基于EPC模式下裝配式住宅全過程經濟性研究

彭 偉

（上海寶冶集團有限公司，上海 200941）

0 引言

住建部與國家發改委聯合修訂《工程總承包管理辦法》，內容涉及工程設計和工程施工的融合，設計資質和施工資質可相互認定。上一版要求裝配式建筑原則上采用工程總承包方式，鼓勵政府投資項目采用工程總承包方式。而修訂后的《工程總承包管理辦法》，使企業擁有更大的自主空間，這給自身有總承包經驗的企業帶來機遇和挑戰。相應建設方、施工方和設計方的成本也將發生變化。

1 EPC模式概念

工程總承包（Engineering-procurement-construction，EPC）是集設計、采購、施工于一體的模式。總承包方受業主委托，負責整個項目的設計-采購-施工全過程，整個項目以設計單位的設計圖紙為導向，總承包方可將部分工程項目分包給其他具有相應資質的分包企業，以便于管理。在整個項目運營過程中，總承包方需要對整個項目負責，分包對分包工程的質量負責，如圖1所示。

圖1 EPC總承包模式建設流程

2 EPC模式特點

1）總承包方風險加大 對總承包方的綜合能力有較高要求，如項目管理、風險承擔、多元化業務等方面要求更加嚴格?？偝邪皆谂c業主簽訂合同的同時，有很多未知的因素及不可抗力，這些內容將會給總承包方造成成本的變化，這就要求總承包方有更多經驗和能力應對風險。

2）設計為關鍵 EPC項目以設計為導向，設計成本涉及各方面成本，如各設計專業之間的碰撞、設計與施工配合、設計專業自身的設計質量等。通過處理以上問題，可有效控制設計初期成本。

3 裝配式住宅建設成本分析

相較現澆建筑，裝配式住宅現場施工人員較少，大部分構件可在預制廠完成，在現場只需完成安裝和拆除即可。整個建造過程人工和機械所所需費用減少，有些構件還可重復使用，成本大大降低。可見，裝配式住宅趨于工業化建設，構件采用預制而非現澆，對于構件詳圖設計和構件制作工藝有更嚴格的要求，因此這部分成本有一定程度提高。

3.1 節約成本

裝配式施工技術可大大提高施工效率，縮短施工周期，由此降低施工成本。同時施工過程中的措施費、模板支護費用可大大減少，可規避施工現場的噪聲及環境質量等問題。

3.2 資源有效利用

裝配式建筑采用拼裝式安裝，構件在預制工廠加工完成后運至施工現場，施工現場按照構件所屬部位吊裝和安裝，材料損耗小，而且部分構件若存在質量問題可直接替換，不會造成太大的浪費。

3.3 保證建筑質量

相較現澆建筑，裝配式建筑的構件均為工廠預制，構件廠有專門的貯存原材料的車間或倉庫，能有效保證原材料質量，同時從配合比及加工工藝來說，構件廠更專業、更具有科學的管理，而且生產和養護均為機械化，生產的構件質量更有保證。

4 EPC模式下裝配式住宅成本分析

總承包模式下，總承包方負責設計、采購、施工及構件設計、制作、運輸等。相較以往管理模式，業主不用與各種分包公司簽訂合同，可避免工作交叉及協調問題。當裝配式住宅采用工程總承包模式時，如何控制成本是一大難點。EPC模式下，總承包方不僅要進行設計與采購方面的預算、施工過程的成本估算，還要涉及裝配式建筑成本的特殊性，比如裝配式住宅的設計需要設備專業和裝飾專業提前介入，構件制作公司、運輸及吊裝公司均要提前介入，這部分成本若沒有準確的估算，將造成成本不可控。

從技術層面講，預制外墻板、疊合梁、疊合板等增量成本需利用專業的軟件進行計算設計，根據預制率，首先計算出住宅建筑邊角處外墻板的混凝土總量。還有就是疊合板的成本，首先疊合樓板由預制板和現澆板兩部分組成，預制部分需根據預制率進行計算，現澆部分要記入相應的混凝土總量。對于其中的鋼筋量，需將構件部分的混凝土量等效為現澆部分的混凝土量，進而折算出相應的鋼筋量，最后鋼筋量和混凝土量一起計算，扣除現澆部分的模板費用，最后得出疊合梁的成本，與現澆梁相比計算，得出相應的成本增量。

5 EPC模式下的裝配式住宅成本控制

1）總承包層面 與業主簽訂的合同需仔細研究，除基本條款外，還需要預計以后項目中可能遇到的風險，并將預計的風險細化到簽訂的合同中，未考慮隱含的條款可能會導致總承包方后期成本被動。

2）設計層面 總承包模式是以設計為導向，裝配式住宅的設計又是以構件詳圖設計為準，這要求設計方的設計質量要高，包括方案階段設計和初步設計階段，設計階段本身成本較低，然而設計造成的誤工會導致成本加大。因此總承包模式下的裝配式住宅成本控制需從事前、事中、事后3階段一一細化，才能達到成本最優化。

3）技術層面 相較現澆構件，預制構件價格偏高，主要包括加工、管理、運輸等費用，但目前裝配式建筑管理體系尚不完善，且缺乏相應的規范支撐。另外預制構件的施工措施及施工方案的規劃需要一定優化，不同的建筑類型及建筑部位，其施工方案及施工措施不同，目前仍存在預制構件標準化程度不高的問題，導致生產加工及安裝成本較高。裝配式建筑以工業化方式建造，所需要的不再是原本的農民工，更多的是需要產業工人，目前專業人員儲備量較少，市場供求關系導致裝配式建筑人工成本增高。

4）解決措施 降低PC構件價格，根據實際情況充分發揮2種施工模式的優勢，科學設計預制裝配式住宅建設方案，并結合所制定的方案，從預制構件生產、運輸及施工等方面降低構件價格，進而降低整個住宅項目的工程成本。與總承包模式相結合，實現構件標準化及流水線生產、批量化生產、批量化運輸；另一方面，集設計及生產施工于一體，共同促進總承包模式的發展，選擇有經驗的分包商共同承擔相應風險，同時加強施工階段的質量管理工作，及時處理施工過程中出現的問題，保障施工質量的同時縮短施工工期和降低施工成本。

6 結語

本文通過闡述EPC模式下裝配式住宅建筑的成本分析，從技術、設計、管理等層面提出控制及優化措施，以有效降低成本。