交易中房產(chǎn)被查封 買房人該如何救濟(jì)

2017年7月，梁某與許某簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，梁某購(gòu)買許某名下某房產(chǎn)，價(jià)款19.7萬(wàn)元，付款方式為一次性付款，合同簽訂后梁某支付5萬(wàn)元定金，由許某代管。

? 梁某于簽訂合同當(dāng)日依約支付了定金5萬(wàn)元，不久后又向許某轉(zhuǎn)款14.7萬(wàn)元，購(gòu)房款全部付清。之后，許某將房產(chǎn)證原件、房屋鑰匙等交付給梁某，梁某對(duì)房屋進(jìn)行裝修入住并使用房屋至今，但梁某與許某尚未完成房屋過(guò)戶。后因某租賃站與許某及其愛(ài)人趙某因鋼管租賃產(chǎn)生糾紛，某租賃站于2020年提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，法院依法裁定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封。

? 為此，梁某向江西省南昌市西湖區(qū)人民法院提出案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院不得執(zhí)行該房產(chǎn)，并確認(rèn)房產(chǎn)歸自己所有。

? 法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，梁某與許某之間簽訂的《房屋買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)予以確認(rèn)。鑒于梁某在法院執(zhí)行前已經(jīng)簽訂合法有效的買賣合同并合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款，且并非基于自身原因未辦理過(guò)戶登記，其在房屋買賣過(guò)程中系善意且無(wú)過(guò)失，雖然未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但梁某對(duì)訴爭(zhēng)標(biāo)的享有物權(quán)期待權(quán)，該權(quán)利足以排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行。故梁某的訴請(qǐng)應(yīng)予以支持，應(yīng)依法確認(rèn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)由梁享有。

? 據(jù)此，法院依法判令：確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸買受人梁某所有。

（摘自《法治周末》）