無印良品為什么看上了日本“老公房”？

曹中

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團地更新項目”。他們在日本大阪府的3個團地改造了20多間房子作為項目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團地的改造風格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺二丁團地時，用稻草制作的復合板當地面材料（02），還推出了由同等高度的廚房操作臺與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團地，則用上了可以搭配現代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯合開發的新產品，成為此后MUJI×UR項目中常常使用的基本構造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實際體驗到的是改造后的硬裝結構，家具仍需自己添置。

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團地更新項目”。他們在日本大阪府的3個團地改造了20多間房子作為項目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團地的改造風格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺二丁團地時，用稻草制作的復合板當地面材料（02），還推出了由同等高度的廚房操作臺與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團地，則用上了可以搭配現代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯合開發的新產品，成為此后MUJI×UR項目中常常使用的基本構造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實際體驗到的是改造后的硬裝結構，家具仍需自己添置。

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團地更新項目”。他們在日本大阪府的3個團地改造了20多間房子作為項目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團地的改造風格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺二丁團地時，用稻草制作的復合板當地面材料（02），還推出了由同等高度的廚房操作臺與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團地，則用上了可以搭配現代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯合開發的新產品，成為此后MUJI×UR項目中常常使用的基本構造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實際體驗到的是改造后的硬裝結構，家具仍需自己添置。

無印良品不僅賣雜貨、賣電動車、造房子，它還要做“全能住宅改造王”。

無印良品看上的改造目標是“團地”。改造后的室內空間雪白通透，你很難想象這樣的房間其實位于類似中國“老公房”的住宅片區里。10年間，無印良品在日本全國翻修了超過1000戶這樣的房間。

團地就像是日本的老公房。自1950年代中期開始，為滿足城市新增人口的住房需求，各地政府在城市和周邊區域大量建設標準化集合住宅，集合住宅成片出現的地區被人們稱作住宅團地。在1960年代至1970年代，日本人對住房有一套標準的設想：獨立生活從公寓的出租房間開始，結婚之后租一個更大的房子，有了孩子后購買公寓套間，最后將其賣掉換成市郊的獨棟住宅。

隨著新增人口減少，日本城郊的團地開始大范圍出現空房。人們的生活方式也變得多樣，“標準設計”已經不能滿足人們的需求。房產商開始因地制宜開發住宅，人們可以在更多有個性的住宅區中挑選自己的家了。

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團地更新項目”。他們在日本大阪府的3個團地改造了20多間房子作為項目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團地的改造風格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺二丁團地時，用稻草制作的復合板當地面材料（02），還推出了由同等高度的廚房操作臺與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團地，則用上了可以搭配現代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯合開發的新產品，成為此后MUJI×UR項目中常常使用的基本構造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實際體驗到的是改造后的硬裝結構，家具仍需自己添置。

2002年，無印良品品牌所屬的集團“良品計畫”成立居住空間部門，做起了“家”的生意。這些生意，如今都歸由“良品計畫”旗下子公司“MUJI HOUSE”經營運作。當無印良品向公眾提及住宅產品時，會放在“無印良品的家”這個概念之下。

過了兩年，MUJI HOUSE公布了1號商品“木之家”—它設計了16種木結構獨棟住宅，并明碼標價。除了“賣新家”，它還注意到了“改舊家”的市場潛力。2008年11月，MUJI HOUSE開展了有關更新改造的問卷調查，9500名受訪者中約一半的人表示愿意買二手房來改造。

逐漸老化的團地則成了“陳舊”的代名詞。日本國土交通省2013年的一項調查顯示，日本全國共有195萬戶團地住宅，占公寓型住宅總數的1/3，其中約一半房齡超過25年。團地里老人多，出租房相對少，人員流動性不高，周邊商業也不太活躍。

2004年，曾經負責建設團地的“日本住宅公團”更名為“都市再生機構”（以下簡稱“UR”）。從新名字就能看出，建新樓不再優先，讓老房子“重生”才是燃眉之急。除了翻新住宅本身，如何吸引相對年輕的住戶也是一大課題。

MUJI×UR兩個主導方如何合作？

資料來源：根據公開資料整理

UR是獨立行政法人，承接了一部分政府職能，但擁有獨立的人事權，且自負盈虧。房屋租賃是其主要業務之一。如今，UR管理著70多萬戶團地住宅，要將其中的老房子全部推倒新建是不可能的。2012年，UR西日本分公司前社長大西誠在和日本設計師原研哉對談時說，相比于一次性提供大量的新住宅，逐步改造老房子風險更低。比如增加兒童房，讓帶孩子的家庭愿意住進去；或拆掉陳舊的榻榻米，裝修成簡約風，年輕人也許會更喜歡。

一些團地雖舊，“底子”卻不差，建筑間隔很大，室內通風良好，日照充足，室外還有不少綠化和公共空間。2012年，UR聯合新銳建筑師對京都的觀月橋團地做了一次改造。他們重新規劃了廚房操作臺的位置，并翻新地面鋪裝，讓這座1960年建成的團地多了一些有個性的房間。

MUJI HOUSE的員工在改造完成后去現場看了這個項目，然后在網站上開了一個“團地再生故事”專欄，緊接著又組織了一輪關于團地的問卷調查，收到2247份回答。受訪者中80后和90后占到43%，呼聲最高的意見是“如果能自己改造空間配置就好 了”。

MUJI HOUSE對團地有興趣，UR也希望借“無印良品”的品牌力吸引年輕人。2012年，UR西日本率先和MUJI HOUSE合作，正式開啟“MUJI×UR團地更新項目”（以下簡稱“MUJI×UR”）。他們選擇了日本大阪府的3個團地、共20多間房子作為項目的開端。其中，新千里西町和泉北茶山臺二丁兩個團地，當時都已建成超過50年。

團地雖然是鋼筋混凝土結構，但內部多采用更符合日本人生活習慣的構造。比如臥室的隔斷由木框架和紙拉門組成，地上鋪有榻榻米，墻上有很深的木壁櫥，這些都是日本傳統住宅中“和室”（日式房間）的標準配 置。

MUJI×UR的改造方案延續了“無印良品的家”的一貫風格。空間里看不到什么門，隔斷和收納需要住戶自己發揮。他們拿掉了“和室”原來的隔斷還有壁柜門，讓整個空間變得大且通透。設計師保留了一些團地住宅中有歷史感的部分—房間原本的木框架，狀態良好的圓形門把手和衛生間門。必要時，住戶可以在木框架上裝窗簾，或購買置物架做軟隔斷。

MUJI HOUSE和UR還共同開發了新的商品，最有代表性的是麻制榻榻米。它和傳統榻榻米觸感相似，但它不怕被壓壞，住戶還可以融入現代生活樣式，在上面直接擺放床或沙發。相比于木地板，麻制榻榻米更便宜，也不會產生太多噪音。另外，他們還發明了一套組合式廚房。它由操作臺和一組可移動的桌椅組成。桌子和操作臺高度一致，住戶可以任意組合—讓桌子成為操作臺的延伸，或單純用作餐桌。這些新商品后來也被用在了“無印良品的家”的其他產品中。

經過MUJI HOUSE改造的團地住宅，房租會上漲3%至10%，但仍有不少人想要租，最火的時候一間房會有19個家庭爭搶。第一仗打得不錯，這讓UR和MUJI HOUSE都更有信心了。第二年，MUJI×UR不僅在大阪開拓了兩個新團地，還進軍東京，為UR管理的最大團地—高島平團地設計了兩種改造方案。第三年，MUJI×UR團隊把業務擴展到了日本全國。

圍繞“家”，UR和無印良品分別做了啥？

資料來源：根據公開資料整理

此后，MUJI×UR團隊陸陸續續在52個團地開展了改造工程，截至2021年3月，M U J I×U R團隊已完成超過1000戶團地住宅的改造，3/4住戶在40歲以下。MUJI×UR也會提升團地的曝光度。UR公開表示，2018年至2021年間，每當MUJI×UR在新的團地開展改造，這個團地當年的總體簽約數會比上年提升12%。

也是在2021年，“無印良品的家”誕生了一條新的業務線。MUJI HOUSE將老舊的團地住宅買下，用MUJI×UR積累的經驗改造它們，再整體銷售。對MUJ I HOUSE來說，“改舊房”和“賣新房”逐漸重合了起來。

MUJI×UR推出了兩個系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墻壁與間隔，形成有留白的一室戶構造，住戶可以根據自己的需要重新“編輯空間”（01）。城北Riverside團地里的改造樣式，就是無印良品在這個空間結構下提供的樣板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用舊式日本住宅中的壁櫥與壁面空間，住戶可以將它們變成發揮創意的收納整理空間（02）。

MUJI×UR推出了兩個系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墻壁與間隔，形成有留白的一室戶構造，住戶可以根據自己的需要重新“編輯空間”（01）。城北Riverside團地里的改造樣式，就是無印良品在這個空間結構下提供的樣板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用舊式日本住宅中的壁櫥與壁面空間，住戶可以將它們變成發揮創意的收納整理空間（02）。

這些決策離不開MUJI HOUSE對用戶反饋的持續關注。“團地再生故事”專欄隨著MUJI×UR持續更新了10年，每一篇文章都會設置收集用戶意見的郵箱。除此之外，從2007年開始，MUJI HOUSE持續調研用戶的生活方式和他們對居住空間的看法，到2022年6月，他們已經開展了37次不同主題的調查。從這些主題里也能隱約看到日本住宅的新趨勢。比如疫情暴發之后，調查的主題有“遠程辦公”和“兩據點生活”；最新的兩期調查主題則是“上房下店的生活”。

MUJI×UR項目也會緊跟新的生活樣式，推出相應的新設計。2015年，在福岡縣福岡市的Urbane Renaissance貝塚（アーヘ?インルネス貝塚）團地，以廚房為中心的生活樣式成為房型“賣點”（03）。2021年，在福岡縣北九州市志德團地，舊房型中的壁櫥被改造為適合居家工作的“work space”（04）。

MUJI×UR項目也會緊跟新的生活樣式，推出相應的新設計。2015年，在福岡縣福岡市的Urbane Renaissance貝塚（アーヘ?インルネス貝塚）團地，以廚房為中心的生活樣式成為房型“賣點”（03）。2021年，在福岡縣北九州市志德團地，舊房型中的壁櫥被改造為適合居家工作的“work space”（04）。

2021年，MUJI HOUSE和UR宣布了新的合作項目，名為“MUJI×UR團地整體更新”。除了房屋內部空間的翻新整修，MUJ I HOUSE和UR還將聯手改造團地的公共空間，比如房屋外觀、室外廣場、一層商鋪等。新項目從千葉市的花見川團地開始，MUJIHOUSE在那里擺攤，負責該團地更新的設計師也會辦一些工作坊活動。

也許再過幾年，日本的“老公房”又會恢復往日的生機。它們會再次成為年輕人的首選嗎？