高層住宅項目工程造價控制研究

祁經海

摘要：建筑工程是社會主義建設的基礎，建設的快速發展，使人們的居住環境得到了優化，商業辦公環境得到了改善，基礎設施得到了改善，為國家的振興打下了堅實的基礎。因此，文章從我國搞成住宅項目工程造價的角度出發，著重探討了搞成住宅項目工程造價的內涵，并著重分析了其影響因素，并給出了相應的控制對策。

關鍵詞：搞成住宅項目;工程造價;控制

1 工程造價控制的重要性

高層住宅項目的工程造價主要由投入價值和完工后所創造的新價值兩部分組成。要對工程造價進行有效的控制，必須對工程的各個環節進行嚴格的控制，這就要求開發商在實施之前要對工程的造價進行全面而精確的了解，不僅要了解整個工程的整個過程，還要加強對項目的管理，同時還要合理的投入使用經費，節省成本，減少不必要的支出，力求做到質量和成本效益的統一。在激烈的市場競爭中，物美價廉是最重要的，而對造價進行有效的控制，是降低成本、節省資源的最好方法，成本和利潤的差距越大，企業的競爭力就越大，成本和利潤的差距越大，企業的競爭力也就越大。

2 影響高層住宅項目工程造價的關聯要素

2.1 市場環境的影響

從高層住宅項目的造價特性來看，動態是工程造價控制的一個重要特征，它的特性決定了其在實際運作過程中會受到市場環境的影響。首先，由于工程項目投資的原材料、人力、設備等資源的大量消耗，價格也不是一成不變的，但會隨市場的需求而變動，在我國經濟結構調整和產業結構優化升級的過程中，人力資源的價格也會隨之上漲，而原材料和設備的價格也會隨之上漲，從而影響到工程造價的準確性。其次，隨著改革的深入，中國市場的發展速度越來越快，進入的門檻也越來越低，隨著自貿區的建立，越來越多的外國公司進入了中國，給中國的建筑業帶來了巨大的壓力。

2.2 工程項目設計方面的影響

在高層住宅項目的工程造價控制中，設計是否科學，是否合理，將直接關系到工程建設的質量和費用。在建設之前，若能發現工程項目的設計問題，可以及時進行調整，避免對工程造價造成嚴重的影響。在施工中，若工程設計不能適應實際的要求，就必須對該方案進行修改，或修改項目的實施方案。這不但會影響工程造價，還會造成工程工期的延遲，從而引發違約的危險。工程設計一般包括技術和圖紙兩個要素。一方面，設計人員的質量直接影響到項目的成本，高質量的設計人員能夠保證設計政策的科學性、規范化和可行性，從而避免后期的修改問題。另外，在設計過程中，技術也是一個很大的問題，在工程項目中，有一些工程建設是必須要有技術支持的，這就要求在設計中采用適當的技術來保證設計方案和技術的一致性。

2.3 外部政策因素的影響

建設項目的特點是復雜的，很多重大的項目都與當地的經濟發展有著緊密的聯系。因此，在工程項目的施工過程中，會受到很多的政策因素的影響，從而影響到工程項目的造價管理。一方面，政府對建設工程的政策和措施將會對建設工程造成一定的影響。如果建設項目達不到國家的政策和環境保護標準，就會面臨停工、拆除等風險。另外，當地政府還會根據當地的發展和經濟情況，對施工企業的資質和準入門檻進行審核，這都會對項目的造價形成一定的影響。

3 高層住宅項目工程造價影響因素的控制策略

3.1 注重市場信息搜集，強化動態管理

針對市場環境的負面效應，施工企業應加強收集市場資料的資料。同時，要建立有效地應對市場風險的動態管理機制，以保證工程造價的精確控制。首先，建筑行業要建設大數據、云計算等先進技術，建立有效的市場信息收集系統。收集行業資料，了解建筑材料、人力資源、工程設備等各方面的市場需求和價格變化。并采取相應措施，防止因物資短缺、物價大幅上漲而影響項目的正常進行。其次，要做到工程造價的動態管理，把工程造價的控制和工程施工的各個環節緊密聯系在一起，通過技術檢驗和核對工程造價各環節中的資金和實際支出之間的差異。一旦出現了安全隱患，就會立即采取最優的對策，對風險進行有效控制，從而為工程建設提供了可靠的保證。

3.2 提升管理水平，降低管理風險

工程造價水平的高低直接關系到建設項目管理機制的完善和管理水平的提高，因此，要保證項目造價的控制，必須提高內部管理水平，采取有效的管理措施來預防管理的風險。第一，要強化設計管理，培養高質量的設計隊伍，不斷提高設計人才的核心素養，提高產品的精準性、科學性和效率，以減少因設計問題引起的造價管理風險。第二，要建立健全的風險預防體系。為了解決工程造價控制過程中人員、材料、設備等的不確定性，必須建立起一套動態的風險監控系統，通過云計算、大數據等手段，對市場物資價格和供需進行有效的監控。依據資料分析，制訂相應的風險控制策略，將動態風險的負面效應降至最低，以提升工程造價的風險管理效能。

3.3 做好宏觀政策的把控，提高決策科學性

政策對工程造價的控制起著很大的作用，作為施工企業，必須時刻掌握宏觀調控政策，主動把握好工程造價的政策，把政策優勢轉變為管理優勢，對不利于企業發展的政策，要及時規避，避免不利政策因素對企業工程造價產生的干擾或者限制。施工企業在投標的時候，要了解國家的政策和相關的政策，并根據自己的特點進行招標，在競標的時候不能為了獲得競標而故意壓低競標價格，這樣會給企業后期管理帶來巨大壓力，甚至會損害企業利益。

3.4 增強竣工結算意識，保障工程造價工作的全面實施

工程造價管理過程中，任何一個環節的操作不當都會影響到項目的最后效果。總之，隨著施工企業規模的擴大和工程建設投資的不斷增長，施工企業要實現資源的最優化配置，就需要加大工程造價控制的力度，健全管理機制，控制風險因素，優化工程造價流程，提高工程造價控制水平，提高市場核心競爭力，促進企業的健康發展。

結束語

高層住宅項目成本控制是一項具有高度技術性和專業性的工作。在投資項目的決策、設計、招標、施工等各個環節中，都有其自身的特點。在施工企業轉變觀念，積極創造條件，重視各階段的管理，保證了工程整體的造價控制。

參考文獻

[1] 羅海燕. 高層住宅土建工程造價影響因素及應對途徑分析[J]. 建材與裝飾，2019（10）：181-182.