房屋建筑工程外墻滲漏的成因及預防措施

劉 娟 孫立勇濰坊昌大建設集團有限公司 山東 濰坊 261205

引言

建筑外墻工程作為外圍護工程,在整個建筑工程中占據著十分重要的地位,如果外墻發生了滲漏現象,往往會降低建筑物結構的耐久性、安全性,也會影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限和使用功能,直接壞了心情,在心靈深處留下陰影。相關部門需要不斷探索外墻防滲漏新技術,保證建筑工程的質量和建筑物的美觀性,減少住戶在居住時候的困擾。

1 建筑外墻防滲漏的重要性

外墻是建筑物維持穩定性重要的屏障,如果外墻由于一些外部因素的干擾而出現滲漏現象,就會直接導致建筑外部的水汽隨著時間的推移逐漸侵蝕到建筑內部,對建筑的穩定性造成極大的影響。當然,外墻滲漏對建筑本身造成的危害還涵蓋多個其他方面。

建筑外墻既是建筑工程的核心,也是建筑工程的臉面,外墻施工質量的優劣直接關系著整個工程的施工質量,也決定著工程的施工效益與使用壽命。建筑外墻裂縫、滲漏屬于比較常見的建筑質量問題,一般情況下,個別細微的建筑裂縫并不會對建筑的使用功能及使用壽命造成影響,但當外墻裂縫、滲漏現象實際存在時,會造成人們在生活和工作中的精神壓抑和緊張現象。若外墻滲漏比較嚴重且長期存在時,會使室內潮濕導致發霉變味,直接影響人們的作息生活及身體健康,并影響到建筑的使用功能及壽命。

外墻作為建筑的保護殼,對建筑整體的穩定性會起到決定性的作用,如果建筑物外墻出現滲漏沒有及時處理,就會對建筑內部造成侵蝕。這一現象發生的過程是,首先建筑物外墻由于氣候因素,表面出現了裂紋,或者由于極端陰雨天氣,在強降雨的沖刷下對建筑外墻造成影響,此時建筑外墻的穩定性開始受到影響。滲漏問題一般是從建筑和地面的接口處發生的,一旦建筑內部的鋼筋混凝土結構受到侵蝕,會導致該部位鋼筋混凝土的承載力過差,嚴重的會導致建筑發生坍塌事故。

2 房屋建筑工程外墻滲漏主要原因

2.1 工程設計因素

部分設計人員不注重建筑的細部,例如窗臺坡度、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位的設計,設計時沒有給出施工的要求和相應的說明。排水系統的設置以及材料的選用等,沒有依照屋面工程技術規范。或者有的設計人員在設計外墻面磚時,沒有設計層縫,使得面磚因溫差原因而膠落。有的設計人員為了追求外墻的立面效果,把外墻面磚設計成了細縫拼接,密封材料無法很好地嵌入其中,從而導致滲漏。

2.2 建筑材料因素

在選擇建筑材料方面,如果所采用的建筑材料質量差,易變形、破損,吸水率高就很容易導致滲漏。采用的面磚勾縫材料不合格,或者防水密封材料的質量不過關,鋁合金門窗材質不行做工差,采用的外部保溫材料質量不合格。防水材料質量下降,合格率普遍低下,尤其是小型廠生產的產品,在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理,質量關、技術關都沒把好,甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題。砌塊、機制粘土磚、水泥的質量達不到要求,強度不夠,施工所用的砂石含泥量大、超出規范要求等等,都很容易產生裂縫,造成滲漏。現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中,灰縫尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫,進而造成墻體的滲漏問題。

2.3 工程施工因素

一是框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固,或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求,在溫度膨脹系數的差異相對較大時,則會造成連接位置的開裂,形成漏水的多發區。二是找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置,進而造成砂漿強度的變化,基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏。三是外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題,進而造成空鼓病害的發生,飾面磚的勾縫不夠密實,出現沙眼或者是裂縫的問題,引發墻面滲水。四是對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發墻面滲漏。五是各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好,同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。六是外墻保溫板施工之前,穿墻眼、腳手架眼等沒有密封嚴實、用來砌磚墻立縫的砂漿不密實,只要保溫層一漏水,水就會從這些地方滲漏到室內。保溫板上部的收邊、接口處沒有用封邊砂漿進行封邊,這些地方就容易進水。七是保溫板之間超過2毫米的縫隙不是用聚乙烯薄片來填充,而是直接抹砂漿。保溫板與外墻裝飾件之間沒有采用聚乙烯棒或薄片來填充密封,沒有使用密封膠進行處理。

2.4 安裝因素

噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示,外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的,并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有:發泡劑硅膠不密實,窗框安裝時不牢固,在長期的風壓作用下產生裂縫,組合窗中拼管連接不規范,在天盤處沒有設置滴水槽,窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。在安裝雨水管時,支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好,有些住戶在空調安裝時,固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好,外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實,導致了外墻滲水。

2.5 給排水管道因素

由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優點,近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便,大多數住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時,施工人員通常只重視管道連接的密封性,安裝后的牢固性和外觀效果等,而對于穿越外墻(包括穿梁)進入室內的管道,穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查,發現堵塞洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查,發現堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿,也不是防水密封材料,只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事;固定外墻立管的管箍、管碼處,通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理;這些質量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊,外墻立管固定處等部位滲入墻身,然后滲入室內。

2.6 裝修因素

新建樓宇交付給業主后,隨即進入住宅單元的室內裝修階段。由于樓宇物業管理部門沒有制訂相應的預防措施規范業主的裝修行為,裝修期間又沒有派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導,導致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當而受到破壞。調查中發現,一些房屋業主在裝修時擅自改動房屋內部結構,拆改室內間墻;為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等,在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽;由于施工方法不正確,野蠻操作,導致外墻砌體被震動,抹灰層、外墻飾面出現松動開裂等現象,從而引起滲漏。

3 外墻防滲漏施工技術在房屋建筑工程中的應用

3.1 在房屋外墻框架結構處理方面的應用

(1)為了保證外墻框架結構的質量,就要保證外墻結構砌筑質量,比如外墻砌筑墻體材料的質量、外墻砌筑墻體技術等。以砌筑墻體磚為例,保證墻體砌筑磚干燥收縮值小于等于0.5mm,砌體磚的含水量符合專業標準,砌體磚的抗壓能力高于專業標準。

(2)對房外墻結構砌筑施工進行合理規劃,科學設計砌筑墻體砌筑磚,保障墻體砌筑與房梁結構、梁柱結構等結構之間的穩定性,提升墻體防水能力。

(3)外墻施工之前,對外墻砌體浸潤,再分別根據砌筑墻體的結構、功能、材料等因素分別進行設計、砌筑施工。為了確保墻體砌筑防水性能,應確保砌體施工期間工作溫度適宜。

(4)重視房柱、梁柱、房梁等結構交界處的處理,嚴格控制水泥抹平量、抹平時間等施工細節,確保交界位置的高密實性,避免出現外墻滲漏。

3.2 在房屋外墻保溫層方面的應用

在房屋外墻保溫層中應用防滲漏技術時,應對保溫材料的質量有所要求,特別是類似鋼絲、鋼絲網結構或玻璃纖維這一類材料的質量要求非常嚴格,要做好材料間的連接工作,提高其耐腐蝕、防潮防水能力,尤其是墻角、墻梁、窗口等連接處要做好防漏處理。在保溫層抹灰時,一定要規范施工技術和施工操作,明確相關施工標準和施工規定,防止不當操作而誘發墻體開裂的滲漏問題。比如為了防止粘合度不夠,在抹灰層和保溫層間用抗裂劑處理,在第一次抹灰凝結后用鋼絲網加固處理,待加固穩定后,再進行第二次抹灰處理;要保障其抹灰施工質量,確保抹灰均勻,防止墻體因為抹灰不均勻而出現裂縫。

3.3 在房屋外墻裝飾層方面的應用

在房屋外墻裝飾層應用防滲漏技術時,要保證墻體表面清潔,若是墻體表面有灰層、膩子等異物時應進行清理,在墻體表面清潔后,再將墻體浸潤,使其表面含水量符合要求之后,對墻體涂抹砂漿物,再對墻體進行裝飾,如涂抹膩子,貼裝墻紙,涂抹硅藻泥,貼瓷磚等。應確保磚體的粘結度合格,使其能夠充分粘黏到墻體上,裝飾物與墻體之間高度黏合,要保證粘合材料的質量符合要求,確保使用比例和操作都應科學,保障粘合材料的密實度,這樣才能有效控制外墻墻體的質量,防止墻體出現裂縫、滲漏等問題。

3.4 合理選擇混凝土

在房屋建筑工程中使用最頻繁、最常見的施工材料便是混凝土材料,混凝土材料的質量決定了整個建筑結構的質量。由于混凝土材料具有熱脹冷縮的特點,施工人員若出現不當操作,如混凝土比例調制不當,混凝土澆筑后的養護不當等,就會對工程質量造成影響。選擇優質的混凝土材料,能保證墻體的高質量、高穩定性,又能降低墻體滲漏的風險。對于施工環境較差的特殊施工現場,既要選擇優質的混凝土材料,又要有穩定性高的施工器材。此外,在外墻中嵌入鋼絲網等材料,確保墻體表面光滑平整,減少墻體外側出現裂縫問題,提升外墻防滲漏能力。

3.5 增強工程設計效果與質量

設計人員在設計時要充分了解施工環境、施工規定等實際情況,對可能出現的外墻滲漏問題進行分析和探討,設計合理的方案,制定相應的解決辦法,避免滲漏等問題,從而提高建筑工程質量。要高度重視建筑結構強度尤其是外墻墻體結構強度的設計,需因為只有墻體的高穩定性,才能確保墻體結構不會出現墻體沉降、開裂、滲水等問題。此外,在設計時要做好緊急預案,可以在一定程度上解決在工程施工時臨時出現的問題。

3.6 外墻細節部分處理

在外墻施工期間,施工人員要妥善處理外墻的每一個細節,如墻體外側所搭建的腳手架會在墻面留下一些洞孔,要填充補平,否則會使外墻墻體滲漏。其方式是用干砂漿填平洞孔,再用耐候膠將墻面的管道孔洞粘合,防止墻體出現開裂、滲水。

4 提升房屋建筑外墻防滲漏施工質量的預防措施

4.1 嚴格把控防滲漏材料的質量

防滲漏材料質量決定了房屋外墻防滲漏的效果,因此應選擇防水性能好、質量合格的材料。要根據項目的施工環境、特點、和需要,嚴格選擇尺寸、規格、生產批次、技術等符合施工需要的、綜合性能最佳的防滲漏材料,且要對防滲材料進行科學儲存、管理。要對選購的材料進行合格證明驗證,并隨機抽查,以確保所購所用材料的質量合格,以確保外墻的防滲性能。

4.2 提升外墻防滲漏施工的規范性與專業性

在房屋墻體施工的眾多環節中,由于操作的專業性和規范性不足而使墻體穩定性出現問題,導致墻體結構改變,引發墻體出現沉降、裂縫、滲漏、墻皮脫落等問題。為了確保防滲漏效果,相關人員應提高施工的專業性與規范性,比如,砌筑墻體的專業性,砂漿調制比例及其攪拌澆筑手法,防水材料的涂抹方式和涂抹技巧等,應嚴格按照施工標準和施工規范進行施工。

小結

建筑外墻防滲漏的施工關系到房屋建筑的質量與安全,不容忽視。建筑企業在外墻施工中應嚴格控制建筑材料的質量,做好材料質檢工作,禁止使用不合格的外墻材料。強化外墻施工工藝管理,重視施工細節,根據實際情況調整施工總體設計與外墻結構、門窗結構等防滲漏設計。建筑企業要積極了解市場上的新型防滲材料,根據不同材料的特點、性能,將其合理、科學地應用于外墻防滲漏的施工當中。積極探索相關技術,從墻體、保溫層、裝飾層等方面提升防滲漏效果。