成V型槽，然后用堵漏王等防水材料進行封堵。裂縫較小的，可以采用注漿的方法進行堵漏。注漿一般采用聚氨酯注漿料，關鍵部位也可以采用環氧樹脂注漿液。注漿完成后用防水砂漿抹面，再修補防水卷材，試水不漏后可以恢復原狀。

2.3 從背水側維修

當在迎水側無條件維修時，可以在背水側（室內）維修。維修時，根據滲漏水的具體情況采用不同的堵漏方法，基本按照“以大化小，將面漏變成線漏、線漏變成點漏”的施工順序進行。

2.3.1 大面積微滲的處理方法

大面積微滲一般是由于混凝土不密實造成的。一般表現為慢滲，表面有濕漬，明水不多。處理方法一般為先將表面不密實松散的混凝土剔除掉，然后用堵漏王等速凝材料封堵，再用防水砂漿抹面，最后噴涂水泥基結晶型防水涂料。

2.3.2 裂隙滲漏水的處理

根據滲漏水的大小采用不同的封堵方法。

（1）當滲漏水較小即為無壓水時，可以以裂隙為中心，直接用切割機等工具切開，鑿成八字形。然后用堵漏王等堵漏材料進行封堵。封堵可以分段進行。將漏水的地方由線變成點，最終一次性封堵。

（2）若滲水量較大，用直接封堵法不理想時，可以采用注漿封堵法。注漿封堵可以采用聚氨酯注漿料，也可以采用水泥漿、環氧樹脂等其他注漿料。這里介紹一下常用的聚氨酯注漿料。

聚氨酯注漿料分為水性和油性。它們一個共同的特點是漿料遇水后膨脹，堵塞漏水縫隙。油性注漿料遇水膨脹率高，膨脹體堅固，后期收縮小，性能可靠，但漿料流動性稍差。水性聚氨酯注漿料膨脹體后期收縮較大，但漿料黏性小、流動性好、可注性好，可以較好地充滿裂隙。

注漿釘的選擇根據所注構件的厚度決定，若構件厚度大，注漿釘就選長一點，若構件厚度小，注漿釘就選短一點。但注漿孔不能打穿結構件，最少要留10～20 cm的安全距離。

注漿孔的布置間距要以注漿液的擴散度來確定。每個注漿孔注漿時，以所灌縫冒漿為注好的標志如圖3所示。注漿孔的間距一般為200～500 mm。在向裂縫打注漿孔之前一定要確認這條裂縫處有沒有管線。因很多裂縫是由于里面鋪設管線沒有做好防裂措施造成的。做法為沿著裂縫人工鑿出幾個點。若裂縫處有管線，打設注漿孔時應斜打，要躲開線管。因為一旦電錘打在線管上，可能把線管內的線纜打斷。因注漿造成消防聯動線路損壞或弱電線路不通的情況時有發生。同時如果注漿液進入線管，會沿著線管進入電箱，導致不必要的損失，所以一定要注意。注漿完成后敲掉注漿釘，用堵漏王等速凝型材料封堵。第1遍注漿堵漏完成后要看效果，如何發現仍然有地方滲漏，要進行第2遍注漿，直至完全不漏為止。

圖3 用聚氨酯注漿后效果圖

每次注漿完成后，應及時用丙酮等稀料清洗注漿機及注漿管，以免堵塞以后無法施工。人的衣服沾染注漿料后很難清洗，所以要穿工作服進行施工，以免造成損失。

注漿修補完成后，在確認不漏的情況下，用鏟刀把所有溢出的注漿液清理干凈，然后用防水砂漿抹面。

2.4 外墻結露的處理方法

在工程實踐中，經常出現這樣一種現象：在炎熱的夏季，地下室外墻“滲漏水”，水大時可以流到地面形成積水，并且這種現象天越晴、氣溫越高、地下室深度越深越嚴重，陰雨天反而好很多。當我們鑿開墻面抹灰層時，又看不到混凝土實體的質量缺陷。實際上，這種情況就是水汽的結露造成的。當夏季暑天時，空氣中的濕度大且溫度高，地下室外墻由于外側土體的影響，溫度低，并且深度越深，地溫越低。地下2層及以下車庫，通風條件差，空氣中的濕氣大，當空氣與外墻表面之間的溫差達到一定程度時，空氣中的水蒸汽就在墻的表面結露，形成水滴。

為了解決結露問題，需將原抹灰層剔除，確認結構沒有缺陷后，在墻面上噴聚氨酯發泡保溫層，然后用刮刀修平，再抹面砂漿，最后刷涂料。噴涂聚氨酯發泡的厚度可按下式確定。

δ=（λ/α）×（ts-t）/（ta-ts），

式中，δ-保溫層厚度；λ-保溫層的導熱系數；α-保溫層外表面對周圍空氣的換熱系數，一般取8.14 W/m2·K；ts'-保溫層表面溫度，一般取露點溫度td加2℃，露點溫度可查表獲得；t-混凝土外墻表面溫度；ta-室內空氣溫度。

3 結束語

綜上所述，做好防滲漏措施，事關工程質量、事關業主切身利益、事關企業形象、事關后期維修成本，是一項重大工程管理任務，理應受到高度重視。本文通過總結在以往工程實踐中關于房屋地下工程防滲漏及維修方面的經驗和得失，結合有關理論，系統地論述了地下工程防滲漏的方法和滲漏的處理措施。通過以上措施的實施，可以有效地減少由于地下工程滲漏水造成的損失。