新時(shí)代下低容積率住宅建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新探究
—— “直隸海郡”項(xiàng)目設(shè)計(jì)為例

徐楊 南宇川 杜菁

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 北京 100044

引言

在地產(chǎn)行業(yè)多年蓬勃發(fā)展的過(guò)程中，住宅建筑的設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家、地方規(guī)范前提下，緊跟地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)潮，已經(jīng)形成了一套完整的運(yùn)行模式和標(biāo)準(zhǔn)化的建筑、空間、功能形態(tài)。作為這樣一個(gè)在建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)行業(yè)中占據(jù)絕對(duì)主體的建筑類型，穩(wěn)定的、套路化的地產(chǎn)設(shè)計(jì)模式也逐漸造成了一些弊端，比如千城一面的城市風(fēng)貌、特色缺失的區(qū)域形象、整齊劃一的建筑形態(tài)，等等。

進(jìn)入中國(guó)特色社會(huì)主義新時(shí)代以來(lái)，人們對(duì)高品質(zhì)美好生活充滿了更高向往，作為物質(zhì)生活水平提高的主要方面，高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，新時(shí)代的城市風(fēng)貌建設(shè)也迎來(lái)更高要求，作為城市特色與文化的載體，城市風(fēng)貌就是城市空間及城市內(nèi)在文化的具體展露，塑造城市建筑風(fēng)貌特色 提升城市風(fēng)貌管理水平，也成為新時(shí)代下重要的城市議題。

低容積率住宅建筑在城市中一直存在較少，但由于其獨(dú)特的形態(tài)和風(fēng)貌，往往成為一個(gè)城市風(fēng)貌的重要特征。本項(xiàng)目就是基于低容積率的規(guī)劃前提，順應(yīng)新時(shí)代住宅設(shè)計(jì)要求，對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)設(shè)計(jì)模式的一次反思和創(chuàng)新[1]。

項(xiàng)目背景：

本項(xiàng)目坐落在風(fēng)景宜人、美景如畫的海南島北岸，項(xiàng)目用地距離海口市中心僅有半小時(shí)車程，是海口西海岸“17公里黃金海岸線”的延伸區(qū)，又名“迎賓旅游度假區(qū)”。周邊建成項(xiàng)目以度假型的居住、商業(yè)項(xiàng)目為主。

由于歷史遺留問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多年規(guī)劃調(diào)整變更，本項(xiàng)目用地最終確定為0.5容積率的居住用地。為響應(yīng)國(guó)家、省市提出的“限墅令”“限寓令”的要求，政府管控部門對(duì)規(guī)劃建筑形態(tài)要求不得低于5層，且單套套型面積不可低于100㎡。

綜上用地條件，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)前置條件可總結(jié)：

海南熱帶氣候環(huán)境 + 0.5容積率 +套型100㎡以上 +不低于5層花園洋房

策略探究：

圖1 規(guī)劃策略

圖2 產(chǎn)品策略

1 規(guī)劃策略：化整為零

低容積率下的低建造強(qiáng)度為我們?cè)谝?guī)劃布局上帶來(lái)了自由的布局模式。

有別于傳統(tǒng)的住宅規(guī)劃中多單元組合形成的行列式布局，本項(xiàng)目在規(guī)劃上希望可以化整為零，將原本的行列式布局中的各條“行列”拆分為多個(gè)獨(dú)棟的單元樓，每棟單元樓都自成一體，自由的坐落于項(xiàng)目用地之中。

每棟單元樓的獨(dú)立落座，形成了更多細(xì)微的外部空間，也可以為項(xiàng)目帶來(lái)更多優(yōu)勢(shì)：

每棟單元樓都有270°的景觀視野，與環(huán)境互動(dòng)更加融合。

交錯(cuò)的外部空間，有利于小環(huán)境微氣候的形成，在熱帶地區(qū)更有利于通風(fēng)降溫。

較為均質(zhì)的布局縮小了景觀尺度，每棟樓宅間綠地均好，避免景觀浪費(fèi)。

2 產(chǎn)品策略：疊退成院

結(jié)合設(shè)計(jì)前置條件中必須5層及以上的要求，對(duì)常規(guī)5層花園洋房的產(chǎn)品邏輯進(jìn)行重構(gòu)，摒棄上下對(duì)位的產(chǎn)品形態(tài)，形成特殊的、獨(dú)立的單元式樓棟。

通過(guò)對(duì)首、二層的重組，設(shè)置為四個(gè)類聯(lián)排的躍層套型，視線互不干擾，結(jié)合地下空間和小院、打造地面小院；三層設(shè)置為兩個(gè)平層套型，以底部躍層套型的屋頂平臺(tái)為基礎(chǔ)，打造平層空中小院；四、五層設(shè)置為兩個(gè)獨(dú)立的上躍套型，結(jié)合三層屋頂，打造頂躍空中小院。

每棟單元樓棟左右對(duì)稱，形成完整的建筑形象。層層收縮的空間形態(tài)創(chuàng)造出多層次露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，結(jié)合海南當(dāng)?shù)囟嘤辍⒍鄻涞牡赜蛱卣鳎蛟於鄻?biāo)高、多尺度的立體園院空間，使得建筑更加融入環(huán)境，配合規(guī)劃布局，更加有利于熱帶氣候下的通風(fēng)降溫[2]。

設(shè)計(jì)方案：

圖3 鳥瞰效果圖

圖4 鳥瞰效果圖

根據(jù)規(guī)劃、產(chǎn)品的特殊策略，結(jié)合場(chǎng)地基本情況和現(xiàn)實(shí)條件，本項(xiàng)目共設(shè)置有25棟單元式住宅樓，每棟樓設(shè)置為1個(gè)獨(dú)立單元。總圖布局形態(tài)錯(cuò)落有致，最大限度的獨(dú)立且互不干擾。住區(qū)主入口設(shè)置于西側(cè)城市道路，整合車庫(kù)出入口和社區(qū)配套設(shè)施，形成了居住區(qū)景觀入口大門；住區(qū)內(nèi)部形成環(huán)路，中部形成景觀軸線，在保證均好住宅景觀的同時(shí)，為軸線景觀提供便利交通條件。

住宅造型設(shè)計(jì)順應(yīng)海南當(dāng)?shù)氐牡赜蝻L(fēng)情，結(jié)合熱帶氣候的環(huán)境特征，采用現(xiàn)代、輕松、明快的度假風(fēng)格。立面細(xì)節(jié)上摒棄體現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)價(jià)值的煩瑣線腳，轉(zhuǎn)而以深邃的白色挑檐、通透高大的落地整窗、舒緩自由的橫向線條、優(yōu)美細(xì)膩的弧線矮墻、纖細(xì)精巧的玻璃欄板等建筑節(jié)點(diǎn)，打造出時(shí)尚、簡(jiǎn)明的價(jià)值體系。

住宅建筑平面均采用雙拼建筑布局，套型均設(shè)置為110㎡左右的三居產(chǎn)品，南北通透，保證各個(gè)居室的采光通風(fēng)，且具有良好的景觀朝向。合理安排各功能行為空間，按公私分離，食寢分離，潔污分離等原則布置，全部滿足明廚明衛(wèi)要求，保證居住品質(zhì)。

不同樓層套型中的廚房、衛(wèi)生等功能空間完全做到了上下對(duì)位，規(guī)避規(guī)范和使用過(guò)程中的不利影響，各套型所需的水暖管、通風(fēng)管道等必備設(shè)備也做到上下對(duì)齊，在屋頂處進(jìn)行內(nèi)收遮擋處理，保證設(shè)備效率，避免建筑形態(tài)中的不利因素。

考慮住戶自理分體機(jī)設(shè)置的可能，在立面設(shè)計(jì)中規(guī)劃好空調(diào)室外機(jī)的位置及其對(duì)應(yīng)的室內(nèi)空間，將室外機(jī)視為不利因素盡可能的加以遮蔽隱藏，將造型的不利因素調(diào)整至最小，提高建筑完成度，避免后續(xù)改造帶來(lái)的立面破壞[3]。

3 結(jié)束語(yǔ)

我們希望在本次項(xiàng)目的推進(jìn)過(guò)程中，通過(guò)周全的思考、體面的語(yǔ)言、專業(yè)的素養(yǎng)和謹(jǐn)慎的創(chuàng)新，在風(fēng)景如畫的海南島北岸，創(chuàng)造一個(gè)互動(dòng)式的花園景區(qū)、一個(gè)地域化的度假住區(qū)、一個(gè)有別于傳統(tǒng)地產(chǎn)風(fēng)潮且特征鮮明的活力社區(qū)。

住宅設(shè)計(jì)是關(guān)系到每個(gè)人的設(shè)計(jì)，其對(duì)設(shè)計(jì)的要求也會(huì)更加審慎，在合理的框架內(nèi)創(chuàng)造更高品質(zhì)的住宅將會(huì)是我們不變的追求。