高層住宅建筑與配套商業(yè)空間組合設(shè)計(jì)分析

韓華暉

（千億設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司，福建 泉州 362000）

0 引言

高層建筑雖能緩解城市居住壓力，但其設(shè)計(jì)仍不完善，大多過于重視居住空間的規(guī)劃而忽視公共空間的重要性，住宅區(qū)與配套商業(yè)銜接不當(dāng)造成居民生活購物不便等。高層住宅建筑與配套商業(yè)的結(jié)合不僅解決居民住所問題，還便于人們就近購物，同時(shí)公共區(qū)域的人性化設(shè)計(jì)，從生活、購物及娛樂三方面，還能為住戶帶來更精彩的生活。本文就高層住宅建筑與配套商業(yè)的空間組合設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

1 高層住宅建筑的發(fā)展

國力提升和城市化建設(shè)從衣食住行玩等方面影響著人們的生活，人們既希望居住得舒心，又希望工作之余能就近休閑娛樂，期待高品質(zhì)的生活與精神層面的豐盈。現(xiàn)代住宅建筑功能呈現(xiàn)多樣化而不止局限于居住設(shè)計(jì)，將社會(huì)化設(shè)施和高科技共同融入住宅，將建筑劃分成各具特色的功能空間，以完善住宅空間的服務(wù)價(jià)值，比如：錯(cuò)層與躍層設(shè)計(jì)應(yīng)運(yùn)而生；各類建筑功能融為一體，比如：商業(yè)與住宅、辦公與住宅、商業(yè)與辦公等[1]。也就是說，現(xiàn)在的高層住宅建筑不僅是房產(chǎn)與綠化，而是美觀、實(shí)用與品質(zhì)的融合，是居住、娛樂、休閑等功能的綜合體。高層住宅建筑的發(fā)展方向就是向高品質(zhì)住宅發(fā)展，不僅以多功能配置來提高住戶的舒適度，還要將生活與商業(yè)、人與自然充分結(jié)合，將住戶對(duì)休閑娛樂與自然生態(tài)的需求凸顯出來。此類建筑不僅要求住宅空間舒適、安全和實(shí)用，還要求商業(yè)區(qū)域能滿足住戶的休閑娛樂，實(shí)現(xiàn)高層住宅建筑與配套商業(yè)空間的最佳組合。

2 高層住宅建筑空間分類

住宅類型的建筑空間分為私密與公共空間，私密空間是指住戶能自主支配的空間，公共空間主要包括停車場(chǎng)、電梯廳、門廳、電梯、樓梯等非私人的區(qū)域，配套商業(yè)區(qū)也屬于公共空間。

2.1 私密空間

私密空間以人為主而呈現(xiàn)出不同的空間需求，其布局以安全舒適為主，既能保證住戶生理與心理的安全，又能讓其感受到生活的舒適溫馨。該空間是將文化、科學(xué)與藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，需滿足各類服務(wù)功能，例如待客、休閑、洗漱、休息、烹飪以及學(xué)習(xí)等需求，通過整體和諧之美給住戶帶來人性化與高品質(zhì)的居住環(huán)境。居住空間由多個(gè)功能區(qū)組成，門廳用于室內(nèi)外過渡，客廳用于待客、娛樂與聚會(huì)，餐廳用于吃飯交流，廚房用于烹飪與儲(chǔ)物，陽臺(tái)用于采光和通風(fēng)等等，除此以外，其他功能區(qū)都發(fā)揮各自的價(jià)值，將私密空間打造成現(xiàn)代與溫馨的環(huán)境[2]。

2.2 公共空間

2.2.1 空間特點(diǎn)

高層住宅建筑公共空間的特點(diǎn)有交通性、商業(yè)服務(wù)性以及城市功能性。交通性是滿足住戶通行的需求，也是高層住宅應(yīng)具備的基礎(chǔ)功能，其交通種類可劃分為垂直和水平交通，前者主要為步梯和電梯，聯(lián)系上下樓層以實(shí)現(xiàn)空間垂直移動(dòng)，后者是門廳、走道及電梯廳等，實(shí)現(xiàn)同樓層分散與水平移動(dòng)。商業(yè)服務(wù)性是為住戶提供休閑娛樂區(qū)，可在地下室或建筑物底層建立商業(yè)區(qū)，開設(shè)餐飲、購物、娛樂等服務(wù)分區(qū)，以便住戶吃飯、買菜和玩樂。城市功能性是將建筑物空間與城市空間連接起來，也屬于城市空間的一部分，其意義體現(xiàn)在個(gè)人、社區(qū)及城市方面，對(duì)于個(gè)人能延展私密空間和提高精神層次，對(duì)于社區(qū)能建立共享生活網(wǎng)，對(duì)于城市能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)等發(fā)展[3]。

表1 城市與高層住宅建筑公共空間作用占比

2.2.2 社會(huì)功能

住宅建筑公共空間體現(xiàn)人類的群居性，也是社會(huì)生活空間的重要組分，其具有明顯的社會(huì)特點(diǎn)：（1）情景化：建筑物是由多種元素模板化構(gòu)成的幾何體，反映社會(huì)真實(shí)的生活場(chǎng)景，也傳承了當(dāng)?shù)赜凭玫奈幕c歷史，將原始村落與城市化共同體現(xiàn)在高層建筑中，讓人們?cè)谧≌部臻g找到歸屬感；（2）易達(dá)性：公共空間是為居民提供活動(dòng)與交流的場(chǎng)所，加強(qiáng)住戶之間的社交與活動(dòng)，展現(xiàn)出富有活力的群居生活；（3）可變性：人、社會(huì)與公共空間三者相輔相成，人受到社會(huì)與公共空間的影響，公共空間又會(huì)隨人的意識(shí)而不斷更新，社會(huì)也會(huì)受時(shí)間和人情社交而潛移默化。

3 高層住宅建筑與配套商業(yè)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 私密空間設(shè)計(jì)

3.1.1 功能分區(qū)合理

高層住宅建筑需根據(jù)客戶群體而合理設(shè)計(jì)功能分區(qū)，只有熟悉客戶對(duì)住房的需求，才能設(shè)計(jì)出備受追捧的住宅戶型。設(shè)計(jì)師應(yīng)熟知本土的生活習(xí)性與氣候條件，基于此再將住宅功能劃分并優(yōu)化居住環(huán)境。住宅功能分區(qū)的原則是將動(dòng)與靜、公與私、干與濕、主與次以及生理劃分，提高室內(nèi)空間的利用價(jià)值和住宅整體的舒適度。其一，動(dòng)靜劃分是將活動(dòng)頻繁區(qū)域設(shè)在進(jìn)戶門附近，例如衛(wèi)生間、客廳等，臥室則設(shè)在最安靜區(qū)域，保證活動(dòng)區(qū)與臥室互不干擾。其二，公私劃分是為了保護(hù)住戶的隱私，避免外人將主人生活盡收眼底，將臥室與其他公共區(qū)分離，主次臥的朝向也有所不同，實(shí)現(xiàn)每個(gè)臥室都是獨(dú)立的隱私空間。其三，干濕分離能保持室內(nèi)的潔凈與舒適，干燥空間有臥室、書房和客廳，餐廳屬于半干燥空間，潮濕空間有衛(wèi)生間和廚房等，干濕分離是將臥室、書房、客廳與廚衛(wèi)分離，方便住戶生活與使用。其四，主次劃分能讓室內(nèi)空間更有層次感，主要空間保持良好采光與氣流暢通，營造出寬敞亮堂的環(huán)境，與次要空間保持一定距離，能讓室內(nèi)空間有光線、角度等變化。其五，生理劃分是滿足各類人群的生理需求，例如不同年齡階段的住戶會(huì)有不一樣的審美觀[4]。

3.1.2 舒適與便捷

氣候與環(huán)境使不同地區(qū)對(duì)住宅舒適度理解有出入，建筑設(shè)計(jì)時(shí)需了解各地的差異性，將室內(nèi)空間設(shè)計(jì)成協(xié)調(diào)舒適的環(huán)境。高層建筑對(duì)保溫、采光、散熱以及取暖等方面要求較高，設(shè)計(jì)師需結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝陀脩粜枨髮⑹覂?nèi)空間合理布局，例如將廚房設(shè)在進(jìn)戶門附近以便倒垃圾和放置剛買回來的菜品，臥室設(shè)在住宅最里面能增加私密性與安全感，既能滿足用戶生活需求，又能營造愉悅的居家時(shí)光。各功能空間最小使用面積見表2。

表2 各功能空間最小使用面積匯總表

住宅的高度、比例與形狀都會(huì)帶來不同的精神感受，空間過低會(huì)有壓迫感，反之又會(huì)有疏離落寞之感，將空間的面寬和進(jìn)深設(shè)計(jì)出溫馨和諧的環(huán)境；長(zhǎng)寬比例與高度要契合，住宅形狀也會(huì)影響用戶的居住感受，過于狹長(zhǎng)的空間會(huì)給人壓抑感，通過空間合理搭配，讓用戶的身心放松與精神愉快。

3.2 公共空間設(shè)計(jì)

3.2.1 建筑內(nèi)部的公共空間

建筑內(nèi)部的公共空間主要是上下層與同樓層的交通空間，交通空間的層次劃分能實(shí)現(xiàn)形態(tài)多樣化。入戶門廳可采用花園式、陽臺(tái)式或者街區(qū)式等，增設(shè)兒童游樂區(qū)、咖啡區(qū)及休息區(qū)等，豐富空間功能以提高生活品質(zhì)。廊道是用戶回家之路，傳統(tǒng)形式為單一水平方向，空間單調(diào)且鄰里冷漠，如果選擇外廊躍層式，將起居室與走廊設(shè)計(jì)出60cm 的高差（見圖1），既能保護(hù)住戶隱私又能促進(jìn)鄰里交流。垂直交通通道應(yīng)設(shè)在便于出行之處，保證各樓層暢通無阻[5]。

圖1 外廊躍層式

3.2.2 建筑外部空間

此類空間是供人活動(dòng)、休憩與穿越，主要有廣場(chǎng)、綠地、花園、步行通道以及步行商業(yè)街，也是個(gè)人生活的延伸，其設(shè)計(jì)需結(jié)合居住人群特點(diǎn)，確定個(gè)性化的空間主題并與城市空間相呼應(yīng)，具體要點(diǎn)如下：首先是延伸與滲透以實(shí)現(xiàn)內(nèi)外空間交融，模糊內(nèi)外分界處能讓空間看起來連續(xù)且有整體感；其次是層次與序列，通過空間類型的組合創(chuàng)造出有序可變的空間，融入城市空間充當(dāng)對(duì)景、背景等角色；最后是滿足人體的尺度過渡，高層建筑體積龐大會(huì)給人別樣的心理感覺，外部空間既要貼近建筑又要貼近人體，提高環(huán)境的人性化以減少用戶的壓抑感。

4 高層住宅建筑與配套商業(yè)空間設(shè)計(jì)實(shí)例

4.1 工程概況

福建某高層住宅建筑工程共有五棟樓，其總建筑面積為52033.08m2，綠化面積為3849.2m2，住宅面積為38290.05m2，1#～3#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)和塔式住宅樓，4#～5#樓為框剪結(jié)構(gòu)和單元式住宅樓，地下兩層為停車場(chǎng)，地下負(fù)二層兼具人防功能，其中3#樓地下兩層為會(huì)所，負(fù)一層為辦公及洽談區(qū)，負(fù)二層為舞蹈室、鋼琴室以及多功能教室等娛樂區(qū)。地上兩層為商業(yè)區(qū)，第一層設(shè)為門店，第二層為購物及兒童娛樂場(chǎng)所，三層以上為住宅，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)和兩室兩廳一廚一衛(wèi)，共有364套住宅。地下室為全埋式，層高均為4m，機(jī)動(dòng)車位有204個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位為528個(gè)。小區(qū)中間為鋪地廣場(chǎng)，與道路共同作為消防回車場(chǎng)地，北側(cè)外圍設(shè)排洪溝。該高層住宅建筑工程的總平面圖見圖2。

圖2 福建某高層住宅建筑工程總平面圖

4.2 空間設(shè)計(jì)

4.2.1 住宅空間

該工程共有3種戶型，相同戶型呈對(duì)稱分布，1#～3#樓每層共有4戶，兩室一廳和三室兩廳房型各2 戶（見圖3），前者面積為68.49m2，后者面積為97.65m2。4#～5#樓每層共2戶，均為三室兩廳。

圖3 1#～3#樓兩居室和三居室戶型平面圖

1#～3#樓三居室較為方正，動(dòng)區(qū)與靜區(qū)流線清晰，將廚房設(shè)在入戶門附近既方便出門時(shí)帶走生活垃圾，又方便放置剛采購回來的物品；客廳連接陽臺(tái)，既能保證室內(nèi)的采光與通風(fēng)，還能通過陽臺(tái)眺望周圍美景，增加用戶的居住舒適感；主臥帶有衛(wèi)生間方便住戶的日常起居，減少與家人的流線沖突；臥室與餐客廳劃分實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，減少餐客廳的活動(dòng)聲響對(duì)臥室的影響，保證臥室較安靜的休息環(huán)境；臥室均設(shè)在住宅空間的最深處，保證休息環(huán)境極為安靜，提高了各臥室的私密性。

4#～5#樓三居室設(shè)有入戶陽臺(tái)，進(jìn)門設(shè)玄關(guān)能保護(hù)住戶隱私，將廚房設(shè)于玄關(guān)后且與鄰里廚房相對(duì)，既方便帶走生活垃圾又不影響鄰里生活；餐廳與衛(wèi)生間隔開實(shí)現(xiàn)潔污分離且不會(huì)相互干擾；次臥與客廳均帶有陽臺(tái)，次臥陽臺(tái)能改善房間內(nèi)的空氣與光線，客廳的陽臺(tái)主要是改善活動(dòng)區(qū)的環(huán)境，使室內(nèi)氣流順暢且明亮寬敞。

4.2.2 會(huì)所空間

會(huì)所共有兩層，一層主要用于接待和辦公，吧臺(tái)緊挨大門便于及時(shí)接待客戶，辦公室在吧臺(tái)后面，環(huán)境相對(duì)安靜也方便隨時(shí)與客戶洽談，樓梯間將會(huì)所的干濕區(qū)進(jìn)行界分，衛(wèi)生間與洽談區(qū)隔開保證潔污分離，儲(chǔ)藏室便于收納存放物品，洽談區(qū)位于大門正前方能開闊視野，簽約室處于會(huì)所較為安靜的位置便于商務(wù)的進(jìn)展（見圖4）。通過步梯直達(dá)二層，該樓層設(shè)有舞蹈室、鋼琴室、多功能教室，為客戶提供舞蹈、音樂等方面的休閑空間。

圖4 會(huì)所一層平面布置圖

4.2.3 地下車庫

地下室總建筑面積為59530.77m2，人防面積為4855.64m2，地下車庫共有2 層（見圖5），負(fù)二層兼具人員掩蔽功能，單車道與雙車道出入口各2 個(gè)，停車位共有204 個(gè)，其中無障礙車位有8 個(gè)，設(shè)有電梯廳、步梯、發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)弱電房、集水坑、排水溝以及排風(fēng)豎井等，坡道控制在10%左右，上下兩層高度均為4m，車位尺寸為2.4m×5.3m。電梯與地上商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)連通，便于住戶停車、購物。

圖5 地下車庫剖面圖

4.2.4 商業(yè)區(qū)

地上兩層為商業(yè)區(qū)，第一層設(shè)為門店，第二層為購物及兒童娛樂場(chǎng)所，生鮮超市共有兩層，商業(yè)區(qū)與地下車庫相連，用戶下班后可以購物再回家，縮短途中耽誤的時(shí)間。部分門店最深處設(shè)有衛(wèi)生間（見圖6）。

圖6 第一層商業(yè)區(qū)布局圖

5 結(jié)束語

高層住宅建筑與配套商業(yè)是城市現(xiàn)代化的產(chǎn)物，與傳統(tǒng)的住宅建筑相比，其空間設(shè)計(jì)要求及受制約的因素更多，極為考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的專業(yè)能力。配套商業(yè)的誕生是便于城市居民的生活，將空間劃分并賦予不同的功能，提高住戶在城市中的歸屬感。不管是住宅還是商業(yè)空間的布局都需以人為本，只有盡力滿足住戶的各類需求，才能體現(xiàn)高層住宅建筑設(shè)計(jì)的初心。