房地產(chǎn)企業(yè)資金管理問(wèn)題及對(duì)策研究探討

陳書香

（廈門海投房地產(chǎn)有限公司，福建 廈門 361000）

在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部實(shí)施有效的資金管理價(jià)值和意義非常的巨大，不僅能夠提升確保各項(xiàng)資金都能得到合理利用，而且能夠提升資金的使用效率，最為關(guān)鍵的是能夠降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，及時(shí)發(fā)現(xiàn)資金管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)將潛在的危害處理掉。鑒于資金管理的重要性，房地產(chǎn)企業(yè)一定要引起足夠的重視，利用各種有效的方法來(lái)推動(dòng)資金管理的順利實(shí)施，為房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

一、房地產(chǎn)資金管理的特點(diǎn)

房地產(chǎn)資金管理具有以下兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：第一，資金需求量大。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的周期很長(zhǎng)，在項(xiàng)目運(yùn)作的過(guò)程中會(huì)涉及大量的資金，不僅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段需要大量資金，在后期銷售階段也需要大量的資金。對(duì)資金的高需求，就意味著資金管理的難度很大，在資金管理的過(guò)程中就有必要把控好各個(gè)環(huán)節(jié)，以此才能提升資金的最大價(jià)值。同時(shí)，資金的期限較長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，最短也三四年，這就導(dǎo)致對(duì)資金的占用時(shí)間比較長(zhǎng)，并不能在短期內(nèi)獲得回報(bào)，而在這期間，房地產(chǎn)企業(yè)其他日常業(yè)務(wù)、其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也在同步進(jìn)行，較長(zhǎng)的資金占用期限容易加大企業(yè)資金周轉(zhuǎn)失靈風(fēng)險(xiǎn)。第二，資金變現(xiàn)難度較大。房地產(chǎn)投資的項(xiàng)目都屬于不動(dòng)產(chǎn)，在建設(shè)的過(guò)程中會(huì)受到外界因素的影響，不能明確變現(xiàn)的情況，有些房產(chǎn)能夠在很短時(shí)間內(nèi)銷售出去，有些房產(chǎn)常年銷售不出去，嚴(yán)重情況下還會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況。……