探討房地產園林景觀施工中的管理控制

[ 作者簡介 ]

胡云 女，安徽合肥人，安徽省高速地產集團有限公司，中級工程師，本科，研究方向：景觀工程管理。

[ 摘要 ]

改革開放至今，已經走過了四十多個春秋，我們國家的發展可以用“日新月異”和“突飛猛進”八個字來形容，尤其是在新時代的大背景之下，各個行業、各個領域都呈現出高速發展態勢，發展前景也越發廣闊。尤其是房地產行業，作為社會經濟重要組成部分，園林景觀在房地產行業所占的比例也在不斷增大。園林景觀施工以及設計可以為人們營造出良好的生活環境，還能夠提高大眾的居住幸福感。本篇文章主要對房地產園林景觀施工當中管理控制問題進行分析。

[ 關鍵詞 ]

房地產園林景觀;施工管理;控制

中圖分類號：TU71

文獻標識碼：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2022.12.033

隨著人們生活水平不斷提高，人們對于自己居住的環境等各方面提出了更高的要求。房地產作為國民經濟發展當中不可缺少的組成部分與重要環節，得到越來越多人的關注。實際的地理位置、戶型周圍的設施、配套設施建設、價格等各方面都是消費者考慮的主要內容，同時，他們也會對項目周圍的自然環境更加關注，因此房地產開發商都會設計出更具特色的藍圖，應用科學的技術，提高園林景觀的品質，最終將高質量的建筑物展現在大眾的眼前。基于此，本文下面主要對房地產園林景觀施工當中的管理控制進行深入的探討。

1 ? ?房地產園林施工管理的重要性

首先，園林施工當中的管理與控制工作對房地產建筑施工企業給予極大的幫助，建設單位的施工技術以及項目管理水平的高低與建筑施工單位能否繼續健康、有序發展之間有著緊密地聯系。

其次，高質量的施工管理工作對房地產園林景觀的具體施工以及現場的質量安全起到了保護的作用，高水平管理工作可以大幅度提高工程建設的質量。

最后，房地產園林景觀的施工在提高建筑施工企業經濟效益和社會效益等方面都有關鍵的作用，嚴格的施工與管理工作可以幫助企業樹立良好的形象，讓企業在激烈的競爭中獲得更好的發展。

2 ? ?房地產施工管理的主要流程和控制內容分析

在園林景觀施工管理流程落實的過程當中，工作人員還需對景觀施工的個性、特點進行全面了解，在明確建筑工程管理控制流程6個階段的基礎之上，歸納出施工的14個控制要點，了解制定的計劃、相關的標準以及主要的方法，對施工過程進行嚴格檢查，第一時間發現其中存在的問題，之后找到出現問題的主要原因，再制定完善的方法，將問題解決，最終形成一個更加完善的施工管理控制體系，幫助施工項目順利、有序地進行。

3 ? ?我國房地產園林景觀施工管理的主要情況分析

我國現階段的房地產園林景觀施工管理具有復雜性的特點，包括許多內容，是一項綜合性非常強的工程，其中有許多問題還沒有得到解決，例如：各方面行業標準還未實現統一，甚至有沖突;設計內容和實際效果不統一，建設出來的具體情況不如預期效果;各個方面的施工以及配合不到位，增加施工成本，延長施工時間。

4 ? ?房地產園林景觀施工管理過程當中的難點與重點問題分析

4.1 ?未制定出完善的施工標準

房地產園林景觀會涉及到混凝土鋪裝、苗木等行業，另外還有一些細節行業，例如裁剪、灌溉等等。我國對每一個行業都制定了嚴格的標準，沒有辦法遵循每一項標準進行施工，難以完成設計目標，導致園林的品質下降。

4.2 ?施工效果與景觀風格不相符

項目在開發過程中，消費者在規劃圖上看到的是恢宏大氣的項目，但是在施工結束之后的實際效果卻與設計藍圖之間相差巨大，導致購房者出現失望心理。 園林景觀的實際效果與消費者的欲望之間有著緊密地聯系，如果設計師將自己關注的重點放在追求完美上面，而對具體的施工情況并未進行認真考慮，那么必然會造成實際施工不如設計效果。

4.3 ?施工過程沒有進行良好配合

房地產將多個行業集于一身，所以在具體過程當中，每一項工程的相互配合就變得尤為重要，這也是園林施工當中最不容易協調的地方，因為各個行業標準不同，設計規劃有差異，所以在具體施工過程當中無法真正的實現和諧與統一，例如：供電系統、供水系統、苗木栽種等等[1]。

5 ? ?房地產園林施工管理過程當中的要點與重點內容

5.1 ?提高工作人員的綜合素養與工作能力

提高工作人員的綜合素養與工作能力是施工管理非常重要的一項內容，房地產園林景觀項目管理水平與施工技術水平對工程的總體施工質量會產生直接影響。隨著國家的房地產建設數量不斷增加，對管理工作人員也提出了更高要求。通過科學的方法提高工作人員的綜合素養與工作能力，可以幫助房地產園林景觀的建設管理工作提高水平與效率。所以，為了進一步提升房地產園林景觀建設工作管理水平，還需在管理過程當中將“以人為本”作為主要原則，加大對管理工作人員培訓力度，在培訓的過程中將理論與實際相結合，加深工作人員對培訓內容的理解和記憶，大幅度提高管理水平。另外，還需要制定出健全、完善的質量保證體系，讓每一位工作人員都能夠明確自身所肩負的責任和義務，為提高施工管理水平貢獻力量[4]。

5.2 ?對房地產園林景觀工程的質量進行嚴格控制

首先在進行房地產園林景觀施工質量控制的過程當中，需將質量目標作為著手點，把施工合同作為前提和基礎。原材料、施工技術等多方面的質量在施工過程當中都是非常重要的，因為質量不達標所產生的問題是不容忽視和小覷的。其次，還需對房地產園林景觀建設過程當中的圖紙審核工作加強關注，需要設計工作人員將自己的作用全部發揮出來，結合多年的工作經驗以及房地產園林開發過程當中提出的要求， 繪制出更加完善的規劃圖紙，并做好圖紙的審核工作，對圖紙當中的相關數據認真記錄，把握其中的細節部分，及時發現施工與圖紙設計之間出現偏差的。之后與工程人員進行良好的溝通與交流，第一時間對圖紙進行修改。最后，建筑施工企業在進行原材料采購時，受到成本的影響和限制，會將關注的重點放在追求更多經濟效益上，導致所采購來的材料質量偏低，因此，在房地產園林景觀施工建設的過程當中，還需要嚴把原材料的質量管關，防止出現以次充好等問題，并且對進入到施工現場當中的原材料以抽樣的方式進行檢測，對存在問題的材料及時更換[5]。

5.3 ?對房地產園林景觀施工時間進行嚴格把控

房地產園林的景觀建設是房地產項目建設當中非常關鍵且重要的組成部分。園林景觀中的植被需要一段時間進行生長，所以園林景觀的具體施工還需要由專業工作人員做好科學的規劃與設計，在具體施工過程當中，每一個部門的工作人都需要進行良好的溝通與配合，做好每一個方面的準備工作，將外部因素全部排除，避免出現延誤工序等問題[6]。

5.4 ?質量驗收工作

當園林景觀工程建設完畢之后，還需要對其進行再次檢查。檢查的主要內容包括：內部設施的質量以及植物的生長情況。如果在檢查過程當中發現有質量問題，則需要第一時間進行處理，對房地產園林景觀的質量進行嚴格控制，可有效幫助建設單位大幅度提高管理水平與效率。園林景觀施工過程當中的安全也是非常重要的，施工現場無論是工作人員的情況還是機械設備的使用情況都是安全監督當中最重要的組成部分，需要制定出完善的安全生產規范制度，為具體的施工營造出安全的環境[7]。

5.5 ?執行材料標準，對施工質量進行控制

通過對施工質量控制進行認真分析，發現其中包括兩方面的內容：工程材料的質量。施工工藝水平。在房地產園林景觀項目當中，最重要、也是最關鍵的景觀基礎材料就是石材，材料質量是否合格與工程的最終質量之間有緊密聯系。即使是同樣的材料，如果應用不同的施工工藝，所產生出來的質感也有很大的差別，所以管理工作人員還需對每一種施工工藝加大規范力度，提高施工人員的質量控制意識，對原材料的質量、規格等各種關鍵要素加強重視，并對施工工藝進行細節化的處理，最終提升工程材料的總體質量[8]。

5.6 ?重視園林景觀的綠化管理

當工程項目施工之后，相關工作人員就需要考慮購苗。在這一環節當中，需要選派工作經驗豐富的人員來進行苗木的選購，挑選那些質量好而且與栽種環境相適宜的苗木。同時，在運輸的過程當中，需加大對苗木保護的力度，尤其需要保證苗木的根部不會受到任何傷害，使其在以后生長過程當中更加地健康。

此外，綠化工作人員也需要將自己的作用全部發揮出來，憑借豐富的栽種經驗，按照植物的屬性將不同的植物栽種在不同的環境當中，再按照不同的生長要求來決定栽種的深度。在日常的工作當中，更需要加大對植物保護的力度，定時、定期開展病蟲害預防、養護等各種工作[9]。

6 ? ?結束語

總之，在房地產建設項目當中，園林景觀是非常關鍵且重要的組成部分，在具體建設的過程當中，許多的施工單位都將自己關注的重點放在樓房建設當中，而忽視對園林景觀的建設以及設計，造成樓盤與園林風格之間的不一致、不和諧，因此，一定要進行合理的設計，完善施工，并且加大監督與管理的力度，將園林景觀建設品質提高到一個新的層次與高度。

參考文獻

[1]何婉亭，黃海. 房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J]. 山西建筑，2014，40（30）：257-258.

[2]段曉霞. 城市建筑中園林景觀施工管理控制難點及對策[J]. 中國市場，2015（22）：234-235.

[3]周揚帆，崔國亮. 房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J]. 綠色環保建材，2018（04）：243.

[4]陳妹仔. 房地產園林景觀工程施工過程中的成本管理[J]. 中國高新技術企業，2016（05）：178-179.

[5]黃文光. 城市建筑中園林景觀施工管理控制難點及路徑探析[J]. 建材與裝飾，2016（09）：67-68.

[6]劉長干，王磊，趙斌. 園林景觀施工管理控制難點及對策探究[J]. 中國建筑裝飾裝修，2021（09）：110-111.

[7]陳紅，尹禮仁. “碧水藍天，綠地新宇”——寧波瑞園景觀創作與實踐解析[J]. 中外建筑，2010（04）：85-87.

[8]楊美官. 探究城市園林景觀施工與道路綠化養護管理[J]. 房地產世界，2021（20）：126-128.

[9]裴育公. 高端樓盤項目園林景觀施工管理研究（之一）[J]. 中國園藝文摘，2012，4，78-85，201.