房地產開發景觀設計存在問題及發展趨勢分析

張鵬

（中鐵第四勘察設計院集團有限公司，湖北 武漢 430000）

1 房地產開發景觀設計存在問題及措施

1.1 景觀設計過于追求檔次

部分目光短淺的開發人員，在地產開發環節存在思考不周全的問題。首先，此部分人員將工作實施中心放在裝飾性方面，注重華麗且新穎的設計方式，出現房地產事業炒作過于強烈的現象，若此時工作人員出于利益，則會造成其在設計環節缺少對景觀設計實用性方面的思考，難以保證景觀設計工作在功能方面能夠展現出其優勢所在。

而作為居住人員，若景觀設計方案的應用于該區域內的實用性不貼邊，則會導致生活環境在創造過程中出現制約性因素，增加人們在生活中的不理性因素，嚴重會造成投入較大的資金，構建出華麗且具有奢華感的領域。因此，可設置相應的監管人員，執行對內部操作的監控，避免出現過于追求檔次的問題，增加景觀設計方案在應用過程中的實用性。

1.2 景觀設計流程有待優化

結合目前房地產業的發展形式而言，在景觀設計環節，多數模式做法適用于建筑行業設計工作實時化完畢后，若景觀設計師的缺少對實際狀況的思考，則會造成在換機誒設計階段出現修飾、環境點綴工作的缺失，由于景觀設計流程有待優化，使該部分的整體協調性出現不足，增加后續在建筑工程對接環節的制約性因素，嚴重則會出現設計人員意想不到的問題。

所以，在景觀設計環節，設計人員需提前介入各個領域內，執行對居住區域的實際規劃操作，避免在設計環節出現配套管網、建筑設計以及其他環節的策劃缺失，讓景觀設計工作可以參與到居住區域內，但由于多數企業仍缺少對前期規劃設計流程的考慮，在此基礎上，筆者認為，施工團隊應重視該部分影響因素對建筑設計協調性造成的威脅，避免出現規劃設計方案構思不一致的問題。

1.3 施工與景觀設計銜接不足

為構建出完整的景觀作品，設計人員需增加在施工區域的密切配合，例如：在植物配置工作實施過程中，為保證能夠在短時間內展現出相應的效果，則需從選苗階段進行分析，讓景觀設計人員可以執行相應的指導工作，促使施工、放樣、景觀設計人員能夠執行現場的把關操作，讓此部分設計操作能夠展現出預期效果。由此方式，則可保證在工程運行過程中，施工現場不會出現過多的問題。若此部分工作未落實到位，則會制約房地產開發工作的實施，出現景觀設計人員所繪制的圖紙內容與施工現場出現不一致的問題，增加對周圍環境造成的影響，這樣，則會導致優秀的景觀設計師，基本素質的缺失。因此為避免出現制約施工以及設計方案的銜接的問題，應增加設計人員在操作環節的主動性，增強施工人員的綜合能力，增加設計方案在運行過程中的完整性，使內部溝通不會出現較少等問題[1]。

1.4 景觀設計存在抄襲問題

如今，若存在規模相對較大的房地產行業，管理層級則會將項目進行分化，將其拓展到各個地區內，造成其所存在的產品被抄襲的概率增加，導致在目前城市景觀建設過程中，出現大同小異的問題。在景觀設計工作中，出現雷同化嚴重的問題。這樣一來，不僅會制約房地產行業的發展，還難以滿足當地人們對房地產行業功能的要求，導致資金投入過程中運行資金的使用區域與設計人員對于景觀設計工作的實際想法出現偏離，從而難以保證景觀設計操作的風采可以在此階段展現出來。

與此同時，由于景觀設計工作是針對于不同場所所設置的，其所適應的功能要求、環境特征以及資金投入等工作內容存在一定的差異，只有景觀設計人員遵循當地建設工作的要求，才能保證該部分建設工作能夠順利實施，若僅沿用統一設計方案，則會難以展現出景觀設計環節的革新，增加在景觀設計期間工作人員的綜合性認識，使空間景觀在視覺形式上難以在短時間內展現給受眾，讓消費者無法認同景觀設計方案，增加房地產行業在發展過程中的有利因素。

1.5 景觀設計行業有待規范

在房地產開發過程中，景觀設計人員存在教育、管理方面的不足，增加在此領域內的爭議，造成景觀建筑中的環境設計操作不夠規范，沒有設置統一的規范性要求，造成行業規范性有待加強。

同時，就景觀設計專業教育環節而言，此行業的教育問題相對混亂，使景觀設計的范圍有待拓展，造成景觀市場在發展過程中缺少規范性，導致行政主管部門以及施工部門的資質管理工作有待加強，若個體出現免費設計的方式，則會增加其在經濟市場中的實際比重。所以，為降低對中小型項目運行環節的制約，有利于規范房地產項目中的風險，避免施工人員以及設計人員出現專業素質能力不足等問題，執行景觀作品的質量管控操作，使施工人員能夠嚴格審視圖紙，掌握在項目運行過程中的水分條件以及土壤條件，根據施工環節的適應性因素進行思考，堅持“以人為本”的設計理念，促使現代社會與設計方案相互協調[2]。

2 房地產開發景觀設計工作今后的發展趨勢

2.1 生態化

在經濟時代的背景下，人們對生態環境的需求也與日俱增，使目前人們的居住環境發生不一樣的變化，因此，在景觀設計階段，工作人員不僅要注重智能、科技，也應增加在景觀設計環節的舒適性，堅持現代化設計理念，讓小區內部居民能夠在良好的通風以及日照環境內進行生活，增加對人們的關懷以及尊重，構建出可以滿足居民日常生活的領域，進而展現出房地產開放景觀設計環節的生態化因素。

例如，上海龍湖合院系列房地產工程的開發設計工作，作為一項居住項目存在，建設位置位于上海市嘉定雙單路麥積路，單套占地面積為202m2～281m2，花園面積合計約80m2～120m2。在此背景作用下，若房地產開發景觀設計工作實施環節，需加強對配套樓宇服務用房的思考，將物業、社區以及問題進行融合，促使配套的商業用房可以在此期間建設完畢，執行物業、社區等方面的變更操作，沿用地紅線作為主要的景觀圍墻，控制好建筑物之間的間距，提供過計算的方式，掌握房屋設計產品的剖面結構圖，運用控制日照程度以及距離的方式，確認小區內部的景觀設計方式，如圖1、圖2所示[3]。

圖1 上海龍湖合院系列產品內部剖面結構

圖2 上海龍湖合院系列景觀策劃

由此方式增加對周邊綠化環境的思考，堅持生態化的景觀設計方式，確保上海龍湖合院系列房地產工程的運行滿足此區域內人民的要求，進而增加其在居住區域內生活環境的適應性。

2.2 智能化

在經濟時代不斷發展的背景下，計算機技術已經廣泛應用于建筑行業內，且可以滿足人們對房地產相關設施的要求。例如：在華潤置地廣州潤悅建筑設計工程內，景觀設計方案已經向著智能化的方向發展，使設計人員廣泛應用三維模擬的方式，執行各項操作。如防火、防盜等設施的設計方案，消防報警以及背景音樂的系統融合，運用綜合性應用的方式創建出3D 模型，增加在設計環節的便捷性以及適應性要求，促使景觀設計人員的各項工作可以被簡化，適當執行節能環保操作，保證建筑工程能夠運用智能化設備進行監控，讓物業管理人員可以在短時間內完成對小區內部的管控，確保當地人文環境在發展過程中不存在過多的制約性因素，智能園林景觀設計如圖3 所示[4]。

圖3 華潤置地廣州潤悅建筑智能園林景觀設計

2.3 多樣化

目前，景觀設計工作的實施應將人們的審美要求作為工作執行的重點，以展現出在設計工作實施階段的多樣化、藝術化特點，讓景觀環境的塑造，不僅展現在審美領域內，更可以增加其功能。以武漢萬科保利理想城市示范區項目景觀設計為例，在室內樂園打造過程中運用設計的基本理念，創建出海洋系的小湖樂園，區分出大齡、中齡以及幼齡區域，讓全年齡的兒童活動區域能夠被合理規劃，增加在此階段花鏡以及綠植的設置，完成多樣化看護設計，如圖4 所示[5]。

圖4 武漢萬科保利理想城市示范區項目海洋主題景觀設計

2.4 人性化

為增加人們生活中的便利性因素，應重視在景觀設計環節的人性化需求，保證景觀以及使用人員能夠相互結合，且在信息技術不斷應用的背景下，使社區內部人員可以與社會進行明確的分工操作，促使周圍環境更加良好。

例如，武漢龍湖在景觀設計階段，會重視京廣鐵路的運行方式，設置在與長江黃金水道交匯的中心，運用共享以及融合的方式，確認該區域的人文理亮點，促使城市可以與園林相互結合，實現社區以及生活的共享，運用景觀營造的方式，共創屬于當地居民的家園，展現出區域的人性化特點，具體如圖5 所示。

圖5 武漢龍湖人性化景觀設計

3 結語

綜上所述，為保證房地產開發工作的順利實施，應增加對景觀設計環節的重視，堅持人性化、多樣化、智能化以及生態化原則，讓人們的物質以及精神要求得到滿足，進而使建筑工程在竣工完畢后，能夠成為人們心中所向往的建筑物，讓人們作為此項工作的實施主體，使空間環境可以占據客體位置，完成理想橋梁的架構，保證生態、人文、科技以及智能可以在此領域內執行一體化操作。