長沙房價一邊上漲，一邊打折？深圳青年長沙看房，說“等等看”

《中國經濟周刊》 記者 李永華|湖南長沙報道

34796元/m！

8月17日，長沙首個單價破3萬元/m的高層住宅樓盤橫空出世。當天，位于長沙天心區中心板塊的純新盤綠城·鳳起麓鳴項目兩棟樓獲批預售證，其中一棟戶型房源面積為213m～215m，均價約27000m～28000元/m；另一棟15～23層313.98m的房源單價約34796元/m。

看到這則消息，從深圳回來長沙看房的王輝有一點擔心，自己想買的房子會跟漲。

近期，長沙新房價格繼續上漲。盡管如此，在全國省會城市中，長沙一萬元出頭的新房均價還是有極強的比較優勢。

“武漢好點的位置隨便就要5萬元/m，南昌很多樓盤也賣到3萬元/m，這樣比起來，長沙確實比較便宜。”王輝說，“如果和深圳比，長沙的房子差不多是白菜價。”

身為“90后”，湖南伢子王輝大學畢業后去了深圳打拼，在一家企業上班6年，工作也算順心，年收入超過30萬元，但最發愁的就是買房，“房價太高了，靠工資根本買不起”。農村老家的父母，即便是掏空所有口袋，也不可能為他湊足深圳一套小戶型的首付。

長沙，成為其最佳的候選對象。不光是王輝這樣的“90后”，42歲的趙琳3年前在長沙買房后，今年更是回到長沙工作，基本上告別了曾經奮斗的深圳。

然而，在長沙看了一圈新房后，買還是不買，王輝徘徊不定。

保交樓、綠檔企業與央企開發商

陽光城·溪山悅項目位于長沙麓谷高新區，一度是長沙的網紅盤，面積500畝，是建筑面積100萬平方米的大盤，開發商是陽光城（000671.SZ）。

該項目置業顧問推薦時說，不像北上廣深這幾個一線城市的房子越往市中心越好，長沙房地產以板塊發展為導向，比如，熱點的幾大板塊中，濱江板塊以金融為主，洋湖板塊以生態為主，梅溪湖以教育為主，而溪山悅項目所在的麓谷高新區板塊發展潛力大。

踩過盤之后，王輝有些心動，項目本身是大盤，交通、醫療、商業配套都不錯。他最關心的教育配套也不錯，周邊大大小小的學校加在一起一共是11所，包括小學5所，對應的學校是長沙知名教育集團長郡旗下的長郡麓谷中學。

置業顧問稱，麓谷高新區的教育政策是“單向劃片、對口直升”，實際上可以理解成學位，因為每所小區對應的小學和初中是直接對應好的。

然而，“陽光城”三個字讓王輝有了選擇困難。

6月24日，陽光城公告，截至公告日，公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額376.88億元。財務爆雷之后，陽光城近日迎來好消息。8月5日晚，中國華融稱，其與陽光城的控股公司陽光龍凈集團有限公司簽署《紓困重組框架協議》。

盡管如此，王輝的顧慮未消。

溪山悅項目今年曾停工一段時間，7月13日，麓谷高新區該項目工作專班組織其復工。

置業顧問對他強調：“不管陽光城什么樣，溪山悅這個項目絕對沒問題。溪山悅是目前湖南第一家，也是高新區唯一一家保交房的項目。”

目前，溪山悅項目的項目資金、工程進度均由麓谷高新區工作專班負責。

像溪山悅項目一樣，長沙還有不少剛剛復工以及等待復工的樓盤。多位開發商均表達過類似看法：當前市場信心不足，很多購房者都在觀望，買這些項目期房會忐忑不安，擔心最終難以交房。這種情緒也會傳導至其他未爆出財務風險的企業。

王輝說：“我和一些看房的人也聊過，大家確實有點怕，像保利、華潤、中海這些央企開發商就放心一些，他們在推樓盤時會反復強調自己的央企身份，還有就是財務符合政策的綠檔要求。而在金輝、龍湖等民企開發商的樓盤看房時，置業顧問則反復強調公司資金實力強，‘三道全綠檔’是標準推介詞。”

降價，還是漲價？不少樓盤悄悄打折

8月15日，國家統計局發布的數據顯示，7月，長沙新房價格繼續上漲，環比上漲0.1%，同比上漲3.2%。二手房價格環比上漲0.3%，同比下降0.1%。

中國指數研究院發布的2022年7月“百城價格指數”顯示，長沙市（主城區以及長沙縣、瀏陽市、寧鄉市）新建住宅均價為9410元/平方米，環比上漲0.03%。

湖南中原地產數據顯示，7月長沙內五區商品住宅供應50萬平方米，月度成交主力是130～144平方米產品，市場連續9個月主力均價穩定在15000元/平方米以上。

有市場機構認為，這主要是因為一大批大平層項目集中上市，推高了整體房價。

當地媒體報道，去年下半年，多個單價破2萬元/m的改善性住宅集中面市。比如，去年12月，位于河西桐梓坡的華潤長沙悅府首開，戶型為186m～256m的精裝大平層，均價21000～23000元/m，首 開 當月三開三罄。今年上半年，長沙市中心的萬科瑧灣匯入市，首開推出225平方米帶裝修住宅房源，精裝均價約25000元/m，項目首開售罄。

一面是總量不多的大平層熱銷且價格上揚，另一面卻是大批樓盤悄悄打折。

“從板塊發展方向看，麓谷高新區潛力非常大，目前是長沙的一個價格洼地。”溪山悅項目置業顧問說，之前開盤價格賣到12800元/m，“現在是11600元/m、11700元/m左右，7月13日復工以后，高新區特批了九三折，降價原因是前段時間名聲搞得不怎么樣，要把勢頭造起來。”

在湘江新區梅溪湖二期板塊的碧桂園博萃梅溪項目，王輝了解到，原價13700元/m，現在認籌同樣是九三折。

望城區的多個樓盤也有折扣。金輝集團開發的金輝優步學府置業顧問稱，該項目正清盤，在9700元/m的報價上，可能會有一點折扣，還特意強調：“這不叫降價，現在買房的話，任何一個樓房都會搞點優惠折扣，降價是降價，優惠是優惠，這是兩個概念。”

8月16日，澳海谷山府的銷售人員稱，從7月中旬開始，項目直接九五折清盤，“之前的話都是按原價賣的”。

有的項目折扣力度更大。貝殼陪同看房的經紀人介紹，雨花區的金科集美天辰項目資金鏈有點問題，折扣力度比較大，之前精裝修的價格是12000元/m，現在特價只要9000元/m多。此外，星沙有幾個項目折扣力度很大，有的可以達到八九個點。

不過，無論是貝殼還是鏈家的經紀人都會提醒王輝，一個樓盤優惠力度大，肯定有原因，要么是樓盤賣不動了，要么是可能哪個方面出了問題。

“大家都說房地產現在是筑底階段，我還是等等看。”王輝說。