房價調整不能太劇烈

譚浩俊

房價調整可以不太劇烈，以保持市場的相對穩定，避免出現市場風險和金融風險。

3月2日，銀保監會主席郭樹清在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，房地產的泡沫化和貨幣化問題很厲害，但現在發生了根本的扭轉，因為去年以來房價是下降的，交易也不像以前那么活躍了。

他又表示，由于房貸發的很多，在大行里面的占比都很高。而很多人買房，貸款是為了投資，是為了投機，萬一房價下跌或者出現其他的問題，就是一個巨大的金融危機。所以，不希望房價調整太劇烈了，對經濟影響太大，要平穩地轉換。

實事求是地講，房價上漲的時候，每個買房人可能都很開心，房子買了就漲價、就增值。即便有房貸，由于房價上漲很快，房貸也就不再是壓力，而是會隨著房價的持續上漲盈利空間越來越大。

但是，一旦房價下跌，隱藏的矛盾也就會逐步暴露出來，且隨著下跌幅度越大，暴露的問題也越多、越嚴重。這樣受傷害的不是開發商，而是購房者，特別是炒房者，他們會用斷供來應對房價下跌。而斷供的結果，當然是銀行的風險爆發。不僅是炒房者，一些貸款時間不長的剛需購房者，也會加入斷供行列。不過，從目前銀行貸款的結構來看，房貸是非常重要的一個板塊，曾經有一段時間，銀行的增量貸款全部靠房貸支撐。在這樣的情況下，斷供對銀行的影響是相當大的，也是可能引發系統性金融風險的。

當然，除購房者外，開發商面對房價下跌，抵抗力也不強。尤其是負債規模很大、資產負債率很高的開發商，更是無力應對房價的下跌。稍有不慎，就會出現資金鏈斷裂問題。在這樣的情況下，如果房價調整太過劇烈，確實會出現比較嚴重的問題，會引發金融風險，甚至會帶來社會不穩定因素。

需要注意的是，防止房價劇烈調整，絕不是不允許房價下跌。按照房地產市場存在的泡沫以及房價隱含的水分，讓房價出現一些下跌是完全必要的，也是符合房地產市場發展規律的，更是可以激活居民的購房欲望的。如果因為政府利益需要，死扛房價，不讓房價下跌，也是不正常的，否則會讓房地產市場繼續扭曲，讓房價繼續在水分中浸泡。特別是三四線城市，存在著明顯的房價水分和市場泡沫。穩定、小幅、有序的下跌，對房地產市場有百利而無一害，對炒房者更能夠形成有力打擊。

也許有人會說，如果房價出現下跌，對剛需購房者會產生利益傷害。如果說沒有，不是實事求是。畢竟，花大價錢買的房子，突然貶值了，就等于自己的財富貶值，無論是經濟上還是心理上都是讓人難以接受的。但是從住房的使用價值來看，是沒有受任何影響的。如果有一天，家庭需要改善住房了，房價下跌后，也不需要掏那么多錢了。更重要的是，大量還沒有購房的居民，特別是新市民，面對房價下跌，無疑是一件很受歡迎的事情。

也就是說，房價調整可以不太劇烈，以保持市場的相對穩定，避免出現市場風險和金融風險。但是，也決不能阻止房價的溫和下跌。尤其是地方政府，如果出臺過度抑制房價下跌的政策，會讓市場泡沫越來越多，讓房價水分越來越足，顯然，這是不利于房地產市場健康發展的，也是不利于解決廣大居民的住房問題的。