房屋外墻面局部出現滲水質量問題及改進措施

史尚華，趙亞如，孫玉琢，常洪進

(中建二局第一建筑工程有限公司，北京 100176)

1 工程概況

某住宅房建筑工程項目中，主體結構部分為11層，屬于現澆鋼筋混凝土結構，建筑物的外墻設計為填充墻，使用規格為240 mm×200 mm×600 mm的加氣混凝土砌塊砌筑，外墻飾面用仿石涂料。2018年4月，經過建設單位與監理單位共同驗收合格，2018年8月住宅房出現局部墻面滲水現象。

2 滲水質量問題

該住宅房內設計有廚房、衛生間等有水建筑物，其他剩余建筑物則均屬于無水建筑物。有水建筑物在設計過程中應該充分考慮到排水、防水等相關問題，無水建筑物則不需要考慮此方面的問題。出現滲水現象的建筑物墻面基本上是無水建筑物墻面。針對墻面滲水現象，建設、設計、施工單位在經過全面的調研分析以后，指出導致墻面滲水的原因是墻面的磚縫促使雨水滲入到墻體內，所以雨水會經由空心磚滲透至墻內。

2.1 女兒墻出現局部滲水的原因及處理

該項目女兒墻之所以會出現局部滲水現象，在經過調研以后發現主要是因為外墻頂部與屋面銜接處出現裂縫，外墻表面的水泥砂漿因長期受到太陽光的照射，導致局部位置出現收縮裂縫，一旦降雨則導致雨水順著裂縫進入到外墻內部。由于前期設計及施工的影響，導致結構柱未能夠錨固至混凝土內，促使女兒墻與壓頂之前未形成整體。在實際施工的過程中，施工單位所使用的水泥砂漿的強度比較低，與設計圖紙不匹配，促使女兒墻部位的質量無法得到保障，在長期的雨水沖刷作用下外墻出現滲透現象。

屋面圈梁部位出現水平裂縫，導致其裂縫出現的原因是長期受到自然環境的影響，由于建筑材料在不同的溫度下會產生熱脹冷縮反應。混凝土自身的熱膨脹系數更大，所以圈梁與面板出現較大的變形現象，但圈梁部位的墻體所受到的應變力不會出現較大變化，墻體與圈梁之間的摩擦也較小。

2.2 由于外墻面龜裂而產生局部滲水

該項目外墻面出現龜裂的原因在于外墻面在抹灰之前未灑水以使墻面基層充分濕潤，在外墻基層干燥的情況下直接進行抹灰施工，干燥的墻面必然會將水泥砂漿中的水分吸入到墻體內，水泥砂漿則會因為水分匱乏出現空鼓現象。加之施工人員在實際施工的過程中墻面抹灰層的厚度不一致，促使局部出現灰體脫落的現象，在這種背景下，一旦遇到雨雪天氣，建筑物的外墻就會出現滲水現象[1]。原材料不達標也會導致外墻面出現裂縫，例如，水泥含量、水泥穩定性、水泥強度不達標等。

2.3 門窗部位滲水

外墻面的門窗部位出現滲水現象主要是因為門窗外框施工未嚴格按照施工規范要求進行施工，未設置泄水孔，導致外框底部積水過多，進而滲透至窗臺內部。此外，門窗外框所設置的雨槽位置不夠精準，促使雨水無法在短時間內排出，在雨槽內積水的情況下，導致門窗部位出現不同程度的滲水現象。在安裝窗戶的外框架時，應使用螺栓將外窗的整體外框鑿通，確保雨水能順著空洞流出墻體外。

墻體與門窗的外框架之間使用砂漿進行封堵，但不密實，局部位置存在縫隙，促使滲水現象出現。窗臺部位的貼磚施工未按照規范要求進行作業，飾面磚明顯高于室外，導致縫隙出現。門窗的外框抹灰之前未進行灑水處理，促使砂漿施工以后砂漿中的水分被墻體吸收，砂漿自身缺水后會開裂，導致滲水現象出現。

2.4 變形縫處產生滲水

變形縫部位出現滲水現象的原因在于其自身的實際結構與設計圖紙存在差異性，變形縫中充滿各種雜物，所以使用的是剛性連接方式，這種連接方式導致變形縫的整體結構發生了變化，且蓋板的質量不符合設計標準，無法滿足正常的變形要求，蓋板一旦被拉開，則會導致滲水現象出現。

3 改進措施

3.1 女兒墻滲水改進措施

構造柱按照設計要求伸入至墻體頂部，壓頂使用混凝土進行澆筑，結合建筑施工規范以及設計圖紙的要求對構造柱進行施工。構造柱與圈梁使用剛性連接方式進行銜接，轉角處需加強處理，保證墻體的剛度符合設計要求，避免女兒墻部位出現滲水現象。女兒墻的具體施工工藝見圖1。

圖1 女兒墻防水做法(單位：mm)

3.2 外墻龜裂滲水改進措施

在對外墻立面粉刷施工之前，應保證外墻立面充分濕潤，可以適當進行灑水處理，清理外墻面，保證外墻面干凈。在實際抹灰的過程中，當墻面底層砂漿在初凝以后才能繼續下一層砂漿施工。各種原材料進入到施工現場以后，必須進行質量驗收，對于不符合要求的原材料直接退還生產廠家，不得進入施工現場[2]。

3.3 門窗部位滲水改進措施

在安裝門窗的外框之前，對外窗的四周進行檢查，確保外窗的垂直度與平整度均符合設計要求。窗戶的外框與墻體之間按照設計圖紙將預埋件安裝在指定的部位，并保證預埋件的牢固性。外框與墻體之間會存在縫隙，將縫隙內的雜物清理干凈，然后使用玻璃棉或其他材料填塞，最后使用密封材料封堵[3]。門窗防水的剖面圖的具體情況見圖2。

圖2 門窗框防水平剖面構造

3.4 變形縫滲水改進措施

必須清理干凈變形縫中的雜物以及砂漿，確保變形縫內的貫通與清潔，變形縫中填筑油麻絲，此外安裝鍍鋅填板，在制作密封蓋時按照規范要求進行施工，確保結構的穩定性。蓋板安裝的過程中保證其自身的平整度與牢固性。

3.5 砂漿砌筑改進措施

在砂漿砌筑的過程中，結合設計圖紙與建筑施工規范要求進行施工，妥善處理基層、粘貼等相關工序。墻面的基層必須清理干凈，不得出現碎石或塵土，這樣會導致結合層的粘結效果受到影響；在對墻面進行抹灰之前，灑水濕潤墻面，合理控制灑水量，然后開始水泥砂漿抹灰施工。在抹中層灰時，在上一層表面涂抹摻加5%防水粉的水砂漿，必須保證水泥砂漿的配合比滿足施工需要，抹灰的厚度控制在5～7 mm，抹灰施工完成以后使用刮尺將其刮平。然后開始粘貼飾面磚，在粘貼飾面磚之前將磚放置在水中浸泡2 d，取出自然風干，當中層灰的強度達到設計文件的要求后才能開始粘貼飾面磚。在粘貼飾面磚時確保砂漿涂抹均勻，不會遺留下死角，飾面磚粘貼盡可能保證一次性完成，粘貼必須保證牢固，不得出現空鼓現象。在使用水泥砂漿進行勾縫的過程中，勾縫應低于面層1 mm左右，勾縫部位的砂漿保持密實，不得出現空隙。外墻立面設置的外窗孔洞的部位及尺寸必須要合理，當門窗加固完成以后，先對室內的墻面進行抹灰，然后填塞保溫材料。

4 結束語

房屋建筑工程項目中，外墻面局部滲水現象仍然是普遍現象，在對房屋外墻面局面滲水現象進行處理時，應該先探尋出導致問題出現的具體原因，理清思路，把控問題的關鍵點，結合實際情況制定出完善的優化方案。應該立即處理施工現場所遇到的各種質量問題，不得將質量問題堆積不管，避免質量問題惡化。對房屋外墻滲漏問題的具體原因進行深層次的分析，找出問題的關鍵點，針對不同的影響因素采取不同的處理措施，只有從本質上解決問題才能保證工程質量得到顯著的提升。

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