建筑外立面改造方法與技術要點探析

文／范鈞 安徽省城鄉規劃設計研究院有限公司 安徽合肥 230000

引言：

獅子崗鄉位于六安市推動“一谷一帶”區域戰略謀劃核心范圍內，擁有良好的生態環境本底以及優質的生態旅游先發特色與優勢，是皖西鄉鎮生態綠色旅游發展的重點區域。獅子崗鄉集鎮建成區的整治建設在重點進行治臟治亂和加強基礎設施建設與公共服務配套的同時，通過一系列的建筑外立面改造，加強地域特色的景觀風貌塑造，提升集鎮整體形象，做好旅游服務配套，推動鄉域旅游經濟發展，高標準、高要求的實施外立面改造，最終打造休閑宜居和諧的美麗小鎮。

1、外立面改造的主要標準

作為重要的文化載體和公共空間載體，現代化建筑發揮著不可替代的重要作用。改造建筑外立面的過程中，不僅要將建筑物的外部形象、內部秩序統籌兼顧，而且應從建筑外立面實用性和功能性出發，在改造過程中把優化和裝飾建筑外立面當成地區經濟、景區文化的展現窗口。由此可以看出，建筑物的墻體結構、外墻裝飾既具備美化、隔音、保溫等功能，又需要對文化信息進行傳承，將審美價值、建筑材料、建筑工藝展現出來，改造建筑外立面的過程中，應按照文化體現與功能體現來提高改造提升設計、處理設計的針對性。

按照改造建筑外立面的標準，要想使整治效果得以提升，就應對整改主體加以確定，以符合建筑物內部秩序和功能為前提，對建筑物的各種要素作出合理安排，從而使當地文化價值和街道更好地呈現在人們眼前。首先，建筑外墻在氣候、季節變遷等因素的影響下，容易發生粘接層剝離、材料空鼓、飾面滲漏等多種安全問題，引起倒塌事故或剝落事故，再加上當前建筑外立面增設的不規則遮陽棚、空調外機等，使得整體的外立面形態受到了十分不利的影響，這使得功能改造具有一定的必要性[1]。其次，對于文化體現和外觀裝飾，應按照地方經濟、地方文化的實際情況，對需要美化的外立面內容展開科學規劃，把建筑外立面當成一個公共空間，站在當地整體形象的角度進行外立面改造設計工作，根據街道功能性的差異，明確附近建筑外立面的設計重心，確定空間切割面，從而讓建筑外立面、街道間的一致性得到有效保證。最后，改造提升建筑外立面的過程中，應符合當地的功能性需求，與街道功能調整相適應，使改造和更新建筑外立面的目的得以實現，進而滿足整治建設規劃要求，確保外觀和功能的協調統一。

2、外立面改造的定位及分析方法

為了準確、細致地改造建筑外立面，應將科學定位與合理分析當作基礎，制定行之有效的改造方法和手段。要想做到這一點，一方面，應科學定位建筑外立面所具有的性質和功能，針對建筑外立面展現出的不同活力，明確規劃出建筑外立面的設計方案、施工方案、整治計劃等，使建筑外立面的合理、科學整改得到保證。由此可以看出，定位過程中，應高度重視自然發展和建筑外立面間的結合度，將當地整體形象當作切入點，把握文化發展特征、整理街道歷史文化，對建筑外立面內在潛力進行深層次挖掘，使建筑功能和街道功能得到整合，并在整治過程中加以強化和補充，從而讓建筑內部建設的實效性得到整體提升[2]。

另一方面，應按照建筑物的主要風格，對改造建筑外立面的具體方向加以明確，按照當地居民的生活認知和環境認知，選取相應的現代化人工裝飾、街道自然裝飾等風格，讓裝飾建筑外立面的風格保持一致，保證建筑外立面能夠展示出當地環境特征，從而確保街道整體、建筑物色彩、外立面形態的統一性與協調性。

3、外立面改造技術在建筑外立面改造中的具體運用

獅子崗鄉集鎮建成區在建筑外立面改造提升中充分運用了外立面改造技術，發揮出了外立面改造技術的優勢，把優化設計、現場施工、安全質量等問題放在首位，通過改造定位和整治要求明確了施工技術，制定了專門的風險規避方案及安全質量方案，并構建了統一監管施工現場和施工質量的長效機制。

3.1 集貿市場外立面改造

集貿市場位于鄉政府北側、018縣道東側，占地面積約200平米，因集鎮區規模較小，集貿市場屬于初始經營階段，屬村民自發經營，無專業的市場經營體系，營業時間為凌晨五時至七時，主要為蔬菜交易，白天無市場交易活動。集鎮內沿街有少量經營肉類的商鋪門面。目前，集貿市場主要存在以下問題，一是市場較為簡陋，二是無指示標識，三是無固定停車設施，四是作為縣道沿線設施的形象欠佳。

在改造建筑外立面的過程中，首先，改善市場經營條件，對交易場地進行提升改造。其次，結合市場空地劃定停車設施，增加環衛收集設施，保證市場整潔經營有序。再次，在醒目位置設置了指示標牌，并對沿街外立面進行整治，提升形象。最后，政府積極引導集鎮其它商戶入駐整治后集貿市場，從而形成全天化規模化經營。集貿市場外立面改造效果如圖1所示。

圖1 集貿市場外立面改造效果圖

3.2 居住建筑外立面改造

目前，獅子崗鄉集鎮發展規模較小，多為居民自建房，無集中式居住小區，沿西大街兩側有開發建成的沿街商住樓，其屬性與居民自建房相同，無專門物業管理。在改造建筑外立面的過程中，首先，對沿街住宅立面進行改造，統一建筑風格，提升景觀形象。其次，居民區成立專門的物業管理機構，對居民區衛生、安全等進行統一管理。最后，結合空置場地設置休閑座椅、建設設施，豐富居民生活。

3.3 文化健身場所外立面改造

鄉文化站位于鄉政府院內，集鎮區內無其它文化、健身等相關活動設施。在改造建筑外立面的過程中，一方面，提升鄉鎮文化站的服務功能，使文化站全面包含文體活動、書刊閱讀、教育培訓、網絡信息服務等內容，以滿足居民日常文化需求。經過整治，集鎮區共有5處文體健身活動點，其中結合新建設停車場增加文體健身設施。另一方面，結合學校、居民點建設等公共設施，配套建設了文體健身設施[3]。

3.4 建筑風貌與建筑環境改造

從建筑風貌來看，集鎮建筑多以二層和三層的自建住宅為主。從建筑功能來看，集鎮建筑以商住混合為主，底層為沿街門面，上面做居住空間。集鎮的自建住宅屋面多數為硬山兩坡頂，大部分為紅瓦，少部分為藍瓦。公共建筑風格各異，墻面以白色瓷磚居多，中間夾雜一些其它顏色，墻裙以紅色和藍灰色為主。目前，集鎮的建筑風貌主要存在以下問題，一是屋頂、墻面、墻裙、檐口、線條的材質色彩凌亂，二是自建住宅的側山墻多為紅磚裸露，沒有粉刷，三是門窗色彩材質雜亂，四是店面店招雜亂不統一，五是空調室外機隨意擱置，沒有遮擋，六是廣告牌隨意設置，形式規格不統一。

在改造提升建筑風貌的過程中，集鎮制定了以下改造策略。第一，建筑屋頂改造。通過兩入心的屋頂及相關元素，在建筑頂部加入新的空間或標識物，使得傳統的建筑具有新的可達性和可視性。通過現代的材料和形式，與改造單體的新功能，同時打破原有群體中單一的屋頂效果，彰顯其在鄉鎮群體中的功能屬性，展現傳統建筑與新材料、新形勢的有機融合。第二，建筑墻身改造。通過利用新型材料和科技手段對建筑表皮進行局部維護和改造，新型材料與原始的磚石進行對比，展現傳統建筑的歷史性和延續性。第三，建筑門窗改造。對需要修護的門窗進行改造，用新型材料或不同的色彩改變門窗的外框與墻體形成對比關系，改變門窗本身的材質與細部構件。根據功能需求加入新的門窗，門窗位置及樣式可與建筑不統一，以達到較強的視覺設計感。第四，建筑構件與細部改造。在原始建筑完整的情況下，通過增加一些功能性構件對建筑進行改造，比如，雨棚的加入能夠強調入口空間，店招的加入能夠強調建筑新的功能屬性，燈飾的加入能夠增加建筑的識別度，而門窗百葉細節的加入則會增加建筑的趣味性。改造提升建筑風貌效果如圖2所示。

圖2 改造提升建筑風貌效果圖

與此同時，集鎮的建筑環境主要存在以下問題，一是建筑外立面亂涂亂畫、私設廣告位，二是經營活動侵占街道空間，三是空調機位擺放隨意，四是電線光纜私搭亂建現象普遍，五是市政電線桿上私貼廣告，六是經營商品沿街隨意擺放。在改造提升建筑環境的過程中，第一，建筑外立面亂涂亂畫統一清理后，沿街立面與側山墻按外立面改造方案進行改造。第二，沿街空調機結合廣告位設置，內部非沿街房間空調機位盡可能置于地面或陽臺。第三，對侵占街道空間的經營活動進行清除整頓，保證街道景觀環境。第四，清理市政電線光纜私搭亂建現象，逐步實施引導弱電入地。第五，清理戶外廣告隨意掛設，進行嚴格管控。第六，清理住戶占用市政道路違章建筑物、構筑物[4]。

3.5 特色景觀改造提升

獅子崗集鎮水系有楊堰河及楊大堰池塘，位于集鎮區東部入口，河流水系水質整體良好，受水產養殖及生活排污影響，水體有呈富營養化趨勢。由于生態本底良好，環境優越，通過對濱水景觀進行建筑外立面的提升塑造，可將其打造成為集鎮東部主入口的重要景觀節點。在整治楊堰河及楊大堰池塘的過程中，結合水系景觀改造，加強集鎮東部入口景觀節點建設，增加集鎮入口標識景觀塑造，提升集鎮形象。

獅子崗鄉桃花節位于鄉域北部新華村，未來集鎮北部將作為桃花節人流前往集鎮的主要入口，北部入口有小型荷花塘1處，基于外立面改造技術，規劃對荷花塘進行景觀打造，同時對周邊環境進行整治提升，作為集鎮北入口景觀節點。在整治桃花節的過程中，結合水系景觀改造，加強集鎮東部入口景觀節點建設，增加集鎮入口標識景觀塑造，提升集鎮形象。同時，街頭游園結合水系景觀改造，加強集鎮東部入口景觀節點建設，增加集鎮入口標識景觀塑造，提升集鎮形象。

4、外立面改造的保障措施

為了確保外立面改造的順利實施，應制定并采取有效的保障性措施。

首先，應鼓勵公眾參與。公眾參與是美麗集鎮建設方同公眾之間的一種雙向交流，公眾是美麗集鎮的受益者，建立公眾參與項目監督管理的正常機制，可使項目影響區的公眾能及時了解關于項目建設各個方面問題的信息，有機會通過正常渠道表達自己的意見，對建設項目的決策與順利實施十分必要。

其次，應突出建設項目。項目建設要堅持因地制宜，分類指導，量化推進，久久為功。根據實際需要，安排建設建設項目，確定資金投入、建設時序、建設標準、建設時限、并以清單的形式以縣區為單位上報市美好辦備案。加強項目實施監督，在建設中達到“四個安全”，即項目安全、資金安全、質量安全、干部安全[5]。

再次，應深化技術支撐。各項整治工程需要邀請相應設計資質的設計單位進行改造方案深化、細化，合理制定施工方案，科學安排施工進度，保障整治工程高標準、高質量的達到整治目標。同時，應加強組織領導，成立美麗集鎮建設領導小組，相關各部門協作聯動、健全工作機制、完善工作制度、制定獎懲措施、嚴格考核兌現。

最后，應做好資金籌措工作。資金籌措可采用以下幾種方式，一是銀行貸款，由項目單位來進行籌資、建造和經營管理外立面改造項目，項目的主辦人只是項目單位的發起人，其財力與信譽不再是貸款的主要擔保對象，資金由貸款人直接提供給項目單位。二是社會資本融入，社會資本和各方面的通力支持有利于規范項目健康發展、保護各方合法權益，確保外立面改造項目規范實施。三是政府投資，建筑外立面改造項目涉及的基礎服務設施建設十分重要，公共產品和公共服務需要由政府提供才能保證效用的最大化。

結語：

總而言之，研究建筑外立面改造提升的主要標準具有重要的意義。相關人員應對建筑外立面改造的定位及分析方法有一個全面了解，充分把握建筑外立面改造的定位及分析方法，能夠將外立面改造技術有效運用到集貿市場、居民小區、文化健身場所、建筑風貌、建筑環境、特色景觀與生活污水的整治中，有序推進提升整治，突出地方文化內涵，從而順利完成改造整治工作，建立一個干凈整潔、美麗宜居的環境。