老舊房屋改造涉及的消防問題分析

陳江峰，唐勝中，朱立江

（中國建筑第二工程局有限公司，北京 100160）

1 引言

老舊房屋使用時間較長，為保障房屋結構的穩定性、安全性與功能性，老舊房屋改造項目逐步推進，而在改造過程中，需立足于老舊房屋結構情況，對消防系統進行針對性的改造與優化，用于完善老舊房屋的消防功能。結合老舊房屋實際情況來看，其普遍存在電線亂搭、消火栓不足、排煙管道堵塞、火災報警系統不健全等問題，在老舊房屋實際改造期間，應針對現有消防問題進行改造。

2 老舊房屋改造項目的政策背景

國務院辦公廳于2020年印發了國辦發〔2020〕23號文件《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，對全國老舊小區改造項目進行指導。該文件要求老舊小區改造項目從基礎類（供電、供水、道路、供氣、消防、供熱、垃圾分類、光纖入戶等）、完善類（無障礙設施、適老設施、自動充電設施、健身設施）、提升類（便民市場、家政保潔、托育服務、教育設施、衛生設施）三大方面進行改造優化，并將完成老舊小區改造任務定為“十四五”目標[1]。

在老舊房屋改造項目前期調查期間，發現消防基礎設施存在一定隱患，普遍存在電線亂搭、消火栓不足、排煙管道堵塞、火災報警系統不健全問題，需在房屋改造過程中進行改進，通過有效的消防改造措施，提升老舊房屋消防體系功能效果，使老舊房屋更為安全可靠。部分老舊房屋建設時間較為久遠，建筑結構布局可能無法滿足當前消防規范，此時應盡可能提高改造效果，嚴格按照《老舊小區消防改造技術指南》等文件執行工作，并確保完成消防改造的老舊房屋能夠滿足舊消防規范，最大限度地消除老舊房屋的消防隱患，提高其居住安全性。

3 老舊房屋消防改造實例分析

3.1 工程概況

為增強本次老舊房屋消防改造研究現實意義，本次以某獨棟房屋建筑為例展開分析。該獨棟房屋建筑始建于1964年，建筑面積與高度分別為4 802.3 m2、21.16 m，該次老舊房屋改造過程中，需完善房屋整體裝修，主要涉及裝飾裝修、布局調整、暖通、給排水、電氣等系統的改造工作，在該老舊房屋中，存在較為嚴重的消防系統缺陷，消防改造為該改造項目的重點與難點，故在老舊房屋改造過程中，應結合實際情況改造優化消防系統，確保該老舊房屋在發生火災隱患時可及時撲滅，防止火災蔓延擴大[2]。根據該老舊房屋改造項目實際情況來看，主要的消防改造問題集中在消火栓、消防排煙、火災自動報警3個方面，應根據最新改造標準，對消防系統進行合理改造設計。

3.2 消火栓改造

在整個房屋消防體系中，消火栓占據重要地位，其應用面最為廣泛，有火災發生時，可借助消火栓快速滅火。同時，消火栓是消防人員及救災人員到場后必然會用到的消防滅火設施。本次老舊房屋改造工程主要為室內改造，該老舊房屋內部具有消火栓系統，但在消火栓間距、位置、數量等方面存在缺陷，無法滿足國家標準中提到消火栓防護半徑要要求。在實際改造期間，按照式（1）計算消火栓間距，以間距為突破口確定消火栓數量與位置。

式中，S為消火栓間距，m；R為消火栓保護半徑，m；b為消火栓最大保護寬度，m[3]。

案例老舊房屋室內消火栓系統改造圖如圖2所示。在該消火栓系統中，消火栓呈環狀設置，可大幅提升消火栓供水可靠性。對該消火栓系統進行分析，其水槍充實水柱可達10 m。當消火栓內具有兩支水柱充實的水槍時，即可確保消火栓覆蓋整個老舊房屋室內位置。在該老舊房屋中設置單閥單口消火栓，1～3層房屋建筑內設置穩壓消火栓與減壓消火栓，將栓口壓力控制在0.25～0.50 MPa。要求消火栓安裝在距地面1.1 m處，栓口直徑、水槍嘴口徑、水龍帶長度分別為65 mm、19 mm、25 m。除此之外，在消火栓內部設有軟管卷盤，其卷盤栓口5 mm，襯膠水龍帶內徑19 mm，長度至少30 m。該老舊房屋消火栓箱體由鋼鋁合金構成，長、寬、高分別為100 cm、70 cm、18 cm。為進一步提升消防效果，各消火栓內均增設報警按鈕，運用消火栓撲滅火災時，可隨時報警。

圖2 老舊房屋室內消火栓系統改造圖

3.3 改造消防排煙

當房屋內部發生火災時，將有大量氟化氫、二氧化碳、一氧化碳、氯化氫等氣體出現，人體吸入后會危害身體健康，結合以往火災事故來看，人員傷亡的主要因素在于窒息、中毒等，因此，為健全消防系統，減少火災損失，需重視消防排煙系統，根據老舊房屋改造情況對消防排煙系統進行優化，以此控制火勢，確保人員可安全疏散。當房屋內部某區域著火時，可通過消防排煙系統減少火災帶來的熱量與煙氣，使區域成為相對負壓區，同時在消防排煙系統幫助下可禁止煙氣進入非著火區域及疏散走道，為人員疏散與撲火救援創造良好條件，由此可見，在老舊房屋消防改造過程中，需根據實際情況設計消防排煙系統。

案例老舊房屋內部并未設置排煙設施，但最新房屋規范性文件中指出，房屋必須設置防排煙設施，構建消防排煙系統。結合該老舊房屋現有結構來看，其樓梯間、房間均具有可開啟外窗，外窗面積可實現自然排煙，但房屋內走道區域需增設機械排煙設施，用于提升排煙效果。在本次消防排煙系統改造過程中，房屋內部各走道均新增3個防煙分區，各防煙分區30 m水平距離內必須設置排煙口。本次老舊房屋消防排煙系統改造圖如圖3所示，該老舊房屋屋面結構處設置兩臺排煙風機，在吊頂部位增設排煙口，要求該排煙口與安全出口的距離至少為1.5 m，與可燃物距離需大于1 m。老舊房屋走道區域的機械排煙設施設置金屬管道進行排煙，將防火閥安設于排煙支管結構上，若煙氣溫度達到280℃，則防火閥自動關閉，排煙風機入口位置同樣安設防火閥，將防火閥與排煙風機聯動設置，若防火閥自動關閉，則排煙風機同時關閉。

圖3 老舊房屋消防排煙系統改造圖

為進一步保障老舊房屋消防功能，室內各防煙分區均設置火災探測器，當火災探測器并觸發時，排煙口將會收到火災探測器信號并自動開啟，用于排煙，排煙口開啟后可同時帶動排煙風機的運行，以此形成了聯動一體化火災排煙系統。該排煙系統不僅可由火災探測器信號進行觸發，還可運用消防控制室內部手動控制器進行消防排煙設施的啟閉。

3.4 火災報警系統

在房屋消防系統中，火災自動報警系統是必不可少的設施，在火災自動報警系統幫助下，可在第一時間發現火災，繼而及時撲滅火災并疏散人員。老舊房屋在改造期間應按照最新規范新增火災自動報警系統，本次火災自動報警系統改造情況如圖4所示。在老舊房屋內建設完整的火災報警控制系統。火災報警系統兼顧自動、手動兩種形式，火災探測器、報警按鈕設施地址與總數低于3 200點，各總線回路所連接的設備需低于200點，同時需預留余量約10%。將短路隔離器設置在總線與防火分區交界處，若老舊房屋傳輸線路、供電線路低于50 V，則火災報警系統的絕緣導線與電纜電壓等級需超過交流300 V/500 V；若供電控制線路為交流220 V/380 V，則絕緣導線與電纜需至少為交流450 V/750 V。

圖4 火災報警系統改造圖

為保障火災報警系統能夠在火災發生時順利發揮作用，其線纜材料均需具有耐火特性。結合老舊房屋來看，除衛生間區域外的其他空間，應安設感溫探測器或感煙探測器，且需確保探測器不被異物遮擋。在老舊房屋內部疏散口部位新增火災區域顯示盤，用于傳遞火災的信息，起到一定警醒提示的作用，同時輔以顯示盤報警、聲光報警方式，且要求報警聲壓至少為60 dB，當有火災發生時，確保火災信息可盡快傳遞給房屋用戶。當火災報警系統確認老舊房屋內發生火災后，該系統會啟動老舊房屋內的所有警報器，將警報器與建筑廣播系統進行聯動，當警報器被觸發后，將會在建筑內自動發出消防應急廣播，該關鍵廣播以10～30 s為間隔進行語音播放，廣播可與聲光警報器協同播放，最大限度地傳遞火災信息，使房屋建筑內部用戶可盡快疏散。為進一步確保火災報警系統的消防作用，可將火災報警系統與老舊房屋內部的疏散指示系統、消防應急照明系統進行聯動設計，當火災報警系統被觸發，則消防應急照明與疏散指示系統將會隨之開啟，以此確保老舊房屋內的用戶可順利疏散。

4 結語

綜上所述，消防系統是老舊房屋改造項目的重要部分之一，其改造效果可直接影響老舊房屋的后續運行使用情況，關乎老舊房屋居民的安全健康，故在老舊房屋改造期間，必須重視消防系統的改造工作。在實際老舊房屋消防改造期間，應根據房屋結構優化消火栓布置情況，按照國家規定計算室內消火栓布置間隔，并對消防排煙系統及火災自動報警系統進行優化，以此方可保障老舊房屋消防改造質量。