建設保障性住房，穩定房價預期

曾凡

發展保障性和租賃住房以保障人民合理的住房需求，以及適時調控房價，防止房地產價格過快上漲。

有媒體報道，2022年以后，全國多個城市房地產政策邊際不斷放寬。在2022年全國兩會上的政府工作報告中，李克強總理再次強調了堅持“房住不炒”的定位，支持購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期。

那么，在目前，人們對穩房價這一話題都關注哪些關鍵詞呢？我們對東方財富網自2022年以來標題中含有“穩”和“房價”兩個詞的共計10篇資訊新聞類文章進行了詞頻整理。

從詞頻分析的結果中我們可以看出，人們對穩房價主要的關注點在于發展保障性和租賃住房以保障人民合理的住房需求，以及適時調控房價，防止房地產價格過快上漲。

針對人們關切的這兩個問題，筆者謹提出以下政策建議，僅供拋磚引玉。

首先，堅持租購并舉，加大政策對長租房和保障性住房的支持力度。引導金融機構積極通過兼并重組等方式進行產品結構轉型升級，對向市場提供長租房和保障性住房的房地產企業提供綜合性金融服務，撬動金融資源向長租房和保障性住房領域傾斜，加大對長租房和保障性住房的宣傳力度。通過制定合適的支持政策解決長租房和保障性住房產業發展中的突出問題和短板，同時探索長租房、保障性住房貸款不納入貸款集中額度的管理等措施。不斷完善保障房租購體系，有效緩解新市民、青年人的階段性困難。加大中央及地方財政補助資金的支持力度，構建涵蓋財政、稅收、金融、科技、能源保障供應等各個領域的支撐政策，持續推進長租房和保障性住房的建設進程。

其次，繼續維持對房地產價格的總體調控力度，壓實房地產及金融機構的社會責任。嚴格的政策監管不僅是房地產規范發展的前提，更是讓房地產行業承擔社會責任，履行社會義務的重要保障。這就要求金融機構公開披露房地產發放貸款情況和貸款結構，以及通過房地產貸款向長租房、保障性住房傾斜所帶來的社會效益等信息，并引導房地產公司由大到小、由易到難、分層次分步驟開展住房產品類別以及社會責任履行情況披露工作，實施房地產質量安全提升工程。引導房地產行業有序健康發展。

最后，加大對金融機構因房地產貸款業務所承擔的潛在風險的管控力度。按照“穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈”的基本方針，穩妥處置一些地方的高風險金融機構，有力維護國家經濟金融穩定和人民財產安全，健全激勵約束機制。壓實地方、金融監管、房地產主管部門等各方責任，完善金融風險處置機制。加強法治建設，因城施策做好房地產金融風險調控，加強監管干部隊伍建設。夯實房地產業務金融穩定的基礎，切實防范化解由房地產業務所引發的金融風險。制定房地產金融類產品披露規范，通過完善房地產相關證券發行制度，規范房地產金融產品交易流程，提升房地產證券類產品交易透明度等一系列制度安排，促進房地產金融業務有序發展。