城市更新視角下老舊廠房改造空間再生分析

李 波

（中鐵六局集團有限公司工程設計院，北京 100000）

0 引言

科技和工業(yè)的快速發(fā)展，進一步推動了我國社會經(jīng)濟的發(fā)展。在新時代經(jīng)濟背景下，經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結構發(fā)生了巨大的轉變。尤其是工業(yè)模式的改革，傳統(tǒng)的工業(yè)生產(chǎn)模式逐步被新的社會生產(chǎn)模式所替代，第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，經(jīng)濟傾向于朝后工業(yè)時代發(fā)展；傳統(tǒng)的工業(yè)結構已經(jīng)無法滿足新時期經(jīng)濟發(fā)展的需要，因此社會的發(fā)展、城市的進步，需要在新的建設思路下創(chuàng)新和改變。相對老舊的工業(yè)廠房無法體現(xiàn)其價值所在，但是其獨特的建筑風格,承載著工業(yè)發(fā)展的歷史記憶,是傳承發(fā)展歷史文化、促進城市有機更新的重要載體和寶貴資源。因此，保護利用好老舊廠房,做好老舊廠房改造有利于提升城市文化品質。

1 城市更新視角下舊廠房改造空間再生概念

1.1 城市更新

城市更新即城市隨著社會經(jīng)濟和時代的發(fā)展而不斷創(chuàng)新的過程[1]，其目的是為了更好地跟上時代發(fā)展的腳步。城市更新改造是政府部門為了提高土地資源的利用率，提高舊城區(qū)的活力及產(chǎn)業(yè)升級等使用的最有效方法。對于城市更新來說，它的改變并不是現(xiàn)在才有的，也不是孤立的存在，它是將城市發(fā)展過程中不協(xié)調的部分進行有計劃的改革和創(chuàng)造，是一種有計劃、有目標的建設活動，同時也是推動城市發(fā)展的基礎。城市更新所在區(qū)域的拆遷、改造、提升等，都是在圍繞實體而存在的城市空間更新，不但提高了城市片區(qū)的整體環(huán)境，并且通過相應城市風貌的配套，實現(xiàn)了城市和文化發(fā)展的統(tǒng)一。

1.2 空間再生

空間再生，是在城市更新背景下衍生出來的概念，在城市更新背景下，原有的城市空間結構和形態(tài)都失去了新時期應有的活力，已經(jīng)無法滿足新時期下城市的發(fā)展需求，所以需要重新對其進行定位和改造，使空間可以快速的“活躍”起來，給城市添磚加瓦。對于城市空間再生來說，它是一個循環(huán)的過程，是在城市原有空間的基礎上，對特色地方進行保留，對老舊部分重新維護和改造，給城市空間帶來新的體驗，從而實現(xiàn)空間再生[2]。

1.3 舊廠房改造

舊廠房改造是指城市建設過程中，對城市合理功能或者是布局有影響的舊廠房進行改造，目的是使其可以滿足新時期城市發(fā)展和樣貌的要求，滿足新時期城市文化承載的需要。舊廠房改造主要包括對重點改造區(qū)域“退二進三”的舊廠房、舊倉庫和對城市面貌有嚴重影響的建筑物等。

2 老舊廠房空間再生模式分類

就目前來看，老舊廠房空間場地的再生利用模式是復雜多樣的，而最常見的空間再生模式主要包括以下幾種。

2.1 文化創(chuàng)意模式

文化創(chuàng)意模式是空間再生模式中最為常見的模式，主要是通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、消費產(chǎn)業(yè)來實現(xiàn)經(jīng)濟活動，也有一些其他不同的形式，其中一種模式是將廠房作為對外宣傳平臺、合作交流平臺、園區(qū)娛樂平臺等，如廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園項目，就是典型的以服裝創(chuàng)意為主題的創(chuàng)意平臺，是集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、商務交流及休閑等于一體的平臺；還有一種模式是在原有場地的基礎上實現(xiàn)功能置換、重新定位。如北京798藝術區(qū)（又稱大山子藝術區(qū)），原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地，是其最典型的代表，它原來只是電子工業(yè)老廠區(qū)，但是在重新定位和改造以后因為藝術而聞名于全國乃至全球，其已經(jīng)逐步發(fā)展為畫廊、藝術中心、餐飲酒吧等以藝術為主的多功能空間結合體。

2.2 工業(yè)遺址模式

工業(yè)遺址模式是一個多功能復合模式，是通過老舊廠區(qū)的改造，設計旅游區(qū)、博物館等形式對原有的文脈進行保留和傳承，并在其中滲透一些商業(yè)模式，以此提高園區(qū)的利用率，而且還能增加收益。在實現(xiàn)老舊廠區(qū)的空間再利用的同時，還能對我國的傳統(tǒng)文化和歷史進行傳承和弘揚[3]。

2.3 生態(tài)修復模式

生態(tài)修復模式主要是以保護環(huán)境為主，為了擴大綠地面積，需要對部分老舊廠區(qū)進行拆除，實現(xiàn)對生態(tài)的修復。主要做法是將硬質表面拆除，然后對土壤進行深層翻動，使其可以作為自然、景觀及農(nóng)耕用地來使用。

2.4 地產(chǎn)模式

目前，我國的土地利用率較低，而且現(xiàn)有土地價格較高，再加上地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的擴大，用地逐漸緊張，所以很多地產(chǎn)商會將關注點放在老舊小區(qū)的改造上，通過用地置換來成為老舊廠房的“新主角”。

3 城市更新視角下老舊廠房改造空間再生的原則

舊廠房再生的原則主要包括以下兩個方面：第一，修復原則。老舊廠房需要修復，說明舊廠房已經(jīng)被損壞，但是其應用價值還是存在的，所以為了保證其原有的價值，可以按照原來的結構、材質等在相應技術的應用下，使其可以恢復為原來的樣貌。修復建設過程中，需要對原有老舊廠房的地址、尺寸、試樣、材料等進行確定，這樣才能在修復建設的過程中，更好地保證與原廠一致，避免出現(xiàn)資源的浪費。此修復手法一般應用在歷史價值比較高的舊建筑中，也是為了更好地保護我國的歷史建筑。第二，更新原則。舊廠房更新原則是指在原有廠房結構的基礎上，利用現(xiàn)代化的技術和材料，同時結合人們的審美需求和時代發(fā)展需要，對舊廠房的頂面、墻面、地面等進行重新裝修，使其可以有煥然一新的感覺，同時還能增加老舊廠房的多元性使用功能。舊廠房更新是目前城市更新視角下舊廠房改造再生的主要方式，它不但保留了舊廠房的原樣，還提高了使用價值，適應了城市更新的發(fā)展理念[4]。

4 廣外南街63號院廠房改造空間再生與設計

4.1 廣外南街63號院廠房改造背景

《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》，明確提出實施城市更新行動。隨著“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規(guī)劃，“十四五”時期及未來一段時間，城市更新的重要性提到了前所未有的高度。《北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見》，明確指出實施城市更新行動，轉變城市開發(fā)建設方式和經(jīng)濟增長方式，對提升城市品質、滿足人民群眾美好生活需要、推動城市高質量發(fā)展具有重要意義。北京市老舊工業(yè)廠房、倉儲用房及相關工業(yè)設施(以下簡稱老舊廠房),建筑風格獨特,承載著近現(xiàn)代北京工業(yè)發(fā)展的歷史記憶,是傳承發(fā)展歷史文化、促進城市有機更新的重要載體和寶貴資源。鼓勵老工業(yè)廠區(qū)通過更新改造或用地置換的方式實施規(guī)劃，增加道路、綠地、廣場、應急避難場所等設施。五環(huán)路以內和城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實際需要，補齊城市短板，引入符合要求的產(chǎn)業(yè)項目保護利用好老舊廠房，充分挖掘其文化內涵和再生價值，興辦公共文化設施，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設新型城市文化空間,有利于提升城市文化品質，推動城市風貌提升和產(chǎn)業(yè)升級，增強城市活力和競爭力。

4.2 廣外南街63號院廠房改造方案

由于本廠房原有結構竣工已經(jīng)47年（見圖1），建議委托專業(yè)結構檢測公司對原有廠房排架結構的基礎、格構柱、吊車梁等主要結構構件進行安全性檢測。根據(jù)檢測結果提出如下建議：①排架結構柱間支撐建議更換；②新加建部分鋼結構建議調整柱網(wǎng)布置，現(xiàn)有柱網(wǎng)布置直接利用原有排架柱作為豎向支撐，則需要對現(xiàn)有排架柱進行加固；③建議樓梯調整方向；④車庫入口和出口改為1個，另外一側為非機動車位置；⑤一側辦公區(qū)域為單獨出入口，可以和一側樓梯間相連，另一側出入口直接進入通往2層；⑥2層走廊調整至中間位置；⑦為保證3層的高度，建議將現(xiàn)有鋼桁架改為球形網(wǎng)架，屋面采用彩鋼板保溫屋面，設計為有組織排水，兩側設天溝排水。

圖1 廣外南街63號院原廠房（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

4.3 老舊廠房改造空間再生

空間再生策略主要包括以下內容[5]。第一，土地用途發(fā)生了變化。原有的老舊廠房被商業(yè)建筑、住宅建筑等替代，所以需要對城市空間結構進行重新構建，給土地一種新的定位。在對老舊廠房進行改造的時候，需要結合再生的性質去改造，進一步提高土地利用率。第二，場地功能的置換。是在舊廠房的基礎上進行功能的置換和更新。對于舊廠房的空間再生來說，是在保留或者改造原有工業(yè)用地屬性的同時，融入更多的商業(yè)功能、文化功能和展示功能，以此來實現(xiàn)空間再生（見圖2）。第三，空間記憶的延續(xù)。舊廠房隨著時代的發(fā)展，空間屬性也會被置換，但是不能被完全割裂，畢竟舊廠房中會有很多工業(yè)遺留的問題，而這些問題是無法被輕易抹去的，需要在精神文化延續(xù)的基礎上去對舊廠房改造進行再生改造。在改造過程中需要重點考慮文化屬性、時代發(fā)展需求及一些新的功能，在保留文脈的同時，進行改造和深挖。第四，空間活力的提升。對于空間再生來說，空間活力的發(fā)展程度與場地業(yè)態(tài)的選擇和空間趣味性的營造有很大的關系，所以為了增加空間的活力，可以植入多元業(yè)態(tài)，打造一個可持續(xù)性、體驗性的空間場所。此外，還可依靠物質要素，如氛圍、空間品質等來增加空間的趣味性（見圖3）。

圖2 功能改造效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

圖3 空間氛圍效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

4.4 老舊廠房改造空間設計

舊廠房空間設計的內容包括以下四個方面[6]。第一，設計交通網(wǎng)絡。老舊廠房的改造是一個區(qū)域的事情，并不是獨立存在的，所以可以通過交通網(wǎng)絡的設計不同區(qū)域的土地使用情況連接起來，使其可以合為一體，形成廠區(qū)空間的骨架。在對老舊廠房改造空間設計的時候，整個園區(qū)的道路寬度設計，要結合具體的改造計劃，設計人車分離通道，并融入休閑通道，實現(xiàn)以人為本的體育鍛煉體系。第二，要在設計中融入業(yè)態(tài)。在對舊廠房改造空間設計的時候，可以設計一些辦公、會議、商業(yè)等多功能空間的設計，以此來滿足整個舊廠房區(qū)域的生活、工作和文化需求，而且融入這些業(yè)態(tài)內容，還能豐富空間內涵。第三，氛圍的營造。氛圍與人們的活動聯(lián)系是非常密切的，藝術小品等空間氛圍的設計是為了吸引更多的人；夜間燈光的設計在夜間也是非常重要的。新時期下的人們夜間活動增多，而燈光的設計能給人們帶來美感的同時，增加趣味性。第四，建筑立面的設計。它是城市更新視角下舊廠房改造空間再生設計的亮點，在設計的時候，需要結合地域文化和場所，提取相關元素，使其更有特色特點，目前使用最多的是外包材料，耐候鋼板、木材、紅磚、玻璃等。例如，在北京市西城區(qū)廣外南街63號院廠房外立面設計中，保留了大部分原有土黃色磚體墻面，采用內保溫設計，不對外墻做過多變化（見圖4）。針對必要的入口局部采用不銹鋼板做局部裝飾，增加必要的玻璃雨棚。盡最大可能保留原有廠房的風貌，做到尊重歷史、尊重文化。第五，老舊廠房室內設計。室內設計是城市更新視角下舊廠房改造空間再生設計的關鍵。老舊廠房有自身特定的歷史文化，承載了一定時期的社會生產(chǎn)背景。對具有歷史特色及特定生產(chǎn)文化的室內空間保留處理，可以更好地延續(xù)老舊廠房的文化。老舊廠房的室內設計中，新植入空間采用插入手法，低姿態(tài)介入原有空間中，實現(xiàn)與老舊空間的有機結合，“新老合一”的特色空間效果。例如，在北京市西城區(qū)廣外南街63號院廠房改造設計中，保留了原有廠房長邊外墻的吊車梁及工字型柱，并保留了原有廠房的空間結構，又加了廠房的空間趣味性，讓身在其中的人感受到過去的廠房生產(chǎn)文化（見圖5）。

圖4 室內改造效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

圖5 室內空間結構改造效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

5 結語

總而言之，城市的發(fā)展會對老舊廠房帶來影響，為了使老舊廠房滿足新時代的發(fā)展，可以在局部保留老舊廠房原有優(yōu)勢的基礎上，對老舊廠房進行空間改造，推進老舊廠房在城市更新背景下的價值和作用。北京市西城區(qū)廣外南街63號院廠房改造案例充分說明了在不改變原有建筑容積率、建筑密度及外輪廓線，對于具有文化價值的危舊廠房應該鼓勵進行保護性修繕和利用，它代表了城市工業(yè)發(fā)展軌跡，合理利用后可以將空間資源與更新任務相匹配，變一次性指標分配為動態(tài)按需調配，集約節(jié)約利用空間資源。同時，在老舊廠房改造空間再生過程中要加強組織實施、加大資金支持和強化服務管理等工作。