價值導引的歷史文化街區保護與更新策略研究

摘 要：歷史文化街區是彰顯地域風貌、承載地方記憶的重要文化空間。以街區文脈特色及物質空間的價值內核為指引，探究與之相契合的歷史文化街區保護與更新策略。以安徽省潛山市天寧寨—龍井巷歷史文化街區為例，解構街區價值特征，在分析街區現狀問題與發展困境的基礎上，提出發展對策。

關鍵詞：歷史文化街區;價值導引;保護與更新

作為歷史文化遺產的重要組成部分，歷史文化街區是不可再生的寶貴資源。在“文化自信”“文化強國”的政策背景下，歷史文化街區作為傳承地域文脈的主要載體之一，其保護與發展過程中的文化價值屬性理應得到充分彰顯。然而現今，雖然很多地區歷史文化街區的保護及活化提升行動持續開展，但出現了發展同質化、文化內涵流失、原住民認可度低等諸多問題，究其原因，往往是忽視了歷史文化價值在街區保護及更新中的導引作用，只對街區功能進行了程式化的修補與完善，未使之與地區經濟與文化現代化發展全面匹配。

潛山市天寧寨—龍井巷歷史文化街區正處于保護與更新的重要階段，故而通過對街區文脈特色及物質空間的價值解析與凝練，結合街區現階段發展困局，探索基于價值導引的保護與更新舉措，更能讓歷史文化街區在此后發展的全過程中彰顯其重要的地域文脈屬性，從而“讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁”[1]。

一、研究對象與研究方法

（一）研究對象

潛山市于1996年被評為第二批安徽省級歷史文化名城。天寧寨—龍井巷歷史文化街區地處潛山市老城中心，街區范圍東至雪湖路，南到雪湖、學湖，西抵龍井巷，北至潛陽路，面積約12.46公頃，其中核心保護范圍面積1.33公頃，建設控制地帶面積11.13公頃。街區內現有縣級文物保護單位——天寧寨遺址，歷史建筑——梅城鎮天寧寨院落建筑群，除此之外，還有諸多歷史街巷、古井、古樹等。街區集中地展現了潛山市山水文化、書院文化與現代文化交融結合的社會文化特征，也體現了潛山市自然山水環境與歷史空間特征。

（二）研究方法

從時間和空間兩個維度開展街區價值解析，深入挖掘天寧寨—龍井巷歷史文化街區文脈特色及物質空間價值，指引街區保護與更新。在時間維度層面，以街區歷史沿革為主線，梳理和把握天寧寨—龍井巷歷史文化街區的歷史發展脈絡，提出不同歷史階段最具代表性的價值線索，確定價值主題。在空間維度層面，從潛山老城的歷史變遷、精神文化出發，全面審視天寧寨—龍井巷歷史文化街區的價值，深入認知街區發展的歷史環境背景和演化規律，重點發掘歷史文化價值特色所對應的相關物質遺存和非物質文化與天寧寨—龍井巷歷史文化街區的內在關聯性。

二、歷史文化街區價值評估

（一）啟武承文、交古融今，是映照歷史洪流激蕩的活態樣本

初為點將之地，后作讀書之閣，起于兵戈，承以書畫。天寧寨因戰而建，由武而啟，漢時，曹操麾下大將張遼于天寧寨屯兵，天寧寨的最初形成，源于曹操80萬大軍一夜之間取土所壘點將臺。歲月流淌，千百年之后，天寧寨迎來了王安石，因文而名。宋皇祐三年（1051年），王安石任舒州通判，于天寧寨的通判廳側邊建起樓閣，每夜必登臺讀書，興濃時通宵達旦，傳為佳話。

古文化遺址之所在，近現代記憶之承載，春秋積序，映照古今。1978年文物普查中，天寧寨被發現是古文化遺址，其中所發現文物與薛家崗文化遺址的文物屬于一個文化類型。龍井巷、雪湖路等街巷是潛山老城的主要聚居區之一，匯聚了千百年以來的人間煙火，天寧寨在過去的近百年間則是潛山縣委所在地，是潛山的政治中心。

（二）水環巒衛、因利乘便，是山水街交織共生的典范

天寧寨—龍井巷歷史文化街區被雪湖、學湖、南湖三座湖泊共同環繞，雪湖路、龍井巷兩街分東西兩側，緊緊相護天寧寨。天寧寨所處的丘巒雄踞街區中心，如同屹立的手掌拱衛著中央城寨。傳統建（構）筑肌理、街巷肌理以及三湖一山的生態環境共同構成了街區的整體格局。

以雪湖路、龍井巷環路為空間主軸，以各支巷、背街小巷為骨架，構成了天寧寨—龍井巷歷史文化街區的街巷系統。天授地設的地貌特征促成街區中心高、東西低的地勢高差，孕育出了不同尺度的街巷格局和空間風貌，街區中水井、洗衣池等生產生活要素即循于居民生活需求而建，與自然環境高度和諧。

（三）玉饌紛呈、多彩宜游，是滿藏自然饋贈的福地

天寧寨—龍井巷歷史文化街區產業構成獨具特色。街區產業以農產品培育及食品加工為主，雪湖貢藕、天柱山板栗是其中代表。同時，街區因其山水交織的獨特格局，四季景色迥異。春可于天寧寨上賞桃花，夏可于雪湖之中觀荷葉，秋可聞陣陣桂花香，冬可品傲骨蠟梅。自然風貌與文脈記憶的出彩結合，成為天寧寨—龍井巷歷史文化街區獨樹一幟的價值特色。

三、歷史文化街區現狀及問題

（一）古城印記、格局留存，但建筑新舊摻雜，整體風貌受損

天寧寨—龍井巷歷史文化街區位于老城區的中心，東南倚靠雪湖、學湖、南湖。1949年后，天寧寨作為潛山最核心的政治中心，大量的政府機構和國營單位在街區內辦公生產，建造了為數不少的辦公建筑。隨著城市的發展和經濟的變革，政府機構及原有居民外遷、房屋建筑空置、居住條件不便使得天寧寨—龍井巷逐漸衰落，由于缺乏完善的管理機制，街區內的建筑風格在近年來的發展中漸漸失去了統一性，風格各異，新老建筑不協調，部分歷史建筑破敗未得到修繕，使得街區整體風貌受到損害。

（二）老城中心、區位優越，但各項設施不足，街區環境不優

天寧寨—龍井巷歷史文化街區地處潛山城區的腹地，區位條件優越，但街區內的各項市政基礎設施品質不優，老化陳舊，如污水排放系統不完善，街區內部分生活污水直接排放到河流中，架空電線雜亂無序，存在一定的安全隱患，公廁、垃圾收集點等環衛設施、消防設施也有待進一步完善。公共服務設施方面，街區內缺少適應城市發展和生活需求的各類服務設施，如休閑文化設施、醫療衛生設施、體育設施等。此外，街區現狀人居環境整體較為破敗，難言舒適。2F874F09-8D9F-4B57-BB15-77733A718BE0

（三）歷史悠遠，價值豐富，但保護力度不強，文脈彰顯不足

天寧寨—龍井巷歷史文化街區既是新石器時期古文化遺跡的所在，亦是農民暴動的紀念之處、革命烈士的憑吊之地，還有著王安石任職舒州通判期間的讀書臺遺址，遺存豐富，文化底蘊深厚。但由于近年來對街區內歷史要素的保護力度不強，宣傳力度不足，致使文化流傳不廣，知名度較低，悠久的歷史文脈沒有得到充分彰顯，深厚的歷史價值缺乏深入挖掘。

（四）潛山記憶、皖城鄉愁，但人氣逐年流失，街區活力不足

天寧寨—龍井巷歷史文化街區真實記錄了潛山百十年來的發展軌跡與歷史記憶，銘刻了潛山人民的裊裊鄉愁。但由于城區征遷的影響，目前僅存少量居民生活在其中，各政府機構也陸續遷出，同時街區內主要是服務于周邊住宅、行政辦公等功能的少量商業服務業態，類型較為單一，未能體現街區價值特征;業態水平和質量不高，多為基礎配套業態;業態分布零散，未形成完善統一的業態體系。由于無法為周邊居民及游客提供較為完善且高質量的生活服務，故而街區人口流失加速，人氣逐年下降，街區日漸萎靡。

四、歷史文化街區保護與更新策略

通過保護天寧寨—龍井巷歷史文化街區的歷史文化遺產，展現街區價值和特色，進一步改善街區人居環境，優化街區功能業態，提升街區整體活力，充分利用街區空閑綠地，打造以文化展示、商貿服務、生態公園為特色，兼具休閑旅游和居住生活功能的文化魅力街區、宜居活力街區和山水田園街區。

（一）開展分類保護整治，優化街區整體風貌

天寧寨—龍井巷歷史文化街區內新舊建筑摻雜，街區整體風貌受到明顯影響。以建筑風貌、歷史文化價值為基礎，綜合考慮建筑質量、年代和高度等因素，對街區內現存的建（構）筑物實施分類保護和整治，總體分為幾大類：街區內文物保護單位及歷史建筑為修繕類，對建（構）筑物進行日常保養、防護加固、現狀修整、重點修復等[2];風貌良好的部分傳統風貌建筑為維修類，對建（構）筑物進行不改變外觀特征的維護和加固;部分風貌一般的傳統風貌建筑及較為協調的現代建筑為改善類，在保持外觀風貌的前提下，保護和延續建筑形式、風格及色彩，并重點改善內部設施;街區內與傳統風貌不協調而需要進行整修的建筑為整治類，采用小規模漸進式的改造方式，在近期實施過程中應鼓勵采用立面整治或屋頂改造，遠期根據具體實施情況，酌情予以拆除，拆除后可作為公共開敞空間。通過分類分檔的保護與整治措施，增強街區更新提升的實操性與科學性。

（二）完善基礎設施，改善街區人居質量

針對街區內部分設施閑置缺乏利用的現狀，通過建筑更新改造，注入創意產業與商業文化功能。梳理街區內部步行街巷，打通斷頭路，拓寬支巷，完善歷史文化街區的慢行系統，串聯龍井巷與雪湖路步行交通。增補一定規模的綠地與公共開敞空間，對天寧寨—龍井巷歷史文化街區內的街角空間、袋狀空間、騰退空間、開放院落等進行充分利用與景觀提升，改造部分院落，對街區形成開敞空間，設置公共小品設施和綠化活動場地，保證院落與街巷空間肌理的完整。結合街區生活實際、建筑特色、保護要求的定位和街區品質新建公廁，外觀盡量與歷史文化街區景觀風貌相協調。在保護歷史文化遺產的同時，通過完善基礎設施，將改善民生與弘揚文化有機融合，提升街區生活品質，使街區居民、游客在富含歷史底蘊的傳統空間中同樣享受宜人舒適的現代化生活條件。

（三）構建文化展示線路，彰顯街區價值特色

結合天寧寨—龍井巷歷史文化街區內各類文物建筑、歷史建筑和傳統風貌建筑，利用街區內空閑地和開敞空間，打造展示節點。依據街區內的自然文化資源和重要景觀節點，構筑文化體驗游線和觀光休閑游線兩種不同類型的展示利用線路，激發街區文脈及特色于物質載空間上的進一步呈現。文化體驗游線：依托天寧寨遺址、天寧寨院落建筑群、王安石讀書臺遺址、舒臺夜月等重要文化節點，對街區的歷史文化及傳統風貌進行展示，體現街區的歷史文化魅力。觀光休閑游線：依托雪湖、學湖生態自然資源，結合龍井巷、雪湖路重要節點，打造觀光休閑游線。通過文化展示線路串聯各類功能業態，使歷史文化資源的歷史價值、藝術價值和文化價值在被保護的前提下得到合理利用[3]。

（四）優化功能業態布局，提升街區發展活力

在現有業態的基礎上，通過豐富業態類型、提升業態品質、統籌業態分布，將傳統文化與業態進行有機結合，形成多類型、多層次的業態體系。積極打造四種業態類型，分別為文化展示與體驗、創意產業、特色商業和生態休閑。文化展示與體驗：開發天寧寨遺址游園、潛山文化展示館、潛山非遺體驗館等業態，作為地方特色的集中展示區域，提供本地居民及游客切身體驗趣味文化的場所，弘揚非遺文化。創意產業：培育創意工坊，主要為文創及藝術創新提供物質空間，活化利用街區歷史文化、老建筑。特色商業：打造雪湖老街國貨集市，引入潛山老字號、文旅商店、主題民宿等，豐富街區與自身價值特征相吻合的商業業態，注入街區發展內生動力。生態休閑：依托天寧寨良好的景觀本底，集合現有景觀基礎，形成桃花林、瓜蔞子采摘區等公共空間，提供貼近自然的游憩場所。以歷史文化遺產保護和利用為基礎，結合特色商業、文化旅游和生態公園功能實現街區復興，完善街區功能業態，激發街區社會和經濟活力，提高居民生活水平，實現保護與發展的共贏。

五、結語

歷史文化街區的保護與更新需要遵循歷史真實性、風貌完整性與生活延續性[4]，從價值導引的角度把握歷史文化街區今后保護和發展的著力點，更具針對性。本文以潛山市天寧寨—龍井巷歷史文化街區為例，提煉其文脈特色及物質空間的價值內涵，在深入探究街區現狀問題與發展困境的基礎上，提出開展分類保護整治、完善基礎設施、構建文化展示線路、優化功能業態布局等契合于該街區文化本底的保護與更新策略。

參考文獻：

[1]賴依聰.城市歷史街區旅游者景觀感知對旅游者游后行為意向的影響研究：以廣州永慶坊為例[D].廣州：華南理工大學，2002.

[2]曾愛華.全景式保護模式下的歷史文化名鎮規劃路徑：以廣西賀街鎮為例[J].規劃師，2016（增刊1）：100-105.

[3]李慧敏，王樹聲.新時期歷史文化街區保護與更新的方法研究：以介休古城順城關歷史文化街區為例[J].西安建筑科技大學學報，2012（4）：529-534.

[4]呂賢軍，李志學，蔣剛.湖南張谷英歷史文化名村保護規劃探析[J].中外建筑，2009（5）：122-126.

作者簡介：

李思澈，碩士，安徽省城鄉規劃設計研究院有限公司助理工程師。研究方向：城鄉規劃。2F874F09-8D9F-4B57-BB15-77733A718BE0