老舊住宅棚戶區(qū)改造工程施工方案與質(zhì)量控制

武芳關(guān)（甘肅煜勝建筑有限責任公司，甘肅 平?jīng)?744000）

棚戶區(qū)是指住宅建筑中簡易房屋的集中區(qū)域，具有綜合性能差、居住擁擠、結(jié)構(gòu)功能單一、通風采光條件差等缺點，為實現(xiàn)對城市化發(fā)展的推進，地方政府通過大量的走訪與調(diào)查，提出了針對其所屬地區(qū)的老舊住宅改造工程[1]。為保證相關(guān)工作的順利實施與持續(xù)化推進，本文以平?jīng)鍪屑t旗街片區(qū)內(nèi)的住宅項目為例，對改造工程的施工方案展開研究，并根據(jù)改造工程的實際需求，提出對應(yīng)的質(zhì)量控制措施，實現(xiàn)對城市中棚戶區(qū)環(huán)境的集中改造與優(yōu)化。

1 老舊住宅棚戶區(qū)改造工程施工方案

以棚戶區(qū)墻面抹灰工程與棚戶區(qū)墻面涂料工程為例，對老舊住宅棚戶區(qū)改造工程施工方案進行設(shè)計。

1.1 棚戶區(qū)墻面抹灰工程施工方案

本工程內(nèi)墻飾面部分采用砂漿抹灰，施工前選擇普通等級的32.5硅酸鹽水泥作為主要施工材料，對進場的水泥材料進行質(zhì)量驗收[2]。抹灰工程中的中砂過5mm孔篩后使用，確保所有工程材料符合工程施工要求后，對其進行編號進場。

施工前，需要先對墻體進行修整，并提前完成管線、電氣安裝等工作。在抹灰施工前，應(yīng)進行管線槽、管線洞的修整與完善，對項目所在施工區(qū)域內(nèi)的門窗等框架結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性進行檢查，確保所有結(jié)構(gòu)安裝牢靠后，對于存在裂縫的區(qū)域，按照1:3的比例制備水泥砂漿，并將其嵌入縫隙內(nèi)[3]。施工時，根據(jù)棚戶區(qū)墻面抹灰的高度，搭設(shè)腳手架和施工操作平臺，保證操作區(qū)域與墻面之間的距離在200mm～250mm之間。按照圖1所示工藝流程，進行棚戶區(qū)墻面抹灰工程施工。

圖1 棚戶區(qū)墻面抹灰工程施工工藝流程

1.2 棚戶區(qū)墻面涂料工程施工方案

棚戶區(qū)墻面涂料工程施工工藝流程為：墻面清理→使用填充料填充墻體縫隙→采用膩子進行抹平處理→二遍膩子→持續(xù)抹平→使用干性油漆材料進行涂料墻體打底→一次涂料→復補墻體膩子→二次涂料→抹平→三次涂料。

在基層清理時，應(yīng)注意基層必須有一定平整度和一定的含水率。抹灰面無松散、起皮、脫落現(xiàn)象，木基層、石膏板接縫應(yīng)鑲平，釘子應(yīng)涂防銹漆[4]。在使用木基層刷乳膠漆時，木作部分施涂乳膠漆，應(yīng)先施涂底子油（干性油），以防木作在施涂中吸水過快而使木作翹曲變形。

施工后及時檢查墻頂面陰、陽角線，每刮一遍膩子可用線綞檢查，出現(xiàn)偏差及時糾正；基層接縫處理應(yīng)先貼一層綁帶，再刮膩子；一般裝飾刮膩子三遍，刷乳膠漆三遍。高級內(nèi)墻、天棚涂料裝飾工程要增加刮膩子的遍數(shù)及1～2遍乳膠漆。

當施涂表面色澤一致、無斑污、無刷痕、無凸粒點，各施涂面橫平豎直，接縫嚴密、交接緊密、無縫隙、無漏刷后，即可認為完成棚戶區(qū)墻面涂料工程施工。

2 質(zhì)量控制

2.1 確定工程質(zhì)量控制目標

針對老舊住宅棚戶區(qū)改造工程項目，為實現(xiàn)對其質(zhì)量的有效控制，首先確定質(zhì)量控制目標。以某老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項目為例，其質(zhì)量控制目標應(yīng)為：在充分遵循“科學管理，精心施工”原則的基礎(chǔ)上，確保工程最終施工效果符合規(guī)定標準。同時，從項目的產(chǎn)品質(zhì)量給出其控制目標為：項目竣工后其驗收優(yōu)良率應(yīng)當達到100%；從項目的服務(wù)質(zhì)量給出其控制目標為：客戶滿意度達到100%；從項目工作質(zhì)量給出其控制目標：所有參與到項目質(zhì)量控制的人員嚴格按照質(zhì)量控制體系文件中的規(guī)定執(zhí)行各項控制任務(wù)，并確保產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量均達到上述目標[5]；從項目改進質(zhì)量給出其控制目標：針對評審給出的改進措施需要做到全面落實，并致力改進的持續(xù)性，甚至達到超越顧客預(yù)期要求的效果。在對工程質(zhì)量控制時，還應(yīng)當建立各種質(zhì)量控制的程序文件，在項目實際開展中嚴格按照程序內(nèi)容執(zhí)行。

2.2 建立健全質(zhì)量保證體系

在明確老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項目的質(zhì)量控制目標后，以此為依據(jù)完成對質(zhì)量保證體系的建立，并確保其具備健全性[6]。結(jié)合平?jīng)鍪斜炯?018年度紅旗街片區(qū)老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項目實際情況，制定詳細的質(zhì)量控制計劃，并結(jié)合作業(yè)指導書明確各個質(zhì)量控制點的。為了確保質(zhì)量控制工作的充分落實，在確定質(zhì)量保證體系時，還應(yīng)當建立崗位責任制和臺賬。針對該工程項目而言，以項目經(jīng)理作為領(lǐng)導，由技術(shù)人員負責完成中間控制任務(wù)，由質(zhì)量員實施具體的基層檢查工作，以此形成一個具備三個層次的質(zhì)量保障體系。在工程施工工程中，基于三個不同層次的控制角度實現(xiàn)對質(zhì)量的隨時監(jiān)控[7]，將從經(jīng)理到生產(chǎn)班組，再到操作工人的相互連接形成的結(jié)構(gòu)作為質(zhì)量控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。同時，將試驗室、質(zhì)量檢驗部等作為信息中心，針對施工中產(chǎn)生的各類施工信息進行采集、傳遞和共享，以此在決策機構(gòu)發(fā)現(xiàn)異常施工情況時能夠及時做出反應(yīng)，從而形成一個緊密的質(zhì)量控制信息反饋體系[8]。圖2為質(zhì)量保證體系示意圖。

施工質(zhì)量控制時，嚴格按照圖2中所示的內(nèi)容開展工作，通過合理的工程回訪能夠促進施工質(zhì)量的提升；通過制定質(zhì)量政策、施工中貫徹落實質(zhì)量標準等，可以促進項目經(jīng)濟效益的進一步提升；通過指定規(guī)范技術(shù)標準和完善各類技術(shù)控制制度，促進施工技術(shù)水平的全面提升。按照圖2中所示的內(nèi)容開展質(zhì)量控制工作時，為其配備專業(yè)檢測設(shè)備。同時，在質(zhì)量檢查過程中，賦予檢查人員更高的權(quán)利，檢查人員應(yīng)當享有質(zhì)量否決權(quán)以及驗工計價簽證權(quán)。在實際檢查過程中，應(yīng)當充分做到四個結(jié)合：第一，全面重點結(jié)合；第二，外部與內(nèi)部結(jié)合；第三，經(jīng)常與定期結(jié)合；第四，群眾與專職結(jié)合。在完成每一項質(zhì)量檢查后，都應(yīng)當生成相應(yīng)的檢查文件資料，例如施工檢查記錄、試驗報告、竣工文件等，以此確保在施工過程中遇到質(zhì)量問題時有依據(jù)可循。

圖2 質(zhì)量保證體系示意圖

2.3 優(yōu)化常規(guī)性質(zhì)量檢查程序

在明確質(zhì)量保證體系的基本內(nèi)容后，進一步優(yōu)化常規(guī)質(zhì)量檢查程序。在質(zhì)量控制中，嚴格遵循以下四個質(zhì)量檢查程序：開工前檢查程序、施工中檢查程序、隱蔽工程檢查程序以及定期質(zhì)量檢查程序。開工前檢查程序主要是針對施工中所需的材料、設(shè)備以及施工設(shè)計圖紙內(nèi)容質(zhì)量進行檢查，針對不符合質(zhì)量標準規(guī)定的材料、設(shè)備等進行篩選，確保應(yīng)用到施工中的所有材料和設(shè)備均符合要求。針對施工設(shè)計圖紙當中的內(nèi)容，可以在BIM軟件中實現(xiàn)模擬，并針對不合理結(jié)構(gòu)或施工方案進行調(diào)整，避免在實際施工中由于施工設(shè)計圖紙不合理而造成施工質(zhì)量問題。針對施工中的檢查程序，除了需要實現(xiàn)對施工整個過程的全面控制，還應(yīng)當將重點放在控制工序質(zhì)量上，做到各個工序交接之間都有檢查，針對檢查結(jié)果中存在的質(zhì)量問題有預(yù)控對策。針對隱蔽工程質(zhì)量的檢查應(yīng)當先由承包單位完成自檢，并在驗收合格后進行申報，通知監(jiān)理方對隱蔽工程開展相關(guān)實驗，若檢驗合格則生成合格報告，若不合格則生成不合格檢驗報告，并由隱蔽工程負責方根據(jù)檢驗不合格內(nèi)容進行調(diào)整和優(yōu)化。在定期質(zhì)量檢查中應(yīng)當實現(xiàn)自檢、互檢和專檢的充分結(jié)合，確保質(zhì)量檢驗的全面性。

3 實例應(yīng)用

以平?jīng)鍪斜炯?018年度紅旗街片區(qū)老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項目為例，工程地點在平?jīng)鍪屑t旗街，本標段改造范圍為平?jīng)鍪腥請笊缂覍贅恰⑹屑Z食局小區(qū)，此次改造工程涉及的住宅建筑有6棟，涉及148戶。對改造工程項目的施工范圍描述如下。

住宅樓內(nèi)部改造建設(shè)工作涉及：住宅建筑外墻保溫施工、清水磚墻抹灰、外墻勒腳文化磚，屋面防水改造、挑檐增白、更換落水管、設(shè)置雨水斗，樓梯間內(nèi)墻粉刷、樓梯間外窗改造、油漆樓梯扶手、樓梯間燈具改造，更換單元防盜門、安裝單元門樓對講系統(tǒng)、戶內(nèi)對講機，分戶供暖改造，拆除防盜欄、增加防盜欄，安裝IC水表，配套弱電改造、陰陽臺維修、廚衛(wèi)間給排水改造、垃圾道改造等。

小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容包括：敷設(shè)PE給水管網(wǎng)，配套閥門井、智能總表，敷設(shè)雨水管，配套雨水井、水篦子，敷設(shè)供熱管道，修建室外地溝。拆除原有建筑、圍墻，完成小區(qū)內(nèi)綠化、地面硬化、園路硬化、安裝道牙。修建磚混結(jié)構(gòu)物業(yè)管理房，安裝庭院燈、車輛出入系統(tǒng)，配套停車位建設(shè)、弱電及安防系統(tǒng)改造。

完成對工程相關(guān)信息的獲取后，對老舊住宅棚戶區(qū)改造工程抹灰工程質(zhì)量進行驗收，抹灰工程質(zhì)量檢查標準見表1。

表1 抹灰工程質(zhì)量檢查標準

隨機選擇測點進行工程質(zhì)量檢驗，檢驗結(jié)果見表2。

表2 抹灰工程質(zhì)量檢查結(jié)果

從表2可以看出，所有測點的偏差檢驗結(jié)果均在允許偏差范圍內(nèi)，說明本次設(shè)計的施工質(zhì)量控制方法可以在應(yīng)用中起到提升工程施工質(zhì)量的良好效果。

4 結(jié)語

以老舊住宅棚戶區(qū)為例對施工方案與質(zhì)量控制方法進行設(shè)計研究，實驗結(jié)果證明，設(shè)計的施工質(zhì)量控制方法可以在應(yīng)用中起到提升工程施工質(zhì)量的良好效果。為進一步提高工程質(zhì)量，應(yīng)在施工前考慮到本工程具有體量大，各單體工程同時開工，施工任務(wù)重，工期緊張等特點。因此，應(yīng)在使用前配置好工程工期、施工人員，保證在預(yù)期條件下順利完成改造工程的施工。