建筑物屋面防水滲漏原因分析與防治措施探討

胡慶禮 (中煤新集能源股份有限公司 安徽 淮南 232001)

1 概述

目前一些建筑物屋面的防水設施使用年限遠遠低于設計使用年限,屋面滲漏現象較為普遍,部分建筑即使在質保期內也發生了滲漏現象。在維修處理上往往“治標不治本,漏了修,修了漏”,維修效果基本達不到理想狀態。房屋滲漏嚴重影響人們的居住生活,影響建筑物的使用功能,大大降低了居住者的幸福感,形成負面影響。隨著滲漏時間的延長,混凝土樓板裂縫的滲水,勢必會造成板內鋼筋的銹蝕,影響建筑物的結構安全。隨著礦區建筑物使用年限的增長,新集一礦、二礦建筑物使用已達30年,新區劉莊、口孜東、板集煤礦建筑物使用也已達10年,屋面滲漏的現象逐年增多,直接影響了職工生活、辦公和輔助生產,尤其給配電設施帶來安全隱患。近年來,新集礦區每年屋面維修工程不少于10項。滲漏是質量通病,但在實際的施工過程中只要制定科學的施工方案,切實嚴格按照設計標準施工,認真對待每一個環節,加強節點處防滲漏施工技術的應用,就能有效控制滲漏問題,進而確保住建筑物的施工質量,提高房建施工的防滲漏水平。

2 屋面工程現狀

建筑物屋面按使用功能通常分為上人屋面和不上人屋面。上人屋面防水層上均需作保護層,基本為現澆細石砼、水泥砂漿找平層、鋪設預制板塊、粘貼廣場磚等;不上人屋面防水層基本上直接暴露表面,長期受暴曬及凍融的影響,卷材老化現象較為明顯。新集礦區建筑物屋面防水基本分為正置法和倒置法施工兩種方式,簡單說正置法即防水層位于保溫層上方,倒置法防水層位于保溫層下方結構層上方。正置法防水層位于表面能夠直接發現防水層的破損,便于維修,但由于水已滲透于保溫層中,即使防水層已維修完畢,但保溫層中的水分不易散發,沿著樓板裂紋滲漏滴水。倒置法防水維修必須拆除至防水層,由于滲漏點的不確定性,很難確定拆除部位,給維修帶來一定的難度,如圖一所示。

3 屋面滲漏主要原因分析

屋面滲漏通常表現在室內頂棚陰角處居多,其次為樓板裂紋處和燈具穿線管部位。結合屋面維修工程現場拆除的現狀,造成屋面滲漏的主要原因有以下幾個方面:

防水卷材老化,表面裂紋現象較多,防水性能嚴重降低。防水卷材使用年限通常為5-20年,具體使用年限要看原材料性能、完工后的保護程度以及施工隊伍的技術水平等情況。根據新集礦區屋面防水使用情況,使用在10年左右滲漏情況較多,5年之內出現滲漏的也有,10年以上未出現滲漏的也有,主要原因與防水卷材的材質質量有密切關系。新集二礦行政辦公樓屋面防水使用已達28年,至今未出現滲漏現象,根本原因在于當時新集公司明確規定必須采用北京奧克蘭防水卷材,尤其可見該卷材的材質質量確實可靠。因此防水卷材的質量直接關系到屋面防水的使用年限,絕大多數屋面滲漏現象的發生與防水卷材材質質量具有直接關系。通常施工圖設計中僅表明防水卷材的厚度,其它指標均未明確標注,易造成施工單位在材料采購上按較低標準采購,僅要求達到厚度即可。加之目前防水卷材生產企業參差不齊,品牌質量差距較大,材料價格也相差較大。根據相關規定,監理、建設單位均不得違規指定材料品牌,考慮總體投資的控制,造成了一些低檔材料的進場,雖取樣送檢復試合格,但實際控制中可能還存在一定的漏洞,低檔產品的使用,給房屋的滲漏埋下了隱患。

施工工藝水平普遍不高,達不到規范規定的要求。真正專業化的防水施工隊伍較為缺乏,實際操作的防水工人僅為普通農民工,對防水施工專業性的知識掌握嚴重缺乏,基本不了解防水材料的性能,操作的關鍵要領,只是感覺卷材粘上即可。通常表現為:卷材上翻收口不規范,女兒墻收口槽留置不符合標準,槽內未采用水泥砂漿抹面,造成卷材壓入后粘貼不牢,粘貼不密實,收口僅采用普通水泥砂漿封堵,未摻加防水劑、膨脹劑,也未采用防水油膏等彈性材料;有些工程甚至未留收口槽,卷材直接上翻貼于女兒墻表面,基本在1～2年后女兒墻卷材收口處均出現開裂、咋口、脫落等現象,導致雨水進入卷材下部,造成屋面滲漏。關鍵節點作法不符合要求,分隔縫處附加層不設或未按規范要求單邊粘貼,造成在結構收縮變形時損壞卷材,降低防水效果;女兒墻轉角處未按規定做成圓弧形或鈍角,轉角處卷材空鼓較為普遍;落水口處未設置加強附加層,卷材收口、切縫不規范,該處為雨水集中之處,滲漏現象較為普遍;出氣管、穿板管路未設置砼包臺,防水未做加強處理,卷材直接粘貼于管道上,時間一久卷材脫落現象較多,也是造成雨水滲入的關鍵點。關鍵節點、薄弱部位的忽視,施工操作的不認真,給屋面滲漏埋下了伏筆。

結構性的沉降變形對防水造成了直接的影響。大多數的建筑物沉降縫處均存在漏水現象,建筑物的沉降縫、伸縮縫是建筑結構變化的敏感部位,此部位輕微的變化即可導致防水層的拉動,影響防水效果。尤其是高低跨的沉降縫處滲漏現象較為普遍,此處為結構變形最大部位,由于高低相連防水施工條件局限,施工的效果可能本身存在瑕疵,加之結構的變化導致此部位防水滲漏現象較多。平屋面伸縮縫處防水蓋板的施工存在多樣性,有的采用卷材直接粘貼覆蓋兩側,預留伸縮量也無法控制,結構變動直接導致卷材的拉伸,長期拉縮勢必造成卷材損壞,造成滲漏現象發生。伸縮縫處采用金屬蓋板的,結構變動極易造成板材接縫變化,加之接縫膠的不斷老化,造成板材接縫處開裂出現縫隙,導致雨水進入造成滲漏。加之縫內伸縮材料的設置不規范,有的甚至未做任何處理,導致第二道設防失效,雨水可能從封內貫穿基層,直接造成沉降縫兩側房間滲漏現象較多。女兒墻處的伸縮裂縫也導致了滲漏現象的發生,由于溫度收縮的變化及結構約束的不同,女兒墻根部開裂現象較為廣泛,此處裂縫普遍縫隙較大,較為明顯,在連續陰雨天氣的作用下,雨水極易通過裂縫進入防水下部,滲透于保溫層內,在樓板的薄弱部位出現滲漏。

屋面維護管理嚴重不到位,減少了防水使用年限。根據屋面工程相關規范要求,屋面工程需進行定期維護管理。實際現狀中,幾乎所有單位均未建立屋面維護管理的具體規定,也未有專業人員定期進行維護,使用管理嚴重不到位。縱觀礦區建筑物,一是后期根據使用功能的需要,增設了眾多電線、管路從屋面通過,擅自進行打眼固定,也未采用任何的防水措施,造成眾多的不確定薄弱環節。二是部分建筑后期屋面增加了標志排牌等,有的直接在屋面防水層安裝,有的甚至破壞防水層施工砼支座,在原設計未考慮的情況下,擅自安裝此類設施,破壞了原有的屋面結構層次,勢必影響了防水使用效果。三是屋面出入口管理不嚴,人員隨意進入,出氣管道損壞現象較多,造成雨水從出氣管處進入防水層下部;四是屋面落葉、垃圾等清理不及時,雨水口處擁堵嚴重,部分建筑物屋面已長出樹苗,由于雨水口處堵塞,排水不暢,屋面長期積水,個別部位始終在雨水中浸泡,加劇了滲水現象的發生,降低了防水使用壽命。

4 防治措施及建議

建筑物屋面防水滲漏的維修不可一概而論,需總體分析造成滲漏的主要原因,摸清滲漏的現狀,根據具體工程的滲漏情況針對性地進行治理。

綜合確定維修方案,遏制滲漏現象蔓延。滲漏較為嚴重,滲漏點較多的工程,建議進行全面翻修;存在局部滲漏點的工程可根據工程的實際情況采取封堵的措施。新集礦區建筑物均達十年以上,屋面滲漏現象逐年增加。近年來,采取了整體翻修和局部堵漏相結合的維修方式,總體效果較好,屋面滲漏現象逐年減少。針對原設計保溫層采用蛭石、爐渣材料滲漏嚴重的建筑物全部采用整體翻修的方案,拆除至原結構層,基層處理后涂刷一道滲入性防水涂料,以覆蓋建筑結構裂紋,保溫層采用了擠塑聚苯乙烯泡沫板,具有輕質、高抗壓、不吸水的特性,防水材料采用了較為知名的品牌,確保了材質質量;局部滲漏對功能使用影響不大的建筑物,采用了板內注漿及防水層修補的維修方案。根據近幾年來工程的維修實例,均取得了較好的效果。

優化維修設計方案,強化主要材料的選擇。針對倒置式防水滲漏維修的難題,全部取消了倒置式屋面防水的做法,新翻修的屋面均采用正置法施工,根據實際需求部分上人屋面改為不上人屋面。具體構造層次為:防水層(帶保護層),隔氣層,水泥砂漿隔離層,保溫層(兼找坡層),水泥砂漿找平層,原結構層。卷材選用了一些大型知名廠家產品,確保了原材料的性能,保溫材料摒棄了原蛭石砼、爐渣砼找坡的做法,選用高密度擠塑板和發泡砼,大大降低了保溫層的含水現象,避免了保溫層中水分沿樓板裂紋滲漏的現象。

強化關鍵節點、薄弱部位的細部處理。規范中明確規定了關鍵部位的細部做法,但在實際施工中,易被忽視。落水口部位坡度必須滿足排水要求,不得積水,須事先施工加強附加層,卷材收口必須壓入落水口內側,卷材開縫必須與附加層接縫錯縫布置;出氣管等管道根部必須做成圓錐形,除預先施工附加層外,卷材上口收口建議采用圓箍勒緊,以防因管材與卷材材質粘結不強,收口開裂;女兒墻根部圓弧或鈍角必須符合要求,嚴防卷材粘貼空鼓,壓縫槽內必須采用水泥砂漿抹平,便于卷材鋪貼,收口必須采用防水油膏鑲縫,膨脹水泥砂漿封堵,嚴禁收縮開裂,高度小于0.9米的女兒墻建議卷材鋪貼至女兒墻頂部,重新施工壓頂或采用金屬壓板收口。

加強維修全過程管控,確保施工質量可靠。建筑物滲漏直接關系到人民的切身利益,給人民生產、生活均帶來嚴重影響,因此建筑施工必須高度重視防水層的施工。首先必須選擇具有資質的專業隊伍及熟練的施工人員,嚴禁隨意雇傭人員即開始施工,否則即使建設、監理如何監管,也不可能達到預期的效果;其次材料的選擇尤為關鍵,目前建材市場品牌眾多、魚龍混雜,需選用一些知名品牌正規廠家的產品,方可保障材質質量。加強采購的源頭控制,進場外觀檢查驗收后需與廠家進行再確認,取樣送檢復試合格后方可使用,確保材質的質量可靠;最后必須嚴格工序驗收,上道工序不合格或未進行檢查驗收均不得進行下道工序施工,關鍵部位、薄弱環節施工必須進行旁站監理,防水層施工完畢必須進行不小于24小時蓄水或持續不小于2小時淋水試驗,確保無滲漏后,方可進行覆蓋施工。

建立使用維護管理制度,保障使用壽命。根據建筑物使用維護相關規定,屋面工程需定期進行清理維護。目前各單位基本上均未建立使用維護的相關規定,均未安排人員定期進行清理維護,落水口堵塞嚴重,基本上直至影響使用后方才進行維修。結合礦區實際,針對建筑物實際使用的需求,取消了一些上人屋面作法,減少了人為損壞屋面的行為。下發了嚴格的屋面管理紅線規定,一律禁止在屋面架設線路、管道,安裝標志牌板等設施,強化屋面出入口的管理,嚴禁人員隨意出入屋面,將屋面維護清理納入物業服務范圍,落實正常的清理維護工作,以延長屋面工程的使用壽命。

結論

屋面滲漏是建筑工程常見的通病之一,直接關系到安全使用和居民利益。針對滲漏頑疾,通過新集礦區部分維修工程的實踐,分析了屋面滲漏產生的原因,改進了維修方式和方法,強化了材料選擇、過程控制等全過程管理,制定了使用和維護的管理規定,建筑物滲漏的現象逐步減少,為后期建筑物屋面滲漏的維修和管理,提供了具有一定價值的參考依據。