房地產生態園林景觀設計策略

黃鴻鵬

（廈門市川木景觀工程有限公司，福建 廈門 361006）

在傳統的社會經濟發展模式下，各種不良建設行為的實施嚴重威脅著我國自然生態環境的發展。在人們生態意識逐漸增強的形勢下，只有將生態園林景觀融入到房屋建筑設計當中，才能夠為房地產行業的綠色生態化發展提供保障。目前，生態園林景觀設計是房地產銷售環節的重點，但是受到各種因素的影響，房地產生態園林景觀設計還有很多需要改善的地方。在這種情況下，為了提高我國房屋建筑生態園林景觀設計的科學合理性，必須要深入探索基于生態理念的房地產景觀設計策略。

1 生態園林理念概述

生態園林理念，指的是在實際的園林建設工程當中，在生態學理論的基礎上，遵循因地制宜的原則，在一個群落中，對藤木、灌木和喬木等多種植物進行優化設計，突出多種植物的層次感，使之呈現出一派欣欣向榮的景象。在設計過程中，應當對生態系統的多樣性予以高度的重視，并通過科學的水分供給、陽光照射、空氣供給及養分供給，構建穩定、和諧的生態群落[1]。近幾年來，在我國各大城市面臨的環境危機日益嚴重的形勢下，越來越多的城市居民開始意識到加強生態環境保護的重要性。綠色、節能和生態環保的生活理念不僅已經滲透到人們的意識當中，還對我國房地產的發展產生了影響。生態園林景觀設計已經成為房地產設計領域的必然發展趨勢。在進行房地產設計的過程中，不僅要對自然生態環境保護予以重視，還要確保其符合政府部門的相關規劃要求，提升房地產設計與周圍建筑物的協調性。

2 房地產生態園林景觀設計需要遵循的原則

2.1 生態化

在以往不合理的經濟發展模式下，我國的生態環境已經遭到了嚴重的破壞。雖然國家每年都會在生態治理方面投入大量的資金，但是城市的持續擴張卻依然在破壞著生態自然環境的平衡。目前我國的生態環境已經非常脆弱。為了實現中國社會經濟的可持續發展，必須要在嚴格遵循生態化原則的基礎上進行房地產生態園林景觀設計。首先，在房地產生態園林景觀設計中，要優先選擇環保而實用的環保材料，盡可能地將后期施工過程中出現的環境污染問題降到最低。其次，在完成生態園林景觀設計與施工之后，還要做好相應的運維工作，提升園林景觀與周圍環境的協調性。

2.2 因地制宜

在我國城市建設的迅速發展過程中，城市管理者開始將工作重點集中到了生態綠地建設項目方面，希望借此提高城市的市場競爭力。目前，營造出綠色生態的自然景觀已經是各大城市生態建設開發設計人員的工作重點。所以，以生態效能和園林營造為切入點，進行景觀設計就顯得尤為重要。在進行房地產生態園林景觀設計的時候，遵循因地制宜原則是營造綠色生態自然景觀的基礎前提。首先，要明確房地產項目及其生態營造的目的，通過走訪調查的方式了解綠色生態項目施工現場的實際情況，準確把握施工周圍區域的民俗習慣、已有園林景觀及生態現狀，然后借助數據分析技術，對相關資料進行整理、研究[2]。其次，結合研究結果，在不會對當地居民生活產生嚴重影響，不會對自然環境產生嚴重破壞的基礎上，對已有的自然景觀及生態資源進行規劃設計。

2.3 以人為本

房地產項目建設目的是為城市居民提供一個相對理想的居住環境，所以設計工作也應當重點考慮居住者的居住意愿。隨著我國市場經濟建設活動的實施，人們的生活水平越來越高，對于居住環境和居住舒適度的要求也越來越高。目前，生活小區除了為人們提供一個相對舒適的居住空間之外，還發揮著娛樂休閑、景色觀賞及放松心情等功能。所以，針對房地產生態園林景觀的設計，需要嚴格遵循以人為本的原則。即在實際設計過程中，對不同群體的年齡需求、職業需求等進行充分的考慮。例如，老年人希望在小區里鍛煉身體，青年人希望在小區里放松身心，而孩童則希望在小區里嬉戲玩耍。所以，房地產生態園林景觀設計也應當在充分考慮這些群體需求的基礎上，增加老年鍛煉區、青年休閑區及兒童游戲區等場所。如圖1所示。

圖1 荷塘雅苑全齡活動區域設計

3 房地產生態園林景觀設計策略

3.1 平面設計

雖然房地產項目的規劃設計對于規范性要求非常嚴格，但是生態園林景觀設計卻強調規則或者自由等各種方式的綜合應用。所以，在房地產生態園林景觀設計中，通常利用自由設計方式來進行平面設計，借此提升生態園林景觀布局的靈活性。首先，可以通過設計一條蜿蜒曲折的園路來對住宅室外的空間進行有效的分割。將植物設計到園路2側，還可以為居民創造與大自然親近的機會，提升生態園林景觀的活潑性與自由性。如圖2所示。其次，針對廣場、園路或者水體的設計，則應當采用規則設計方式，即通過相對規則的幾何圖案布置來對主軸線進行突出，給人們一種整齊、明快的感覺[3]。最后，為了更好地滿足設計需求，有時候還可以將自由設計方式和規則設計方式進行組合應用。例如，可以通過建筑設計、道路設計、廣場設計及綠化設計，提升房地產項目與綠色生態景觀的協調性，進而達到柳暗花明、一步一景的景觀效果。

圖2 荷塘雅苑平面設計實拍圖

3.2 道路設計

在房地產生態園林景觀設計中，道路設計是最不容忽視的一個環節，也是最為實際的一個環節。在道路設計中，為了確保居民行走和車輛進出的便利性與安全性，需要使用人行道與車道分離的設計方式，或者環形道的設計方式。與普通住宅類小區道路的設計相比，其線條更加自然流暢、迂回曲折，目的是為了將空間和綠色合理地分割開來，讓人們在生態園林景觀中漫步，產生景隨步移的效果（圖3）。

圖3 荷塘雅苑道路設計效果圖

3.3 景觀設計

之所以進行房地產生態園林景觀設計，是為了在保證情景充分交融的基礎上，突出生態園林設計的文化地域特點和人文主義關懷，從而讓居民在生態園林景觀中可以得到身心的放松、情緒的舒緩。所以，房地產生態園林景觀的設計應當先給出一個明確的主題，然后再由設計人員在這一主題下進行自由的設計，呈現出具有鮮明人文性特點和個性化特點的景觀形象。園林小品設計，應當體現出雅致、舒朗的特點，應當起到增強景象意境的效果，可以讓漫步于其中的居民產生美好的遐想。如圖4所示。另外，為了更好地烘托主題，還可以將雕塑與植物結合起來，突出生態園林的濃郁氣氛。

圖4 荷塘雅苑中心景觀空間效果圖

3.4 植物造景

在房地產生態園林景觀設計中，植物造景也是非常重要的一個環節。為了突出植物造景的生態性，需要盡可能地降低傳統商業化元素在設計過程中的應用。首先，將喬木作為房地產園林景觀設計的骨架，在骨架形成的基礎上，再進行灌木的設計，將灌木分到樹林邊緣。其次，對生態園林的實際情況進行分析，然后以此為基礎進行草地的設置。針對草地的設計，必須要強調其集中性。花卉的設計應當遵循“量少質精”的原則，嚴禁整個生態園林空間內到處都是花團錦簇[4]。最后，針對植物造景，應當強調園林植物與現場地形、建筑的統籌規劃，做到“統一中求變化”“變化中求統一”。如圖5所示。只有這樣，才能夠突出房地產生態園林景觀的自然性、生態性、美觀性、優雅性及活潑性。

圖5 荷塘雅苑草地設計效果圖

3.5 蓄水與排水設計

在房地產生態園林景觀設計中，蓄水設計與排水設計也是非常重要的一部分內容，主要以蓄水池、水景和蓄水循環系統的設計等方式體現。首先，設計蓄水池，可以將雨水、地表活水有效地儲蓄起來；設計水景，可以將現場可以利用的水資源進行園林湖泊的設計[5]。同時，為了保證房地產生態園林景觀中的蓄水效果，還可以增設蓄水循環系統。其次，針對排水設計，主要目的是進行雨水或污水的收集、輸送及處理，所以可以將溝渠排水、管道排水等措施應用到生態園林景觀設計當中。然后，再對現場的地勢條件進行分析，并以此為基礎進行瀑布、溪流等水體景觀的設計，從而既可以保證生態園林景觀豐富，又可以滿足相應的排水需求。

4 強化房地產生態園林景觀設計效果的策略

4.1 應用多元化理念

房地產生態園林景觀設計，是一個系統、科學和復雜的工程，涉及到的元素非常多。應用多元化理念進行設計，需要重點突出其設計風格。通過分析相關資料，發現我國很多房地產生態園林景觀的設計以夏威夷風格、英倫風格等為主[6]。過于大同化的設計風格降低了房屋建筑對人們的吸引力。只有將多元化的元素融入到房地產生態園林景觀設計當中，強調房屋建筑的中華傳統風格、少數民族風格等，才能夠讓房屋建筑表現出個性化的審美，為后期的項目推廣和房地產銷售打好基礎。

4.2 加強創新

一個優秀的房地產生態園林景觀設計，不僅要表現出傳統設計風格的優勢，還要兼具個性化特點，可以讓人們產生深刻的印象。生態設計與形式設計之間的差異非常大，在我國房地產生態園林景觀千篇一律的現狀下，只有加強創新，豐富生態園林景觀的表現形式，才能夠提升房地產生態園林景觀的設計質量。要想做到這一點，設計人員就應當在設計過程中，重點突出自身的設計風格，并對以往的設計手段進行創新。對此，設計人員需要重點鞏固夯實自己的設計理論知識，并提高自身對這些理論知識的應用靈活性與熟練度[7]。與此同時，設計人員還要對設計主題風格進行創新，將本地的風俗文化元素或者民風民情元素大膽地應用到設計過程中，選擇具有綠色生態環保價值的園林景觀材料。

4.3 減少硬質空間

在房地產生態園林景觀設計中，軟質景觀和硬質景觀的應用有著不同的特點和作用。但是，房地產生態園林景觀的設計，更加強調軟質景觀的應用，所以設計人員需要盡可能地減少硬質空間的應用，多使用軟質景觀。例如，可以在建筑物周邊，多增加一些綠化植物[8]。增加綠化廣場的設計數量，提高房地產生態園林景觀中的綠化覆蓋率和綠地率。這樣，既可以強化房地產生態園林的綠化效果，提升生態園林景觀的審美特點，又可以增加生態園林景觀的現代感，使其符合當代人對于景觀的觀賞要求。另外，還可以以道路綠化為參照，廣泛設計生態公園、生態化廣場，將房地產生態園林與城市綠化融合在一起，打造具有城市特色的生態園林綠化體系。在房地產生態園林景觀設計中，減少硬質空間的方法比較多，但是均對園林景觀的觀賞性進行了強調，通過硬質空間的“軟化”方法，提高了生態園林中軟質景觀的美感。

4.4 降低人工審美的影響

房地產生態園林景觀設計需要盡可能地降低人工審美的影響。在現代化社會的快節奏發展背景下，房地產項目大批量的高速產出，設計師開始遵循人工審美原則進行房屋建筑的設計。雖然設計方案非常豐富，且極具美感，但是生態性卻非常低。可見，這種設計并沒有遵循“自然與生態”的發展規律[9]。地球生態在億萬年的自然演化過程并沒有人類的參與，其自然生態的形成涉及到氣候、水文、植物和動物等方面。所以，針對房地產的生態景觀設計，也應當先對自然生態的發展規律予以遵循，再考慮人類的審美需求。如果將人類的審美需求放在第一位，那么呈現出來的設計作品必然顯得呆滯、毫無生機。

4.5 加強生態性保護措施的應用

生態性保護措施的應用，在房地產生態園林景觀生態性保護方面發揮著十分顯著的效果。針對生態性保護措施的應用，需要注意以下幾方面。首先，對水循環進行合理的利用。目前，水資源緊缺已經發展成為世界性問題。在房地產生態園林景觀設計中，引入雨水回收系統，可以在后期維護工作中減少對自來水或者地下水源的應用。另外，還可以將建筑物的散水、自然雨水等進行收集，將其應用到日常綠化工作或者社區池塘當中。其次，房地產生態園林景觀設計，還需要對地表水處理進行充分的考慮。例如，可以通過海綿城市系統的設計來收集和處理地表水，通過對地表水自然積存、自然滲透和自然凈化的系統設計，對地表水進行反復、多次、正向和逆向的過濾。這樣，既可以對水質進行改善，又是生態園林中的一道亮麗風景線。最后，將太陽能燈具和風能燈具應用到房地產生態園林景觀中，替代傳統的景觀燈，不僅可以在無電區域使用，還具有較高的觀賞性。并且，與傳統的景觀燈相比，太陽能燈、風能燈的應用還表現出了安裝方便、維護成本低廉和安全節能的優勢。

5 結束語

綜上所述，房地產生態園林景觀設計是滿足人們對于居住環境高要求的有效手段。但是，要想科學合理地進行房地產生態園林景觀設計，需要在生態化、因地制宜和以人為本等原則下，展開平面設計、道路設計、景觀設計、植物造景和蓄水與排水設計。為了進一步強化房地產生態園林景觀設計效果，不僅要加強多元化理念的應用，減少硬質空間，還要盡可能地創新，借助各種全新元素來美化房地產生態園林景觀。