使用已故配偶工齡購(gòu)買(mǎi)的房改房遺失補(bǔ)證問(wèn)題

□ 徐映雪

案 例

1993 年，張三的配偶李四去世。1997 年，張三參加房改購(gòu)買(mǎi)了一套公有住房，并于1999 年取得房屋所有權(quán)證，登記房屋所有人為張三。其房產(chǎn)檔案顯示，《省直單位出售公有住房（評(píng)估）審批表》中“愛(ài)人”欄注明“李四病故”，在實(shí)際售價(jià)公式中顯示使用了夫妻雙方工齡折算。2021 年8 月，張三以房產(chǎn)證遺失為由，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理遺失補(bǔ)證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能否為其辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù)？

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

由于住房制度改革政策的復(fù)雜多樣性，加之房改房在購(gòu)買(mǎi)和出售上有地方性政策，使得房改房產(chǎn)權(quán)缺乏明晰度。使用已故配偶工齡購(gòu)買(mǎi)房改房的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題在司法解釋上也出現(xiàn)過(guò)爭(zhēng)議，同案異判普遍存在，在不動(dòng)產(chǎn)登記行業(yè)內(nèi)部對(duì)如何辦理變更、轉(zhuǎn)移、補(bǔ)證等業(yè)務(wù)也存在著不同觀點(diǎn)。

觀點(diǎn)一：該房產(chǎn)屬于張三單獨(dú)所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可直接為其辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù)。

觀點(diǎn)二：該房產(chǎn)屬于張三與李四共有財(cái)產(chǎn)，鑒于李四已故，該房屋目前事實(shí)上為張三和對(duì)李四的遺產(chǎn)有繼承權(quán)的繼承人共有。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能直接為張三辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù)，應(yīng)由張三和對(duì)李四的遺產(chǎn)有繼承權(quán)的繼承人共同到場(chǎng)申請(qǐng)因繼承轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

觀點(diǎn)三：該房產(chǎn)屬于張三與李四共同共有的財(cái)產(chǎn)，目前，事實(shí)上為張三和對(duì)李四的遺產(chǎn)有繼承權(quán)的繼承人共有。但張三僅提出補(bǔ)證申請(qǐng)，故無(wú)需李四的繼承人共同到場(chǎng)申請(qǐng)辦理因繼承轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可直接為張三辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù)，同時(shí)將該房產(chǎn)共同共有的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中附記。……