對于新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

文／薛雷 河北建設集團股份有限公司 河北保定 071000

引言：

如今，全球各國越來越重視綠色環保這一課題。尤其是在建筑行業中，綠色建筑越來越受重視。綠色建筑的推出以及發展能夠從本質上轉變人們的生活，能夠使人的生活質量提升，生活水平更高。但是，綠色建筑物成本較高。要想推動新型綠色建筑的發展，就必須重視其工程造價的預算和成本控制。也就是說，研究此類建筑工程造價預算和成本控制具有重要的意義。

1、新型綠色建筑工程造價預算與傳統建筑造價預算的不 同之處

對于新型綠色建筑來說，工程造價預算和傳統的建筑類型造價預算方面的差異比較大。其考慮的因素涉及到各個方面，隨著社會的發展和經濟的進步，環境污染問題備受關注，各方面的污染也使得人們越來越關注環境保護。越來越多的人意識到如果人和自然無法和諧平等的相處，那么整個社會可能都會終結。只有具備良好的自然環境，人類才能可持續生存以及發展，由此可見，保護環境非常重要。隨著建筑行業的發展，傳統建筑行業的弊端越來越明顯，也受到了人們的關注，尤其是光污染，空氣污染以及水污染等，這些問題影響了人們的生活，也影響著整個社會的發展。越來越多的人意識到，如果不保護環境，如果任由環境污染，那么人類社會必然會滅亡。也正是因為如此，在建筑行業中，綠色建筑深受關注，綠色建筑消耗的材料更少，有利于節約資源，能夠減少環境污染。綠色建筑雖然很早之前就已經出現，但是，在出現時，人們還沒有意識到其重要性，所以沒有大范圍的推廣以及應用。但是結合我國的國情來看，綠色設計思想非常的關鍵，綠色設計滿足國家的發展需求，更是滿足社會的發展需要，體現了人和自然和諧平等相處的重要意義。綠色設計思想的應用和普及能夠進一步推動國家的發展，促進社會的進步。在建筑行業中，推廣綠色建筑具有重要意義。在綠色建筑施工時，考慮的因素比較多，比如材料成本，運輸成本，人工成本等。除此之外，土地占地面積以及使用率都是非常關鍵的要素。假如新型綠色建筑項目土地使用率不達標，那么就會浪費大量的資源，也會影響工期以及工程質量，所以只有準確評估新型綠色建筑造價，盡可能控制成本，才能夠達到預期的目標。

2、當前新型綠色建筑工程造價預算與成本控制的現狀

2.1 造價預算與成本控制的特點

新型綠色建筑工程和傳統建筑工程的差異比較大，結合當前的社會發展現狀來看，新型綠色建筑工程的適用性更強，更能夠滿足時代的發展需求，也正是因為如此，進行綠色建筑工程在各方面的要求都更高。但是，截止到目前，針對新型綠色建筑物，很多企業使用的造價預算方法以及成本控制方法都比較傳統，所以導致預算效果較差，成本控制效率不夠高，這會產生一系列的問題，并影響企業自身的生存和發展。

2.2 造價預算不夠仔細，成本控制漏洞較多

在大部分工程建設企業中，該問題都存在。所有工程企業都是有不同的部門共同構成的，就負責預算工作的部門而言，很多工作人員并沒有深入了解工程情況，在開展預算工作時，他們總是參考自己以往的經驗和方法，結果造成預算不準確。作為預算部門，除了要評估市場情況外，還要預算各項材料的價格，因為他們盲目的根據自己的經驗進行，所以成本的把握效果比較差，最終造成成本較高。還有一些部門不太重視建筑施工時的意外或突發情況，這也會嚴重影響成本控制的效果。

2.3 企業對造價預算和成本控制的重視度不夠

顯而易見，建筑物業行業規模大，工程量也是如此，需要考慮到各方面的因素，尤其是一些細節。但是在部分情況下，很多細節無法及時把控，比如成本的控制。和其他行業對比，建筑行業的成本控制難度往往更大，因為一些小的細節稍不注意可能都會影響成本，比如投資浪費，市場風險投入等。但是目前有大量的企業都忽略了一些細節，結果造成成本控制效果不佳。

2.4 市場不穩定產生的風險

所有企業都和市場信息相關，脫離了市場環境，企業是不可能生存的。所以，大部分企業都比較關注市場環境。一般情況下來說，在正式施工前，針對接下來的市場走向，大部分企業都會預測，但是預測結果并非完全準確，市場總是會出現一些意外或者突發事件。不穩定的因素往往會導致企業面臨各種各樣的風險，無論是成本控制還是造價的預算方面都是如此。

3、新型綠色建筑的要點

3.1 減少污染

新型綠色建筑更強調人民群眾的健康和安全。比如施工時出現的浮塵或者噪音，這些都會影響人的安全，也會影響人的居住舒適度。在綠色建筑的設計過程中，需要從整體上把握好土地以及規劃，要使用好每一塊土地，盡可能地避免浪費，保障土地的使用率達到預期，讓居民有良好的居住感。除此之外，為了減少噪音，通常都會使用一些降音材料。在平面設計的過程中，往往會使用平面造型，這能夠對外墻面進行有效控制，從而減少資源消耗，達到節能環保的目的。

3.2 加強污染管理

一般情況下來說，施工現場都會存在各種各樣的污染，比如粉塵污染，水污染和噪音污染等。第一，建筑工地對水資源的需求量比較大，施工環節會排出大量的污水，這些都可能造成水資源的污染，造成當地的河道被污染，或者導致地下水被污染等。但是在綠色建筑施工時，通常會安裝污水處理系統，對污水和廢水等進行集中收集以及處理，這可以有效地防止當地水資源污染。在干旱的天氣，粉塵污染的發生概率較高，所以如果施工時遇到這種天氣，通常會采取灌漿澆水處理法，可以有效地減少粉塵污染。再比如噪音污染，綠色建筑施工過程中往往會使用低噪音設備，而且還會對設備使用時間進行合理的調整以及控制，嚴禁夜間工作等。

3.3 制定施工計劃

對于新型綠色建筑的施工管理而言，作為管理工作者，針對不同合同方對于施工工程的工作安排，都需要做出合理且周密的計劃。與此同時，管理者還必須關注合同，采取有效的管理方法，真正將合同落到實處，維護各方主體的權益，保證施工進度。要確保合同管理方面沒有任何漏洞或者問題，以此為前提條件，設計且管理綠色建筑施工。針對施工環節所需的材料，同樣進行合理的管理，減少不必要的浪費，降低廢棄物，盡可能地保證施工的安全性和環保性。在施工的過程中，還要考慮到各方主體的利益，要降低能源損耗，減少材料浪費。針對施工人員的工作時間，管理者要進行合理安排，在居民休息時，要盡可能地避免作業。正式進行施工前，對周圍居民的生活情況要進行全方位的調查，保證他們的工作，學習和生活都不受影響。調查完成之后，管理者要共同開展會議，結合實際情況，對施工中可能會出現的問題進行分析和調研，提出合理的改進方案。

3.4 減少能源消耗

對于任何建筑來說，建筑材料都是消耗量排名第一的。材料的生產具有系統性特征，要想使得材料的污染量更小，浪費量更低，那么就要從源頭著手，從最初的設計環節就要重視減少其消耗量。作為設計專家，要關注能源的消耗，要使用合理的原材料。要確保建筑物不受影響，以此為前提，選擇安全且簡單的材料。在材料運輸時，要盡可能降低能耗，減少噪音和污染。在材料的使用過程中，要將邊角料等， 盡量回收，并且循環利用。在設計形狀時，也要考慮到能源的消耗，盡可能地減少資源的消耗量。在平面設計時，就需要關注面積，形狀和體積等。

3.5 材料管理

施工現場的材料管理是非常重要的一個環節，要保證材料管理的效率達到預期，減少不必要的浪費，降低需求量，提高改造效率。在材料的選擇過程中，要盡可能使用那些能夠循環使用或者可再生的材料，以此來減少消耗量和污染量。在施工的過程中，為了收集并且循環使用廢物，對于產生的各項廢棄物，要及時地進行分類。同時還有必要建立雨水收集以及污水處理設施，不僅要使用雨水，還要對廢水進行收集和回收，避免環境受到廢水污染。

4、新型綠色建筑工程造價預算分析

4.1 工程造價預算對綠色建筑的作用

（1）提高綠色建筑工程造價預算管理水平，除了讓投資方需求得到滿足外，還要保證各方的權益不受影響，同時還要促進綠色建筑工程行業的可持續發展。綠色建筑工程造價預算不僅僅涉及到新的設備，也涉及到新的工藝和材料等，必須進行充分投資，這也就給工程造價預算提出了更高的要求，造價預算必須準確，也必須透明和完整；

（2）分析探索綠色建筑工程方面的工藝，技術以及設備和材料，盡可能的優化并完善工程造價預算體系，盡可能引入并使用先進的設備，應用先進技術，使用新型材料和工藝。綠色建筑工程是在不斷發展的，隨著新事物的應用和變化，工程也在不斷的變化，這樣才能夠推動綠色建筑工程發展。

4.2 綠色建筑工程造價預算管理工作的基本原則

（1）貫穿工程全壽命周期

綠色建筑工程要嚴格遵守全生命周期原則，從最初的立項和設計開始，到施工期間和運營，到最終的拆除，這樣才可以真正體現新型成本價值觀念。對于綠色建筑工程而言，在前期通常情況下需要大量投資，但是后續運營成本比較少，所以需要考核建筑的經濟性，要盡可能地明確一次性投入計算，還要全面把握建設之后的管理成本以及運營情況，保證綠色建筑工程在全生命周期中的最高效益。

（2）確保資源充分利用

綠色建筑一般情況下都是通過進行設計方面的優化，同時進行嚴格的管理工作，使用合理先進的技術，采取有用的材料，應用發達的工藝技術等，提高資源的配置效率，在此基礎上保證最終的產品質量，確保工期不延誤，項目質量達標，盡可能減少資源的消耗，使得資源的使用率達到預期，最終獲得更高的經濟效益。同時還能夠保障建筑的使用壽命延長，使得綠色建筑工程整體性能更完善，使得人民群眾的生活需求得以滿足，最終提高建筑綜合性效益。

（3）確保經濟性的原則

和傳統建筑工程模式對比，綠色建筑工程模式的綜合效益和經濟效益都更高。因為各方面因素的影響，比如材料，技術等，對于綠色建筑工程而言，前期往往需要投入大量的成本。即使如此，綠色建筑工程的資源使用率更高，能夠節約資源，減少維保費用，降低成本回收周期。

5、新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要注意的幾點

5.1 新型綠色建筑工程的造價與成本控制的概念

新型綠色建筑工程造價和成本控制與常規綠色建筑項目是有很大差異的，可以說是本質方面的差異。和傳統建筑成本對比，新型綠色建筑造價和成本控制明顯更高。但是，對于新型綠色建筑而言，在施工時，管理者和施工人員都是非常關注造價和成本的，他們都想盡辦法減少成本，規避不必要的浪費。從最初環節就開始節約資源，減少浪費，提高資源使用率，最終實現控制總成本的目標。總而言之，針對新型綠色建筑工程造價預算和成本的控制，首先我們要明確其概念，在此基礎上對新型綠色建筑進行評估，推動其可持續發展。

5.2 新型的綠色建筑工程實施一體化的設計理念

針對新型綠色建筑的施工工藝而言，必須關注不同因素對施工方面帶來的沖擊和影響。作為設計工作者，必須全面了解施工的過程，盡可能做到一體化設計。要根據實際情況，同時參考施工條件，積極聽取基層工人的想法和意見，和有關部門積極協作，保證施工科學合理。與此同時，在施工的過程中，還要堅持一體化理念，對設計進行不斷的優化和改進，從整體上減少成本，降低造價。

5.3 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要充分考慮建筑的生命周期

控制新綠色建筑項目的成本和成本并不代表讓生產成本降到最低，而不考慮建筑的質量。對于新型綠色建筑而言，在施工時，要考慮到初始投資量要合理，保證其生命周期滿足綠色建筑的使用需求，并且能夠使其壽命更長。要發揮出建筑自身的真正作用，結合實際情況選擇最佳原料，原料的成本要合理，要具備良好的機械性，還要有一定的壽命。為了使得建筑的壽命更長，還應該允許其在未來的拆遷中回收建筑物材料，堅持落實綠色環保理念。

5.4 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制充分利用先進的技術手段

為了減少新型綠色建筑施工預算，同時降低成本，在工作過程中，應該盡可能使用先進的技術手段。因為隨著互聯網的發展，隨著信息技術的進步，各行業都開始使用先進的設備和技術，這推動了各行各業的發展。針對新型綠色建筑施工，假如還使用傳統的模式，那么會消耗大量的資源，而且最終的質量還無法達標。新型綠色建筑項目的造價以及成本都包括勞動力成本，水電力成本等，但是很多建筑師忽略了這些因素，結果造成工程成本以及預算結果不夠準確，實際成本遠遠超過了預算，這會影響后期的施工安排，也會影響整體質量。在新的時代背景下，施工時可以使用機器人，這樣可以減少成本，還能夠提高工作效率，并且減少造價。

5.5 新型的綠色建筑工程對于數學模型進行設計

數學建模是設計預估新型綠色建筑造價以及成本過程中非常重要的一個環節。傳統數學模型中的條件和綠色建筑項目實施施工條件之間的差異非常大。傳統模型很容易出現計算結果不準確的情況，從而導致實際成本和預算之間出現過于明顯的差距。所以在工作過程中，作為建筑師，應該建立新型的數學模型。設計預算成本和施工時間之間的指標比率，保證預算結果更準確，減少預算和實際的偏差。構建的綠色建筑工程的成本和預算的新的數學模型預算降低數額，是預算成本與預算項目之差，這和傳統的計算公式具有明顯的差異。

5.6 提高施工人員的綜合素質水平

通過了解當前的現狀發現，在新型綠色建筑工程施工的過程中，很多人員自身的素質相對較低，尤其是一線施工者，他們的能力比較差，綜合素養有待于提高，所以在施工時總是會出現一些問題和檢查，甚至出現事故。部分人員之間有小矛盾和摩擦，這都會影響最終的建筑質量，或者延誤工期等。除此之外，部分施工人員自身態度比較差，施工中出現嚴重的噪音和污染，導致當地人產生嚴重的不滿情緒，這會導致工作效率下降，建筑質量不達標，還會造成總成本上升，導致大量資源浪費。作為管理人員，就需要對施工人員進行針對性地管理，制定完善的管理制度和方案，強化對工作人員的鼓勵和支持，同時定期展開培訓，提高他們的能力和素養，減少民眾和工人之間的矛盾，提高工人的工作質量，最終達到節約綠色項目建筑預算和成本的目標。

結語：

綜上所述，對于新型綠色建筑工程造價預算和成本控制而言，要想達到預期的目標，首先要正確理解新型綠色建筑的概念，明確其特征，其次，在正式進行施工前，需要對現場進行全方位的調研，建立針對性的數學模型，使用先進的技術和手段，對工作人員展開培訓，提高他們的工作能力和綜合素質，從而節約綠色工程建筑預算以及成本。