住宅小區規劃設計要點分析

薛甲偉，李 濤

（中國建筑第二工程局有限公司，北京 100160）

0 引言

近年來，隨著生活品質的不斷提升，人們對住宅不再是單一的居住需求，而是對其空間大小、內部構造、觀景設置、人文精神等有了進一步的要求。設計人員應從住宅小區的規劃設計入手，綜合考慮宜居、環保、人文等因素，并根據住宅周圍環境及實際需求合理規劃住宅小區，滿足居民對住宅的新需求。

1 住宅小區規劃設計概述

在住宅小區建設過程中，規劃設計是一項重要的前期工作，隨著社會、經濟及科技的不斷進步，住宅小區規劃設計也呈現出許多新特點。為確保住宅小區的規劃設計達到預期效果，首要工作就是要充分了解和掌握住宅小區規劃設計的內容及具體要求。

1.1 住宅小區規劃設計的內容

對于住宅小區而言，其規劃設計的本質是利用有限的資源滿足未來小區業主的居住、工作、休息、交通、教育及生活服務等方面的需要。基于此，總結出住宅小區規劃設計的內容，主要涉及以下幾點。

1）對于住宅小區來說，選址是一切規劃設計工作的前提，好的地理位置會讓住宅小區規劃設計取得事半功倍的效果。

2）確定小區的用地面積及人口容量。

3）選擇和確定小區的布局及建筑形式。

4）選擇和確定小區基礎配套設施類型及數量。

5）設計和規劃住宅小區的交通方案。

6）設計住宅小區的綠化方案。

7）完善住宅小區工程規劃設計方案。

8）確定住宅小區的工程指標，落實相關成本概預算等工作。

1.2 住宅小區規劃設計的要求

1.2.1 使用要求

使用功能是住宅小區最基本的屬性，也是居民最根本的需求，因此，如何為小區業主提供環境優美、舒適便捷的居住環境，是住宅小區規劃設計的根本出發點。為實現這一目標，需要綜合考慮未來小區居民的實際生活內容及人口數量等因素。比如，擬建住宅小區的居住人口比較多，居民的生活需求多樣化，需要科學規劃設計相應的附屬設施，如幼兒園、醫院、花園等，以滿足居民的多樣化生活需求。

1.2.2 衛生要求

住宅小區的衛生條件直接影響居民的生活環境，同時影響小區居民的生活品質及身體健康。因此，在對住宅小區進行規劃設計時，要做好小區選址，盡可能遠離交通干道等噪聲污染源及工廠等空氣污染源。同時，根據市政給排水及其他公共設施情況規劃設計小區的給排水管網及公共衛生設施等，確保小區內干凈衛生。

1.2.3 安全要求

安全是住宅小區規劃設計的基本要素之一，住宅小區規劃設計中不僅要考慮居民的基本生活安全，也要重視住宅小區的防火、防震、交通出行及人員疏散等方面的安全設計，規劃設計緊急避難區域，并配備完善的消防設施，提高住宅小區的整體安全水平，有效應對各類突發安全事件，保證居民生活安全。

1.2.4 經濟要求

住宅小區規劃建設不能不計成本地投入，而應在成本合理的基礎上實現經濟效益的最大化。住宅小區規劃設計應重視經濟性，基于當地經濟水平及居民生活水平進行規劃設計，既滿足居民生活需求，又降低成本投入，從而合理控制小區的工程造價，促使住宅小區項目最終實現經濟效益最大化。

1.2.5 美觀要求

小區環境是否優美是業主選擇住宅小區時的重要考量因素，因此，在住宅小區規劃設計中，一定要將建筑與道路、綠化等要素進行綜合考慮，使其形成統一協調的整體，并運用現代化建筑及景觀營造手段增強小區的藝術格調，提高小區環境的美觀度。

1.2.6 環保要求

在資源短缺及環境污染日益嚴峻的背景下，人們越來越重視環保。因此，在住宅小區規劃設計過程中，要注重環保設計，盡可能選用綠色建材及節能技術，保證居民既住得舒適，又擁有環保健康的生活環境。

2 工程概況

某住宅項目占地約5.0萬m2，建筑總面積約16萬m2，是集商業與住宅于一體的綜合性項目，綠地率35%，容積率2.54。該項目的出入口擬設計在北側解放道與南側的十六號規劃路，但是這兩條路的高差比較大，為11.4m；同時，東側的電路板廠因衛生防護距離，要求其西側100m范圍內不能規劃建設住宅小區、醫院等建筑，所以，此次規劃設計工作中的重點、難點就是如何解決場地高差及商業建筑布局問題，并在此基礎上規劃建設舒適宜居的環境。該項目總體平面如圖1所示。

圖1 總體平面示意

3 規劃設計構思

3.1 高層低密度，提高居住的舒適度

應用高層低密度理念，可以在確保住宅空間環境及自然環境親近感的基礎上，最大程度地提高土地資源利用率、住宅的舒適度及小區的品質。該項目中高層住宅的層數分別為26，27，28，32層，并且進行高低錯落搭配設計，既將建筑高度控制在100m以內，又確保了城市天際線的韻律。

3.2 園林空間最大化

該項目的樓棟均為半圍合式布局設計，樓間距最大為77.5m、最小為35.3m，既確保中心花園的完整性，使園林空間最大化，從而為居民提供專屬的景觀公園及更開闊的觀賞視野。

3.3 合理利用場地高差，創造盡可能多的趣味空間

根據小區的地下室設計布局，參照2個標高對小區內的園林景觀平臺進行設計，使小區可與周圍既有規劃道路順暢連接，同時，通過不同高差設計使小區的空間環境更具層次感。

3.4 協調商業與住宅建筑，提高居住環境的舒適度

項目將4層商業建筑設置在場地東側，較好地阻隔和遮擋了小區東側的電路板廠，減小了其對小區的影響。同時，將商業樓的入口設置于北側，開向人流量大的解放道。此外，對住宅建筑及商業建筑進行分離設計，使商業與居住互不干擾，既保證了小區整體環境的協調性及和諧性，又使商業建筑和住宅建筑形成完整的圍合空間，增強了小區的功能性及舒適度。

4 規劃布局

4.1 功能布局

為滿足電路板廠西側100m范圍內不能規劃建設住宅小區、醫院、學校等的衛生防護及環保要求，在該項目中將高層住宅均設置于西側，東側主要為商業建筑及公建配套設施，最大程度降低電路板廠對本項目的影響，達到環保及衛生防護的要求。

4.2 交通規劃

為保證道路交通的連續性及地下停車的方便性，道路交通采取外環道路體系設計，并與小區外道路相連，形成閉合的環形消防車道。同時，小區內采取人車分流，在小區的東北側、北側出入口及南側出入口各設1個地下車庫出入口，使機動車可直接駛入地下停車位，且地面停車位集中設計在塔樓外側的消防車道旁。

4.3 豎向規劃

為了解決北側解放道與南側十六號規劃路的高差問題，根據現場地形情況，從南往北采取平均標高25.4，21.5，16m的臺地設計，且每棟樓首層大堂和室外場地在標高上均有0.15m的高差，正負零絕對標高范圍為21.20～25.55m。商業樓首層和室外場地在標高上設0.20m的高差，且正負零絕對標高17m與23m都可以進入到商業樓中，方便日后商業樓管理。此外，所有的排水管道、排污管線都根據現場地形進行合理設計及布局，并與四周道路標高協調統一，與市政管道緊密相連。

4.4 休閑娛樂空間設置

該項目針對居民的休閑娛樂空間進行科學的規劃設計，即在以人為本的基礎上，根據不同年齡段居民的習慣、喜好及運動特點進行了分區設計及動靜結合設計，旨在適用于社區的全齡段居民。比如，在中央公園設計親子兒童天地及雙分區游泳池等多個項目以供休閑娛樂，既避免了活動交叉，又體現了對個人戶外休閑娛樂需求的尊重及滿足。同時，在親子兒童天地中構建3個游樂空間：①沙池空間，利于在玩耍中激發孩子的創造力；②地形空間，主要用于鍛煉身體及激發兒童的探索欲；③器械空間，形形色色的鍛煉器械在滿足兒童跑、跳、攀、爬的同時，激發其運動興趣。各游樂空間都配有便于看護、休息及交流的家長區。雙分區游泳池分為1.2～1.5m的深暢游池與0.8～1.1m的戲水池，前者滿足了專業游泳者及游泳愛好者的暢游需求，后者則滿足了初學游泳者及小朋友的戲水需求。同時，圍繞游泳池設計樹蔭下的專屬看護區，以便家長看護兒童在泳池中玩耍。

4.5 地下空間的合理利用

該項目根據現場的地形情況，在北側設計了1層地下室，在南側則設計了2層地下室，整體坡度為1.25%，且為了土方平衡，將西南側挖出的土方填到東側，也利于解決南北高差問題。通過對柱網及停車形式進行合理規劃，減少停車面積，以提高地下室的利用率。該項目中，在滿足車庫規范要求的基礎上，對柱網尺寸、層高及行車流線等進行全面、細致的分析，最終確定以7.80m×7.85m柱網為主對地下室的行車路線、結構梁及管線等進行合理規劃，實現對地下車庫的最大化利用。同時，在商業樓及公建配套設施處設置車位，以滿足居民的停車需要。

5 建筑設計

5.1 平面布局

高層住宅以115m2三室兩廳兩衛（豎廳）為主打套型，南北通透，明廚明衛，并設有雙陽臺及相應的飄窗，餐廳、客廳分離，實現動靜分區的同時，也可保證居民井然有序的生活（見圖2）。同時，也有95m2和135m2的套型，以滿足客戶對房屋的不同需求。

圖2 主打套型功能布局

該項目的所有住宅均采用精裝修設計，不僅考慮了基本的使用功能，而且對一些使用空間細節進行了合理設計。比如，廚房采取C形設計，既縮短了做飯時的移動距離，又增大了有效臺面的面積，實現了經濟適用的目標；對客廳水電管線采用集成方式，并與主體結構合理分離，管線改裝、檢修方便，不用開鑿地面、墻面等，有效解決了傳統水電管線布置的拆改困難及檢修困難等問題。每個臥室均留有電動窗簾插座，以便住戶安裝電動窗簾。

5.2 立面造型

立面造型以典雅風格為主，并配以現代元素，既保證了造型的沉穩莊重大氣，又不失現代的簡約靈動。建筑形體采取虛實對比、錯落有致的手法進行設計，強調建筑外形的韻律美及層次感。顏色以米黃色為主，并配有層次豐富的咖啡色，色彩雅致且非常耐看。外立面采用中空玻璃，可有效隔絕外部噪聲。單元入戶大堂采用瓷磚及鋁板搭配設計，讓住戶回家充滿儀式感。

6 結語

現代住宅的規劃設計工作既復雜又系統，為了實現預期的效果及目標，在進行住宅規劃設計過程中，要注意結合項目的實際情況，堅持以人為本，對擬建住宅項目的建筑、交通、園林景觀及配套設施等進行科學規劃及設計，以滿足全齡段居民的生活需求。同時，也可適當采用個性化設計手法，增強住宅的個性，從而使其成為城市中特點鮮明又協調統一的風景線。