商業建筑設計理念與控制措施探究

文／盧培秋 廣東金輝華集團有限公司 廣東江門 529000

引言：

建筑是人類生活與工作的主要場所，其設計、建設得好壞，不僅影響到人類的生活與工作，而且還關系到社會的發展。對于傳統建筑來說，功能較為單一，通常只有餐飲、住宿、辦公等一個或兩個功能，無法為現代人類提供最大的服務。而與此同時，隨著社會的迅猛發展，土地資源更加緊張，從而對建筑工程提出了更高的要求，傳統建筑很難滿足這一要求。這一背景下，很多地區開始構建大型商業建筑，以賦予建筑更多功能，以滿足現代社會的發展需求。但需要注意的是，商業建筑建設時，由于其層次較多，功能豐富，且具備一定的特殊性，使得商業建筑的建造具有較大難度。所以，為了構建出高質量的商業建筑，必須加強對商業建筑設計的重視程度。

1、商業建筑設計概述

1.1 建筑特點

現代城市由諸多區域構成，商業區是其中較為重要的組成部分，其發展水平的高低，可直接展示出整個城市的發展效果，也就是說，商業區越發達，表示城市建設情況越好。目前，隨著我國城市化建設步伐的逐漸深入，各個地區為了推動自身向著更加良好的方向發展，逐漸構建出更多大型商業建筑，為人類生活、工作、休閑娛樂等提供幫助。所以，對商業區進行全面評價時，應從空間布局、建筑形態與文化氣息等諸多角度出發。相對于傳統建筑模式，商業建筑的規模更加龐大，可對周邊較大的區域產生影響，綜合程度非常高，且空間結構更加完善，可向人類提供更加良好的服務。在商業建筑效益方面，直接受到消費者規模的影響，因而想要提升商業價值的，則應采取科學、合理的方式對消費者進行吸引。其中，設計出良好的建筑外觀即可達到這一目的。這是因為人們對商業建筑評價時，建筑的外觀是人們首先觀察到的，可帶給人們不同的印象，若人們對建筑外觀具有良好的印象，則會加強對人們的吸引力，從而提升消費者為規模的目的，反之，若人們對建筑外觀的印象較差，則難以對人們產生吸引力，不利于消費者規模的擴大。所以，商業建筑設計過程中，應加強對消費群眾的重視程度，從消費者的角度出發，注重不同類型、年齡段消費者的特點，設計出最佳的商業建筑方案。

1.2 設計理念

從本質上來說，設計屬于實現計劃的行為，通過良好的設計方案，為后續工作的開展提供指導。因此，在商業建筑設計時，設計人員保持著前瞻性的眼光，以常規商業開發作為基礎，以此設計出最佳的商業建筑方案。具體來說，商業建筑不僅要具備時代背景特點，而且還應滿足社會群眾的需求，同時更是要賦予建筑科技性、多元性、現代化等多種特點。此外，在商業建筑設計過程中，更是要注重下述幾個方面 :（1）塑造精品，構建高品質的商業形象，并以此為基礎，加強對區域內部空間的設計，提升空間設計質量，以此不斷強化地緣價值。在設計方案中，一方面，要詳細規劃建筑的各項功能，另一方面，還要提升建筑的綠化特征，以此賦予商業建筑更高的價值。（2）平面設計時，應以商業步行街為核心，采取有效的方式與周邊商鋪進行聯系，以此提升各類業態間的關聯性。與此同時，設計出合理的建筑朝向，提升建筑自然采光與通風性，在保證建筑外型優美的同時，提升建筑結構的合理性。（3）不同城市由于發展歷史、經濟水平等方面均存在一定差異，使得不同城市具備不同的文化。在商業建筑設計時，也要應重視這些城市文化的應用，商業建筑在向人們提供商業、居住、娛樂等服務的同時，可展示出城市獨有的文化特色。

2、商業建筑設計原則

2.1 協調性原則

由上述介紹可知，商業建筑是一個具有諸多功能的綜合體，為了達到這一目的，使得商業建筑在社會發展中發揮出最大的價值，應在設計過程中，應堅持遵循協調性的原則，構建出諸多功能空間模塊的同時，確保各功能空間能夠有效組合到一起，以此向人，需要向人們提供更加良好的建筑服務。具體來說，應針對各空間結構的功能需求，設計出針對性的設計方案，并以此為基礎，從整體性角度出發，對各空間結構方案予以優化，確保各功能空間能夠發揮出最大作用的同時，能夠與其他功能空間相配合。如從私密性層面著手，加強對建筑空間的分析，以掌握各功能空間的實際需求，然后協調劃分各樓層功能，其中，最下層為商業層，用于基本的商業交易；其上部為酒店層，用于對流動人員提供居住場所；在上層為辦公層，為企業辦公提供場所；最上層為居住層，用于當地居民的生活居住。與此同時，還要以綜合考量為基礎，從立體、平面等多方面出發，全面對商業建筑予以分析，尋找出商業建筑內可能出現的矛盾，并以此為基礎，制定出相應的優化建議，使整個商業建筑更加合理，帶給人良好的協調感。

2.2 人性化原則

人是建筑使用的主體，主要保證建筑符合人的要求，才可使建筑體現出最大的價值。所以，商業建筑設計時，應遵循以人為本的原則，即將“人”作為核心，加強對人的需求進行分析，以了解人的需求狀況，并以此為基礎，從提升人的體驗感角度出發，設計出科學、合理的商業建筑方案，確保商業建筑使用時，可對人產生較高的吸引力，并向人提供高質量的服務，以此獲取人的認可。一般情況下，商業建筑由諸多功能構成，如居住、工作、娛樂、消費等，設計人員應從這一方面著手，加強對商業建筑功能空間的分析，設計出良好空間位置的同時，配備合理的基礎設施，以使建筑空間能夠向人提供優質服務。此外，還應注重細節，即從使用后用戶感受層面著手，對建筑功能問題展開全面分析，以使商業建筑能夠發揮出最大的服務功能。如在商業區內，不僅要在合理位置處安裝電梯、指示牌等，而且還要注重餐飲、休息區的劃分，以符合人性化的目標。

2.3 經濟性原則

商業建筑的設計，主要目的是獲取更多的經濟效益，因而在商業建筑設計過程中，應遵循經濟性原則，通過降低建設成本，不斷提升商業建筑的經濟效益。在經濟性原則的指導下，需要設計人員充分考慮商業建筑內部空間的應用，加強建筑內部空間的使用率，在保證空間功能符合要求的同時，激發出建筑的經濟優勢。設計時，應針對現場具體條件，結合相關規定要求，提升建筑內部空間內部容積率，一方面，能夠直接使建筑直接獲得更多的經濟效益，另一方面，隨著商業建筑的使用，還可不斷對建筑功能結構予以優化，以逐漸挖掘出建筑的潛在價值。內部規劃時，也應遵循經濟性原則，即對樓層高度規劃過程中，不僅要關注前期建設成本，還應考慮后續使用的經濟效益，只有從兩個方面出發，才會使商業建筑創造更多長期效益。

2.4 綠色化原則

經濟的迅猛增長，使得人民思維理念出現了巨大改變，逐漸對綠色環保產生了更高的重視程度，通過綠色環保理念的應用，加強對周圍環境的改造，以構建出更加適合人類生活與生存的環境。所以，在商業建筑設計時，應遵循綠色化原則。首先，應注重商業建筑的節能降耗，即在商業建筑正常運營的過程中，在發揮出各項功能的同時，減少能源的消耗。對于商業建筑來說，由于規模龐大，功能繁多，因而在運行時會消耗較高的能源，尤其是暖通系統能耗量更是龐大。針對這一情況，設計人員應利用先進的綠色節能手段，加強對暖通等系統的改造，以降低各系統的能耗量。其次，提升建筑內外部綠化水平。在商業建筑外部，種植相應的綠色植被，在點綴建筑外觀的同時，提升建筑周邊綠化率。在商業建筑的內部，適當擺放一些盆栽，以提升內部空間的美觀性。

3、商業建筑設計要點

3.1 項目概況

本次研究當中，選擇某工程作為研究對象，對商業建筑設計要點進行了分析。該工程處于城市核心位置，北側與當地旅游景點相隔，周邊景觀非常優美，因而日人流量非常龐大，特別是節假日人流量更多；在工程的西側，屬于居民住宅區，為周邊居民提供生活場所；在工程的南側，為文娛活動場所，居民休閑時間可在該區域參加各種文娛活動；在工程的東側，屬于為開發用地，計劃在未來5年內打造成旅游小鎮，以與北側景點相配合。在地勢方面，地塊較為平坦，且與省道距離較近，有利于人員的往返。具體來說，該商業建筑具體情況如表1所示。

表1 某商業建筑具體情況表

3.2 功能分區設計

對于某商業建筑的第1～2 層來說，屬于商業層，用于商業交易，如服裝、玩具、背包、日用品等商品的出售。第3～4 層屬于酒店層，由于旅游小鎮處于待開發當中，因而該層可以為北側旅游景點的游客提供住宿場所；由于該商業建筑周邊存在專業的住宅小區，因而該建筑內未設置住宅區，在5 層以上，全部屬于辦公區。其中，商業層與酒店層屬于公共區域，任何人員均可進入，所以，在商業層內存在進入酒店層的通道。而對于辦公區來說，則屬于相對私密的區域，只有辦公場所內的工作人員可以進入，因而不可將其與商業層、酒店層直接連接到一起，而是在1 層的東側與南側，分別設置了辦公層的專用通道。在某商業建筑地下部分共兩層，主要用于地下停車場的開發。

3.3 建筑豎向結構設計

某商業建筑地塊方面，相對較為平坦，標高差異較小，最高為7.91m，最低為7.17m，不利于建筑工程內部排水。所以，某商業建筑時，應注重建筑內部排水性，并以此為基礎，降低土方挖掘量，以控制建筑建設成本。相對于周圍道路來說，某商業建筑標高略高一些，但差異并不是很大，僅有0.3m 左右?；匾巹潟r，應設計出合理的道路坡度，將其控制在0.3%～8%以內。在將路面水分及時排除的同時，防止坡度過大而影響人員行走。建筑第一層設計時，應略高于場地0.3m，以防止雨水進入到建筑當中，影響建筑的正常使用。排水系統設計時，按照“就近”的原則，將水分向周邊道路排放。

3.4 交通組織設計

商業建筑內部人流量非常龐大，若無法有效組織人員流動，則會使建筑當中非常混亂，不利于建筑的使用。所以，在某商業建筑設計時，注重了交通組織的設計，即針對人員的流通，從方便移動，商業與辦公區域分行，人員與車輛分流的角度出發，設計出合理的交通組織方案，以使建筑內部能夠規范地運行。在地上部分，設置了連接建筑內外的主輔出入口，通過該出入口，人員可以在建筑內外部移動。在地下部分，分別在東、西、南、北、東南、西北6 個方向設置了兩車道出入口，右車道用于車輛駛入停車場，左車道用于車輛駛出停車場，如圖1所示?；氐膬炔?，以建筑物為中心，構建出了環形道路，并在多個方面設置了出入口，保證車輛正常通行的同時，為應急救援與消防滅火提供支持。

圖1 地下車庫出入口

3.5 外立面設計

某商業建筑外墻設計時，采用了現代化風格，并通過錯動豎向線條的方式，構建出建筑外墻系統。玻璃連接時，在南北方向上，以光滑的石材為主，而在東西方向上，則以金屬板為主，從而形成強烈的視覺效果，為人員帶來較強的視覺沖擊。與此同時，幕墻還應與裙房及周邊其他建筑風格相融洽。在玻璃材料方面，選擇了Low-E 玻璃，即低輻射玻璃，一方面，該玻璃符合室內光照強度的要求，另一方面，當太陽光照射到玻璃上之后，還可將大部分紫外線放射，減少室內輻射量，減少室內熱能向室外的傳遞，達到理想的節能效果。其他方面大部分選擇了鋁材料，重量較輕，外表精美，抗腐蝕性較強，且具備較高環保性，賦予商業建筑良好的觀賞性，如圖2所示。

圖2 某商業建筑外立面圖

3.6 綠化設計

某商業建筑邊緣處，設計出了綠化隔離帶，一方面，用于將商業建筑與住宅建筑進行分隔，另一方面還起到美觀性的作用。在綠化隔離帶內，主要種植濃密的綠色植被。在建筑外部相應位置處，利用石塊、大理石板等材料，鋪設出交通道路用于人員的行走，同時選擇合理區域內，擺放座椅，放置遮陽棚等，用于行人休息。

3.7 建筑安全設計

防火分區設計。根據建筑內部空間功能特點、所處位置等具體情況，劃分出空間的防火等級，并將通過防火門等方式，將各等級的空間進行分割，以加強對各功能空間的保護。設置良好的消防疏散通道，當建筑內部出現火災后，能夠快速將建筑內部人員疏導，降低火災對人員生命健康造成較大危害。此外，在建筑內部合理位置處，設置出大小適中的排煙口，以及時將建筑內部的煙霧排出，防止煙霧過大而影響人員逃離。

結語：

綜上所述，現代社會發展過程中，應遵循協調性、人性化、經濟性、綠色化等原則，加強對商業建筑的設計，以賦予商業建筑更多良好功能，為居民生活、休閑、娛樂、工作等提供優質服務。此外，在商業建筑設計時，還應注重建筑功能分區、建筑豎向結構、交通組織、外立面、綠化、建筑安全等方面的設計，只有這樣，才會建設出符合現代人需求的商業建筑。