智慧小區智能化系統設計

張月民

（深圳市明潤建筑設計有限公司，廣東 深圳 518051）

1 項目背景

深圳某大型住宅智慧小區包括高層住宅、商鋪、公共配套、室外園區及地下室等區域。設計目標是實現住宅設施智能化、居民出行便捷化、小區管理安全化、物業服務高效化，建設宜居、生態智慧小區。該項目智能化設計包括信息設施系統、安全防范系統、建筑設備監控系統、配套及其他系統、智慧小區可視化平臺等。

2 信息設施系統

1）光纖入戶。光纖入戶系統是智慧小區必不可少的子系統，滿足3家不同電信經營者接入的需要。主干光纖采用144/96/72芯G.652D單模光纖；商鋪、住戶入戶采用2芯G.657A單模光纖。

2）綜合布線系統。采用光纖入戶，每戶住戶設弱電箱1個。住宅布線系統包含戶內電話、網絡、家居安防及智能家居4部分內容。公共配套、商鋪布線系統僅在商鋪內預留1個家居配線箱及其入戶配套配管線。

3）移動通信信號覆蓋系統。移動信號覆蓋系統配套通信基站，將4G/5G信號覆蓋小區內。

4）有線電視系統。有線電視系統主要包含信號源接收、前端、干線傳輸、用戶分配網絡4部分。

5）信息導引及發布系統。信息發布系統由服務器、播放控制器、傳輸器和顯示終端等設備組成。在首層及地下室大堂、架空層首層、電梯內設置公共信息顯示屏，采用在線模式，由小區安防監控中心統一管理和控制，可實現水、電、燃氣等相關物業信息發布、緊急通知，即時信息發布、社區配套服務信息發布、廣告播放等，可實時聯動管理平臺并發布實時信息，小區信息可通過信息發布屏、業主終端App查詢。

6）計算機網絡系統。計算機網絡系統設置2套物理隔離網絡，智能化專網承載智能化各系統運行的專用網絡系統，物業運營網承載物業管理人員日常辦公及公區WiFi覆蓋的網絡系統。

3 安全防范系統

3.1 周界防范及求助報警系統、一鍵報警系統

周界入侵報警系統由前端紅外夜視攝像機、傳輸網絡、服務器和管理工作站等組成。系統功能滿足周界全面防護功能、全天候實時報警功能、防拆和斷路報警功能、聲光報警功能、報警地圖顯示功能、中心控制功能、報警信息存儲功能、報警聯動功能、報警輸出功能。無障礙衛生間、游泳池設置緊急求助報警裝置。小區周界易翻越圍墻區域設置電子圍欄設施。小區無人值守次要人行出入口、車行出入口設置一鍵緊急求助呼叫按鈕，實現與監控中心的緊急通話。

3.2 電子巡查系統

小區電子巡查管理系統由信息鈕、人名按鈕、巡更棒、通信座、管理工作站等組成。小區巡更系統采用離線式巡更系統。巡更點主要設置在各單元出入口、封閉式小區周界、從地下停車場進出小區出入口、重要設備機房、中心花園等夜間僻靜場所、單元每3層樓梯間等區域。

3.3 視頻安防監控系統

視頻安防監控系統由前端數據采集層、數據傳輸層、控制管理層、視頻顯示層4部分組成。采用數字型視頻安防監控，攝像機清晰度為1 080 P（200萬像素），公共區域支持人群聚集報警。小區出入口、單元門出入口監控設施，支持人流統計、人臉識別，具備防疫防控能力，支持未戴口罩檢測[1]。主要在社區出入口、室外公共區、周界、地下室、單元出入口等處設置攝像機；檢測設備間及屋頂層監控外來人員闖入。常規錄像存儲時間為30 d，存儲清晰度為1 080 P，車道監控存儲時間不少于180 d。高層住宅設置防拋物監控攝像機，攝像機清晰度為800萬像素。周界攝像機和小區出入口、單元出入口、消防車道出入口攝像機具有智能分析功能，支持天眼監控和天眼關懷。電動車進入樓棟或進入電梯情況監測、及時告警功能。

3.4 出入口道閘及門禁系統

出入口道閘及門禁系統由管理服務器、管理主機、通道閘、二維碼識別設備、人臉識別設備等組成。出入口控制系統應能獨立運行，出入口控制系統與消防系統聯動，消防緊急報警時自動打開所有門禁通道的門鎖。主要設置在高低壓變配電房、生活水泵房、電梯機房、發電機房、出屋面通道門、消防與安防控制室、物業辦公室、出入避難層樓梯門等處。在無障礙衛生間等房間設置緊急求助按鈕及聲光報警裝置，通過門禁系統接入商業安防控制室。在小區主人行出入口設置人行通道閘系統，采用人臉識別+刷卡+二維碼方式進行人員通行權限確認。人行通道閘集成自動測溫報警功能及二維碼訪客預約到訪功能。設置一卡通管理系統，物業對小區通道閘、單元門口機、車庫核心筒出入口等可視對講的門禁設備通過出入口控制系統實現統一管理；設置訪客管理系統，通過身份錄入登記或人臉識別登記，發放二維碼或通過人臉識別，用于通過行人通道閘。

3.5 可視對講系統

可視對講系統采用全數字式，總體網絡采用標準TCP/IP協議網絡傳輸方式，系統由IP管理機、門口機、戶內機、管理中心服務器和電源組成，可實現小區內的可視對講、信息發布、訪客留影留言、家居安防等功能。系統支持人臉識別開鎖、遙控開鎖、刷卡、密碼等功能。在封閉管理區域人行通道主入口、從地下停車場進入封閉管理區域的人行通道入口、單元入口等區域設置門口機，在住戶室內設置室內分機，門鈴接入戶內可視對講主機。單元出入口設置門口機，采用刷臉+刷卡+二維碼方式進行人員權限確認。住宅每戶設置1臺戶內分機。系統支持云對講功能，單元可視對講系統預留與電梯控制系統聯動接口，可視對講系統通過數據接口或干接點接口與電梯控制系統聯動。

3.6 停車場管理系統

停車場管理系統設置車牌識別系統，字母、數字和漢字車牌識別率達98%及以上。停車場入口設置總車數顯示屏，顯示剩余車位數量和月卡租賃信息等。停車場管理系統滿足車輛出入管理、車輛停車收費、車輛登記、車牌視頻識別、車輛通行記錄查詢、報表統計、操作權限設置等功能。

3.7 電梯五方對講系統

電梯對講系統由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯轎廂頂對講分機、電梯轎廂底對講分機、電梯機房對講分機等組成。

4 建筑設備監控系統

4.1 智能照明控制系統

智能照明系統主要對地下車庫、泛光照明及景觀照明進行控制，實現時間、場景控制，達到照明系統節能降耗、舒適環保的照明要求。地下車庫設置紅外感應探測器，探測到有人車靠近時自動打開相應區域照明。

4.2 自動抄表系統

系統主要對商業區域水表、電能表遠程抄表計量。低壓配電計量通過軟件接口從電力監控系統中采集相關數據。各類計量表具采集信息，通過數據采集器，由智能化專網上傳至消防控制室管理服務器。

4.3 緊急廣播系統

在滿足消防廣播要求的基礎上，在室外景觀、首層大堂等位置安裝有線廣播裝置定時播放背景音樂、物業管理通知；發生突發事件時可強制切入緊急廣播；背景音樂具備分區播放功能。廣播系統廣播分區按現場要求進行分區布置，并滿足消防廣播和防火分區要求。在商鋪內設置消防應急廣播，滿足播放背景音樂、物業管理通知的需求。

4.4 樓宇控制系統（BAS）

主要對小區地下室排風兼排煙風機、給（排）水系統、發電機組、電梯、生活水泵房、生活水質（二次供水）等監測。系統主要由空調設備、給排水各系統可控制單元、中央監控主機、DDC（直接數字控制器）、傳感器和執行機構等組成。該系統主機設于安防監控中心。各系統控制要求如下：

1）給排水系統：監測潛污泵的啟停動作；電梯集水坑、車型坡道集水坑、生活水箱等位置接入液位高低信號；在存在漏水隱患的生活水箱等場所設置漏水檢測設備，在發生溢流情況時可向消防監控中心發出聲光報警提示信號。

2）暖通空調系統：排風兼排煙雙速風機，平時風機為低速運行，火災時風機為高速運行。消防控制系統通過模塊自動控制風機，并把風機的工作狀況和故障狀態等信息返回至消防控制系統。DDC僅在平時自動控制風機并把風機的工作狀態等信號返回至DDC系統。消防系統具有最高優先級。

3）廚房排油煙風機及補風機：BAS系統對總排油煙風機及補風機開關狀態進行監視，如排風機及補風機未同時動作應產生報警信號。

4）電力監控系統、智能照明系統、泛光照明系統均提供TCP/IP接口協議，接入BAS系統。

5 配套及其他系統

1）物聯網系統。系統采用LORA傳輸協議，小區屋面設置物聯網基站，設置化糞池井蓋監測、小區生活水箱水質監測、地下室和首層電梯廳空氣質量監測。

2）智能家居系統。系統配置燃氣報警、緊急報警按鈕（遠程及手機App控制、與可視對講戶內機一體化）。

3）智能垃圾桶。小區戶外公共活動區域設置智能垃圾桶，具備感應開啟、語音或燈光提示功能。

4）智能快遞柜。大堂或架空層設置智能快遞柜，快遞柜采用4G/5G通信。

5）自助購物柜。小區公共運動區域、社區活動中心設置自助購物柜。自助購物柜支持微信、支付寶等移動支付。

6）智能路燈。主要的公共區域、道路布置多功能智慧燈桿。

7）機房工程。主要指消防監控室及智能化網絡機房，機房進行專業的機房裝修、機房防雷、機房UPS配電工程，并設置機房空調，網絡機房設置機房監控系統。

6 智慧小區可視化平臺

基于物聯網、云計算等前沿技術建設一套可視化智慧小區平臺。平臺主要包含的功能模塊有小區公共管理模塊、小區公共服務模塊、小區信息庫模塊、智能家居模塊，對小區信息及設備進行監測和管理，實現業務協同，信息無縫共享。平臺具備接入云系統及上一級管理平臺的功能，能與政府相關職能部門系統進行無縫對接。

7 結語

智慧小區技術體系主要涵蓋基礎設施系統、公共管理系統、公共服務平臺、信息數據庫、智能家居等眾多智能化相關系統，本文以智慧小區的建設為背景，根據當地智慧小區評級指標體系，綜合考慮各系統成熟性、適用性、經濟性、物業管理等，選取性價比較高的智能化系統，提出智慧小區的智能化系統設計方案。該方案綜合利用物聯網、云計算、大數據、人工智能等信息技術，搭建小區智慧管理平臺，并對小區公共基礎設施、智能終端設施、通信基礎設施等進行智慧化提升，從而使小區提升為規范化、精細化社區管理和人性化、智能化居住體驗的居民小區。