房產測繪技術與測繪質量的控制分析

陳 磊

(阜陽市測繪院有限責任公司，安徽 阜陽 236000)

0 引 言

房產測繪主要指的是對房屋面積與平面圖、房產圖等要素的精準測量與繪圖。而在選擇房屋測繪技術時，可根據房屋測繪要求與測量范圍予以優(yōu)選，確保在房產測繪技術的輔助下，能夠全方位了解房屋詳情，為后續(xù)房屋交易、房屋建設活動提供保障。

1 房產測繪技術的關鍵點

房產測繪技術應用途徑廣泛，以下述三項技術為例進行深度研究：

(1)全站儀測繪。房屋測繪內容復雜，除了需要針對房產實際面積進行測量外，還需對房產圖、變更圖等綜合信息進行繪制。根據往日測繪經驗，全站儀作為重要的測量工具，它在房產測繪中效用顯著。測繪人員可手拿全站儀于房產測量區(qū)域，調整好測量距離后，對房產信息進行自動化測量。全站儀測繪技術現(xiàn)如今已逐步趨于智能化操作，相關人員可優(yōu)選高性能全站儀。

(2)GPS測繪。GPS測繪與全站儀相比，其信息化水平更高，不但能夠運用數字化技術對測繪點進行確定，而且其操作便捷性突出，可保證測繪后獲取的房產圖等圖形更加清晰化，與房產真實情況契合度更高。所以，GPS測繪技術也具有廣泛的推廣空間。

(3)無人機測繪。現(xiàn)如今在房產測繪中更加注重測繪質量以及測繪效率。作為一種高新設備，無人機可為房產測繪工作帶來重要助力。尤其對于高密度房屋建造區(qū)域，無人機測繪可妥善處理房產登記不準確等問題，最終產生“一體化測繪”效果，在房產測繪中也可針對土地資源進行準確測量。如圖1所示的無人機，它能夠實現(xiàn)1∶500測量，搭配攝像機的話還可全面掌握房屋立體圖。因此，房屋測繪技術可保障測繪數據的準確度[1]。

圖1 無人機測繪中所用的無人機結構圖

2 房產測繪質量的控制措施

2.1 完善測繪質控機制

房產測繪質量直接影響房屋交易以及房屋產權規(guī)劃等工作的合理性，故而提升測繪質量很有必要。其中最為重要的是，應當進一步完善測繪質控機制，其中主要指的是充分借助信息化技術，鞏固測繪職責，保證參與測繪活動的人員，都能深知房屋測繪的重要性。而且還可搭配獎懲制，對房屋測繪人員的測繪表現(xiàn)進行績效考核，若符合測繪標準，可在對其考核后，向其發(fā)放獎金。若測繪過程中，測繪人員存在失職或者測繪數據錯誤等問題，可聯(lián)系上級領導對其予以處罰。只有及時消除房產測繪中的不穩(wěn)定因素，才能維護測繪質量[2]。尤其是對于全站儀測繪技術的運用，因全站儀操作具備專業(yè)性特征，若測量人員未能深度掌握全站儀操作技巧，很容易造成測繪質量下降。據此，應制定完善的測繪質量管理制度，嚴格督促測繪人員按照制度內容履行測繪職責，靈活選用測繪技術，促使在制度保障下，房產測繪結果更加準確。此外，還需控制好測繪內容的落實，部分測繪人員具有違規(guī)測量情況，對于無人機參數的設定或是GPS設備的調試，均未根據設備要求進行修正，此舉將影響測繪質量。據此，應以職業(yè)化測繪標準作為衡量測繪質量的參照物。

2.2 注重測繪流程監(jiān)管

在房屋測繪工作中，測繪人員常需要進行房產變更測量、房產繪圖、開展房產調研工作。由于房產測繪相比其他工程測量內容更加繁雜，并且在獲取上級批復后還需要同房產測繪申請單位保持密切聯(lián)系，運用GPS設備、全站儀等工具到達現(xiàn)場進行測量，然后經過數據分析后繪圖，給出房產實際面積、高度等數據，指導申請方快速擁有房產權。在此流程中，一旦出現(xiàn)監(jiān)管不嚴問題，很容易造成房屋測繪圖失真或是其他信息不對稱問題。因此，需鞏固監(jiān)管部門的職能，使其充分運用自身監(jiān)管職權對待房產測繪工作。一方面，需在測繪初期，對批復材料以及測繪人員的全站儀等工具做好檢查工作，包括督促測繪人員落實工具校正內容。另一方面，監(jiān)管部門需設置固定的測繪監(jiān)督標準，以便為測繪人員提供指引，使其有方向地調整工作步驟，以免因自身不熟悉測繪要求而無法提升測繪質量。此外，監(jiān)管部門還可組織監(jiān)察小組親到現(xiàn)場，對測繪人員的測繪結果進行核實，若不符合房屋實際情況，可找尋原因，對責任人進行追究[3]。

例如某省份專門啟動兩級檢查模式，通過過程監(jiān)督與最終檢查兩個方式，嚴控測繪質量，促使在監(jiān)管部門大力干預下，測繪單位的測繪信息更加準確，測繪工作質量得到了有效提升。

2.3 有效維護儀器性能

無論是運用全站儀測繪還是GPS測繪、無人機測繪技術，都需要保證使用的儀器性能穩(wěn)定，在其實際測繪中能夠發(fā)揮出真正效用。所以，在提升測繪質量階段，還應當加強測繪儀器的保養(yǎng)與檢修，以免受測繪工具的影響導致測繪結果不準確。對于測繪儀器的維護，可從下述兩個方面著手。第一，房產測繪單位應當針對測繪儀器編制測繪計劃表，根據儀器檢查結果上報儀器信息，其中需涵蓋儀器采購、審查以及保管、運用等多項內容，嚴格按照儀器保養(yǎng)要求，調整好檢查周期，而且還應配備質檢員，作為測繪儀器專屬保管人員。以全站儀為例，對其保養(yǎng)手段進行細化分析，全站儀需存儲于干燥場地，并且在測繪過程中，若全站儀使用頻率較少，還應在其閑置1個月后，對其進行通電操作，判斷全站儀的功能是否正常。第二，測繪單位還應做好清灰工作，借助柔軟毛刷對全站儀零部件上積攢的灰塵進行清掃，這樣可適當延長儀器的使用年限，也能避免全站儀等設備質量受損，以免造成后續(xù)房產測繪遇到故障。所以，要想保住測繪質量，需將測繪儀器的保養(yǎng)作為重點內容[4-5]。

2.4 組建專業(yè)測繪團隊

測繪屬于一項專業(yè)要求較高的工作，特別是對房產項目的測繪，要求在房產圖繪制、房產信息變更測量上，都需要憑借自身豐富的實踐經驗與扎實的理論測繪知識，高效完成測繪任務。據此，要想提升測繪質量，還需要積極組建專業(yè)測繪團隊，并對測繪隊內部人員進行重點培訓，使其測繪技能得到有效提升。

以合肥市某房產交易中心為例，該中心于2021年2月份專門召開了房產測繪培訓會。本次培訓會主要強調的是房產測繪中的易錯點以及測繪難點，參訓人員在培訓中表現(xiàn)出了較高的積極性。而且經過培訓后，該單位還組織了外出學習活動，從其他單位實踐中學習經驗，最終促使該房產交易中心的測繪人力基礎得到了有效夯實，甚至提升了測繪管理有效性。只有加大人員培訓力度，才能保證測繪儀器各盡其用。每個測繪人員都應展現(xiàn)出自身職業(yè)優(yōu)勢，認真對待測繪工作，促進房產測繪項目的優(yōu)質發(fā)展。基于此，應以人才培養(yǎng)為根本，打造良好的培訓環(huán)境。

3 結束語

綜上所述，房產測繪階段，可充分應用全站儀測繪技術、GPS測繪技術、無人機測繪技術，從測繪質控機制、測繪流程監(jiān)管、維護儀器性能、專業(yè)測繪團隊等方面著手，促使測繪工作逐步實現(xiàn)高質量發(fā)展，為房地產項目的未來發(fā)展提供寶貴數據。對此，應加大房產測繪技術研究力度，滿足新時代房屋測繪要求。