高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用

趙振

（山東鉅旺建筑工程有限公司，山東 濰坊 262200）

1 高層住宅常見滲漏位置

1.1 廚衛滲漏

廚衛是住宅建筑用水最多的地方，導致廚衛出現滲漏問題的原因主要是沒有嚴格控制施工材料，防水材料的質量沒有達到防水設計標準規定。相比于其他房間，廚房和浴室通常會采用更薄的地磚，如果施工中不嚴格控制防水技術，很容易出現接縫長度不符合要求或者防水施工效果不佳的情況，后期使用時大量用水導致廚衛出現滲漏水問題[1]，如圖1 所示。

1.2 門窗滲漏

如果不牢固地連接門窗的框架和墻體，不按照設計要求設置墻孔線性尺寸或者位置，不認真處理門窗框架和墻體之間的間隙，很容易在后期出現雨水滲透的問題。有的施工人員沒有及時用填料填補間隙，或者填充物不牢靠存在較大縫隙，刮粉后也沒有細致地處理縫隙，就會導致填充不密實，為水體的入侵創造了便利條件，最終發生滲漏水問題[2]。

1.3 屋面滲漏

屋面滲漏是高層住宅建筑中十分常見的現象，主要包括外墻滲漏、屋頂滲漏、局部滲漏和屋面滲漏。導致屋面結構體系發生滲漏的原因主要包括以下3 方面：①屋面結構層存在裂縫，為水體入侵提供了通道。在高層住宅屋面板施工中如果施工人員沒有按照標準完成結構板安裝，沒有做好縫隙處理，或者屋面板質量較差，就會導致屋面發生滲漏水問題。②找平層施工不當。在屋面找平層施工中如果施工人員沒有嚴格按照質量標準控制找平層的平整度，或者沒有合理設置屋面坡度，使屋面容易積水，久而久之發生滲漏問題。③防水層施工不合格。當前鋪設防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在鋪設防水卷材、涂刷防水涂料時如果不重視空鼓、開裂等問題，屋面防水層會存在大量縫隙，無法真正發揮其防水效果，最終屋面出現滲漏水問題[3]。

1.4 外墻滲漏

如果不合理設置框架外圍護墻、填充外墻拉結鋼筋，或者遺漏了填充墻和家里墻之間的拉結鋼筋就會大大減輕墻體的整體質量，可能引發嚴重裂縫、變形等情況，水體沿著縫隙侵入內部導致出現墻體滲漏水問題。此外，如果填充墻所用材料質量不合格、沒有緊密地連接墻體和梁也會導致出現滲漏水問題。外墻穿墻套管防水處理不當也是較為常見的出現滲漏水問題的原因。

1.5 地下室滲漏

地下室由于處于地下較為潮濕的環境中，容易受到水汽的侵蝕。地下室或者地下車庫通常含有諸多管道，墻面穿孔較多，加之隱蔽工程多，在施工中如果技術不到位很容易出現滲漏問題。

2 高層住宅防滲漏技術

2.1 廚衛防滲漏施工技術

廚衛是最容易出現滲漏的位置，為了提高廚衛的防水能力，施工中要重點做好防滲漏處理。

加強對材料的控制。工作人員要對廚衛管道、防水材料質量等進行嚴格的質量檢測，明確材料防水性能是否達標。在組織施工期間施工人員要對管道的水壓承受力、接頭嚴密性進行細致檢查。在接頭部位，工作人員要用防水膠帶纏繞，保證管道連接緊密，同時可以涂抹一層防水層，減少滲漏問題。

優化廚衛結構設計方案。工作人員要對廚衛管道分布情況進行細致規劃，盡量提高廚衛結構設計方案的可行性。同時，通過蓄水試驗和流水試驗確定管道施工是否達標，重點檢查連接部位的防水性能[4]。

4.不知如何表達心聲。很多同學怕寫作文不是沒有內容可寫，而是不知道該如何表達，縱使心中有千頭萬緒，但不知如何動筆，歸根結底在于讀的書太少或是沒有認真讀書，未受過好文章的熏染。

2.2 門窗防滲漏技術

可通過取消附框的方式將主框和結構連接密實性提高，將滲漏面盡可能減小。這種施工方式可以同時達到節省時間、成本、固定點以及提高防水能力的效果。

對門窗進行嚴格質量檢測，重點檢查窗戶主體、配件、固定件，通過抗風壓、水密性、氣密性試驗確定窗戶防水能力。

做好外窗主體結構處理，用實心磚砌筑外窗主體解耦股并且按照至少10%的標準控制外窗臺窗臺板的泛水高度，如果當地氣候多雨可以將坡度適當提高，加寬處理外窗周邊收口，做好防水層涂抹工作。

完成安裝后模擬雨水天氣盡心試驗確定外窗結構縫隙寬度是否達到防水要求，用玻璃密封膠牢固、連續、完整地處理縫隙，合理地布設外窗泄水孔[5]。

2.3 屋面防滲漏施工技術

保溫隔熱層、防水層、承重層是高層住宅建筑屋面防水的主要3 個部分。在屋面防水施工中，要重點落實如下幾項施工技術。

合理規劃和設計屋面防水層。工作人員要準確、合理地規劃設計屋面防滲漏方案，盡量貼合實際情況，將施工的效率、質量全面提升。工作人員在開始施工前需要加強調查，比對設計圖紙，明確設計方案是否預留了足夠的坡度，是否能夠和實際排水、防水等需求相符合。

合理選擇施工材料。剛性防水卷材和柔性防水卷材是當前常用的2 種屋面防水材料。在保溫層施工中，要注意處理好防水卷材和保溫卷材。工作人員涂抹防水材料之前要檢測防水材料的耐水性能、密封性能。

規范施工。在現場施工時，要首先清理干凈屋面雜物，處理基層，檢查基層平整度是否達標，然后貼防水卷材。在鋪貼防水卷材時，要注意從一邊向另一邊逐層緩慢鋪貼，控制好鋪貼速度，要排空卷材和屋面基層之間的空氣，避免發生空鼓。在鋪貼屋脊時，要按照長邊搭接和短邊搭接分別不小于70 mm和150 mm的標準控制搭接長度，相鄰2 幅卷材至少搭接500 mm。工作人員要重點處理好落水口、斜溝、天溝等排水集中的部位，按照從低到高的順序鋪貼卷材，保證卷材符合水流方向[6]。

2.4 外墻防滲漏技術

框架砌磚施工中要盡量采用同密度、同強度的砌塊，做好各項參數控制。比如砌筑高度在140 cm 以內的墻體要按照達到梁底200 mm 處的位置進行砌筑，然后靜置7 d，在結構穩定后繼續進行砌筑。工作人員要仔細處理頂磚，保證縫隙被填充密實。

保溫層施工時要緊密粘結抹灰層和保溫層，利用高質量抗裂劑處理保溫層，可采用2 次抹灰的方式。第1 層抹灰厚度控制在2～4 mm，然后在抗裂砂漿固化后進行鋼絲網鋪貼，在鋼絲網安裝合格后可以按照5～7 mm 的厚度控制第2 次抹灰厚度。

鑲嵌外墻面磚，避免出現空鼓、位移、脫落等情況，按照不超過98 mm 的標準控制伸縮縫長度，伸縮縫厚度不得超過15 mm[7]。

2.5 地下室防滲漏技術

嚴格檢測砂石、水泥等混凝土原材料質量，做好市場調查，嚴格控制采購。

通過試驗確定混凝土配合比。當前高層住宅建筑地下室大多采用的是工廠統一生產的商品混凝土，需通過試驗確定坍落度，將混凝土塑化性能和可泵性能盡量提高。要及時處理不達標的混凝土，嚴格控制溫差，加強養護混凝土結構。

做好防水卷材的外防外貼、內貼結合的鋪設，嚴格控制涂料層和卷材厚度，按照圓弧形處理陰陽角。在外墻底板墊層設置聚苯乙烯泡沫板防水保護層。連續澆筑混凝土并且分塊、分面積澆筑后澆帶，用素水泥涂抹密實接口位置[8]。

3 高層住宅建筑防滲漏技術

3.1 聯合施工防滲技術

采用該施工方式時，工作人員要以施工設計標準為基礎嚴格規范操作行為，在施工現場要注意擦拭清潔干凈鋼筋、石材等材料，用封口膠帶密封纏繞材料保證其在混凝土澆筑過程中具備良好的貼合度，減少裂縫，防止滲漏。

3.2 混凝土防滲漏

混凝土結構作為現代住宅建筑的主體結構，按施工方式不同可劃分為多種類型，為了提高混凝土澆筑的質量，可以采用傾斜分層施工方式、分段分層施工方式等不同的方法，同時要注意保證混凝土結構的整體密實度，確保混凝土整體結構性能。比如在振搗過程中為了提高混凝土材料的緊實度可以適當增加振動的次數。此外，澆筑混凝土后需要做好養護處理，對混凝土表面的溫度進行定時監測，合理控制混凝土結構內外溫差，減少發生溫度裂縫的概率，提高混凝土防滲能力。同時，要注意保濕，避免發生干縮裂縫時影響混凝土防水性能。此外，工作人員還要根據施工種類、設計方案等控制好混凝土各項參數，明確不同部位所用混凝土的類型，當前常用的混凝土類型主要包括細石混凝土、高強混凝土、防凍混凝土、抗滲混凝土等。

3.3 防水卷材施工技術

采購人員要嚴格按照設計要求中的規定做好防水卷材采購工作，要明確防水卷材的性能、質量等級、要求等，深入市場調查各種類型防水卷材的質量、成本等。確定供貨廠家后，要注意將防水卷材保存在專業的庫房里，并且由質檢人員按照國家標準進行抽樣檢測，確定防水卷材質量是否能夠滿足工程建設標準要求，不得使用劣質材料。在具體施工中，施工人員要重點完成好防水卷材的鋪貼工作，確保鋪貼密實，從而真正發揮防水卷材的防水作用。比如進行地下室防水處理時需要嚴格控制底板防水卷材構造，工作人員做好防水基層的清潔處理工作，保證防水基層平整干凈，不得存在積水等雜物，要重點處理陰陽角這些容易出現滲漏水的部位，在防水基層質量驗收合格后涂抹底子油，創造優良的防水卷材施工條件后，正式鋪貼防水卷材。施工中要做好搭接處理，將防水卷材和基層之間的空氣充分排出，保證防水卷材能夠緊密地和基層貼合。在完成攤鋪作業后，注意保護好成品，然后用細石混凝土攤鋪大約50 mm 厚度，進一步提高地下室的防水能力。

3.4 表皮式防水系統的應用

該方法主要是建立表皮防水系統，形成一層包裹的防水膜，從而達到防水效果。在具體實踐中應用該方法時需不斷增強材料的附著力，防水效果會隨著強度的增加而增強。應用該系統可處理一些細小的滲漏問題，應用效果較強。

4 高層住宅建筑防滲漏施工優化

4.1 建立全面培訓制度

提高所有參建人員技術水平，提升質量意識。項目經理可以按照預期制定的培訓計劃組織參建人員進行崗前學習，明確住宅建筑防滲施工內容，將質量目標、質量控制計劃、施工工藝流程、施工重難點、檢測方式等內容都詳細地交代給施工人員，保證各個崗位的員工在具體施工時貫徹落實施工技術方案。

加強培訓，提高技術人員技術能力和管理能力，保證其高效指導施工現場作業。企業可以加強對BⅠM技術等現代信息技術的應用，針對性開展技術培訓，讓各個崗位員工熟練地掌握各項技術，順利地完成各項施工作業。

4.2 制定質量責任追究制度

在正式開展防水施工前要明確各個部門乃至各個工作崗位的工作職責，制定質量追責制度，保證詳細嚴謹地完成技術交底，讓每位員工都清晰地了解自己的工作任務，并且在發生問題時能第一時間找到負責人進行處理，通過這種方式激勵員工在施工中主動落實質量控制目標。同時，還可以設置一定的獎懲辦法，提高員工工作的熱情。

4.3 樹立全面質量管理意識

各個部門負責人要重視施工技術質量。無論是總承包單位項目經理還是建設單位、監理單位，都應當對施工技術質量給予足夠的重視，在具體工作中加強協調，充分發揮出自身崗位職責效力和影響力。要督促一線施工人員提高技術和優化質量意識，通過培訓、獎懲等措施讓施工人員充分關注施工質量并且積極貫徹落實質量控制目標。落實施工現場管理制度，按照完善的管理制度將進度計劃、質量目標等充分落實，加強對每個環節施工質量的管控，保證住宅建筑防水性能優良，切實建設高品質的建筑產品，為居民提供舒適的生活環境。

5 結語

防滲漏是高層住宅建筑施工中至關重要的環節，相關工作者要明確防滲漏技術的重要性，加強分析研究常見滲漏部位及發生滲漏的原因，合理選擇防水材料，嚴格控制施工技術，提升住宅建筑的防水性能。