低碳模式下房地產經濟管理創新

張超

隨著社會經濟的快速發展，低碳模式被廣泛應用至各個行業。房地產領域能源消耗量較高，環境污染十分嚴重，更為適用低碳模式。但當前房地產經濟管理模式存在較多問題，無法滿足低碳發展要求。對此，應在房地產經濟管理過程中引入規范化的運行流程，強化成本管控力度，合理限制房價增長，確保經濟管理方式與低碳模式相互適應，促進房地產行業的穩定健康發展。

一、低碳經濟內涵

低碳經濟主要指的是通過改進技術或使用綠色節能材料的方法，實現節能減排與保護環境，促進社會經濟的健康穩定發展。低碳經濟管理模式下，企業應制定科學的管理對策，并實現技術改革，實現經濟效益與生態效益的協同發展。雖然低碳經濟實行初期，會需要投入大量成本，購置先進技術與環保材料，但由長期看來，低碳經濟模式下的能源消耗量較少，且可以在循環利用材料的基礎上，促進各行各業的穩定發展。

二、低碳經濟對房地產經濟管理的影響

首先是可以增加房地產作業成本，作為我國的傳統產業，房地產應用低碳技術的時間較晚，理論與實踐存在較大差距。且為了保證房地產經濟與低碳經濟的高度融合，企業應投入更多資金，以購置環保材料、引進新型技術。相較傳統的建筑材料與施工方法，這些環保材料的價格昂貴，顯著增加了項目生產成本。且先進生產技術與環保材料的研發也需要投入較多資金，這些均增加了房地產的前期投入成本，由整體上提高了房地產運營成本。其次是房價升高，低碳經濟可以更好的保護生態環境，屬于當前社會重要的經濟發展模式。但由于提出時間較晚，低碳經濟技術應用并不成熟。此時房地產行業引入低碳經濟模式，需要投入大量資金。且實際項目開發過程中無法保證資金利用率，為了保證經濟效益，房地產商會將多余的成本轉嫁至消費者，房價因此上升。除此之外，也有部分不良商家會以低碳經濟為借口故意抬高房價，導致短期內上升。最后是短期內房地產行業發展受到抑制，當消費水平無法跟上房價上漲速度時，會為房地產銷售帶來較大挑戰，甚至限制行業的發展進程。同時，房地產行業高耗能嚴重，而低碳經濟與當前實際發展情況存在一定差距，甚至還會帶來不確定的安全隱患，這些均會在短期內阻礙房地產行業的發展[1]。

三、低碳經濟下房地產經濟管理創新對策

（一）制定長短期結合的發展目標

目前我國經濟發展形勢處于變化過程中，房地產開發方式得到有效創新，僅制定短期的發展目標，無法滿足房地產行業的長期發展要求。對此，管理人員應在經濟管理過程中有效結合長期與短期目標，明確短期內的成本控制方案、經濟管理標準等因素，確保獲得更大的經濟效益。而在制定長期發展目標時應結合國家的發展戰略，積極引進新能源、新技術、節能環保材料等，落實低碳模式，全面預防環境污染與能源消耗問題，促進房地產領域的持續發展。在結合長期與短期目標時，應充分考慮房地產企業的發展規模，轉型升級需要投入的資金數額，明確建設成本。

（二）健全房地產低碳經濟法律

法律可以有效約束房地產低碳經濟的行為，若沒有健全完備的法律作為支撐，房地產經濟的低碳發展模式無法得到有效落實。對此，相關政府部門應找出當前法律執行期間存在的問題，制定可行的優化方案。以往低碳經濟發展的相關法律與法律解釋并不完善，存在較多不明確甚至爭議的地方。比如沒有明確房地產碳排放量超標情況的處罰措施，司法實踐方面缺乏法律依據，以致房地產低碳經濟管理出現無法可依的問題，影響了管理效果。且房地產低碳經濟也無法有效的監管措施，落實執行期間難度較大。對此，應嚴格控制高能耗與高排放量，設定明確的排放標準，嚴厲懲罰違規行為。法律具備較強的震懾力，強化法律建設工作，設定明確的監督條例，可以加快房地產行業的轉型，促進低碳經濟的有效落實[2]。

（三）完善房地產經濟管理模式

低碳經濟背景下，為了更好的發展房地產經濟，應設立健全可行的管理模式，制定科學的約束體系，相關負責人員應充分認識到管理機制在房地產經濟發展中的重要作用，科學分析房地產當前的市場運行環境，針對具體問題制定優化完善的管理措施。在此期間，工作人員還應明確低碳經濟發展目標，設立合理的公司章程，為低碳經濟的發展提供更多支持。同時，國家相關部門也應明確設定管理機制，融入低碳經濟發展理念，使用先進的生產技術與環保材料，以此促進房地產經濟的綠色持續發展。在制定管理機制時，政府應充分結合區域特色，經濟發達的區域應全面執行房地產經濟管理機制;經濟較落后的地區，應制定相對寬松的管理制度，循序漸進的發展低碳經濟。

（四）創新成本管理方法

房地產經濟管理過程中，工作人員應結合低碳經濟的運行特點，發展新能源與節能技術，最大程度的降低運行成本，全面保證企業的經濟效益。一方面，日常經濟管理工作中，應有效分析節能環保材料、節能技術的特點與類型，制定可行的節能方案，全面審核考察方案的可行性，一旦發現成本過高問題，應及時明確原因，指出科學的整改建議，以篩選出應用效果較好、成本較低的節能技術應用方案，保證經濟監管力度。另一方面，房地產經濟管理期間應以保護環境為原則，最大程度的降低能源消耗量與污染物的排放量，監督分析生產期間材料的使用數量與污染物排放情況，由根本上制定解決方案，促進經濟管理工作的高效開展，為房地產企業贏得更大的經濟與社會效益。

（五）強化管理房價

低碳經濟模式下，為了高效實行房地產經濟管理工作，避免因引進節能技術、節能材料、新能源等而增加房價，相關部門必須加大房價的管理力度，做到有效平衡。首先，立法部門應制定可行的房價管控制度，健全房價管理模式，要求各部門在制定房價時嚴格審查、分析房地產生產成本與房價設定原則等，劃定合理的房價范圍，確保消費者可以承擔的基礎上，增加房地產企業的經濟效益。其次相關經濟管理部門還應規范房地產市場的運行秩序，嚴格控制成本，以此降低銷售價格。最后應嚴格執行“住房不炒”的調控機制，堅持房子是用來住的，并非炒的定位，強化城市主體的監測責任，制定可行的預警方案與市場監管制度，確保房地產市場的平穩運行。同時，還應由全局出發，不將房地產作為刺激經濟的短期手段，堅實穩定房價與地價，落實精準與差異化的調控措施[3]。FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416

（六）研發低碳材料與低能耗技術

材料與技術均屬于房地產項目開發過程中的關鍵因素，直接影響著房地產低碳經濟的發展方向。為了實現預期的低碳經濟發展目標，應強化低耗能技術與低碳材料的研發力度，以此促進房地產經濟的良性運轉。實際操作過程中，房地產企業應加大資金投入力度，組建專門的技術研究團隊，強化研發建筑技術，提升市場競爭力。同時，還應深度分析當前建筑工藝存在的問題，制定可行的解決方案，優化生產工藝，降低房地產行業的能源消耗量。在建筑材料方面，房地產企業應研發新型的環保節能材料，重視創新工作，在加快低碳經濟發展速度的前提下，降低運營成本。

（七）加大風險管控力度

房地產投資存在較大的風險，尤其低碳經濟模式下，房地產建設需要使用新型的節能材料與技術，更是增大了經營風險，極易出現經濟管理問題。此時，相關經濟管理部門應強化風險的管控力度，針對低碳經濟的特點制定系統的資金鏈管理與投資風險防控模式，在合理使用節能材料與節能技術的前提下，最大程度的降低運營風險。同時，相關政府機構還應暢通多元化的融資渠道，采用靈活性的融資方式，有效預防資金鏈斷裂問題。整個房地產經濟管理過程中應始終堅持可持續發展理念，利用大數據、云計算等技術深度分析節能材料的價格信息、節能環保建筑物建設信息、節能技術應用信息等，在對比中發現風險，制定可行的解決方案。

（八）積極引進專業技術人才

當前房地產行業嚴重缺乏專業的經濟管理人才，阻礙了低碳經濟的發展進程。對此，房地產企業應積極做好專業人才的建設工作，結合當前的人才缺口情況，與高校達成合作，開設專業培養復合型人才，且學習期間可以制定更多的激勵措施，鼓勵學生積極學習，間接提升房地產管理人員的綜合素質。同時，相關政府部門還應重視對中小房地產企業的扶持力度，大型企業具備一定實力，可以吸引專業人才，而中小企業受各種因素的影響無法吸引專業人才。此時政府機構應做好人力資源的調配工作，加大人才資金投入力度，建立合理運行框架，以全面解決房地產行業人才匱乏問題。為了促進員工的良性發展，房地產企業還應結合實際，為工作人員制定科學的職業規劃，引進優秀的管理人才，尤其是低碳技術人才。

四、總結

當前國民經濟快速發展，人們的生活水平得到大幅度提升，能源消耗嚴重，國家開始提倡實行低碳經濟。房地產屬于高耗能產業，在低碳經濟背景下，應積極轉型，制定完善可行的管理體系，由多個角度出發優化內部結構，真正實現經濟管理工作的創新、持續發展。

參考文獻：

[1]林思穎.探討房地產市場如何促進房地產經濟發展[J].現代企業，2021（10）：97-98.

[2]李錦旗.房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水關系[J].商業文化，2021（6）：116-117.

[3]商桂華.基于與房地產經濟互動視閾的不動產登記制度完善策略[J].商訊，2021（3）：165-166.FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416