棚戶區改造施工技術方案研究

柴東升（甘肅昶盛建設工程有限責任公司，甘肅 平涼 744000）

棚戶區作為城市歷史發展中不可規避的產物，在區域范圍內往往具有樓房密度大、人口集中、基礎設施不完善、環境衛生不達標、樓房老舊需改造等特點，因此在存量發展的政策指引下，棚戶區改造是城市更新工作中的一項重要工作內容。然而，據現有文獻表明，棚戶區改造中成熟完善的施工技術方案有待進一步研究[1-2]。

1 工程概況

平涼市西大街片區老舊住宅樓棚戶區改造項目第四標段聚賢嘉苑片區，片區北臨南環路，西接陽光花園，南鄰嘉園路，東側為圓通寺路，項目設計將小區內建筑統一改造，重新考慮布局綠化、停車等，改善居民生活條件，擬改造的總建筑面積約3×104m2，總改造戶數224戶，具體如表1所示。

表1 棚戶區改造明細表

建筑防火分類為多層住宅建筑，建筑等級為小型，設計使用年限：本次改造不改變或延長原設計使用年限（50年）。

改造設計施工圖范圍包括改造部分室外工程及單體工程，其中室外工程包括場地總平面布置圖，豎向布置、硬化、給排水管道、熱力管道、景觀照明及安全監控、增設無障礙設施等設計內容，單體工程包括建筑外墻保溫粉刷、屋面防水、樓梯間粉刷、雨水管更換、增加單元門和更換樓梯間窗等設計內容。

2 施工技術方案及各分部分項工程主要施工方法

2.1 拆除工程

拆除工程主要工藝流程：封閉人行道→設置行人警示標志，搭建安全防護圍欄等→墻面附著物清除→墻體破碎及拆除→清理建筑垃圾及場地清理→恢復綠植→驗收。

在拆除工程中，以機械拆除為主，若無法使用機械必須采用人工時，需要嚴格遵守施工作業程序，以安全施工為前提，將拆除面積進行分解，以小單元的方式進行拆除，禁止一次性地大面積拆卸，對質量大的拆除工作應確保施工人員的安全。在施工范圍外一定距離，預留人行道后，搭建安全防護圍欄，并在顯眼位置提醒行人安全，并禁止非施工人員越過圍擋進入作業范圍；拆除工程施工遵循從上至下、逐段拆除、分段進行的原則。依據實際條件，對影響本次挖掘的名貴樹種采取適當的保護措施[3]。

為保護環境和降低施工對居民生活的影響，在拆除工作和清理拆卸垃圾時，應采取一定的防止揚塵和降低噪音的措施，避免由于粉塵控制不良或者拆除噪音、清運車輛噪音過大而影響環境的舒適度。

2.2 裝飾工程

棚戶區改造的重要內容是建筑立面的改造，一般而言，從工程費用角度出發，采用瓷磚貼面或者真大理石貼面往往造價昂貴，而且這些材料是耗能產品，不利于目前國家提倡的“碳達峰碳中和”戰略。因此，為了體現真實石材的紋理效果和質感，同時也為建筑外墻提供一個輕質的裝飾立面，裝飾改造工程一般采用涂料進行展現，它可以逼真地模擬各種材質的石材色彩和巖片效果[4]。

基面的主要施工要求如下：①水泥層需要保持干燥和平整的狀態，最大的凸起誤差不超過2mm，且需滿足20d的養護時間[5]；②養護完成后，基面具有一定的強度，可以承受一定的外力，在物理特性上，含水量不超過8%，酸堿度pH 值不超過10；③施工前，采用水泥漿液對墻面空洞進行修補，并對修補后表面去堿化處理；④將疏松粗糙的墻面鏟除，修補至密實。

膩子施工分兩次進行，主要施作方法和要求如下：①底基層膩子：在基面處理完畢后，根據其平整程度，采用批刀將膩子涂料均勻地涂抹在基面上并快速收平，以免膩子干燥速度過快影響抹平效果，涂料的厚度一般為1.0mm～3.0mm，對于膩子粉的和易性可以采用增減用水的方法進行調整；②面層膩子：在第一遍批刮批灰的墻面上，采用類似的方法，將膩子涂料均勻地涂抹在基面上并快速收平，如果膩子粉的干燥時間過短，也采用增減用水的方法調整其和易性；為了保證面層膩子的平整度和光潔效果，批刮時必須采用新批刀以免舊刀存在缺口產生刮痕。

底漆施工要求如下：①為了保證涂料能夠抵抗長時間的日曬風化，改善使用壽命，在施工時需對基礎的酸堿度、含水率兩個指標進行控制，含水量不超過8%，酸堿度pH值不超過10；②為了使涂料能夠均勻地附著在膩子表面，噴涂時應該應用毛刷進行油漆涂料的施工，或者采用交叉滾涂的方法對涂料的均勻效果進行控制，避免錯涂、漏涂或者重復涂；④在涂料施工時為形成真實的巖石色彩效果，對涂面應進行墻體網格劃分，一般以自然分割縫、窗戶孔洞、陰陽角等為邊界，施作順序遵循從上到下的原則，在網格涂料施工中，保證作業不停頓，以達到涂面完整效果。

2.3 外墻保溫工程

外墻外保溫采用復合發泡水泥板保溫系統，具體施工做法為：修整基層墻體→確定基準線→搭建底座托架→敷設發泡水泥板→抹基層砂漿→鋪設與粘貼防裂網格布→裝訂錨固件→抹面層砂漿→驗收。

為了保證外墻保溫工程的安裝質量，保溫層施作前需保證基層墻體具有平整度，如果存在空洞需采用砂漿找平，滿足驗收規范要求；門窗孔洞應在保溫層施工前完成，并施作防水層后進行保溫工程。對于突出墻體的構件，如排水管、空調機預埋件、墻體燈光預埋件等，應先行安裝，并給保溫層的安裝預留出一定的空間[6-7]。墻體陰陽角位置是發泡水泥板鋪設的難點位置，拼裝前應測量好墻體尺寸，并根據墻體尺寸選定發泡水泥板，多余部分進行裁剪，保證轉角位置處粘貼垂直連續，如圖1所示。

圖1 墻面轉角處發泡水泥板排板

發泡水泥板安裝允許偏差和檢查方法應符合表2的規定。

表2 發泡水泥板安裝檢查要求

2.4 給排水及采暖管道

給排水及采暖管道的主要施工工藝流程如圖2所示。

為了保證管道安裝的精確，在施工前需對管道預留口的尺寸進行測量，并按照設計要求對管道進行初步加工。根據草圖量好管道尺寸，進行斷管。端口要求平整無飛刺，否則可采用銑刀或刮刀對斷口進行修整，將外棱銑刨，銑刨角度以15°為宜。正式承插前，需進行試插，具體的方法是將管間插入承插口的75%深度位置處。當試插合格后，對承插口的清潔度進行檢查，如果出現灰塵或者表面潮濕，需采用干潔布將其清理，方能涂抹粘接料，粘接料的涂抹順序為承口先涂抹、插口后涂抹，涂抹應均勻，溢出涂料進行擦拭，粘接時間持續0.5min～1.0min。

3 施工過程的動態管理

為了保證棚戶區改造項目的順利進行和施工技術方案的落實，在棚戶區改造施工管理方面，可以借助動態控制學理論，應用夢龍網絡計劃PERT軟件對施工組織方案進行組織，達到提高施工效率、控制施工進程、周密施工安排的目的。根據項目的進度目標和施工組織設計要求，運用網絡計劃實施控制管理過程如圖2所示。

圖2 給排水及采暖管道施工工藝流程圖

3.1 可便捷地提供編制網絡計劃和優化計劃圖

在項目工程管理過程中，網絡進度計劃的編制往往受到客觀因素的影響而需要不斷地進行優化和調整，在關鍵施工節點的控制上出現調整工作時較為煩瑣且耗時。夢龍網絡計劃PERT 軟件具有可視化和智能化的特性，網絡計劃的編制和施工工序的調整具有明顯優勢，項目管理人員通過對網絡控制圖的編制，可以形成界面干凈簡潔的施工網絡計劃圖，并可直接應用于指導技術人員的現場施工，并實現多種圖式的互相轉換，可提供豐富控制網絡圖表，比如甘特圖、橫道圖、雙代號邏輯網絡總圖等。夢龍網絡計劃PERT軟件還可以實現網絡計劃的動態優化調整，大大提高管理效率。

3.2 可利用網絡圖進行施工進度檢查控制

項目進度控制是項目實現工期目標的重要手段。在棚戶區改造工程中，需要對項目施工的實時進展與網絡計劃進行比對分析，找出兩者的偏差分析原因，這種施工進度檢查方法也稱為前鋒線檢查方法，應用夢龍網絡計劃PERT軟件可以輕松實現，并可以給出相應的工期超前滯后的網絡圖，具有簡單快捷的特點。現場管理人員或者技術負責人可以根據現場情況，應用夢龍網絡計劃PERT軟件開展每周一次檢查，針對超前滯后網絡圖進行調整優化，開展生產調度會，討論施工進度解決方案，做出決策和實現工期目標。

3.3 可自動生成優化曲線，實現進度動態跟蹤

施工進度和物資消耗的動態跟蹤是反映施工進程的兩個重要指標，項目管理者往往以每周或者每月的進度信息進行核查與比較，以實現資源配置的科學合理，也為了實現成本控制和期望利潤的目的。夢龍網絡計劃PERT軟件可自動生成網絡計劃優化曲線，為資源的投入時序提供了依據，良好地實現了工程效益。特別是在主體施工中，其施工時間長，各專業之間的工序交叉，為了促進施工效率的提高，可利用優化曲線對工作面進行增加，充分利用不同工序之間的均衡，使資源和資金投入科學合理，達到文明施工與現場科學管理的目的。

4 結語

棚戶區作為城市歷史發展中不可規避的產物，在區域范圍內往往具有樓房密度大、人口集中、基礎設施不完善、環境衛生不達標、樓房老舊需改造等特點，因此在存量發展的政策指引下，棚戶區改造是城市更新工作中的一項重要工作內容。本文以實際工程項目為例，研究了改造工程的相關施工工藝流程，并對施工要點進行分析，提出運用夢龍網絡計劃對整個施工過程實行動態控制和管理。