商業(yè)綜合體建筑消防工作策略研究

解倩

摘要：通過實(shí)地調(diào)研，分析了天津市商業(yè)綜合體的建設(shè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，結(jié)合商業(yè)綜合體發(fā)展過程中存在的消防安全問題，以及天津市所采取的一系列對(duì)策和有效措施提出了改進(jìn)對(duì)策，以期引發(fā)更多人員對(duì)城市商業(yè)綜合體的思考。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體;消防工作;策略;天津市

中圖分類號(hào)：TU998.1? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ?文章編號(hào)：2096-1227（2022）05-0008-04

隨著經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展，尤其是在一、二線城市，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為城市建設(shè)的重要組成部分。此類建筑面積大、功能復(fù)雜、造型新穎獨(dú)特，大部分為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑。與此同時(shí)，此類建筑也具有火災(zāi)荷載高、人員密度較大等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延速度快，人員疏散相對(duì)困難，滅火救援難度大，極易造成重大火災(zāi)事故。

1? 天津市商業(yè)綜合體的建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

1.1? 發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前天津市建筑規(guī)模超過5萬m2（不包括住宅和寫字樓部分的建筑面積）的商業(yè)綜合體共有67家，總建筑面積達(dá)到8353286.8m2;其中建筑規(guī)模超過10萬m2（不包括住宅和寫字樓部分）的建筑面積的商業(yè)綜合體共有27家，建筑總面積達(dá)到5298705.68m2。

從天津市商業(yè)綜合體的整體規(guī)模來看，主要集中在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，比如濱海新區(qū)、河西區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)，擁有的商業(yè)綜合體數(shù)量均在5家以上。

從天津市商業(yè)綜合體分布區(qū)域看，38.8%的城市商業(yè)綜合體分布在城市中心區(qū)域，其中17.9%在濱海新區(qū)，31.3%分布在市郊，還有12%分布在其他各區(qū)。此外，在已開通軌道交通的區(qū)域，商業(yè)綜合體和軌道交通相結(jié)合的占到了30%左右，比如，銀河廣場、大悅城、天河城等均與地鐵站相連通。

1.2? 發(fā)展趨勢

商業(yè)綜合體建筑是我國城市化發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，是建筑綜合體的升級(jí)和城市空間的延續(xù)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用，是拉動(dòng)內(nèi)需、改變城市面貌的重要手段，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，面對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新和細(xì)分，商業(yè)綜合體的數(shù)量、規(guī)模也在逐步增加。從2010年至今，天津市新增商業(yè)綜合體數(shù)量大為增加，其中建筑面積大于10萬m2的超大商業(yè)綜合體數(shù)量為23家，占全市商業(yè)綜合體總量的34%。可以說，商業(yè)綜合體的高速發(fā)展，是當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的一個(gè)新興的、共同的趨勢。

2? 城市商業(yè)綜合體的消防安全管理現(xiàn)狀

國務(wù)院、應(yīng)急管理部高度重視商業(yè)綜合體的消防安全管理工作，在山西省組織召開了全國大型商業(yè)綜合體消防安全管理現(xiàn)場會(huì)，制定了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)以及檢查要點(diǎn)。天津市也出臺(tái)了《天津市消防安全專項(xiàng)整治三年行動(dòng)》[2]，將商業(yè)綜合體作為整治的重點(diǎn)。隨著各級(jí)黨委、政府對(duì)消防工作的大力支持與關(guān)注以及市消防救援總隊(duì)的共同努力，天津市商業(yè)綜合體消防安全管理得到了顯著的提升。

2.1? 日常管理比較規(guī)范

通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各消防救援支隊(duì)都將商業(yè)綜合體的消防監(jiān)督檢查納入日常消防監(jiān)督工作的重點(diǎn)，能夠較好的落實(shí)監(jiān)管職責(zé)。此外，大部分商業(yè)綜合體運(yùn)營單位作為消防安全重點(diǎn)單位都能認(rèn)識(shí)到本單位的火災(zāi)危險(xiǎn)性，消防安全管理組織機(jī)構(gòu)以及微型消防站建設(shè)相對(duì)健全、日常消防安全管理工作相對(duì)規(guī)范、消防設(shè)施設(shè)置相對(duì)完備。特別像銀河廣場、恒隆廣場、宜家家居中心等經(jīng)營企業(yè)，都制定了相對(duì)完善的消防安全管理制度。

2.2? 消防設(shè)施配備比較完善

大部分商業(yè)綜合體建筑基本能夠按照國家工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施、配備消防滅火器材，聘請專業(yè)的消防設(shè)施維保隊(duì)伍對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。特別是銀河廣場，由于該建筑單層面積巨大，在滿足消防安全硬件建設(shè)的同時(shí)，還在每層適當(dāng)位置設(shè)置了供人員逃生、救援用的消防應(yīng)急救援箱，在一定程度上提高了人員自救、逃生的概率。

2.3? 維保和從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平相對(duì)較高

由于大部分綜合體的建設(shè)和運(yùn)營單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，單位內(nèi)的消防從業(yè)員可以得到更多培訓(xùn)機(jī)會(huì)，業(yè)務(wù)水平相對(duì)較高。此外，由于商業(yè)綜合體消防設(shè)施種類繁多、復(fù)雜，維保單位派駐人員業(yè)務(wù)水平往往較高。例如：銀河廣場、宜家家居中心等，維保人員能夠熟練掌握并操作各類消防設(shè)施，并按要求定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，為此類建筑消防安全提供了有力的保障。

然而，隨著天津市城市建設(shè)步伐的加快，商業(yè)綜合體建筑沿縱向空間發(fā)展，地上、地下連通，地下不僅有大量商業(yè)活動(dòng)場所，而且同時(shí)與軌道交通等交通樞紐連接。加之商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)以及經(jīng)營理念的不斷更新，與現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防安全管理之間的矛盾日益突出，這都為商業(yè)綜合體的消防安全帶來了新的挑戰(zhàn)。

3? 天津市商業(yè)綜合體發(fā)展過程中帶來的消防安全問題

3.1? 二次裝修改造破壞建筑整體消防安全體系

商業(yè)綜合體建筑空間體量大、功能復(fù)雜、形式多樣，為滿足其特定的功能需求，此類建筑往往采用中庭或者步行街的設(shè)計(jì)模式和經(jīng)營理念。在設(shè)計(jì)過程中一般采用“亞安全區(qū)”“避難走道”“防火單元”的設(shè)計(jì)理念，并通過消防性能化和專家評(píng)審的方式來解決建筑防火分區(qū)、人員安全疏散等指標(biāo)超出現(xiàn)行規(guī)范的問題。由于經(jīng)營的需要，商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶更換相對(duì)頻繁，局部裝修、改造時(shí)有出現(xiàn)，在帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也帶來了一定的消防安全問題。

3.1.1? 原有消防性能化設(shè)計(jì)及專家評(píng)審內(nèi)容被破壞

一是原設(shè)計(jì)使用功能和實(shí)際招商使用功能不一致。商業(yè)綜合體建筑在實(shí)際使用過程中需要不斷進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，這對(duì)原有的消防設(shè)計(jì)造成了巨大的影響。例如：原有的商鋪改造為兒童活動(dòng)場所、餐飲場所;原設(shè)計(jì)為主力商鋪的店鋪改造為娛樂場所等，這都會(huì)對(duì)防火分區(qū)、安全出口的數(shù)量、疏散寬度、疏散距離、消防設(shè)施設(shè)置等造成影響。

二是防火分隔措施遭到破壞。店鋪的業(yè)主為了追求使用功能、裝修美觀的同時(shí)，往往對(duì)店鋪的防火分隔措施進(jìn)行拆改，通過調(diào)研了解到，部分店鋪存在擅自拆除原有隔墻、擴(kuò)大營業(yè)區(qū)面積、采用普通玻璃代替防火隔熱性玻璃等現(xiàn)象，這就導(dǎo)致實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)與原有消防設(shè)計(jì)方案相比已面目全非，無法形成有效的火災(zāi)防控體系。

三是降低裝修材料的燃燒性能等級(jí)。在商業(yè)綜合體的消防性能化報(bào)告或者專家評(píng)審中，一般都會(huì)要求裝修材料采用不燃或者難燃性裝修材料。但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分商鋪的業(yè)主為了追求視覺效果，在裝修過程中大量使用木質(zhì)等可燃或者易燃裝修材料，在增加火災(zāi)荷載的同時(shí)，也在一定程度上增加了著火的可能性。

3.1.2? 消防設(shè)施有效性降低

通過調(diào)研了解到，目前商業(yè)綜合體在招商過程中主要由建設(shè)單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域的裝修，而商鋪內(nèi)的裝修則由商鋪經(jīng)營者自行完成。由于缺乏有效的管理和約束，導(dǎo)致裝修過程中在追求美觀的同時(shí)，忽略了消防安全的重要性，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不能有效使用。《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）規(guī)定：建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮擋，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別[3]。在調(diào)研過程中我們發(fā)現(xiàn)部分店鋪為了追求裝修風(fēng)格的統(tǒng)一，僅僅在消火栓門處粘貼“消火栓”標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致一旦發(fā)生火災(zāi)，在切斷民用供電后滅火人員不能第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)消火栓，撲滅早期火災(zāi)。此外，《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）規(guī)定：消火栓門開啟角度不應(yīng)小于120°[4]，但是由于部分商業(yè)綜合體采用干掛石材的裝修風(fēng)格，導(dǎo)致消火栓門的最大開啟角度僅僅為90°，給室內(nèi)消火栓的正常使用帶來了一定的困難。

二是自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)滅火能力降低。部分商鋪在裝修過程中采用格柵等通透性吊頂，噴頭被藏匿在兩個(gè)格柵之間或在格柵的上部，在發(fā)生火災(zāi)噴頭動(dòng)作以后，其噴射效果由原來的“水錐”變?yōu)榱恕八煻础保谝欢ǔ潭壬嫌绊懥似錅缁鹉苄А４送猓糠稚啼佋谘b修過程中并未設(shè)置吊頂，而噴頭依然采用下垂型噴頭且噴頭底部距離屋頂距離大于30cm，延遲了噴頭動(dòng)作時(shí)間。

三是餐飲場所的滅火設(shè)施需進(jìn)一步加強(qiáng)。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定，餐廳建筑面積達(dá)到一定規(guī)模后，其操作間需設(shè)置灶臺(tái)滅火設(shè)施[5]。在商業(yè)綜合體中，雖然餐廳的總建筑面積達(dá)到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于每間店鋪的面積不大且還處于不同的樓層，導(dǎo)致部分商業(yè)綜合體的餐飲場所并未設(shè)置灶臺(tái)滅火。此外，部分餐飲商鋪的燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)僅在店鋪內(nèi)有顯示，并未與安裝在消防控制室的燃?xì)鈭?bào)警主機(jī)相連接，報(bào)警能力不足。

3.1.3? 安全疏散指示標(biāo)識(shí)有待加強(qiáng)

通過對(duì)部分商業(yè)綜合體的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，安全疏散指示標(biāo)識(shí)不明顯成為一個(gè)普遍問題。在裝修過程中，為了追求整體效果美觀，安全疏散指示標(biāo)識(shí)的尺寸往往較小，部分標(biāo)識(shí)設(shè)置位置不夠明顯，有的標(biāo)識(shí)甚至還采用透明材質(zhì)，以上種種并不能起到有效的安全疏散指引作用。此外，部分商業(yè)綜合體采用蓄光型智能疏散指示標(biāo)識(shí)，其疏散效果有待商榷。

3.2? 消防安全管理有待提升

3.2.1? 中庭布置可燃物

商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)過程中往往將中庭及回廊作為“亞安全區(qū)”，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，幾乎都存在將中庭區(qū)域用于舉辦促銷活動(dòng)、攝影等各種售賣活動(dòng)，擺放貨物，設(shè)置兒童游樂設(shè)施，設(shè)置可燃材料制作的休息座椅、裝飾物及各家商鋪的廣告牌等現(xiàn)象。在商業(yè)綜合體中，中庭是串聯(lián)各營業(yè)商鋪的重要組成部分，也是人員正常行走、安全疏散的重要途徑。一旦中庭布置的可燃物發(fā)生火災(zāi)，則煙氣將迅速蔓延至整個(gè)建筑，容易引起人員極大的恐慌心理，增加了人員疏散難度。

3.2.2? 建筑的多產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致“單位全面負(fù)責(zé)”難以落實(shí)

通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于城市商業(yè)綜合體的體量大、投資大，有的涉及多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、數(shù)個(gè)物業(yè)管理單位、大量使用單位，導(dǎo)致建筑整體的消防安全管理責(zé)任主體不明晰，安全制度難以落實(shí)。尤其是多次轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)委托經(jīng)營的，相互之間法律關(guān)系更為復(fù)雜，特別是業(yè)主共同使用的公共消防設(shè)施和公共區(qū)域等未明確劃分消防責(zé)任，出現(xiàn)消防管理空白點(diǎn)。例如：東麗新業(yè)商業(yè)廣場，該商業(yè)綜合體主要由華潤超市和新業(yè)商業(yè)廣場兩部分組成，共用消防水泵房和消防控制室。但在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，日常管理各自為政，新業(yè)商業(yè)廣場通向室外的疏散門需要經(jīng)過華潤超市同意方能打開，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果將不堪設(shè)想。

3.2.3? 場所運(yùn)營時(shí)間不同步，導(dǎo)致安全疏散隱患問題突出

由于商業(yè)綜合體中各場所運(yùn)營時(shí)間不同步，導(dǎo)致借用或共用通道無法保障部分場所營業(yè)期間暢通。各功能區(qū)相互關(guān)聯(lián)，借用通道、共用樓梯比較普遍。但在經(jīng)營運(yùn)作上又各自獨(dú)立，一個(gè)功能區(qū)停止使用就要關(guān)閉部分出口或通道，導(dǎo)致借用出口的功能區(qū)缺少必要的安全出口。如設(shè)置影院、KTV等娛樂場所的商業(yè)綜合體正常營業(yè)時(shí)能夠確保影院或娛樂場所至少有兩個(gè)安全出口。當(dāng)商場下班后，為保證商場自身的防火、防盜安全就要關(guān)閉一些安全出口和對(duì)外通道。而設(shè)置在商場樓上的影院、KTV等娛樂場所往往夜間營業(yè)到很晚，與商場閉店時(shí)間不同步，這時(shí)與商場借用、共用出口無法使用，一旦發(fā)生火災(zāi)人員疏散就成了大問題。

3.3? 現(xiàn)有技術(shù)規(guī)范缺少針對(duì)商業(yè)綜合體的具體要求

國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在修訂過程中需要一定的周期來進(jìn)行充分的研究和論證，所以標(biāo)準(zhǔn)在頒布時(shí)往往滯后于城市建設(shè)的發(fā)展，而天津市商業(yè)綜合體建筑的迅猛發(fā)展導(dǎo)致這一矛盾更加突出。

3.3.1? 性能化設(shè)計(jì)缺少標(biāo)準(zhǔn)，與大型商業(yè)綜合體建筑安全要求存在差距

如前文所述，商業(yè)綜合體一般采用“亞安全區(qū)”“避難走道”等設(shè)計(jì)理念解決防火分區(qū)、人員安全疏散等指標(biāo)超出規(guī)范的問題。針對(duì)這種設(shè)計(jì)模式，往往采用消防性能化的方式，即針對(duì)特定的建筑以及采取防火設(shè)計(jì)，人為設(shè)定某個(gè)區(qū)域發(fā)生特定規(guī)模的火災(zāi)，模擬人員安全疏散時(shí)間以及煙氣流動(dòng)狀態(tài)。本次調(diào)研的11家商業(yè)綜合體中全部采用了消防性能化設(shè)計(jì)。但我國針對(duì)消防性能化評(píng)估缺少相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，目前，我國基本采用FDS火災(zāi)模擬軟件。該軟件受網(wǎng)格劃分大小、計(jì)算機(jī)硬件條件等條件限制，計(jì)算結(jié)果存在一定的偏差。此外，針對(duì)不同場所在模擬過程中火災(zāi)荷載、火災(zāi)熱輻射、煙氣流動(dòng)等關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)也無相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和一定的全尺寸實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，導(dǎo)致其模擬計(jì)算結(jié)果與大型商業(yè)綜合體建筑現(xiàn)實(shí)安全要求存在差距。

3.3.2? ?現(xiàn)有技術(shù)規(guī)范缺少針對(duì)商業(yè)綜合體的具體要求

現(xiàn)行國家建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是建筑防火所應(yīng)達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)商業(yè)綜合體這種火災(zāi)荷載大、人員高度集中的建筑，并沒有與之相匹配的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。例如：電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置無強(qiáng)制性要求。目前，電氣火災(zāi)已經(jīng)成為了引發(fā)火災(zāi)的重要原因，新、舊版本的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》均未強(qiáng)制要求超大綜合體場所安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。此次調(diào)研的11家商業(yè)綜合體建筑中安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的數(shù)量屈指可數(shù)。電氣線路敷設(shè)不符合要求、電氣設(shè)備使用不當(dāng)或選用質(zhì)量低劣的電氣線纜等問題難以完全避免，隱藏著大量電氣火災(zāi)隱患。再如：智能安全疏散指示系統(tǒng)的設(shè)置無相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。目前，針對(duì)智能型安全疏散指示標(biāo)志的類型、設(shè)置部位、間距等均無明確要求。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)商業(yè)綜合體建筑的主要疏散通道雖設(shè)置了智能型安全疏散指示標(biāo)志，但是其設(shè)置部位的合理性有待商榷，火災(zāi)發(fā)生時(shí)人群處于恐慌心理，如無正確合理的疏散引導(dǎo)指示，容易發(fā)生擁堵并導(dǎo)致傷亡事故的發(fā)生。

3.4? 滅火救援能力建設(shè)與建筑安全需求不適應(yīng)

未設(shè)計(jì)救援窗，滅火困難多。商業(yè)綜合體建筑的外墻往往采用整面玻璃幕墻、干掛石材，大多未設(shè)置滅火救援窗，或者即使設(shè)置了消防救援窗，但部分外墻窗戶被大型商業(yè)廣告牌遮擋，給舉高救援、內(nèi)部排煙散熱和外部撲救帶來了很大困難，滅火救援只能以內(nèi)攻滅火為主。更為甚者，有的消防管理人員平時(shí)將消防水泵和防排煙風(fēng)機(jī)最末一級(jí)配電控制柜調(diào)整為手動(dòng)狀態(tài)，導(dǎo)致聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)不能對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)，使建筑內(nèi)部設(shè)置的自動(dòng)消防設(shè)施不能有效撲救初期火災(zāi)。

建筑空間大，火情偵察困難。由于大部分商業(yè)綜合體外部相對(duì)封閉或縱深較大，因此火情偵察主要依靠消防控制室和詢問知情人。但在確定起火部位、過火區(qū)域及深入內(nèi)部偵察與進(jìn)攻路線時(shí)，由于消防控制室的報(bào)警信號(hào)不直觀、建筑復(fù)雜等原因，必須通過建筑總平面、樓層平面、著火層和著火層上下各一層的平面圖才能準(zhǔn)確定位，需要一段較長的時(shí)間才能確定，給指揮員決策帶來很大困難。

內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，火災(zāi)撲救難度大。商業(yè)綜合體空間跨度大、經(jīng)營主體多、功能項(xiàng)目復(fù)雜、消防設(shè)施繁多、疏散通道及安全出口數(shù)量多、人流量大，被困人員由于受煙氣擴(kuò)散、疏散路徑不熟悉、疏散距離長以及人員擁擠的影響，人員疏散及救助困難。再加上火勢猛烈，各類物質(zhì)燃燒產(chǎn)生大量有毒煙霧，火場可見度低、煙熱危險(xiǎn)性大，極易造成群死群傷和重大財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，由于救援環(huán)境復(fù)雜、經(jīng)營主體消防安全管理人員素質(zhì)參差不齊、處置初期火災(zāi)的水平有限，導(dǎo)致滅火救援力量的部署和滅火救援行動(dòng)的有效展開受到影響。

4? 工作對(duì)策

商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，盡管它給我們的消防安全工作帶來了一些新的挑戰(zhàn)、新的問題，但是要正視它的存在和發(fā)展，按照“管行業(yè)必須管安全，管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的總要求，建議各級(jí)政府、相關(guān)行業(yè)部門和社會(huì)單位認(rèn)真履行消防安全職責(zé)，適度控制大型綜合體的建筑規(guī)模，出臺(tái)商業(yè)綜合體消防安全技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，引入先進(jìn)的消防管理人防和技防措施，齊抓共管，形成合力，確保大型綜合體建設(shè)和管理的消防安全。同時(shí)，商業(yè)綜合體所在單位應(yīng)加強(qiáng)自身消防安全管理，完善各種消防安全軟、硬件建設(shè)，積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督管理，營造全民一心的消防安全氛圍。

4.1? 加強(qiáng)政府對(duì)大型商業(yè)綜合體建筑消防工作的領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)各項(xiàng)工作職責(zé)

消防事業(yè)作為社會(huì)公共安全重要的組成部分，無論經(jīng)濟(jì)社會(huì)如何發(fā)展，政府仍應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，承擔(dān)消防規(guī)劃、宣傳、監(jiān)督、社會(huì)動(dòng)員等市場無法承擔(dān)的主要責(zé)任。要加強(qiáng)各級(jí)政府對(duì)商業(yè)綜合體建筑配套公共消防基礎(chǔ)設(shè)施的專項(xiàng)投入，確保消防投入與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。要樹立“大消防”的理念，整合社會(huì)各方資源，建立大型商業(yè)綜合體建筑的消防安全綜合防控體系，強(qiáng)化各職能區(qū)合作和聯(lián)動(dòng)。在發(fā)揮政府領(lǐng)導(dǎo)、決策、協(xié)調(diào)作用的前提下，明確各級(jí)政府、管委會(huì)、部門、企業(yè)、員工的消防安全責(zé)任，利用依法監(jiān)督和政策引導(dǎo)等各種手段，促使各項(xiàng)消防安全責(zé)任制的落實(shí)。

4.2? 引入先進(jìn)的人防和技防措施

采用先進(jìn)的消防安全技術(shù)。①采用可視化火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。可以采用設(shè)置圖像型火災(zāi)探測器或者將消防控制室與安防控制室合并的方式，使得在火災(zāi)發(fā)生初期通過視頻圖像清晰反映著火區(qū)域的具體位置，便于滅火人員能夠迅速準(zhǔn)確地找到起火部位，達(dá)到“滅早、滅小”的目的。②利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。運(yùn)用城市消防安全遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，使消防管理部門能夠?qū)崟r(shí)準(zhǔn)確地監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)單位各類消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)數(shù)據(jù)及其他消防管理數(shù)據(jù)，能夠有效提升全社會(huì)火災(zāi)防控能力、公安機(jī)關(guān)監(jiān)督管理的能力以及消防隊(duì)伍快速反應(yīng)能力。與城市物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行深度融合，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)能與城市消防安全遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，公安、交通部門的城市安全監(jiān)控系統(tǒng)，企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行無縫連接。發(fā)生火災(zāi)能隨時(shí)調(diào)閱、查看起火部位的實(shí)時(shí)監(jiān)控視頻。同時(shí)，還可以與無人機(jī)等現(xiàn)代監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行信息對(duì)接，利用火災(zāi)撲救現(xiàn)場的偵查行動(dòng)。

引入先進(jìn)的消防職業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。商業(yè)綜合體建筑的復(fù)雜性決定了消防管理的難度，現(xiàn)有單位內(nèi)部的消防管理組織，很難有效完成單位內(nèi)部的消防管理工作。因此，可以引入職業(yè)消防管理團(tuán)隊(duì)，從單位的建筑防火、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、員工培訓(xùn)等方面開展專業(yè)管理，有效減少火災(zāi)隱患的發(fā)生，提高消防安全管理的專業(yè)性。

4.3? 通過研究新戰(zhàn)法、新舉措做好滅火救援準(zhǔn)備工作

組織專門針對(duì)商業(yè)綜合體的滅火救援研討工作。從天津市發(fā)展的視角出發(fā)，組織滅火救援專家對(duì)市內(nèi)商業(yè)綜合體建筑的滅火救援行動(dòng)進(jìn)行研究，在消防裝備采購、滅火救援人員編成、裝備編成、技戰(zhàn)術(shù)措施等方面提出指導(dǎo)意見，促進(jìn)提高防大災(zāi)、滅大火、打大仗的能力。同時(shí)，指導(dǎo)商業(yè)綜合體建筑管理企業(yè)強(qiáng)化消防管理能力，做到防患于未然。

組織專門力量編寫針對(duì)商業(yè)綜合體的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案編制指導(dǎo)手冊。通過規(guī)范商業(yè)綜合體滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的編制科目，提高商業(yè)綜合體滅火和應(yīng)急疏散的編制水平，使編制出的預(yù)案具有針對(duì)性、實(shí)戰(zhàn)性和可針對(duì)性。

4.4? 強(qiáng)化日常宣傳培訓(xùn)，提高商業(yè)綜合體從業(yè)人員整體消防安全素質(zhì)，提升自我管理水平

切實(shí)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)管理部門、外租單位及商戶的從業(yè)人員消防安全培訓(xùn)工作。通過培訓(xùn)，使相關(guān)從業(yè)人員增強(qiáng)消防安全觀念，切實(shí)學(xué)懂學(xué)透《中華人民共和國消防法》《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，進(jìn)一步明確各項(xiàng)消防安全職責(zé)，積極樹立起消防安全責(zé)任主體意識(shí)。所有從業(yè)人員要做到會(huì)報(bào)警、會(huì)排查消除火災(zāi)隱患、會(huì)組織撲救初期火災(zāi)、會(huì)組織人員疏散、會(huì)開展消防安全宣傳教育。使商業(yè)綜合體消防安全管理工作水平、崗位人員消防安全素質(zhì)得以提高，不斷適應(yīng)消防安全管理形勢的需要。商業(yè)綜合體法人單位或委托管理部門負(fù)責(zé)本單位消防宣傳教育培訓(xùn)工作，普及消防安全知識(shí)，組織開展滅火和疏散逃生演練，切實(shí)提高社會(huì)單位消防自我管理水平。商業(yè)綜合體相關(guān)管理部門應(yīng)建立相應(yīng)制度，凡是未經(jīng)消防安全崗前培訓(xùn)的從業(yè)人員，不得在綜合體內(nèi)進(jìn)行工作，綜合體內(nèi)各營業(yè)單位必須定期自我開展消防培訓(xùn)，提升消防安全管理水平。

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Research on fire protection strategy of commercial complex buildings——Take Tianjin as an exampleXie Qian

（Binhai High-tech Development District Fire and Rescue Brigade of Tianjin，Tianjin? 300000）

Abstract：The paper analyzes the construction status and development trend of commercial complexes in Tianjin through on-the-spot investigation， and puts forward improvement countermeasures based on the fire safety problems existing in the development of commercial complexes， as well as a series of countermeasures and effective measures taken by Tianjin. Trigger more people to think about urban commercial complexes.

Keywords：commercial complex; fire work; strategy; Tianjin