城市更新視角下歷史文化城區更新策略研究
——以濟南商埠區為例

文／張彥晨 山東建筑大學建筑城規學院 碩士研究生

引言

在2020 年濟南市政府發布的《濟南市歷史文化名城保護條例》中，商埠區是重點保護對象之一。濟南商埠區始建于清朝末期，是濟南早期自開埠的區域之一，也是濟南市主要的構成部分[1]。商埠區不僅見證了我國近代對外開放的歷史，也是我國眾多的商業性歷史街區中保存較好的一個。商埠區在當時是由重新選定的新址建設而成，外來風格的建筑在商埠區較為常見，具有德式、日式、英式等多種風格類型。但如今由于這里商業性的過度開發，重要的建筑遺產維護不到位，導致街道與建筑損壞程度較為嚴重，許多傳統老店相繼撤出這里，失去了往日的活力。因此，如何在城市快速發展與不斷更新的背景下合理布置商埠區的商業業態，改善提升商埠區建筑街道整體風貌成為工作的重點。

1 相關概述

1.1 研究范圍與相關概念

1.1.1 研究范圍

商埠區位于濟南市中區，北至膠濟鐵路線，南至經七路，東至緯十二路，西到緯一路。在商埠區中有大觀園商業片區、融匯商業片區與西市場商業片區，還有槐蔭廣場與中山公園兩處較大的供市民休閑健身的場所（圖1）。商埠區中的道路繁多，縱橫交錯的道路將商埠區分割成網格狀。商埠區中歷史老建筑類型多樣，有金融類建筑、行政類建筑、老工業建筑等多種類型，具體分類如表1 所示。

表1 商埠區中老建筑分類（表格來源：作者自繪）

1.1.2 商埠區

“商埠區”顧名思義是進行商品交易的地區，可分為兩種類型，一種類型是外國人通過不平等條約開放的通商地區，另一種是統治階級為了謀取利益而自主開放的商品交易地區。外國人最早在這里建設了商鋪、領事館、銀行等各種類型的建筑，是外來文化最先傳入的地方，后來隨著貿易往來的增多，國人也開始在這里進行建設，從而產生了受中西文化共同影響的新中式建筑，整個地區形成了中西合璧的獨特建筑景觀風貌[2]。

1.1.3 城市更新

城市更新是指將與現代社會發展不相適應、滿足不了居民生活需求的地區，通過改造提升打造出優美的市容和良好的生活環境。城市更新活動最初在美國進行，后來逐漸在西方國家的各個中心城區進行。城市更新大致有改造、重建、維護三種方式。改造的對象是那些還能繼續使用但已經老化的建筑物與市政設施；重建的對象是一些已經影響到當前城市生活質量、對街區風貌造成影響的建筑物與市政設施，拓寬道路、增加公共活動空間、停車場的重新分配布置等規劃都應在重建中集中考慮；維護適用于設施狀況保持良好，經過小修小補就可以恢復的建筑，這種方式也是最“經濟”的更新方式。

1.2 濟南商埠區發展歷史

濟南是我國重要的歷史文化名城，商埠區是濟南這座城市的重要組成部分[3]。濟南商埠區的發展大致可分為開班、生長、衰落三個階段。在剛開始建設商埠區的時候，清政府設立了專門的機構來管理商埠區，利用國外先進的工程技術進行修路，大力完善基礎設施，與此同時，在這個地區建設了許多新式建筑，為前來經商的商賈提供了便利的條件，促進了商業的發展；中華人民共和國成立后，對商埠區的道路進行了翻修，改變了道路由于年久失修造成的波浪狀與坑坎的情況；在20 世紀末，商埠區的發展達到了最佳時期，商埠區隨著濟南經濟中心的東移逐漸衰落。一些百年老字號相繼退出，留存下來的老店也是勉強經營。

1.3 更新原則

1.3.1 大眾創新原則

對商埠區整體改造提升的目的是為了民眾可以在這里更好地生活，更好地感受商埠區的傳統文化。公眾既是商埠區的使用者，也應當是商埠區的建設者。在城市快速發展的大背景下，新城區與老城區之間的矛盾日益顯著，沒有公眾參與而制定出的保護更新策略會顯得更加蒼白無力。商埠區地塊范圍較大，影響因素較多，需要保護更新的項目較廣，這就更需要公眾參與到其中，共同為商埠區的發展提供方向性的見解。

1.3.2 真實統一原則

商埠區位于濟南市中間偏西的位置，整個區域內的居民因為工作、血緣等因素集聚在一起，文化習俗與生活習慣相差不大。真實性原則并不是指字面意義上的將建筑真實無誤地展示出來，也不是用“仿古建筑”充當真實的歷史建筑，這樣的方式不僅操作難度較大而且開銷也高。真實統一原則是指運用“修舊如舊”的方式，保持建筑的原真性，與街道上其他建筑風格保持相近，形成一個統一的整體。

1.3.3 臨機制變原則

商埠區地域面積廣闊，人員繁雜，建筑種類、樣式、建成時間參差不齊，影響因素較多，在對商埠區進行更新改造的時候，要把握臨機制變的原則，根據不同街道空間環境制定不同的更新策略，減少對街區原有歷史建筑、街區生活氛圍和商業氛圍的影響[4]。如在街區中一些建筑已經十分破舊，僅存的破舊感無法吸引游客觀光，我們可以避免將建筑拆除，而是通過改造的方式對建筑進行更新，賦予建筑更豐富的內涵，吸引人們前來游覽，從而達到“復活”建筑的目的。

2 商埠區現狀及分析

2.1 建筑現狀

濟南商埠區內土地用地性質繁多，有商業、金融、教育、行政等多種建筑類型（圖2）。街區內的建筑承載著街區的歷史文化，是見證濟南建筑藝術、建筑設計水平與建筑材料發展歷史最好的例證。在街區內大致有四類建筑類型，包括文保建筑、傳統建筑和現代建筑[5]。其中文保建筑主要集中在“一園十二坊”附近，建筑主體結構大多數較為完好，建筑屋頂與外表面以青色和紅色為主要色調；其次是傳統建筑，包括居住用房和商業用房，在這里有現代的小高層建筑，也有傳統的低層院落，在緯八路與緯九路中的住宅建筑保存相對較好，受到當時“傳統文化復興”思潮的影響，建筑的平面形制多采取“凹”字型與“凸”字型，建筑屋頂采用坡屋頂，后來受政治因素的影響，相繼出現了用紅磚、紅瓦等構件來裝飾建筑；最后是歷史街區中的現代建筑，有些現代建筑在設計時借鑒了傳統風貌的要素，使顏色、高度、輪廓等與周圍建筑相契合，但也有些現代建筑在設計時建筑的高度、體量、色彩等與周圍建筑格格不入，不能形成一個連續的界面。

圖2 不同類型的建筑（圖片來源：作者自攝）

2.2 街道風貌

街道將商埠區分成大小不相同的網格狀，街道數量較多，其中的尺度與排布方式也多種多樣（圖3）。盡管商埠區的歷史悠久，但是除了部分街巷由于交通通行的需要進行了合理拓寬，其余的空間格局走勢并沒有改變。在經三路、緯七路這樣的街道兩側的建筑以低層為主，整體以灰色為主要格調，相互之間連續性強，富有節奏感；在經二路與緯三路街道中，兩側的建筑保持有一定的連續性，傳統風貌景觀保存良好；在經一路與緯二路這樣的街道中，兩側的建筑形態樣式繁多，損壞程度較大，沒有很好的連續性，只有個別的歷史建筑保存得較好。

圖3 各式各樣的街道（圖片來源：作者自攝）

2.3 服務設施

商埠區中店鋪的招牌雜亂，沒有一個統一的標準，影響了整個街區的協調統一；在沿街的店鋪中會有一些商家使用大面積的落地窗，引入了過多現代風格的構件，破壞了歷史街區風貌的連續性；有些街巷中缺乏路燈照明，各種電線相互交叉裸露在外；整個街區中停車位數量較少，有些街道會出現隨意占道的現象，使本來就不寬敞的街道變得更加擁擠；在整個城區中只有中山公園一處綠地組團區域，在槐蔭廣場有一處供市民活動的公共活動空間，不能滿足市民的正常生活需求。

2.4 現狀綜合分析

通過實地調研總結分析出商埠區現存的問題可大致分為四點：第一個是商業活力不如以往，商埠區的基礎設施建設緩慢，同時由于濟南的經濟中心的轉移，城市的發展重心也隨之轉變，逐漸失去區域優勢，與各種設施正在完善的新城相比失去了競爭力；第二個是街巷空間雜亂無章，人們隨意在建筑周圍進行加建，建筑風貌的連續性受到影響，導致整個區域缺乏協調感與統一感，在商埠區中有以低層為主的歷史建筑，其中也有現代社會建成的中高層建筑，建筑高低錯落不同、新舊不一，使整體空間感受受到影響；第三個是歷史建筑年久失修，其中的建筑結構破損，建筑構件老化，影響城區的整體風貌與居民的正常使用；第四個是區域內綠化率不足，服務設施較為缺乏，不能滿足市民的使用需求。

3 商埠區更新策略

3.1 建筑遺產保護利用

建筑遺產利用是以保護為前提，確保歷史建筑不被破壞的情況下，充分發掘其新的價值。在建筑外部，為了使更新后的建筑可以充分融入到商埠區的大環境之中，盡量多使用灰色系，避免使用一些顏色突兀的建筑材料或者構件，嚴格控制將要新建或改建的建筑高度以及建筑體量，建筑屋頂盡量采用平坡相結合的方式，使建筑既能再現歷史場景，也能富有現代氣息；對部分建筑內部功能進行調整，可以繼續延續原有功能，對建筑結構進行加固，對其原有的業態進行整體提升，也可以進行功能置換，加入商業功能，增加街區商業氛圍和街區活力，還可以轉設為博物館或者展覽館，使建筑既有紀念意義也有歷史價值與教育意義。

3.2 設置核心展示街區

以“一園十二坊”區域為基礎，設置核心展示街區，要充分考慮原有街道長度、寬度、走向趨勢，保留商埠區內歷史街道，保證街道整體空間尺度與街道兩旁的建筑協調統一。要充分利用現有街道資源，采取地面標識、設置防護欄或使用綠化隔離帶等方式使機動車、非機動車、人行道之間互相不受影響，使人們有更好的出行體驗，讓街道變得更加井然有序。打通街道中的空間，使得主街道可以衍生出次街道，將商業引入“窄巷”中，使人們可以更加深入地了解商埠區。在核心街區內可以設置特色餐廳、文創空間、展覽館等形成“網紅”打卡地，吸引人們前來參觀，同時可以采用具有懷舊風格的金屬材料，烘托出商埠區的傳統氛圍。

3.3 營造特色公共環境

首先要解決街區內由于市政設施老化，導致街區在供水、供電等方面的問題，解決居民面臨的實際問題；其次，增加類似于中山公園與槐蔭廣場這樣的公共綠地空間，使居民可以便捷地到達，在沿街商業附近設置花池，布置多種類綠植，增加整個街道綠化層次，同時可以拆除違規建設的建筑物，釋放出的空間可以種植花草，增加街區綠化率，改善居民生活環境[6]；最后對路面鋪裝進行完善，使整體風格與歷史街區相互融合，充分利用重要的公共環境打造景觀小品、廣場等特色展示空間，再現歷史場景，使得街區中的建筑遺產不被孤立地保護。

3.4 打造智慧歷史街區

打造智慧歷史城區旨在運用二維碼技術、VR技術、3D 全息投影技術等手段向人們講述商埠區的故事，以達到歷史場景再現與增加趣味性的目的，利用現代科技將歷史文化與城區空間充分融合。在商埠區諸如百年老號宏濟堂、北洋大戲院、瑞蚨祥等老牌商業建筑周圍設置VR 體驗館，讓人們可以在虛擬的世界中直觀地感受到那個年代的商業情景；在老電報大樓、濟南交通銀行大廈等老辦公建筑中設置二維碼標識，人們只需通過手機就能了解這座建筑的歷史；在商埠區中，不免有一些老建筑已經被拆除，如老濟南火車站，人們無法直觀地感受到它的歷史風韻。通過建立數字模型還原老火車站的樣貌，將3D 全息投影技術運用到其中，在原地塊內或者附近搭建全息膜，使其實現3D 投影，這是傳統實景演繹無法達到的效果。

結語

濟南商埠區與歷史中同時期的其他地區相比，在街道規劃、管理方式、建造技術等方面都十分先進與超前。開埠后中西方文化的交流與碰撞使這個區域更加具有特色與研究意義。通過對濟南商埠區的更新保護提升，為濟南塑造一個新的城市名片，讓歷史文脈與這座城市共生共融，為前來游玩的人們打造一個具有歷史文脈的游覽區，為在這里生活的居民打造一個具有經濟活力的居住區，成為促進濟南生活、旅游、商業、文化、教育全面發展的新引擎之地。