住宅屋面滲漏通病的分析及解決對策

文／盛玉忠 新賓滿族自治縣自然資源發展中心 遼寧撫順 113200

引言：

在我國北方地區，普通多層住宅基本是80年代-90年代建設的，目前基本上都進入維護維修期了。經統計，報修的主要是住宅屋面部分，占總報修量的75%以上。因此屋面的設計、施工、維護等值的我們去做深入研究。目前，常規住宅屋面做法是按照規范設計的，它一般由結構層、找平層、隔汽層、保溫層、找坡層、防水層、防護層等組成，但就是這種設計構造，確給我們建筑師帶來了種種問題，給頂層住戶帶來了諸多煩惱，其中水的滲漏，就是最大的一個問題。

“屋面防水系統屬于建筑物外圍護系統，其基本功能是防止雨水滲入室內，起遮風擋雨的作用”，防止風霜雨雪侵入，提供保溫隔熱功能，同時保護建筑物結構不受外部自然侵害的功能。建筑屋面水的滲漏問題，是長期以來困擾設計單位、施工單位、物業部門的一個問題，房屋屋面構件遭受雨水侵蝕，引發嚴重的滲漏、屋檐脫落等隱患。雖然南北方存在氣候差異，問題的表象不盡相同，但同樣都嚴重影響了住戶的生產生活，也影響了建筑物使用壽命，是共有的通病。

作者本人通過建筑師繼續教育培訓學習，對建筑防水設計、屋面構造、排水設計、構造節點等內容有了比較系統的了解，結合本地區建筑節能改造、結合本人工作的實際，嘗試對城鎮居民多層住宅屋面滲漏的問題進行分析，查找滲漏原因，并提出解決的對策。本文從以下幾個方面加以論述。

1、滲漏水的來源

在我國北方，“水是對建筑物最具破壞力的因素之一”。居住建筑在設計壽命期內所進行的維修翻建，大部分與水侵害有關。比如屋檐脫落、墻體起皮脫落、窗臺脫落、基礎砌體破壞等等。居住建筑涉及到的水有地表水、地下水、雨水、雪水、冷凝水、生活用水等。我們在此僅分析建筑屋面上滲漏水的來源。

1.1 外部環境的水源

外部環境的水主要來源于自然界的雨雪落集在防水層上，透過防水層、保溫層、結構層等構造層，形成積水并滲漏到室內。

1.2 內部環境的水源

建筑內部的水源主要存在于屋面構造層內部，來源有以下幾點：

（1）隔汽層施工質量不好，室內濕氣透過隔汽層進入屋面構造層形成冷凝水，冷凝水積攢到一定量后移動到低洼處形成滲漏。（2）屋面構造層內，相關材料施工期間含水率高，屋面施工完成后，形成密閉空間，凝結水積攢到一定量后流淌到低洼處積存滲漏。（3）屋面施工期間淋雨，沒有充分排除，形成內含水。

2、屋面產生滲漏的因素

2.1 屋面外部因素

通常屋面表面選用相對是平順（光滑）的防水材料，按照設計者的意圖，屋面被人為做成有一定方向、有一定坡度的形體，有利于水在重力下自由散去，但如果屋面存在有漏水點、積水坑（冰凍雨雪帶）時，屋面結構就極有可能產生滲漏。滲漏的原因有以下幾個方面。

（1）設計原因

自由散水屋面：屋面設計坡度小，屋面輕微塌陷便會產生積水坑、積水點，水侵過卷材進入屋面構造層，最后導致漏水。

有組織排水屋面：垂直擋墻底部設計沒有充填材料，卷材基本垂直上鋪，女兒墻與屋面形成陰影區，冬季低溫冰凍形成積水（冰雪）帶，最后導致漏水。

天溝排水槽：排水坡度小，雨水不能快速排出，形成積水冰，最后導致漏水。

（2）工藝質量原因

屋面內部找平材料年久變形壓沉，形成屋面積水坑，并產生滲漏。

找坡層碾壓不實，造成塌陷，形成屋面積水坑，并產生滲漏。

隔熱保溫材料強度不高，產生沉陷，致使坡度變形，產生“鍋底”坑，形成隱患點。

施工時隔氣層處理不好，防滲效果差，造成嚴重透氣，屋面構造層內形成冷凝水。冬季透氣處保溫性能降低，冷凝加劇，惡性循環。老式建筑采用預制板屋面結構的，情況尤為突出。

卷材施工工藝粗放，搭接不確實，存在漏粘處。一旦積水，變形成滲漏點。

（3）材料質量

卷材質量差，年久風化形成脆裂或砂眼；搭接粘貼開裂，形成漏點，虹吸反水倒流進屋面構造層內部。

老式卷材燙瀝青工藝存在瀝青老化脆裂，卷材內部纖維脆斷，在屋面形成裂縫。

（4）人為破壞

老舊住宅屋面(曾經)安裝過電視天線、太陽能熱水器、鳥籠花盆等物件，壓沉、破壞了屋面的防護層；還有在樓蓋設置基站，拉線破壞屋面防水層，致使在屋面形成積水坑、漏水點。

2.2 屋面內部結構因素

（1）傳統的屋面構造設計理念不合理，僅考慮了外部環境的雨雪防護問題，很少考慮屋面構造層內部的排水問題。發生有水進入構造層內，如果沒有人為干預，水短時間內排不出來，就會產生緩釋滲漏狀況。

（2）在屋面設計構造中，防水層與隔氣層是上下兩個層（表）面，包含了所有構造內容，人為間接地造成了吸水、含水空間和材料。材料在運輸、存儲、施工過程中，飽含的水分同其載體一同被包圍，幾乎密封在屋面結構中。頂層住戶居住產生的濕氣、外部滲漏的水汽一旦進入其中，就很難再被排除。

3、滲漏特征與分布

整理屋面結構層滲漏特征及其分布形式，可以劃分為以下三種特征狀況：

3.1 面域滲漏

主要表現在：建筑年久，防水層老化，屋面保護層缺失，瀝青層老化，卷材網暴露，網材纖維破斷，表現為屋面大范圍存在滲漏。

3.2 條帶滲漏

（1）屋面垂直擋墻形成的陰影區形成冰雪凍帶，在冰凍破壞、凍融機械破壞、重力壓迫、水浸等作用下，屋面女兒墻陰影區防水面層破壞，形成條帶滲漏。

（2）屋面構造層下有條帶砌筑物，屋面年久沉陷后，屋面產生條帶凸起，造成屋面積水區，并產生滲漏。

3.3 節點滲漏

主要出現在屋面表面突出物處，屋面施工設置的屋面構造層排氣管、廚房排氣管、衛生間排水管、污水通風管等處、天溝端點處，由于屋面突出物與防水層處理不好形成滲漏點。

4、頂層建筑室內滲漏表現

經過收集整理頂層住戶反映的屋面滲漏情況，室內漏水基本歸納出以下幾個情況，具有一定代表性：

4.1 棚面漏水

主要是大面積漏水，屋面漏點不明確，建筑裝修被破壞，前面修后面漏。

4.2 外墻與棚面結合處漏水

漏水沿墻流下，主要是女兒墻泛水處處理不當、挑檐處倒坡回水或構造層內積水，形成滲漏。也有少數墻體向室內滲漏水的情況發生。

4.3 衛生間排氣管處漏水

棚面滲漏，沿管壁下流，殃及樓下住戶，比較隱蔽，漏水原因不好查找。

4.4 坡屋面天溝與外墻對接（端點）處漏水

滲漏反映在室內墻面上，既該處墻外為天溝的端點，滲漏水沿墻壁下流。

5、案例處理與分析

房子屋面漏水，是居民、物業的煩惱事，就是因為它不好處理，反反復復。

5.1 漏點難確定、難查找

俗話說：頭痛醫頭，腳痛醫腳。防水維修工人不可能把屋面防水層揭開看一遍，因此屋內什么位置漏，對應在屋面什么位置修補。

其實屋面卷材漏水進入構造層后，水會在保溫層表面重力平移，也會在隔氣層面平移，最后在保溫層、隔汽層的低洼處或破壞處集聚滲漏，通過屋面板進入室內。住戶看到室內的滲水點可能與屋面漏水點相去甚遠。

（維修一）頂層報修戶反映，室內起居室中央吊燈處漏水。通過追蹤漏點，最后確定在屋面檐角處有滲漏，滲漏與室內滴水處相距3 米多遠。屋檐處漏水在結構層內防水材料上流動，室內看不出其他漏點，實屬疑難癥狀，不好判斷。

5.2 結構層內水難存在，滲漏癥狀難排出

水透過防水層進入屋面結構空間后，水會在防水層、隔氣層中間形成“包漿”，伏天烈日下，防水層軟化，屋面結構空間內的水“煲”在其中，水量大的可將防水面層與找平層分離浮起，造成滲入水“上排（蒸發）不出，下泄（滲漏）不去”的尷尬情況。

（維修二）報修戶反映：伏天漏入屋面里的雨水，到了秋天才滲漏出來；冬天的冰雪，到春天才化開（滲漏）。這個特別的漏水狀況，它與我們過去一直沿用的屋面構造設計有著直接聯系，是現行屋面構造模式的致命弱點，即：兩個防水（隔氣）層中間的空間較大，屋面設計坡度小，構造層設計上沒有內排水設施，屋面結構內部包容的水和濕氣排不出來。

由于屋面構造層內有水，冬天屋面保溫性能驟降，室內熱量散失大，也加劇了屋面冷凝效應，本來應該在冬季（空氣濕度小時）向外揮發水分，卻變成了向內凝水了，因此造成了保溫性能降低、防水性能變差的惡性循環。

5.3 衛生間排污、排氣立管處滲漏水

通常廚房、衛生間等通風管向上伸出樓板、屋面，在頂層室內立管與屋面板結合處有滲漏，冬季漏水嚴重，水沿通風管壁向下流淌，嚴重時會漏到樓下住戶。分析其因，主要是排氣管內壁形成冷凝水，冷凝水來源于排氣管內的濕氣。

（報修三）現存老舊多層住宅，污水管道排氣孔通常做法是：衛生間排污立管在頂層繼續向上引出屋面，充當管道排氣孔用。在板上屋面構造層階段，施工單位通常用陶瓷管（承口朝下）套在排氣管上，引伸出防水層。（圖1）

圖1

冬季生活污水蒸汽冷凝在陶瓷管內壁，并沿內壁下流，在陶瓷管、排水（污）管結合處溢出，水沿排氣管外壁流入衛生間地面，形成滲漏。

很多住戶往往在沒有分析清楚滲漏原因前，就在屋面防水層表面做文章，圍繞排氣管根部做防水，一遍又一遍，怎么防照樣漏水。

6、處理的對策及技術方案

通常我們在設計上，普通住宅屋面結構層內部是不考慮有水的，似乎也沒有研究過住宅屋面構造層內部的排水問題。但事實上屋面結構層內部是有水存在的，而且其內部含水是（隨著季節）有一定周期性變化和常態化存在的。因此我們應該在研究如何防水、防滲漏的同時，也應該研究怎么去排除屋面結構層內部的水（與濕氣）。

現在一般坡屋面房屋很少有漏雨水現象，主要是屋面坡度大，排水速度快，不會形成積水。一般涉及坡屋面滲漏報修，主要是天溝積冰雪，造成水逆行入卷材，滲入室內墻面。再者是坡屋面的虎頭窗上平臺，排水不暢而滲漏。

通過研究分析我們認為：首先，屋面積水是滲漏的主要原因之一；滲漏的前提是表面防水層有破壞點。其次，屋面結構層設計上雖然有通風管，但是沒有進風口，不能形成自然通風排濕。第三，屋面結構層設計上沒有排水（泄水）管，內含水、滲漏水和意外進水向外排不出去。因此我們應該做屋面結構層續革新，創新思維。那么解決的方案有以下幾個方面：

6.1 面域漏水的對策及方案

屋面表面平順光滑，有利于自然界的水在重力作用下自由散去，當屋面存在著大面積積水坑和漏水點時，防水層就會有產生滲漏的可能。

解決的對策及方案：

（1）過去常規的設計做法是：屋面板找平層上做隔氣層，然后做找坡層。隔氣層基本是水平的界面，一旦水附其上，靠重力根本不能流淌，排不出去。

解決的辦法是：設計修改常規屋面構造各層做法，屋面板上先做找坡層，后做隔氣層。在減少屋面隔汽層和防水層中間的吸水、含水材料和空間的同時，形成由屋面中心向四周排水的坡面界層。

（2）在屋面構造設計中，在隔汽層上最低點（比如檐頭處）設置（構造層內部專用的）排水管。在防水層最高點必須設置屋面排氣孔。在屋面構造層中，以隔汽層和防水層為界，形成準確可靠的向低處排水、向高處排濕氣的豎向空間格局。（圖2）

圖2

（3）借助找坡層高度，加大屋面排水坡度。自由排水屋面坡度不小于5%。加大屋面排水坡度，增加排水速度，可抵消屋面輕微變形形成積水坑（點）。屋面如果沒有積水處，就大大減少了漏水現象發生，也就基本上控制了漏水問題。（當然不能減少物理破壞性的漏水點）。

（4）單向坡面排水（比如三面女兒墻屋面），坡度不小于5%。

（5）屋面找坡作型要規范，坡面必須是平面，不能是曲面。以利抵消屋面輕微變形可能形成積水坑（點）。

6.2 條帶漏水對策及方案

屋面條帶滲漏，主要是屋面有組織排水或局部有垂直擋墻的屋面設計中，當屋面存在有積水坑、冰凍積雪帶點時，防水層被破壞因此產生滲漏。

解決的對策及方案：

（1）沒有積水，幾乎就沒有滲漏。設計上加大屋面坡度，設計坡度不小于5%。

（2）修改垂直擋墻泛水設計，減少女兒墻產生的陰影區空間，防止冬季形成積（冰雪）帶。

6.3 節點漏水對策及方案

通過案例實施，排氣管屋面節點處的滲漏，主要原因是排氣管內壁冷凝水進入屋面滲漏進房間，修改設計與施工方案。

解決的對策及方案：

（1）老舊建筑排氣管向上引出屋面結構層，加擴大接頭，承接陶瓷管（或鐵管）；

（2）新建筑房屋排氣鋼管向下穿過屋面，由排氣管承接并密封。這樣管壁冷凝水都被引導入排（氣）水管，隨著下水排除，滲漏現象即可消除。

6.4 屋面防護對策及方案

一般老舊住宅屋面都是考慮維護維修可以上人，樓面防護層脆弱簡單，不適合上人，更不適合載物。

解決的對策及方案：

（1）設計上統一考慮太陽能熱水器安裝區（架）。

（2）選用適合北方嚴寒地區防水卷材。

（3）改進施工工藝，避免低溫期施工。避免脆裂或搭接粘貼不好。

（4）找坡層要均勻壓實。確保保溫材料密度、強度，避免屋面局部沉陷變形導致防水層破壞，或形成積水坑產生滲漏。

（5）嚴格管理隔氣層施工質量與過程，它與防水層同樣重要。

（6）加大屋面設計坡度，構建快速排水體系。排水比防水更重要，排水在先，防水在后。沒有積水，幾乎就沒有面層滲漏。

（7）利用建筑設計手段，合理設計構思，巧妙組織屋面排水；減少女兒墻、屋面突出物等形成陰影區的客觀條件，減少形成的積冰（雪）帶。

（8）屋面構造設計上，必須設置構造層內部排水設施。一旦有水進入構造層，可以排除。

（9）屋面構造設計上，必須設置構造層內部排氣設施。屋面高處有排氣口（管），低處（比如檐板下處）有進氣口。這樣有利于屋面內部濕氣的排除。

（10）設計人員在屋面設計時必須考慮構造層溫度伸縮縫。按屋面平面幾何圖形做合理分布。

（11）設計人員在屋面設計時要考慮防水面層溫度伸縮問題。

結語：

我們所處的北方地區，四季分明，冬季氣候惡劣，對建筑外圍護結構破壞嚴重，因此值得我們建筑師去深入探討研究。建筑屋面防水涉及多方面因素，它將是一個長期的課題。

通過本文的論述分析得出，解決屋面滲漏問題，重要創新觀點就是要做“開放式”屋面防水系統 ！水能排出去，濕氣能排出去。在構造上要遵循：排水（外部）——防水——排水（內部）——防水（隔氣）四個層面的設計方法。其中把屋面（外部）排水組織設計好，是解決問題的關鍵。

通過對建筑屋面滲漏通病問題的分析，可以讓我們找到解決這些問題的方式方法，在設計中不斷探索，主動把握方向，深入實際，潛心研究，摸清問題緣由，通過優化設計，嘗試去解決它們。

隨著新材料、新技術的不斷普及，處理建筑屋面滲漏通病的手段將會逐步提高，建筑師們可以拿出經得起時間和季節考驗、讓住戶滿意的產品設計。