承前啟后謀發(fā)展

2022年3月5日李克強(qiáng)總理在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上所做的政府工作報(bào)告中指出：“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

“新的發(fā)展模式”，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)承前啟后，即將進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。

承前，講的是基礎(chǔ)政策未變。要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”;要繼續(xù)完善住房保障體系;要繼續(xù)加快長(zhǎng)租房建設(shè);要繼續(xù)發(fā)展商品房市場(chǎng);要繼續(xù)保持“三穩(wěn)”;要繼續(xù)因城施策。從中，我們可以清晰地看到促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、推進(jìn)性。

啟后，講的是在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步滿足合理住房需求。對(duì)于符合住房保障條件的居民、新市民和青年人，政府承擔(dān)起保基本住房的責(zé)任。對(duì)于超出住房保障條件的群體，可通過(guò)租賃住房、購(gòu)買(mǎi)商品房滿足并釋放其合理住房需求，因城施策適當(dāng)發(fā)放住房補(bǔ)貼?？傊鄬哟巍⒍鄻踊赝七M(jìn)“讓全體人民住有所居”;要將開(kāi)發(fā)模式由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變。諸如以高科技引領(lǐng)，加強(qiáng)土地出讓、施工、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)全流程的管理，形成切實(shí)可行的管控體系、施工執(zhí)行體系、質(zhì)量保證體系;要強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任，及時(shí)處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，做到房地產(chǎn)市場(chǎng)透明、可持續(xù)發(fā)展，確保利害關(guān)系人合法權(quán)益不受到損害;要加快推進(jìn)智能建造，專(zhuān)注科技創(chuàng)新，以房地產(chǎn)由增量開(kāi)發(fā)向存量經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠鯔C(jī)，大力發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)新興產(chǎn)業(yè)。

“新的發(fā)展模式”內(nèi)涵豐富，既包括不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要，又要發(fā)揮好國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。2022年，全國(guó)房地產(chǎn)將以保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性、增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性、堅(jiān)決有力地處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)和持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，踐行“新的發(fā)展模式”。