建設工程實施階段（公共建筑）消防驗收技術要點解析

王秋吉

（天津市美銀房地產開發有限公司，天津 300000）

本文通過在建設工程實施階段公共建筑消防驗收中總結經驗，結合建設工程各專業重點關注的消防工程技術問題、防火安全隱患等進行有效的解決和分析，根據解析結果加強建設開發團隊設計、工程、顧問咨詢與專業人員之間溝通管理、過程控制提早進入采購環節，為設計、施工提供有效解決方案及技術參考要求，確定生產周期、交付合格公共建筑產品。

根據建科規〔2020〕5號，住房和城鄉建設部關于印發《建設工程消防設計審查驗收工作細則》[1]和《建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查文書式樣》[2]的通知文件，參照GA 836—2019《建設工程消防驗收評定規則》針對目前房地產建設工程項目公共建筑消防驗收項目、內容、重點控制部分及檢測檢查方式進行了詳細歸類與說明[3-4]，從房地產建設工程設計階段、施工階段，關于消防單項驗收檢查內容、過程中常見問題關注點進行解析。

1建 筑物耐火等級及總平面布局

根據公共建筑的設計依據，使用性質分類、火災危險性、撲救難度和疏散、建筑的高度和層數，建筑面積（單層）等建筑要素是否準確[5]；根據建筑物的耐火等級、專業設計規范、專項防火規范的防火要求是否規范；所選用建筑構件耐火極限及燃燒性能等級能否達到建筑耐火檢測規定要求；建筑構件含（配件）配件、防火涂料、防火玻璃和防火堵料等消防類建筑材料進場合格文件及檢測復試合格證明文件。

總平面布局核查建設工程建筑物規劃用地紅線與規劃部門審批圖、資料是否一致，工程選址是否符合政府規劃部門和應急管理（消防）部門的要求。

根據建筑類別審查建筑平面布置、建筑層數和防火分區面積等。設有自動扶梯、樓梯間和大庭等建筑物空間內聯通處是否采取相應的防火分隔措施。檢查消防水泵房、消防控制室和報警閥室等消防類重點房間布置和專業、專項的防火規范是否符合要求。

防火、防煙分隔及防爆檢查建筑物土建防火分隔區施工是否完整、規范。作用于防火分隔的建筑構件、防火墻、防火門、防火卷簾門窗和防火玻璃等消防產品的耐火性能檢測是否符國家規范標準，并具有進場合格文件及檢測復試合格證明文件。防火門窗、防火隔墻（洞口）封堵作為替代的防火分隔措施是否完整、規范。

在建設工程實施過程中常遇到給水、電氣管、橋架、通風、空調及防排煙管道穿越樓板、墻體部位、豎向的橋架和消防管道等樓板內未采取防火材料封堵。土建預留孔洞、風道孔、電梯井道、水暖井、電氣井和排煙井等未采取防火材料封堵。玻璃幕隔墻、樓板隔墻面交接縫隙處未采取防火堵料密實填充。建筑土建外墻、屋面保溫、建筑幕墻防火構造及防火墻未連接到頂，未形成防火分隔區構造。常見消防調試中防火卷簾手動控制按鈕未安裝及聯動，不能實現“兩步”降、不能形成防火分隔。火災探測器動作后，同一防火區防火分隔的防火卷簾不能群降，作用防火分隔的防火卷簾未下降到地面，火災層的不能達到和上、下層同時動作的程序要求，所以防火卷簾系統調試和工程質量問題都是建設工程中的控制要點[6]。

2 安全疏散、消防電梯

安全疏散建筑物各樓層的安全疏散設置及防火分區安全出口數量、位置和寬度的核查，要根據疏散樓梯和疏散門的設置，疏散方式和單、雙面安裝等審查疏散距離、走道寬度。如有避難層、避難間和走道，要核查設置位置等要求是否規范。

根據建筑物的性質、高度、建筑面積、層數、防火分區、消防電梯服務面積和消防電梯前室合用面積等情況，審查建筑消防電梯設置是否合理規范。消防電梯運行數據、電梯五防對講和消防聯動接口等技術參數是否符合要求。常見工程問題有電梯基坑防水、排水設施及預留、應急電源、弱電通信、電梯井道的防火耐火性能及轎廂內裝修裝飾材料等不符合規范要求。

常見公共建筑精裝工程建設中，由于裝修工程加裝欄桿造成樓梯疏散寬度不夠，精裝改動使建筑區域疏散出口數量不能達到消防疏散要求，出口間距離超出消防安全疏散規范要求。獨立設置的消防電梯井道未按規范設置或現場砌筑不完整。消防電梯機房、井道和相接的隔墻防火分隔未采取防火封堵措施。井底的排水設施、排水井容量及排水量未達到設計排水要求，電梯迫降后不能正常運行、消防電梯機房未裝應急通信電話等常見問題應提前關注，避免后續整改。

3 消防車道、作業場地

根據公共建筑物規模、使用性質和重要性，核查建筑物的消防車作業場地的設置、寬度、長度和坡度等是否規范。消防車登高面至各樓層的救援口位置、間距、標識和標志等設置是否符合規范。

4 消火栓系統、自動噴水滅火系統

核查消防供水水源的形式及總用水量。由市政網系統的消防給水管供水的，核查室外消防給水管網供水管數量、管徑供水量等指標參數是否符合設計規范要求。設置有消防水箱的，核查其位置、容量、補水措施和水位顯示等是否滿足規范。消防水池的設置、容量、供水口和供水高度等，當消防水池總容積超出500 m3時，需分成2個消防水池獨立使用。

核查室外消火栓給水管網系統、室外消火栓布置、數量、間距、保護半徑和地下室部位的消火栓明顯標志等是否規范。

審查建筑室內消火栓系統給水管網引入管的數量、管徑和材質、豎管管網布置形式（環狀或枝狀）間距、管徑、閥門的設置和開閉、水泵接合器等是否符合要求。消火栓的設置形式、布置、保護半徑、栓間距和試驗檢查用消火栓等是否符合規范。消防水箱高度、消防水泵揚程、消火栓口水壓、充實水柱、管網水力、水力設計的流量、剩余水壓、減壓孔板和減壓閥的選用要核查。核查消防水泵接合器的數量、設置和安裝等是否符合規范。當消火栓系統調試壓力栓口出水壓力大于0.5 MPa時應設置有消防減壓裝置。

審查自動噴水滅火系統設計基本參數、設計流量和設計總用水量、組件的選型與設置。核查噴淋頭的選型、平面布置、報警閥組、水流指示器、各壓力開關、供水設施、水系統減壓設施及控制系統的操作是否規范。核查特殊部位自動噴水滅火系統，如公共建筑中廚房、餐飲場所的排油煙罩、烹飪部位設置的自動滅火裝置，Ⅰ類地下停車庫設置的泡沫噴淋滅火系統。

審查消防水泵房、消防噴淋泵和消防增壓泵等設備的設計參數和檢測是否滿足規范要求，消防水泵是否采用自灌式吸水方式。消火栓給水管網與自動噴水滅火系統管網應分開設置，當合用消防泵時，打開報警閥前要分開供水管路，消防給水系統水壓強度試驗、嚴密性試驗檢測應有合格報告。高層建筑消防給水系統應設有防超壓措施，消防泵房要有土建排水設施并能正常啟用、電源正常供電。

審查氣體滅火系統時，系統防護區的設置、劃分、系統的操作與控制要符合規范。管網滅火系統的電源、氣源的啟動方式、儲瓶罐間及管網的安全措施要符合規范，有人防護區的滅火設計濃度或實際濃度等安全要求要符合規范。

消防工程施工安裝中常見消防氣壓罐代替消防高位水箱，穩壓泵設備組的設置位置、選型設置流量偏大等；濕式報警閥設置的位置不合理不具備安裝條件，未設置供水控制閥、水力警鈴位置不規范；信號閥在水流指示器前未安裝且與水流指示器間的距離不符合規范要求；末端試驗裝置試驗閥、壓力表、排水管和試驗管徑過小；消防水系統試驗時調試末端試驗閥門打開水系統壓力表過小；噴淋頭選型設置不符合要求，安裝位置與發熱燈具、管風口精裝構造物等距離不規范；在水泵的出水管未設置安裝泄壓閥裝置，未安裝濕式報警閥組壓力開關，土建井道內消防末端試水及排水地漏等消防未安裝及土建配合不佳等問題。

5 防煙排煙系統及通風、空調系統

公共建筑內需要設置防煙設施，采用自然通風時樓梯間前室、電梯前室、疏散走道和大廳等部位要核查自然通風窗口的面積、開啟方式等是否合理規范。高層避難層采用自然通風或機械防煙系統時要核查其是否規范。

審查排煙設施時，要審查防煙分區的劃分、面積和擋煙（擋煙垂壁）設施等的設置是否規范；同一個防煙分區是否采取同一種排煙方式。排煙口或排煙窗的位置、高度、面積和開啟控制方式及機械排煙的形式是否符合規范要求。

核查采暖通風與空氣系統機房、管道設置形式、管道材料與可燃物之間的距離、建筑防火分隔措施等，內部設施管道布置，通風系統的風機、除塵器和過濾器等設備的選型及設置是否規范；不同類型場所送排風系統、風機選型和含有燃燒與爆炸危險粉塵的場所通風、空調系統的除塵器及過濾器設置是否規范。

在建設工程實施中常見自然排煙窗口的設置高度、面積和開啟控制方式不規范。機械防排煙系統排煙量小、正壓送風量偏小；設置的機械排煙系統排煙口與排風口不能聯動切換這；通風、空調系統的風管穿過防火分區、火災危險性大或重要的房間隔墻、樓板處時未安裝設置防火閥；垂直排風管道未設置防火回流措施，支管未設置安裝防火閥；手動不能直接遠程停止或控制排煙風機；送風閥（排煙口）反饋信號未連接；排煙風機入口、排煙支管未設排煙防火閥；排煙機與排煙管道采用普通帆布連接，地下室的排煙系統未能與人防工程形成綜合排布；等問題。針對這些問題應提前做好機電管綜排布及各專業的聯動復核點位調試。

6 消防電氣、火災自動報警系統

審查消防用電負荷、電源是否按GB 50052—2009《供配電系統設計規范》達到用電負荷等級要求。核查消防電源采用自備發電機的選型、功率、設置位置、燃料組的設置及聯動啟動方式、供電時間等是否規范。

消防配電采用專用的供電回路，當建筑內生產（生活）用電被切斷時仍能保證消防供電。審查采用備用消防電源供電時間、容量及不同類別場所的建筑火災延續時間是否符合規范要求。

審查用電系統防火設計、供電線路、電力電纜及用電線路是否規范；開關、插座和照明燈具靠近可燃物時隔熱、散熱等防火措施，配電箱的制造設置是否規范。爆炸和火災危險環境電力裝置設計應符合現行GB 500558—2014《爆炸危險環境電力裝置設計規范》的規定。審查電氣火災監控系統、防火門監控系統的設置是否滿足規范要求。

審查消防應急照明、疏散指示燈的設置等在不同場所的照度應達到消防驗收規范，特殊場所應設置能保持視覺連續的燈光疏散指示標志燈具，核查其是否符合GBB 13495.1—2015《消防安全標志第1部分：標志》和GB 17945—2010《消防應急照明和疏散指示系統》的規定。

核查火災自動報警系統是否符合規范及設計要求，火災報警控制器的選擇及布置、容量、總線回路所容納的地址編碼數是否符合規范要求；火災探測器、應急廣播系統、手動報警按鈕等消防子系統接地設計和施工是否規范。

消防供電公共建筑一類高層建筑自備發電設備，應設自動啟動裝置（達到30 s內正常供電）。在消防設施檢測檢查中常見重要的消防設施供電電源、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風機房和排煙風機房等設備機房供電末端配電箱處未設置自動電源切換裝置，末端切換裝置不能完成自動切換（多數為安裝失誤）；自動報警系統中強弱電井、消防水泵房和消防控制室等各類消防設備用房等未按規范設置感煙、感溫探測器；公共部位未設置樓層顯示器，廚房內未設有可燃氣體探測器；消防風機及送風口不能聯動控制啟動，防火卷簾控制錯誤無法降落，疏散通道卷簾門不能實現規范要求的兩步降落；對火災應急廣播、電梯回降裝置、防火門及卷簾系統、消防應急照明系統和消防通信系統等消防設備的聯動調試試驗、檢查不符合檢測要求[7]等問題。

7 建筑內部裝修防火要求

審查裝修工程所在建筑類別、設計說明及相關圖紙，明確裝修范圍、裝修面積和使用性質是否與原開發報審建筑圖紙相符合。如與原設計不符，復查引起整棟建筑的性質變化是否需要重新申報開發土建調整。審查裝修工程的平面布置是否滿足消防疏散規范的要求，樓梯間形式、寬度、數量，走道疏散距離、寬度，防火分區更改，防火面積的大小，防火墻（門），防火卷簾和設置分區界面等是否明確、清晰。

審查精裝工程范圍內的精裝材料的燃燒性能，裝修范圍內的精裝消防設施圖紙、機電點位是否與原報審的建筑防火圖紙一致；配電箱的安裝及制造是否規范；檢查設備、燈具和配電箱的設置等高溫部位靠近非A級裝修材料時是否采取隔熱、散熱等保護措施；裝飾（軟裝）、花燈等材料燃燒性能等級是否符合規范要求。

審查建筑裝修工程空間是否遮擋消防設施，是否阻礙消防設施及疏散走道的正常同行；現場復核精裝范圍內消火栓門開啟角度是否達到規范標準。

8 建筑滅火器及其他滅火設施

審查滅火器的類型、參數、滅火級別和配置數量是否符合建筑滅火器配置規范要求。現場檢查滅火器擺放位置、配置點的距離及抽查滅火器的產品證明文件。設有安防消防控室的重點單位，應建立微型消防站，消防裝備器材等配置，現場驗收檢查微型消防站的工作制度、應急預案、防火巡查、滅火訓練、撲救和人員疏散等內容[8]是否健全。

9 消防報審資料

常見建設工程消防驗收審查的資料按當地住建部門及審批部門要求提前整理建設工程消防驗收審查申報表、工程竣工驗收報告、有關消防設施的工程竣工圖紙、相關隱蔽工程施工和驗收資料[9]；消防材料、設備、防火性能類的裝修材料合格證明及復試報告、檢測證明文件，第三方消防設施檢測合格報告，建設單位、施工、工程監理及消防檢測單位的合法身份證明和資質證書等；建設工程消防設計（或專家特殊消防設計文件評審意見）意見書。消防設計變更情況等，具體參照當地住建部門相關報審要求。

10 結束語

通過對公共建筑消防驗收各專業內容的審查、驗收重點項分析，項目建設管理中應加強各專業間的溝通，細化施工組織設計、圖紙深化、機電管綜、精裝綜合天花及顧問審核復核等過程管控，逐步跟進各計劃節點，采取不同解決方法逐一落實，也可在施工階段利用BIM技術對機電專業進行建模排布，分析土建、建筑和結構預留準確位置、精裝點位標高及機電管綜合等，避免各專業間交叉碰撞，減少消防驗收中各專業施工的相互影響，達到各專業之間的優質配合，有效提高工程質量、加快實施進度和降低投資成本，達到企業制定的各項目標。