統一登記背景下的不動產測繪的現狀與前景探究

【摘要】不動產測繪的實踐工作目標就是要準確界定不動產的產權歸屬，通過對于不動產的產權信息數據全面采集匯總，確保支撐不動產的統一登記管理活動順利開展。目前面臨不動產的統一登記確權發展時期背景，不動產測繪的傳統技術方法手段亟待得到創新。因此，本文探討了不動產測繪在統一登記發展時期背景下的技術實施狀況，預測不動產測繪的技術發展前景。

【關鍵詞】統一登記;不動產測繪;技術現狀;發展前景

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.006

引言：

不動產測繪的技術手段本質在于依靠專門性的測繪儀器系統來完整采集不動產的地物特征屬性信息，進而提供了不動產確權與登記工作的客觀數據支撐。近些年以來，不動產統一登記的規范制度已經趨向于逐步完善。產權管理部門針對各種類型的不動產如果要進行準確的產權數據統計匯總管理，則必須要建立在不動產測繪的技術手段支撐前提下。由此能夠判斷出，不動產測繪的實踐技術手段目前需要得到科學合理的選擇，緊密結合不動產統一登記的宏觀發展背景來提升不動產確權的實效性，切實防范不動產登記管理過程中的信息數據錯誤。

1、不動產測繪的基本實踐要點

1.1確定不動產測繪對象

不動產的測繪實施對象應當得到合理科學的確定，工程測繪人員針對不動產的測繪對象范圍只有進行了嚴格的界定，才能形成完整程度較高的測繪數據結論。因此，工程測繪人員在正式進入到不動產測繪的操作實施過程之前，首先對于不動產測繪的覆蓋對象范圍應當能夠清晰進行界定，重點應當體現在平面房產的地物屬性信息測繪調查實踐環節[1]。工程測繪的技術實施人員針對遙感自動化的不動產測繪手段應當進行合理地運用，結合目前現有的測繪數據結論來準確判斷不動產的各項基本屬性信息。

1.2全面采集不動產的屬性數據信息

不動產測繪屬于非常關鍵的不動產確權前置工作，不動產登記的具體實施負責人員只有在全面了解不動產屬性信息的前提下，才能切實防止表現為確權登記的數據信息錯誤。工程測繪人員針對需要完成確權登記的不動產對象應當進行完整的數據信息歸納采集操作，其中重點包含不動產的所在區域位置、相鄰樓層高度、樓棟之間的距離長度、不動產的朝向角度以及外觀形狀信息。工程測繪人員針對以上各項重點性的測繪數據信息都要進行完整全面的采集記錄，切實保證經過整理歸納后的產權歸屬特征數據達到更加完整的程度，運用規范化的實踐技術手段來全面支撐不動產登記測繪工作的順利開展[2]。

1.3歸納得出不動產測繪結果

不動產的統一登記管理實踐工作具有嚴格的流程性，不動產登記的機構部門負責人員針對不動產測繪的各項數據結果需要做到準確進行了解，據此提供了不動產統一登記中的科學決策保障[3]。由此可見，測繪業務人員必須要全面完整采集不動產地物的基本屬性信息，關鍵應當體現在記錄現有的平面房產數據與信息，避免不動產的產權歸屬判斷結論存在誤差。不動產的測繪業務人員應當能夠形成完整的工程測繪檔案資料，及時保存動態化的不動產測繪相關資料數據。

例如，智能化的測繪數據自動處理中心對于原始的地物特征信息采集數據可以進行整合，切實保障測繪數據的良好準確性。智能測繪技術手段的顯著特征就是自動實施測繪目標的導航定位，結合衛星智能化定位的工程輔助設施來完成測繪數據的采集處理[4]。現階段不動產工程測繪的開展實施規模已經表現為快速擴大的基本特征，不動產工程測繪人員為了能夠保證測繪采集數據的完整性，那么不動產測繪現階段的關鍵創新要點應當體現在正確運用現代測繪方法，同時還需結合立體化的測繪模型來降低工程測繪中的數據信息錯誤概率。智能化測繪的重要技術原理體現在衛星采集實時性的測繪點位與空間信息，實施自動化的信息傳導以及數據處理手段來判斷測繪對象的屬性。不動產測繪的衛星定位系統自動測繪技術必須要借助于數據傳導的地面儀器、自動化的數據接收與發送處理裝置、導航設備與高清攝像設備，確保實現了針對區域地表狀況進行動態觀測的效果。

2、統一登記背景對于不動產測繪工作形成的重要影響

我國物權法針對不動產登記的管理實踐工作已經給予了明確規定，目前現行的《物權法》將城鄉各地范圍內的土地、房屋、林地、農田與水域都納入了不動產登記的統一管理控制范圍[5]。在2016年，不動產登記的條例實施細則全面頒行，表明我國監管部門針對不動產已經致力于統一實施登記，切實有效防止了不動產的權屬確定過程存在盲目性與片面性。因此從根本上來講，不動產測繪的工程技術人員目前必須要深刻認識到統一登記背景對于測繪實踐過程產生的重要影響，結合不動產測繪以及不動產統一登記管理的宗旨目標來實現必要的完善。

產權統一登記的實踐工作價值就在于防止產權登記的監管對象遺漏，確保將全部類型的不動產納入到統一登記監管的實踐工作領域。在此過程中，測繪專業化手段將會對于不動產的確權工作過程形成不可忽視的實踐意義影響。統一登記管理的宗旨目標實現必須要建立在客觀數據的保障支撐前提下，不動產的測繪業務人員通過正確操作使用自動化的測繪儀器設備，應當能夠嚴格保證不動產測繪的數據信息達到真實性的基本要求，進而支撐了不動產的統一登記實踐工作深入開展。

現代測繪智能化儀器手段允許了測繪業務人員實現針對叢林地區以及水下地區的測繪數據采集匯總，有效保證了特殊地勢與地形區域的測繪數據不會發生偏差。不動產測繪技術人員只要通過實施自動化的測繪儀器操控處理，那么將會實現動態化的測點信息采集效果，提升了不動產測繪決策的科學性[6]。不動產的確權登記過程不能缺少測繪技術手段的支撐保障因素，工程測繪人員在傳統測繪業務的開展過程中，測繪業務人員都會運用人工統計現有測繪數據的技術手段。通過實施人工統計與歸納得到的測繪數據處理結果很難避免存在某些錯誤，明顯影響到了測繪工程的宗旨實現效果。但是運用計算機自動處理系統以及導航定位儀器的全新測繪工程開展方法更加可以減輕測繪業務的成本，確保了測繪業務的操作實施人員進行智能化的測繪數據收集。經過自動化改進創新后的測繪輔助技術手段具有明顯簡化測繪業務流程的特征，防止了測繪技術人員投入較多的測繪實踐工作資源。不動產工程測繪業務的具體負責實施人員目前必須要應對與處理復雜的測繪地質狀況，技術人員如果簡單憑借人工測繪技術手段來進行處理那么測繪點位的關鍵數據信息將會被忽視。72932225-FE57-4200-B82E-361BF12A5F34

3、不動產測繪的技術現狀

3.1模擬解析的不動產測繪技術

早在上世紀的八十年代，地理測繪的專業技術手段就已經在國內得到推廣運用。但是在不動產測繪的早期技術發展階段，工程測繪人員針對立體化的測繪空間模型無法進行全面的構建，因此就會局限于運用模擬解析的地理數據信息測繪手段來判斷地物屬性特征。模擬解析的不動產測繪業務手段重點運用于基礎設施建設以及國防工程領域，展現了不動產測繪技術融入于國內基礎設施建設過程的必要性。

3.2 2D平面測繪技術

平面測繪技術（2D技術）的基本實踐手段方法包含GIS的測繪信息化系統、模擬傳感器系統、GPS的數字化測繪儀器系統等。我國目前現有的平面測繪技術重點適用于商業物流、地理信息采集、電子商務以及出版行業領域。近些年以來，平面測繪的工程技術手段已經獲得了明顯的發展，進而誕生了立體化的測繪工程實踐技術方法。但是從根本上來講，GPS以及GIS等常規性的測繪技術手段仍然應當普及運用于測繪工程領域[7]。

3.3立體化測繪技術

立體化的不動產測繪手段重點體現在構建空間測繪模型，運用立體化的空間測繪模型來替代原有的平面測繪影像。近些年以來，具有立體化與三維化特征的不動產測繪模型已經能夠得到全面建立，客觀上支撐了不動產統一確權登記的實踐工作創新發展[8]。在立體化的測繪空間模型手段支持下，不動產測繪的具體操作實施過程將會變得更為簡單快捷，同時也有助于工程測繪的業務實踐資源得到科學的優化配置使用。

例如對于GPS+物聯網的空間智能化測繪平臺而言，工程測繪人員通過構建物聯網模式下的測繪網絡結構，應當能夠合理延伸原有的測繪對象空間范圍。目前針對于智慧交通、構建智慧城市、城鄉社區的物聯網管理、應急管理以及本地信息服務等關鍵領域而言，立體化的工程測繪手段都已表現為普及推廣運用的總體發展趨向。測繪技術人員針對地面數字傳感的智能化測繪系統應當進行全面的推廣運用，切實保證地面數據信號的準確傳輸。

4、不動產測繪在統一登記背景下的技術發展前景

4.1健全不動產測繪的規范保障體系

截至目前為止，不動產測繪以及不動產統一登記管理的現有法規制度并未達到真正的體系化程度。因此，立法機構部門人員目前必須要盡快建立體系化的不動產登記規范監管體系制度[9]。不動產測繪的工程技術人員以及登記管理機構人員需要展開緊密的溝通協作，確保對于不動產的地物基本屬性信息進行全面的共享。具體在當前時期的宏觀背景下，我國不動產測繪的現有操作實施流程應當得到更新與完善，運用立法規范的專業技術手段來全面支撐不動產統一登記，確保不動產登記管理的實踐工作科學性。

不動產工程測繪過程的實施開展不能缺少測繪儀器設備，還需要結合測繪實踐目標來進行測繪方法手段的合理性。工程測繪數據構成了測繪實踐工作賴以全面推進的關鍵前提基礎，工程測繪數據如果沒有得到完整準確的采集，那么測繪業務人員就無法保證得出針對某個測區的地形特征判斷監測結論。因此在操作使用GPS的測繪儀器系統時，工程技術人員針對測區范圍內的地物形態特征數據應當進行綜合性的采集，防止由于遮擋物的阻礙影響從而造成片面采集測區點位信息的后果。工程技術人員針對測區各個點位的間隔距離必須要給予合理控制，避免測區的各個點位存在過小的間隔距離情況。工程測繪的傳統技術手段比較局限于人工完成地物測量以及數據記錄等，那么就會比較容易產生測繪數據結果的錯誤。建立在智能化測繪儀器系統支撐前提下的工程測繪手段更加可以節約測繪業務成本，有益于測繪數據的精確程度提高。工程自動化測繪的信息技術手段目前需要得到推廣，保證工程測繪的結論更加全面精準。工程測繪的基本實施目標就是要運用專業化的測繪測量儀器來收集測繪原始數據，通過實施篩選與匯總確保形成工程測繪科學決策的重要數據。工程測繪實踐工作的總體實施思路應當體現在嚴格保證測繪數據的精確程度。測繪業務人員對于各種類型的測繪數據信息需要進行全面的采集，防范與控制測繪數據偏差。由此可見，測繪新技術具有自動調整與控制測繪數據偏差的作用。

4.2引進動態化與智能化的不動產測繪空間模型

近些年以來，不動產登記的對象范圍規模正在明顯擴大，不動產的登記管理人員必須要應對規模數目龐大的不動產登記數據。在此種情況下，登記管理的部門負責人員如果能夠正確運用測繪智能化手段，則非常有益于不動產的各項測繪數據得到完整的歸納匯總，同時還能保證達到定期更新現有登記數據信息的效果。因此，工程測繪技術人員針對不動產的立體化空間測繪模型應當予以完整的建立，從而展現出動態化與實時性的工程測繪數據。

智能化系統經過全面收集得到的各項測點數據應當進入到預處理的環節步驟，通過計算測繪基線的向量數據來判斷測區的總體地形與地勢條件特征。工程測繪人員不能夠僅限于簡單的測繪操作以及數據篩選整合處理，必須經由反復性的多次工程測量操作，才能確保得出更加精準與完善的測繪數據。不動產測繪業務人員應當通過實施平差計算的專業處理技術手段來保證測繪結果的完整與精確。三維立體化的GPS測繪模型更加有助于展現直觀性的測繪點位數據與信息，工程技術人員對于現有的測繪基線應當予以準確地判斷，然后運用平差計算的處理方法來匯總得到預處理的測繪地形圖結果。不動產測繪技術人員目前應當善于結合自動處理軟件的方法手段來篩選測繪點位信息，進而節約測繪業務開展全過程中的更多成本。

4.3促進不動產測繪的數據資源共享

不動產的工程測繪數據應當被作為不動產管理實踐工作的重要科學支撐，那么決定了不動產測繪的數據信息應當得到充分的共享。網絡信息化的測繪管理手段客觀上允許了不動產測繪的各項基本特征屬性數據得到更大范圍內的共享，對于合理節約與控制不動產測繪的業務實踐成本具有顯著的必要性。不動產的登記管理部門、工程測繪部門以及其他相關部門人員目前需要展開實時性的互動協作，切實增進不同領域的業務人員配合與銜接，確保不動產權的動態變化數據能夠獲得及時有效地傳遞。72932225-FE57-4200-B82E-361BF12A5F34

例如，GPS的水下測繪輔助儀器可以替代人工勞動的傳統水下測繪模式，保證了自動測繪儀器能夠達到更深的水下測繪區域，同時針對于水下采集的測繪點位信息完整程度進行了明顯的優化。在測繪工程中，水下地形的測量識別過程非常復雜，還會受到水下特有的地質條件與環境狀況干擾。不動產測繪人員對于水下測繪圖如果要進行完整地生成，則必須通過操作使用GPS的自動測繪裝置系統。現階段測繪技術人員對于水下自動化地測繪探測儀器能夠進行全面的推廣普及運用，目前典型的水下測繪GPS儀器主要為超聲波探測裝置設備。

結語：

經過分析可見，不動產測繪的全面實施開展過程應當包含確定測繪對象、采集不動產的屬性信息、歸納不動產測繪的結論等。近些年以來，不動產測繪的傳統技術手段已經獲得了較為顯著的整改優化。工程測繪技術人員針對不動產的地物屬性特征應當進行客觀準確地判斷，旨在提供不動產統一登記管理的重要數據支撐。具體在不動產統一登記的管理實踐視角下，工程測繪業務人員應當致力于構建動態化與立體化的空間測繪模型，全面共享不動產登記數據，并且嚴格遵守不動產統一登記監管的現有法規制度。

參考文獻：

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作者簡介：

張琳（1981.07-），女，漢族，湖南益陽人，大學本科，中級測繪工程師，研究方向：測繪工程。72932225-FE57-4200-B82E-361BF12A5F34