我國建筑市場與房地產經濟的發展現狀及對策研究

[ 作者簡介 ]

曾桂秦，女，江西興國人，興國縣住房和城鄉建設局，中級建筑經濟師，大專，研究方向：建筑與房地產。

[ 摘要 ]

改革開放促進了我國經濟的迅速發展，同時也推動我國房地產行業的興起和完善。隨著人們生活水平的提高，城市化水平的加快，房子不僅僅是剛性需求，用途也變得越來越多樣化。房地產經濟作為我國經濟發展的重要組成部分，在其發展過程中也出現了很多問題，例如政府支持力度不夠、存在投機等行為，這對人們的工作和生活都造成了巨大的影響。基于此，本文主要以房地產經濟發展存在的問題為切入點，提出具體的建議和方案，旨在推動我國房地產經濟的可持續發展。

[ 關鍵詞 ]

建筑市場;房地產經濟;創新發展

中圖分類號：F29

文獻標識碼：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2022.12.011

伴隨著中國經濟的崛起、對外貿易和國內消費水平的提升，房地產行業的發展也如火如荼，它不僅在一定程度上影響著我國經濟總體運行態勢，還能作為我國的基礎性產業來影響經濟的發展狀態。但不是所有的事物都能一成不變，房地產經濟發展也不例外，會在發展的過程中暴露出一些問題，面對這些問題，各個地區的政府應該充分發揮自己的導向作用，運用市場機制和金融工具輔助等方式來解決發展過程中出現的問題，推動建筑市場和房地產經濟發展的進步和創新。

1 ? ?新時期下房地產經濟發展的重要性

在推動房地產經濟發展過程中，工程技術的應用會直接或間接影響其經濟發展質量，而目前我國房地產經濟發展工作暴露的問題有很多，例如，房地產經濟發展成本大幅上漲、工程設計不合理等。一方面這為房地產行業的未來發展機遇與前景帶來嚴峻考驗，房地產經濟發展標準的極大變化也嚴重影響國民經濟結構的優化升級。倘若我國房地產工程將經濟發展體系納入建筑市場發展工作之中，對房地產行業的經濟發展以及質量管理策略進行精準分析與嚴格把控，不僅能夠有效減少房地產經濟發展成本的不必要消耗，而且能降低工程項目安裝過程中隱患風險出現的概率，進而提高房地產經濟發展管理方式的創造性轉化，促進房地產經濟的創新型發展[1]。另一方面，對房地產項目工程進行合理管理，可以促進我國公有制經濟的平穩運行，優化房地產行業的經濟結構，從而緩解房地產項目工程建設的投融資壓力，提高資金的使用效率。因此，在新時期下，我國房地產經濟發展模式也應遵循因地制宜的原則，對房地產經濟發展的影響因素進行仔細分析，并且通過工程建設項目的成本管理、項目管理以及人員管理等多方面管控來提升行業工程建設項目的工程建設質量，實現經濟效益與社會效益的雙贏[2]。

2 ? ?我國建筑市場與房地產經濟的發展現狀

2.1 ?建筑與房地產經濟發展規劃不符合實際情況

經濟發展規劃作為建筑市場和房地產經濟發展中的重要部分，為我國各個地區的建筑和房地產資源的有效管理做出了巨大貢獻。然而，目前很多地區的房地產規劃受到地形地貌、氣候條件與生態環境狀況不一的影響，導致在建筑與房地產經濟發展的程中，未結合建筑與房地產的周圍環境狀況，引發建筑與房地產監管力度薄弱、收費標準低等現象的出現。不僅如此，我國部分建筑業與房地產管理機構進入市場的門檻較低，進而造成我國建筑業與房地產經濟發展建設不符合實際。因此，在新時期的建筑與房地產經濟發展建設中，我國各個地區的相關管理部門應突破傳統經濟發展模式的束縛，采用現代經濟發展技術及房地產成果信息管理系統來對外公布相應的信息。同時，還應根據各個地區的建筑與房地產經濟發展情況采取針對性方式，開展有效的經濟發展方式，例如，對于一些收費標準較低的經濟發展問題，當地的管理部門應該建立健全基礎設施與建筑與房地產收費機制，提升建筑與房地產經濟發展質量;對于未完全開放的建筑與房地產市場，也應根據實際情況耗費一定的物力、財力與人力開展有效的經濟發展工作[3]。

2.2 ?管理人員缺乏創新思維

我國的建筑市場與房地產經濟受到歷史和條件的限制，發展起步較晚，在改革開放之處仍未有一個明確的發展標準。相反，我國的建筑市場與房地產經濟呈現的大都是消耗資源、破壞環境等現象，這就導致我國社會經濟要點與提倡的可持續發展觀不相符。雖然在21世紀初，我國提出了相關的建筑市場與房地產經濟發展新模式，但由于管理人員缺乏相應的創新思維和技術，建筑市場與房地產經濟施工材料并沒有做到更加節能、環保。因此，為了更好地開展房屋建筑市場與房地產經濟工作，各個地區的房屋建筑業開始研究市場并逐漸制定詳細的建筑市場與房地產經濟規劃，并在此期間提出了很多設計方案，例如建筑市場與房地產經濟的技術創新、綠色材料的使用等。然而從實際的建設過程來看，建筑市場與房地產經濟的管理人員仍沿襲過去的建設模式，創新型的建筑市場與房地產經濟概念尚未形成，現有的建筑業和房地產經濟還是呈現高投資、高消耗的特點。此外，我國的房屋建筑市場體系也不夠完善，缺乏項目成本計算、成本審查等環節，從而導致房屋建筑市場與房地產經濟相關方案不夠完善。在建筑單位，一些建筑人員的工程質量意識不強，很多時候只會考慮經濟效益，以至于過分追求工程進度導致工程作業過程中產生很多問題。標準不嚴格執行，質量的把控就沒法過關，這一情況就會造成建筑與房地產經濟發展質量的下降[4]。

2.3 ?未完善建筑與房地產經濟發展工作管理制度

從目前我國建筑與房地產經濟發展進程來看，我國建筑與房地產經濟發展工作雖取得一定成效，但是在建筑與房地產經濟發展規劃設計中一些問題的出現仍在一定程度上影響著我國建筑與房地產經濟發展規劃建設的有序進行。以建筑與房地產經濟發展工作管理制度為例，由于我國建筑與房地產規劃經濟發展設計過程中缺乏一定的系統性與權威性，信息得不到及時得更新與傳播，經濟發展的細節未充分展現給民眾，各個部門之間也難以做到工作上的統一。這些問題的不斷出現都體現出我國應將完善建筑與房地產經濟發展工作管理制度作為當下工作的重中之重，進而為我國建筑與房地產經濟發展建設提供新思路，提升建筑與房地產資源的利用效率。同時，有部分建筑用地隨意擱置、專業的人員缺乏無法滿足市場對高素質的復合型人才的需求等，使得建筑與房地產資源利用效率的提高也沒有得到很強的重視。但隨著我國建筑與房地產資源合理利用工作的有序推進，經濟發展工作將成為我國建筑與房地產資源合理利用的一道亮麗風景[5]。

3 ? ?我國建筑市場與房地產經濟的發展策略

3.1 ?統籌城鄉一體化進程，提升建筑與房地產經濟發展效率

隨著我國的城市化水平不斷加快，大多數地區都面臨著建筑與房地產經濟發展問題。而建筑與房地產經濟發展工作是連接鄉村和城市的一條重要紐帶，如果沒有各個地區建筑與房地產資源利用狀態的改善，城鎮的生產生活也會面臨諸多困難。所以，建筑與房地產經濟發展建設要以統籌城鄉一體化為目標，加快城鄉融合發展機制和政策指導，利用現代信息網絡技術與城鄉之間加強互聯互通，推動人才、建筑與房地產、信息等要素的相互流動。同時，各地政府作為主導者的身份，也要對各個地區建筑與房地產經濟發展工作足夠重視，推動各個地區的建筑和房地產城市資源共享，信息互通發展。以南昌縣蔣巷鎮五豐村的兩個村建筑與房地產經濟發展項目為例，當地政府在立足真實性的工作原則上，對農田水利工程、水工建筑物等建筑與房地產進行針對性整治。同時，在項目區的建設規模中，當地以3.36%作為交通運輸用地，0.87%作為坑塘水面，耕地則以86.23%位居第一，0.76%作為農田水利用地……這些數據都能夠說明我國不斷統籌城鄉一體化進程，提升建筑與房地產經濟發展效率[6]。

3.2 ?切實維護民眾的合法權益

推動建筑與房地產經濟發展工作，工程建設是一項任重而道遠的任務，它不僅需要國家財政經濟的支持，民眾的積極參與也同樣重要。因此，在建筑與房地產經濟發展的過程中，相關設計規劃人員應立足于人民利益，保障人民在建筑與房地產經濟發展計工作的知情權與參與權，加大建筑與房地產資源合理利用的宣傳力度，通過積極引動民眾親身參與建筑與房地產經濟發展項目建設，充分發揮民眾的主觀能動性[7]。同時，在我國基層民主自治建設不斷取得新成就的背景下，我國各個地區建筑與房地產經濟發展部門還可以采取開展村民會議、網絡評價等方式，聽取民意，了解廣大民眾的真正需求，確保民眾的合法權益不受傷害，進而有效推動我國建筑與房地產經濟發展計工作的長遠健康發展。鑒于此，我國各個建筑與房地產經濟發展部門還可以充分現代網絡信息技術，查清所在區域建筑與房地產的數量、利用類型、分布狀況等基礎數據，對各地類型的建筑與房地產經濟發展進行規劃性管理。

3.3 ?強化建筑與房地產工作人員的管理意識

正是因為建筑與房地產經濟發展層的管理意識比較淡薄，管理人員未對自身的專業素質嚴格要求，才導致了建筑與房地產經濟發展工作效率低下，存在一種表面化、形式化的管理現象，從而使工作人員無法發現管理中的安全隱患。為了改變這種現狀，首先，建筑與房地產經濟發展工作的管理人員應該從自身下手，強化自己的管理意識，在管理過程中堅持“以人為本”的工作理念，管理層也要對相關的工作人員進行崗位培訓，提升工作人員對風險的預防和保護能力。其次，管理層必須對各種經濟發展內容的操作和使用資格進行嚴格審定，要求建筑與房地產經濟發展人員必須具備相關的職業資格證書才能上崗，避免管理人員無證上崗現象的發生。比如，建筑與房地產經濟發展負責人和工作人員必須持有建筑與房地產一級證書或二級證書;企業要有安全生產許可證等[8]。除此之外，建筑與房地產經濟發展的工作方還可以通過健全管理制度和安全檢查制度來強化管理人員的管理意識。具體來說，就是根據本單位的生產總值估算配備一名持有安全C證的專職管理員所需要花費的數目，來調動所有的工作人員積極參與經濟發展工作。還要要求管理方定期召開安全生產例會，讓每天的管理人員在管理之前對工作人員進行安全交底工作，從而讓他們清楚地知道每項工作的內容和任務，提高建筑和房地產經濟發展工作的管理效率，從而通過提升管理人員的素質來促進房地產事業的可持續發展[9]。

3.4 ?提高建筑與房地產經濟發展工作的監督質量

隨著時代的發展和社會的進步，建筑與房地產經濟發展的要求也不斷增多，工程的質量管理與控制工作也得到社會和建筑企業的大力關注。因此，確保建筑與房地產經濟發展工作質量，管理方和相關的工作人員責無旁貸。要想提高管理的安全管理效率，提高建筑與房地產經濟發展工作的監督質量，就必須從以下幾點入手：第一，要確保管理經費充足，配備足夠的安全保障措施，同時安全經費必須公開化、透明化，每筆安全經費要以電子記錄的形式保存下來，以確保安全經費得到合理利用。第二，管理方要對管理現場進行嚴格的監管，通過定期檢查、落實每個人的安全責任和制定獎懲措施等方式來把安全隱患消滅在萌芽中。第三，在管理結束后，管理方和管理單位不應該立刻進行下一個工程，而是要對本次路基管理過程中出現中的安全隱患和安全問題、解決方法以及應急措施做好詳細的記錄和總結，從而為下一次的建筑與房地產經濟發展的安全管理工作提供有效的參考和借鑒[10]。

4 ? ?結束語

綜上所述，經濟發展模式的創新對建筑與房地產管理整體工作的開展有著重要的作用。為了保證建筑與房地產經濟發展工作的后期質量，就需要建筑與房地產管理部門在經濟發展工作前期提前做好對于環境等數據的勘測，于是經濟發展模式應運而生，利用當前先進的管理手段幫助工程進一步發展，用現代化的經營管理理念促進建筑與房地產項目經濟發展工作的良性發展，并做好經濟發展技術的工作監督。建筑與房地產經濟的發展是一項需要配合的工作，涉及的方面比較廣，需要利用的數據、圖畫、技術的信息量都很大，要健全經濟發展管理機制，完善具體的建筑與房地產項目經濟發展管理體系。

參考文獻

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