大灣區中小套型住宅的地域適應性研究

眭放步，溫志鋒，周薇南（廣州中建東孚投資發展有限公司， 廣東 廣州 510000）

隨著大灣區城市化進程的深入，在土地、空間資源日趨緊張的現狀下，中小套型住宅逐漸成為一種熱門的新型城市居住形態，在項目設計與開發過程中，如何建造既符合城市住宅發展規律，又能實現對地域性因素適應與融合的產品，已逐漸成為建筑業內探討的重要課題。

1 大灣區中小套型概念解析

1.1 大灣區

廣義的大灣區包括香港、澳門和內陸廣州、佛山等 9市，是中國最具活力、發展速度最快、開放程度最高的地區之一，在國家發展戰略布局中占有重要地位。從住宅類型與房地產開發的角度來看，香港、澳門地區與內陸有一定差異性，不適合歸于一類研究。惠州、中山等城市市場偏小，且各城市間規劃及建筑相關規范要求有一定的差異。因此，本文所提及的“大灣區”主要包括以廣州、佛山、東莞、深圳為代表的城市區。

1.2 中小套型定義

目前對于中小套型沒有形成一個清晰的標準和定義。有部分學者參考“國六條”定義 90 m2以下作為的中小套型的判定標準。但筆者認為這一說法太過片面，因我國各地區經濟文化水平的差異，人們對于套型面積、功能空間大小尺度的接受程度不一，同時套型的定位也應與住宅的套型結構相關，不能一概而論。

查閱大灣區相關資料，結合多年實際項目經驗，與地產界人士討論后取得較一致意見，認同大灣區主流中小套型的定義：二居室面積 60～75 m2，三居室面積 75～95 m2，四居室面積 95～110 m2。空間相對緊湊，臥室面積控制在 15 m2內，客廳面積控制在 20 m2內，各功能空間滿足人們的基本生活需求。

2 影響大灣區中小套型住宅的地域性因素和中小套型的基本特征

2.1 亞熱帶地理氣候的影響

大灣區位于北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性氣候。夏季持續時間長，日照充裕，太陽輻射熱量大，年均氣溫較高；整年雨量充足，濕度大；另外該地區夏季常會受到不同程度臺風影響，伴隨大風大雨天氣，秋冬季節也多以東南風為主。整體而言，熱、濕、風是大灣區地理氣候的三大特征，也是影響中小套型住宅的重要因素。因此把建筑朝向、遮陽、層高、通風散熱等作為套型設計主要考慮的方向。

2.2 開放包容多元文化影響

大灣區地處南部，隸屬于嶺南文化圈內，自古以來即處在多元文化的碰撞中，沉淀、延續并創新，從而形成了獨特的多元融合文化。在近現代，因靠近海洋，最早通埠經商、對外開放，使得大灣區得以更便捷的接受外來文化和思想，在逐漸融會貫通過程中，博采眾長，從而造就了兼容并蓄的文化格局，同時也影響著大灣區人民的思維方式與態度。反映在大灣區住宅套型上，則體現為對多樣化、創新式套型的接受程度較高，適應時間較短，對于新出現的一些樓型、套內功能空間、朝向也更容易接受。

2.3 快速發展的社會經濟影響

大灣區內陸城市總面積占整個廣東省的近三成。城市總人口近 7 800 萬，除了人口年齡結構年輕和逐漸放開的生育政策作用外，經濟活躍也吸納了大量流動人口。

2020 年底，大灣區內陸城市整體人均 GDP 已經達到16 萬元，廣州、深圳 GDP 排名全國進入大中城市前十位，另佛山、東莞兩市 GDP 也在萬億水平上下。

經過近 20 多年的快速發展，大灣區的人口總量和經濟體量均已居于全國前列，區域內土地資源日趨緊張，人口密度大。因此，大灣區的住宅以節約型設計理念為主，均往較高的容積率、較廣泛的高層與超高層方向發展，在盡量降低公共分攤面積的前提下，通過樓型創新、戶型優化，提高面積使用率，在保障居住舒適性的同時，實現資源與空間的節約。

2.4 基于大灣區地域性因素影響的中小套型住宅基本特征

地域性因素也并不是一成不變的，自然氣候因素一般是長久且客觀存在的，短時間內不會有大的變化；人文環境影響則比較復雜，地區人民的習慣與思維可能因外來文化的輸入而有一定變化；社會經濟的影響則是最快速、最徹底的。受上述地域性因素影響，大灣區中小套型住宅的基本特征主要為：①注重對地形、地貌及氣候的呼應；②博采眾長，結合市場需求追求創新；③適用為主，講究務實、高效的功能空間。

3 地域適應性影響下的大灣區中小套型住宅設計策略

3.1 項目概況

廣州增城御溪世家項目位于增城中新鎮御溪大街 2 號，分南北兩個地塊，現以北地塊為分析案例。北地塊占地面積為 151 578 m2、容積率為 2.5、綠地率為 30%、總建筑面積為 542 553 m2。項目背靠景觀山體，主要交通道路為廣汕公路。距離軌道交通 21 號線中新站約 900 m，項目地塊交通優勢明顯。

御溪世家項目由 25 棟的高層塔樓構成，兩梯六戶，套型面積段為中小型，是大灣區地域性因素影響下中小套型住宅項目的較為典型案例，下面主要從以下 3 個方面來做具體分析。

3.2 天人合一的自然觀—對地理氣候的尊重與適從

應對大灣區特殊的地理氣候條件，御溪世家項目從規劃布局到單體套型都體現著對自然環境的適應，主要從建筑及套型朝向、日照遮陽、通風散熱等方面考慮。①朝向的選擇，項目建筑樓型旋轉一定角度，避免正南向，使得樓棟中較多套型偏東南向和西南向，也利于吸納廣州地區盛行的季風（圖1）。②日照遮陽方面，為了最大程度避免強日照的干擾，同時考慮在廣州市現行相關日照規范的低要求前提下，考慮將部分小面積套型朝西北向和東北向，面向小區內部大花園景觀。③通風散熱方面，套型面寬大進深小，房間多做大飄窗，有條件情況下利用南北向陽臺形成對流通風；住宅首層做架空層，層高一般高于標準層層高，良好的通風散熱空間對于適應嶺南炎熱、潮濕的地理氣候，順應自然，營造良好的人居環境具有重要作用（圖2）。

圖 1 標準層平面圖

圖 2 首層架空層平面圖

3.3 開放兼容的人文觀—對多元文化的融合與貫通

多元的文化交融環境推動了住宅套型的創新與發展，同時，大灣區持續吸引的來自五湖四海的年輕一代，對于住宅套型類型具有更廣泛的包容性和接受度。因此，御溪世家項目摒棄了常見的品字型、十字形樓型，采用蝶形 T6 樓型，兩梯六戶，更適合中小套型的組合排布，同時控制公共分攤面積。套內功能空間的組織采用內廊聯系臥室，公共空間與私密空間有一定界限，比較受歡迎。從項目的實際銷售過程中來看，也少見有提出內廊空間是否浪費面積做法的質疑。項目部分套型的東西向弊端，通過輔以花園內部景觀視野優勢、地塊周邊山地公園景觀遠景優勢的彌補，同樣也能達到套型設計的平衡，實際客戶接受程度較高。整體而言，御溪世家項目在地域人文適應性的應對方面，做到了中庸與平衡，同時也取得了廣州地區客戶的包容與響應。

3.4 經世致用的經濟觀—對實效、實利的把握與關注

重商務實思想盛行的大灣區，同樣對于住宅套型有著獨特的敏感點和關注視角。御溪世家項目從套型面積、房間（臥室）個數、空間尺度、得房率等方面對其做了充分呼應。項目以中小套型面積段為主，從 61～111 m2不等，主推 70～90 m2三房和 99 m2四房，各面積段的套型在滿足資源節約、環境友好和滿足城市剛需的基本使用功能及需求前提下，盡量壓縮面積，控制總價，讓每一個居住者能選擇以最匹配的經濟代價得到最適用的套型，擁有最合適的空間和生活品質。同時，在控制套型面積的前提下，盡量爭取多一個功能房間，而不必要在現有功能房間基礎上加大尺寸，或者增加衛生間個數和陽臺進深等。另外，項目采用兩梯六戶的樓型布置，滿足相關規范要求前提下，盡量減少公共區域分攤面積，增大各套內的凈使用面積，提高得房率，給予客戶實際的優惠。這一系列的設計策略和大灣區人們對于住宅套型選擇務實、適用的經濟觀也是不謀而合（圖3）。

圖 3 85 m2、99 m2 套型平面

4 結 語

中小套型住宅在最近幾年已成為大灣區比較受追捧的住宅形式，既體現了自身合理、適用的特征與優勢，同時也反映了市場需求。各企業也加大了對中小套型住宅的研究與項目開發。這就要求在保持中小套型住宅在對地域因素適應基礎上，實現實時的更新與創造，提升人居空間環境與生活品質，提高生活質量，為大灣區城市的發展起到積極的推動作用。