城市小型住宅套型設計探討與空間優化

梁曼丹

（北京交通大學建筑與藝術學院，北京 100044）

0 引言

我國目前已經進入高速城市化時代，每年都有大量畢業生與務工人員涌入城市，然而城市服務區的住房建設卻基本停滯，用地也日趨收緊，房價隨物價節節攀升，導致住房壓力越來越大。在人口密度高、房價壓力大的大城市，越來越多的年輕人只能選擇暫時租賃極小型住宅或者單身公寓作為住所，近年來，互聯網上流行的“北漂”、“蝸居”、“蟻族”等詞語也在形象地反映著城市生活中的極端居住現象［1］。城市小型住宅面積小、空間不足雖然是居住品質的限制條件，但套型設計沒能根據城市人的生活習慣與心理需求進行合理調整才是居住品質不達標的關鍵因素。因此，要想探討城市小型住宅套型組合設計方法，首先應當從研究當代城市人的心理需求和空間需求入手，再根據戶型本身特點組合形成套型空間，運用創新設計理念在受限制的面積內迎合城市人的多元生活模式，通過優化小型住宅空間設計來解決低品質居住問題［2］。目前國內尚沒有對小型住宅做出明確定義，研究小型住宅套型空間組合設計，首先應當明確城市小型住宅的定義以及研究的人群特點。

1 城市小型住宅概念界定與研究人群確定

在國務院九部委于2006年頒布的關于調控房地產市場的六條政策曾對中小套型住宅（經濟適用房）做出過明確定義，即套型建筑面積90m2米以下的住房，但在城市小型住宅面積愈加縮小的當下，這樣的劃分顯然過于籠統。城市小型住宅由于要承擔使用者基本的起居、餐飲、聚會等需求，與學生宿舍或者快捷酒店等將一部分生活空間公共化的簡化居住空間有本質上的不同，它應當是仍舊保留傳統住宅的所有功能，只是由于面積尺寸的縮減，對空間整合度和利用率要求更高的小型住宅。

參考58安居客房產研究院官方發布的《租房消費行為調查報告》中的數據統計如圖1所示，城市租賃用房的主要適用人群集中在40歲以下，40歲以上租賃人口僅占樣本的4.4%。結合最新發布的《2021住房租賃市場分析與展望》報告中，一居戶型和兩居戶型以71%的市場份額證明它們成為了當前租房用戶的首選，而新興的LOFT戶型也開始在租賃市場占據一定份額。結合數據顯示的租賃用戶生活狀態，將城市小型住宅的概念與研究人群確定見表1。

圖1 一、二線和部分三線城市租房人群年齡分布及租房戶型情況

表1 研究對象確定

通過網絡學習與資料整理，可以對城市小型住宅的居住人群的居住與心理需求進行分類，對應到相應的使用空間類別，并根據類別將小型住宅套型空間進行功能劃分，總結相同類型的套型組合方法，并結合相關案例優化套型組合方式。

2 青年群體的居住行為與心理需求分析

2.1 住宅功能與空間需求

考慮到青年人在住宅內的行為活動分為生活、工作兩個大類，可以細分為睡眠休息空間、休閑會客空間、餐飲空間、衛生空間以及辦公創作空間幾種類型，這些空間在小型住宅中聯系緊密，可能重復組合，可以大體分為臥室、起居室、廚房、餐廳、衛生間以及書房幾個部分，可能有貯藏和服務陽臺等輔助空間附加［3］。居住活動、功能需求以及功能空間的對應關系如圖2所示。

圖2 城市小型住宅功能及空間需求

2.2 心理特點及附加空間設計

對于當代城市青年群體來說，住宅作為遮風避雨、居住休憩的單一功能場所的需求占比越來越少，而對于可以提供社交場所并體現簡約創新生活觀念的多元空間等滿足舒適性、安全感體驗的空間要求占比卻越來越高，這些空間與城市青年群體的工作生活習慣息息相關，對應的空間需要針對其心理特點進行分析［4］。在城市小型住宅空間中，總結的人群心理需求及其對應的附加空間關系如圖3所示。

圖3 城市小型住宅居住人群心理需求及對應附加空間

表2 LDB+T+K型平面空間分析

3 城市小型住宅的功能空間組合形式分析

3.1 當前常見的小型住宅套型空間組合形式

城市小型住宅與傳統住房不同的是，由于適用人群被縮小至1～2人，人口關系也更加簡單，功能空間的組織可以被簡化，傳統住宅設計中的過渡空間和交通空間大大壓縮，形成一個大空間內多種小空間復合作用的多元空間［5］。經過調研和資料整理，目前小型住宅套型空間組合設計中最常用的空間組合方式有如下三種：①LDB+T型；②LDB+T+K型；③LD+B+T+K型［6］，其中L指起居空間，D指用餐空間，B指就寢空間，K指廚房，T則表示衛生間。

考慮到LDB+T型多見于集體公寓一類的住房中，忽略了居住人群自己做飯的需求，所以文中僅對功能全面但組織形式不同的LDB+T+K型和LD+B+T+K型兩種類型做分析。

3.1.1 LDB+T+K型

LDB+T+K型住宅是將起居室、餐廳和臥室復合在一個空間作為核心功能區，具有面積適宜的衛生間和廚房，戶型中可能出現陽臺空間，可以基本滿足單身青年、合住情侶以及年輕夫妻工作生活的所有需求并長期居住。

LDB+T+K型空間組合形式為滿足起居室與臥室的通風采光，往往需要減少隔墻來保證空間的完整性，這樣的組織形式節約面積、容易形成簡潔的流線，但缺點是用餐空間一般比較逼仄，缺少靈活性和舒適性；而且當兩人居住時，如果作息時間不一致，由于缺少一定隔斷，臥室與起居室之間會產生相互干擾；同時，由于戶型采光面小，很難同時滿足起居室、衛生間與廚房的通風采光需求。

3.1.2 LD+B+T+K型

LD+B+T+K型戶型是在LDB+T+K的基礎上讓臥室獨立出來，實現居寢分離，避免起居室與臥室相互干擾的空間組合形式，在小型住宅設計中可以認為是一室戶型向一室一廳的進階版本，其空間組合形式更加復雜，且與住宅戶型和所處建筑單體位置關系較大。

表3 LD+B+T+K型平面空間分析

LD+B+T+K型組合的小型住宅動靜分區良好，可以客餐廳空間座位交通轉換的核心，將其他功能空間串聯起來，在40m2以內的面積中實現起居與休息空間的獨立，甚至可以利用戶型優勢布置緊湊的兩室一廳。但由于大部分LD+B+T+K型都需要設置隔墻來實現，因此需要占用的面積相對于LDB+T+K型更大。

3.2 小型住宅套型組合設計的創新方法研究-LOFT模式三維劃分改造

近年來，市場上開始興起LOFT戶型，該戶型通常指高舉架（3.6～5.2m），面積在30～50m2左右的小戶型，戶內是開敞通透的復式結構［7］。LOFT戶型在銷售時按照一層面積計算，而實際裝修后卻能夠得到近2倍的使用面積。

LOFT型住宅的單層建筑面積往往比一般的LDB+T+K型和LD+B+T+K型都要小，但如果充分利用層高優勢，可以創造出比LD+B+T+K型戶型動靜分區更加分明、空間利用率更高的居住空間，并且其充滿戲劇性的垂直空間變化也更符合城市青年追求個性與自由的心理特點［8］。位于北京羅圈胡同的白色迷你別墅改造項目就是利用原本老建筑的高舉架實現LOFT雙層模式，從而將原本僅有15m2的老房子改造成擁有兩個獨立房間、實際可使用面積達24m2的宜居戶型，對該案例分析如圖4所示。

圖4 LOFT戶型案例分析

4 基于套型空間設計方法的兩種案例優化設計

4.1 LD+B+T+K型優化改造

對于LD+B+T+K套型，首先應當根據用戶人數規劃房間數量，40m2不到的戶型雖然可以實現兩居需求，但將會犧牲起居公共空間，一定程度上降低居住品質。根據調研的租戶居住情況，客臥空間并非長期需求，可以由客廳的沙發等可變家具實現短期居住需求，從而減少套型內部硬質隔墻的隔斷，盡量采用開放式或可變隔離來增加視覺與實際使用空間范圍［9］。同時，合理規劃空間流線，將非必要動線簡化，將較寬或不合理的過道等邊角空間轉化為收納等功能空間減少浪費，收納空間的整合利用將大幅度提高房屋整潔度，提升居住品質，并在視覺上增加空間開闊程度。

LD+B+T+K型改造案例為上海的一個公租房改造項目，原本建筑面積僅有35.8m2，由于次臥隔墻存在，導致過廳、廚房、衛生間空間擁擠，通風不暢，且室內缺少客廳，無法滿足城市人群交流招待的需求。設計師分析住戶短時間內沒有次臥使用需求，于是首先將次臥的隔墻打通做半開放的餐廚空間，并將原本大而不當的主臥的一部分改造做客廳，使用可轉電視柜將客廳與餐廳連通，讓室內布局更加通透，除此之外，將長過廳部分改造為衣帽間、衛生間干濕分離、陽臺改造成榻榻米休閑區［8］等策略都使得室內空間體驗更加良好，項目改造前后平面圖對比如圖5所示。

圖5 優化改造案例1

4.2 LOFT模式小型住宅創新優化改造

當前市場上出現了許多主打辦公生活一體的LOFT住宅，但由于該戶型的層高要求一般高于4.5m，且二層空間基本已經確定，戶型改造的空間較小。不過對于層高稍高但不足以做二層空間的小型住宅來說，也并非沒有實現局部LOFT模式的可能。LOFT套型的優勢為使用樓層劃分實現動靜分區的清晰界定，重點在于實現睡眠區域在三維空間上高度高于其他功能空間，因此可以采用下層儲藏，上層睡眠的局部二層形式來充分利用垂直空間［10］，將其他空間開敞布置，除衛生間外盡量不再采用硬質隔斷，提高小型住宅內部空間的整體性，促進房間通風采光，從而提升居住品質。

圖6 優化改造案例2

LOFT模式小型住宅選擇的案例是位于俄羅斯的設計師公寓改造項目，套內面積約33m2，層高為3.6m，相較于普通戶型略高。在初始戶型中，玄關兩側分別是衛生間和儲物間，臥室面積較大采光良好，但客廳餐廳與廚房分區與流線混亂，衛生狀況很差。改造設計將客餐廳與臥室隔墻拆除，將原本的兩個大空間變為通風采光良好的客餐廚一體空間，入戶處以吧臺桌代替硬質墻面區分玄關與客廳界限；延長通風管西側短墻用于放置入戶吧臺與開放式廚房操作臺，優化空間硬分隔方式；最后利用層高優勢將臥室空間放置在衣帽間上方，創造局部二層空間，實現儲物與睡眠功能合并。

5 結語

當代城市人對住宅需求越來越高，但受限于高昂的房價，只能選擇面積局限的小型住宅，要在小型住宅的局限空間內滿足居住者多樣化的居住需求，就要在充分調研之后利用住宅原本的戶型特點布置適宜的功能空間并將它們適度整合。文中從兩種常見小型住宅空間組合形式和LOFT創新設計方法入手，總結了城市小型住宅戶型及套型空間特點與優缺點，并從兩個典型小型住宅入手進行了優化改造設計，希望可以對城市小型住宅的套型空間組合設計提供一定的參考，促進城市青年人群的居住品質提升。