當下樓市現狀“問診”

袁玲英

經歷了幾年樓市調控，再疊加疫情因素和房企融資“三道紅線”，不少開發商面臨債務危機，紛紛選擇降價促銷，即便如此，銷售量仍然不盡如人意。而在鄭州，受2021年“7·20”水災后遺癥和二手房貸款額度緊張影響，越來越多的鄭州買房人選擇觀望。3月1日，鄭州迎來樓市松綁政策18條，各地樓市也漸有松綁政策，這些政策能否促進樓市平穩，讓房企平穩度過危機，買房人安穩收房，還需要時間的驗證。當下樓市現狀，正呈現如下6個關鍵詞：

房企裁員

地產寒冬之下，房企裁員兇猛。2020年進行裁員的房企占據總數的40%，多家上市房企員工人數大比例下降，全國有182家房企員工規模減小。

在2022年春節前后，不少房企為了縮減成本，通過放長假來變相裁員。

一份落款為鄭州華南城有限公司的文件顯示，該公司通知部分部門的員工放假，放假時間暫定為2021年11月26日至2022年3月31日，后續公司將根據業務情況進行調整、及時通知員工返崗。

碧源控股一張放假通知書顯示，由于受當前整體經營環境及形勢的影響，導致經營困難，部分業務放緩。放假時間從2022年1月1日至4月30日，長達4個月。

筆者的置業顧問，在某大型房企工作了三四年，2022年春節前還在上班，服務客戶，等放假后歸崗，卻被告知人員優化，需要另謀出路。

延期交付

對地產人來說，遇到了被迫裁員很不幸，但對購房者來說，遇到延期交付的樓盤，同樣不幸。

不同以往的交付質量或裝修質量差投訴，2022年“3·15”，投訴最多的卻是延期交付，在各地的領導人留言板上，許多買房人紛紛留言到期該交付的樓盤停工了，現場無人施工等。

回顧2020年到2022年這兩年，不少樓盤因為疫情的反復而延期交付。對于購房者來說，延期交付是一件很讓人痛苦的事情，原本一系列計劃好的事情全都會被打亂，像多米諾骨牌效應一樣牽一發而動全身。例如原本計劃2021年12月31日交付，而后可能會裝修并入住，小孩可能也要上學上戶口，所以說一開始如果沒有順利交付，后面發生的事情將不僅僅只是多交幾個月的租金，而是很有可能會耽誤孩子入學。

值得一提的是，2020年最大的不可抗力——疫情，是可以根據實際情況合理順延交付時間的，但是原則上最長不超過3個月。

停工爛尾

不同于延期交付，很多樓盤直接停工爛尾了。

在藍光某項目三方群里，天天都有業主吵著上訪維權，因為該項目自去年至今已經停工八九個月，而復工之路，道阻且長。

該項目之所以停工，是因為藍光地產爆發了債務危機，因為無錢周轉，或者欠著總包工程款，很多項目受影響停擺。

鄭州住宅項目爛尾問題嚴重。據CRIC統計，截至2021年年末，鄭州涉及停工、延期等的待交付問題項目有25249套住房，數量位居重點二線城市前列，綠地城、錦藝四季城、名門翠園等長期爛尾項目多次引發維權事件。

保交樓

2021年，恒大的債務危機全面爆發，全國多個樓盤項目停擺。

2月6日，在2022年保交樓新年開工動員大會上，許家印提出今年要交樓約7000萬平方米、60萬套的目標，這相當于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內完成交付。

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉建設高質量發展舉行發布會。住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，維護購房群眾合法權益。

對于地產行業的逾期交付風險問題，無論是官方還是企業，都是重中之重。畢竟問題樓盤數量龐大，而這和老百姓的切身利益直接相關，已經成為民生問題。

降價促銷

前有恒大網絡直播賣房打折，后有碧桂園線下打骨折賣房。作為兩家規模比較大的房企，紛紛進行降價促銷，其他房企也在明里暗里進行降價。

這不，碧桂園前腳誓師大會，后腳就拉滿廣告線上線下開始打折。如碧桂園鄭州項目，直線降價2000-3000元/平方米。碧桂園惠陽兩個項目，先打9.1折，然后返現15萬-30萬元。南站新城項目，先打折，再返現15萬-17萬元，如果能全款買房，直接返現30萬元。算下來單價從1.7萬元/平方米掉到1.4萬元/平方米左右，打了大約8.2折。

江西、沈陽、陜西、蘇州、無錫等，一夜之間碧桂園各地城市公司都開始了降價搶客。

碧桂園的動作，馬上讓行業的其他公司變得焦慮與不安。這輪降價是否會對各地開發商形成倒逼，尚且不知！一旦形成區域性的降價潮，只怕沒有最低只有更低！

據央媒表態，雖然在樓市面臨“四面楚歌”的情況下，樓市相對比較艱難，部分城市的房價也有可能出現一定程度的回調，但是房價下跌的幅度并不會太大，因為樓市穩定發展依然是調控的主要目標，房價基本上不會出現大漲大跌的情況，即使房價會出現回調，回調的幅度也不會很大，至少要維持房地產行業的穩定發展。

換而言之，部分城市的房價確實可能會出現回調，不過回調的幅度基本上會維持在30%以內。

成交慘淡

2021年年底以來，各地零星出臺各種寬松措施，如降首付，降房貸利率，提供購房折扣，雖說利好多多，但市場反響很淡，近日公布的樓市銷售數據可見一斑。

克而瑞研究中心數據顯示，2月房地產市場延續慘淡行情，多數房企躺平，成交一降再降，同環比齊跌，跌幅均超三成。

3月15日，國家統計局公布了2022年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2022年1-2月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比增速為-9.6%;商品房銷售額為15459億元，同比增速為-19.3%。1-2月，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為9845元/平方米，漲幅為-10.7%。