北辰實業：打造投資物業輕資產運營模式　實現三大業務協同發展

韓梓恩

目前，在房地產行業平穩健康發展政策引導下，我國房地產業已進入平穩發展階段。就投資物業而言，我國將規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，為公寓市場提供了良好政策環境，酒店、寫字樓等輕資產投資物業業態具備廣闊發展空間。以輕資產轉型為導向、構建業務協同發展體系的房企，未來或將體現強大市場競爭力。

該背景下，為強化公司資產營運、深化落實輕資產板塊精細化管理，持續推動核心業務板塊協同發展格局，近日，北辰實業（601588.SH）正籌備注冊成立北京北辰商業管理有限公司（簡稱“商業管理公司”），該舉措將把公司投資物業板塊作為三大業務板塊之一，進行單獨運營管理。

據了解，本次設立商業管理公司，一方面是公司以“對內整合資源提升影響力，對外進行品牌擴張”為目標，明確投資物業發展戰略，實現謀劃、經營、管理、服務和發展“五個統一”，提高經營管理、市場競爭、資產盈利、品牌研發和自我發展“五種能力”的體現。另一方面，也是其對標國際一流物業管理，發揮“北京服務”的優勢，通過數字化與智能化賦能輕重資產運營，全力打造具有北辰特色的扁平化、集約化、專業化投資物業管理品牌的重要節點。接下來，公司將不斷提升投融資能力和資本運作水平，以輕資產運營模式為依托，進一步構建會展板塊、房地產板塊、投資物業板塊互相支撐、優勢互補、協同發展的新格局。

從業態劃分來看，商業管理公司針對寫字樓、酒店公寓和綜合商業模塊進行清晰的業務脈絡梳理，提出了專業化的運營管理思路。

在寫字樓方面，公司將積極探索構建智能化樓宇來完善綜合服務配套能力，進一步實現萬物互聯，提升租金收益及品牌影響力;在酒店公寓方面，公司將著力打造智慧服務型酒店公寓，強化市場滲透程度，形成強有力的增長點;在綜合商業方面，公司通過進一步整合商業零散資產，加速建立多元化、多內容、統一的商業物業管理模式。

從運營模式來看，商業管理公司分為對內運營與對外拓展。對內，公司整合現有項目業態，以扁平化、數字化管理提升自持項目盈利能力，并受托管理自持項目。對外，公司大力進行市場拓展，組建自主經營管理團隊，受業主委托全權運營管理標的項目。運營成熟后逐步向品牌輸出模式推進，為客戶提供定制化綜合運營服務，包括：咨詢服務、物業管理、整租經營等，形成運營服務和品牌輸出的輕資產管理盈利模式。

未來，北辰實業的商業管理公司將形成以北辰自有項目加外部項目的綜合收益為主要利潤來源的經營模式，構建公司的可持續發展體系。

疫情反復情況下，北辰實業審時度勢，緊抓政策窗口期，合理有序開展房地產業務。公司在加強開發成本管理基礎上，堅持適度規模，提升資源投放的精準性和土儲布局的合理性。同時，公司不斷完善銷售管理體系，增強自銷團隊建設，持續開展特色營銷活動。眼下，公司發展物業板塊正持續加快構建大運營體系，通過加強計劃節點管理和全面預算管理，推進現有項目快周轉。

在此基礎上，公司創新性的將會展與投資物業構筑成輕資產經營模式。會展方面，2021年公司引入戰略投資者，成立首都會展集團，打造以會展服務運營為核心的現代服務業產業集團。此外，公司持續推進會展場館和酒店品牌經營管理輸出，目前首都會展集團已進入全國27個城市，顧問咨詢場館及酒店項目52個，受托管理場館及酒店項目35個，實現受托管理場館總面積334萬平方米，繼續保持行業領先地位。

而本次成立商業管理公司，旨在以會展為龍頭，進而帶動寫字樓、酒店公寓等業態形成協同發展格局，將輕資產板塊進行精細化管理。目前，公司持有并運營投資物業總面積逾134萬平方米。下一步，商業管理公司將持續梳理各業務架構、優化資源配置、加強資源整合部署，以充分發揮協同效應，并根據市場變化來及時調整經營策略，力爭不斷提高運營能力和盈利水平。

本次商業管理公司的成立，是公司輕資產運營模式的進一步深化落實，未來隨著疫情的好轉，投資物業板塊有望成為北辰實業穩定收入來源。可以看出，現階段北辰實業已形成房地產、會展、投資物業三大板塊協同發展之勢，其未來的表現值得期待。