新城控股穩居“綠檔”房企陣營 “住宅+商業”打造跨周期競爭力

邵川

8月30日，新城控股（601155.SH）披露了2022年半年度報告，上半年公司實現營業收入428億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30億元。房地產行業景氣度整體下滑之際，新城控股經營狀況彰顯出韌性。報告期內，公司“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢凸顯，物業出租及管理業務營收同比增長20.29%，毛利率高達72.22%，呈現跨周期競爭力。

恪守財務安全邊際之下，新城控股上半年經營現金流為正，穩居“綠檔”房企陣營。按照公司“輕重并舉”2.0戰略規劃，新城控股2022年將圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質的產品與服務”實現穩健運營。

行業深度調整背景下，新城控股開發業務延續了業績壓艙石作用，商業地產版圖則提供穩定現金流。上半年新城控股完成合同銷售金額651.6億元，合同銷售面積657.2萬平方米。公司另有已售未結轉面積3468.92萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。

面對行業市場變局，新城控股還制定了以“三保”為核心的管理目標——“保交付、保首開、保開業”。公司下半年計劃竣工148個子項目，竣工面積1762.8萬平方米。與行業毛利普遍下滑形成對比，商管業務對新城控股的利潤貢獻持續提升。今年上半年，新城控股商業物業出租及管理營收同比增長20.29%至43.79億元，毛利率同比增加1.64個百分點至72.22%，在公司總毛利潤的占比由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%，推升了公司整體毛利率水平。

新城控股由住宅地產延伸至商業地產領域已逾10年，目前“吾悅系”商業版圖不斷擴大。截至報告期末，新城控股已在135個大中城市布局189個綜合體項目，吾悅廣場開業面積達1189.06萬平方米，出租率達96.01%。……